注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。主頁將會介紹房地產(chǎn)會計做賬，有相關(guān)疑問的閱讀者，那就請繼續(xù)看下去吧。

開發(fā)成本六大構(gòu)成及處理

房地產(chǎn)公司開發(fā)成本主要包括六大類，分別是土地成本、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。這些成本的處理流程是先歸集到相應(yīng)科目，接著按合理基礎(chǔ)（如面積）分配到具體項目，最后在項目完工時結(jié)轉(zhuǎn)為存貨。

做賬思路很關(guān)鍵，要確保成本準確歸集、分配和結(jié)轉(zhuǎn)，并且符合稅法要求。比如增值稅進項稅額抵扣、印花稅計入當期費用。

注意事項也不容忽視：

成本必須真實合法，憑證附件要齊全。

分配方法需保持一致。

結(jié)轉(zhuǎn)時機為項目完工驗收。

稅費處理要規(guī)范，避免稅務(wù)風險。

案例解析

土地成本歸集

支付土地出讓金時，要歸集土地成本并處理增值稅進項稅，印花稅單獨計入費用。 借：開發(fā)成本 - 土地成本 9,174,311.93 借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅（進項稅額） 825,688.07 貸：銀行存款 10,000,000 （注：土地出讓金1000萬元含增值稅9%，不含稅價計算為1000萬/1.09）

支付印花稅（稅率0.05%）： 借：稅金及附加 - 印花稅 5,000 貸：銀行存款 5,000

建筑安裝工程費歸集

支付工程款時，要歸集建筑成本并抵扣增值稅進項稅，附加稅在申報時計提。 借：開發(fā)成本 - 建筑安裝工程費 4,587,155.96 借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅（進項稅額） 412,844.04 貸：銀行存款 5,000,000 （注：工程款500萬元含增值稅9%，不含稅價計算為500萬/1.09）

月末計提附加稅（假設(shè)增值稅附加稅率12%）： 借：稅金及附加 - 城市維護建設(shè)稅等 49,541.33 貸：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交城市維護建設(shè)稅等 49,541.33 （計算：412,844.04 * 12% = 49,541.33）

開發(fā)間接費用分配

分配工資等間接費用到項目，雖無增值稅，但需合理分攤。 歸集間接費用： 借：開發(fā)成本 - 開發(fā)間接費用 1,000,000 貸：應(yīng)付職工薪酬 1,000,000

分配至具體項目（按面積比例）： 借：開發(fā)成本 - 項目A - 開發(fā)間接費用 600,000 借：開發(fā)成本 - 項目B - 開發(fā)間接費用 400,000 貸：開發(fā)成本 - 開發(fā)間接費用 1,000,000

互動與學習邀約

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