注冊(cè)公司是一個(gè)艱巨的任務(wù)，但是它是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)。如果你想要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)成功的企業(yè)，你需要了解如何注冊(cè)公司，并且按照法律規(guī)定進(jìn)行操作。今天主頁(yè)帶你認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)租企業(yè)如何做賬以及應(yīng)該怎么解決它，如果我們能早點(diǎn)知道解決方法，下次遇到的話(huà)，就不用太過(guò)驚慌了。下面，跟著主頁(yè)一起了解吧。

公司如果想把這筆費(fèi)用在企業(yè)所得稅稅前扣除，除了要有相應(yīng)的租賃合同外，還需要取得發(fā)票。自然人不能自行開(kāi)具發(fā)票，可以向住房所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

假設(shè)電商老板張三，將自有住房出租給公司辦公使用，每月收取租金5000元，張三涉及繳納的稅種有：增值稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅。

1、 增值稅：根據(jù)規(guī)定，其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅。同時(shí)，其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。

張三每月收取租金5000元，符合條件，張三可以享受免征增值稅。

2、 附加稅，增值稅已經(jīng)減免，附加稅同時(shí)減免。張三可以享受免征附加稅。

3、 印花稅，根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。張三可以享受免征印花稅。

4、 房產(chǎn)稅，根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算：5000/（1 5%）X4%=190.48元

根據(jù)規(guī)定，張三還可以疊加享受“六稅兩費(fèi)”的優(yōu)惠政策，在50%的幅度內(nèi)減征。

假設(shè)張三所在省份，“六稅兩費(fèi)”是減征50%，則計(jì)算：190.48X（1 50%）=95.24元。

5、 城鎮(zhèn)土地使用稅，根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

張三可以享受免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、 個(gè)人所得稅，根據(jù)規(guī)定，張三出租住房取得的所得，需要按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”，可以減按10%的稅率，繳納個(gè)人所得稅。財(cái)稅租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

同時(shí)，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

（1） 財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)：95.24元；

（2） 向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情況下適用）：此處無(wú)；

（3） 由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用（需有合法憑證扣除）：此處無(wú)；

（4） 稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：月租金收入>4000，減除20%的費(fèi)用；

則，張三的個(gè)人所得稅計(jì)算為：[5000/（1 5%）-95.24]X（1-20%）X10%=373.33元。

張三合計(jì)要繳納的稅費(fèi)：95.24 373.33=468.57元。

公司取得張三開(kāi)具的發(fā)票支付租金，賬務(wù)處理為：

借：管理費(fèi)用 5000

貸：銀行存款等 5000

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