注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務之一。雖然這個過程可能會有些復雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。接下來，主頁將介紹深圳注冊公司購入房產費用，希望可以讓你在這方面有更深入的認識和了解。

第五章 長期資產核算與管理

第二十三條 長期投資是指持有時間準備超過一年（不含一年）的各種股權性質的投資，不能變現(xiàn)或不準備隨時變現(xiàn)的債券、其他債權投資和其他長期投資。包括長期股權投資和長期債權投資等。

第二十四條 長期股權投資的核算與管理：

（一） 長期股權投資在取得時，應當按取得時的實際成本作為初始投資成本。

（二） 長期股權投資應按被投資單位設二級明細賬核算。

（三） 長期股權投資根據不同情況，分別采用成本法或權益法核算。公司對其他單位的投資占該單位有表決權資本總額20%或20%，或雖投資不足20%但具有重大影響的，采用權益法核算；公司對其他單位的投資占該單位有表決權資本總額20%以下，或對其他單位的投資雖占該單位有表決權資本總額20%或20%，但不具有重大影響的，采用成本法核算，股權投資差額按10年攤銷。

（四） 公司對外投資分得的利潤和股利，計入公司的稅后利潤，由公司統(tǒng)一進行分配。

（五） 為加強投資計劃管理，經批準的項目由項目承辦部門編制用款進度計劃，報公司財務部審查，經財務經理、財務主管領導、總裁批準后方可用款。

（六） 財務部應對公司已投資項目實行全程監(jiān)控，檢查投資合同履行、投資項目收益、被投資企業(yè)利潤回報及及經營狀況等，并將有關情況及時反饋，減少公司的投資損失。

第二十五條 長期債權投資的核算與管理：

（一） 長期債權投資在取得時，應當按取得時的實際成本作為初始投資成本。

（二） 長期債權投資應當設置“債券投資”和“其他債權投資”明細科目核算。

（三） 長期債權投資應當按照票面價值與票面利率計算確認利息收入。長期債券投資的初始投資成本與債券面值之間的差額，應當在債券存續(xù)期間，按照直線法于確認相關債券利息收入時予以確認。

（四） 處置長期債權投資時，應當將實際取得價款與投資賬面價值的差額確認為當期投資損益。

第二十六條 公司應在期末對長期投資進行檢查，如果長期投資的市價持續(xù)下跌或被投資單位經營狀況惡化等原因導致其可收回金額低于投資的帳面價值，則對可收回金額低于投資帳面價值的部分計提長期投資減值準備。

第六章 固定資產核算與管理

第二十七條 固定資產是指使用期限在一年的房屋、建筑物、機器以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等資產；單位價值在2000元，不屬于生產經營主要設備，且使用期限超過兩年的物品也作為固定資產。

第二十八條 固定資產分為房屋建筑物、機器設備、專用設備、運輸設備、其他設備五類。融資租入的固定資產，在未取得所有權前也按上述分類另行核算。

第五十五條 固定資產原值按其不同來源分別確定：

（一） 購入的固定資產，按實際支付的買價（或售出單位的帳面原值扣除原安裝成本）、包裝費、運雜費、安裝成本、稅金等記帳。

（二） 自制自建的固定資產，按建造過程中實際發(fā)生的全部支出記帳。用借款購建的固定資產，在購建期內發(fā)生的借款利息支出，外幣折合差額等計入固定資產價值。

（三） 其他單位投資轉入的固定資產，按評估確認或合同協(xié)議約定的價格記帳。

（四） 融資租入的固定資產，按當日租賃資產的原帳面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為入帳價值。

（五） 在原有固定資產基礎上進行改建、擴建的固定資產，按原有固定資產帳面原值，減去改建、擴建過程中發(fā)生的變價收入、加上由于改建、擴建而增加的支出記帳。

（六） 接受捐贈的固定資產應按同類資產的市場價格或有關憑據確定固定資產價值。接受捐贈時發(fā)生的各項稅費應計入固定資產價值。

（七） 盤盈的固定資產按重置完全價值記帳。

第五十六條 固定資產按類別、使用部門設置明細分類帳進行核算。

第五十七條 固定資產應按原值或重置完全價值入帳，入帳后除發(fā)生下列情況外，不得任意變動其帳面價值：

（一） 根據國家規(guī)定對固定價值重新估價；

（二） 增加補充設備或改良裝置；

（三） 將固定資產的一部分拆除；

（四） 根據實際價值調整原來的暫估價值；

（五） 發(fā)現(xiàn)原記固定資產價值有誤。

第五十八條 固定資產折舊指固定資產在生產經營過程中，逐漸損耗而轉移到產品成本中的那部分價值。除下列固定資產外，公司其他固定資產都應計提折舊，固定資產提取的折舊，計入成本費用，不得沖減股本等資本類項目。

（一） 已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產；

（二） 按規(guī)定單獨估價作為固定資產入帳的土地。

第五十九條 固定資產折舊應根據各類固定資產使用年限采用直線法計提，固定資產計提折舊額應按原價扣除該項固定資產原值５％的殘值確定，本公司各類固定資產的使用年限和年折舊率為：

固定資產類別 使用年限 年折舊率％

房屋及建筑物 30年 3.17%

機器設備 10年 9.5%

運輸設備 10年 9.5%

電子設備 5年 19%

其它設備 5年 19%

第六十條 固定資產月折舊額應根據月初固定資產帳面原值和月折舊率來計算。月份內使用的固定資產，當月不計提折舊，從次月起計提折舊；月份內減少或停用的固定資產，當月仍計提折舊，從次月起停止計提折舊；提足折舊的適齡固定資產不再計提折舊；提前報廢的固定資產，其凈損失計入企業(yè)營業(yè)外支出，不得補提折舊。

第六十一條 固定資產折舊通過“累計折舊”科目進行核算。

第六十二條 發(fā)生的日常修理費用，可以直接計入當月成本費用。發(fā)生不均衡的可采用分攤方式。

第六十三條 固定資產清理和報廢

（一） 固定資產清理和報廢通過“固定資產清理”科目進行核算。本科目核算因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產凈值，及其在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。

（二） 固定資產清理按被清理的固定資產項目設置明細帳。

第六十四條 固定資產的調出。由于技術更新、企業(yè)變動等出現(xiàn)多余和不需用固定資產，經公司領導批準后，應按固定資產凈值和市場情況進行轉讓、處理。轉讓價格與固定資產帳面凈值的差額，作營業(yè)外收支處理。

第六十五條 財務部與固定資產管理部門應定期進行固定資產盤點，每年年末必須進行實地盤點。出現(xiàn)盤盈盤虧的，應于期末前查明原因，報公司領導批準后在期末財務結帳前處理完畢，差額計入當期營業(yè)外收支。

第六十六條 固定資產在期末按帳面價值與可收回余額孰低計量，對

由于市價持續(xù)下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致固定資產可收回金額低于帳面價值的，按單項固定資產可收回金額低于帳面價值的差額計提固定資產減值準備。

第六十七條 在建工程是指企業(yè)處于施工前期準備、正在施工中和雖

已完工但尚未交付使用的建筑工程和安裝工程。

（一） 在建工程的計價：

1、 工程用材料：按實際成本計價；

2、 待安裝設備：比照固定資產的計價方法計價；

3、 預付工程款：按實際支付的工程款項計價；

4、 工程管理費用：按實際發(fā)生的各項管理費用計價；

5、 自營工程：按直接材料、直接工資、直接機械施工費以及所分攤的工程管理費等計價；

6、 出包工程：按應當支付的工程價款以及所分攤的工程管理費等計價；

7、 設備安裝工程：按所安裝設備的原價、工程安裝費用、工程試運轉支出以及所分攤的工程管理費等計價；

8、 在建工程在達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的借款利息、匯兌損益等費用應予資本化，在建工程達到預定可使用狀態(tài)時，應停止費用資本化，并確認為固定資產。

（二） “在建工程”科目下設“自營工程”、“出包工程”、“工程物資”三個二級科目，并按承包單位或工程項目設三級科目進行核算。

（三） 公司應于年度終了時，對長期停建并預計在3年內不會重新開工或其他足以證明發(fā)生減值情形的在建工程，按預計可收回金額低于帳面價值的差額計提在建工程減值準備。

第六十八條 出包工程的竣工驗收及決算：

（一） 工程完工前，工程部門和使用部門應派專人對工程質量和進度進行跟蹤和監(jiān)督，保證工程按質按量完成。

（二） 工程完工后，應按批準的設計方案和規(guī)定的內容進行檢查驗收，工程部、使用單位負責人及施工單位均應在驗收合格單上簽字，財務部門依據驗收合格證書及工程合同支付工程款。

（三） 所付工程款按工程造價的5%扣質保金，特殊行業(yè)如返修率較高的防水工程等，按10%扣質保金。質保金時間為半年至壹年，到期后財務部門依據工程部和使用單位出具的質量合格證明支付質保金。

第七章 長期待攤費用、無形資產核算與管理

第六十九條 長期待攤費用的核算與管理：

（一） 長期待攤費用是企業(yè)發(fā)生的不能全部計入當年損益，應當在以后年度內分期攤銷的各項費用，包括固定資產大修理支出、籌建期發(fā)生的費用及攤銷期在一年的其它攤銷費用。

（二） 除購置和建造固定資產以外，所有籌建期間發(fā)生的費用，應先在長期待攤費用歸集，待企業(yè)開始生產經營起一次計入當期損益。

（三） 當固定資產大修理支出金額較大、受益期超過一年時，應作為長期待攤費用進行核算。

（四） “長期待攤費用”科目應按長期待攤費用的種類設置明細帳，進行明細分類核算。

（五） 如果長期待攤費用項目不能使以后會計期間受益的，應將尚未攤銷的該項目攤余價值全部轉入當期損益。

第七十條 無形資產的核算與管理：

（一） 不具有實物形態(tài)的，能在較長時期為企業(yè)提供收益的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、經營特許權、專有技術等統(tǒng)稱無形資產。

（二） 無形資產應按企業(yè)取得的實際成本入帳。

（三） 無形資產按項目設置明細帳，進行明細分類核算。

（四） 無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷。無形資產的攤銷年限，按合同的受益年限或法律規(guī)定的有效年限確定，如果合同沒有規(guī)定受益年限，法律也沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應超過10年。

（五） 購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開 發(fā)前，作為無形資產核算，按規(guī)定的期限分期攤銷；開發(fā)時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程或開發(fā)成本。

（六） 出售無形資產，應將所得價款與該項無形資產的帳面價值之間差額，計入當期損益。

（七） 定期對無形資產的價值進行檢查，無形資產應當按照帳面價值與可收回余額孰低計量，年末對可收回金額低于帳面價值的差額，計提無形資產減值準備。

第八章 流動負債核算與管理

第七十一條 短期借款的核算與管理：

（一） 短期借款指企業(yè)借入的期限在一年以下的各種借款。

（二） 短期借款應按債權人設置明細帳，并按借款種類進行明細核算。

第七十二條 應付票據的核算與管理：

（一） 應付票據是由出票人出票，由承兌人允諾在一定時期內支付一定款項的書面證明。

（二） 財務經辦人在應付票據到期前，及時將款項足額交存開戶銀行，維護公司商業(yè)信用。

（三） 應設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一應付票據的種類、號數、簽發(fā)日期、到期日、票面金額、合同交易號、收款人姓名或單位名稱、以及付款日期和金額等詳細資料，到期清付時，應在備查簿內逐筆注銷。

第七十三條 應付帳款的核算與管理：

（一） 應付帳款指購買材料、商品或接受勞務供應等而發(fā)生的債務，是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產生的負債。

（二） 應付帳款入帳時間以所購買物資的所有權轉移、或接受勞務已發(fā)生為標志。

（三） 應付帳款按實際應付金額的總值，即價稅合計數入帳。

（四） 應收帳款按供應單位的名稱設置明細帳進行明細核算。

（五） 加強與供應單位的對帳制度，及時清算帳款，保證公司商品、材料采購的良性循環(huán)，維護公司商業(yè)信用。

（六） 對于債權單位撤消或其他原因無法支付，或將應付帳款劃轉給關聯(lián)方等其他企業(yè)的無法支付或無需支付的應付款項計入資本公積。

第七十四條 其他應付款的核算與管理：

（一） 其他應付款為應付其他單位或個人的零星款項。

（二） 其他應付款按“存入保證金”、“應付租金”、“其他應付、暫收款”等類別以及單位或個人設置明細科目進行明細核算。

第七十五條 應付工資、應付福利費的核算與管理：

（一） 應付工資和應付福利費是企業(yè)使用了職工的勞動而應給予職工的勞動報酬和補償。

（二） 根據國家統(tǒng)計局1989年第1號令發(fā)布的《關于職工工資總額組成的規(guī)定》及其他有關補充規(guī)定制定職工工資總額的組成內容。

（三） 應付福利費按職工工資總額的14%計提，實行醫(yī)療保險的企業(yè)按工資總數的8％計提。其工資總額的構成與統(tǒng)計上的口徑一致，不作任何扣除。

（四） 職工福利費主要用于職工的醫(yī)藥費（包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險交納的醫(yī)療保險費），職工因公負傷赴外地就醫(yī)路費，職工生活困難補助等。

（五） 應付工資明細帳根據公司及子公司的具體情況，按職工類別、工資總額的組成內容等進行明細核算。

第七十六條 應付利潤的核算與管理：

（一） 應付利潤是獨立核算的經濟實體，對其實現(xiàn)的經營成果除了按照稅法規(guī)定交稅外，還必須對投資者給予一定的回報，作為投資者應該分享的稅后利潤。

（二） 按公司規(guī)定的利潤分配順序、分配方案分配利潤，正確計算應支付給投資者的利潤。

第七十七條 預收帳款的核算與管理：

（一） 預收帳款是買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發(fā)生的一項負債。

（二） 預收帳款的核算，可根據公司的具體情況而定。若預收貨款較多的，可以獨立設置“預收帳款”科目；若不多的，則可直接記入“應收帳款”科目的貸方。

（三） 本科目按付款單位設置明細帳，進行明細分類核算。

第七十八條 應交稅金的核算與管理：

（一） 應交稅金是企業(yè)生產經營活動所取得的收入或所得等依法交納的稅金。包括增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產稅、車船使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅等。

（二） 增值稅應在“應交稅金——應交增值稅”科目下設置“進項稅金”、“已交稅金”、“銷項稅款”、 “進項稅額轉出” “轉出未交增值稅”、“轉出多交增值稅”等明細科目進行核算。

（三） 消費稅實行價內征收，已交納的消費稅計入銷售稅金抵減產品銷售收入，在“應交稅金——應交消費稅”科目進行核算。

（四） 營業(yè)稅按應稅金額的5%計征，在“應交稅金——應交營業(yè)稅”科目進行核算。

（五） 土地增值稅，因深圳市計征土地增值費，故目前沒有開增土地增值稅。子公司視所在地的有關規(guī)定計繳。

（六） 企業(yè)所得稅，按規(guī)定計算出應交的所得稅額在“應交稅金——應交所得稅”科目進行核算，深圳市內所得稅優(yōu)惠稅率為15%，其他地區(qū)視當地稅務機關有關規(guī)定計繳。

（七） 個人所得稅按規(guī)定稅率由單位統(tǒng)一代扣代繳。

（八） 印花稅，是由納稅人根據規(guī)定自行計算應納稅額，以購買并一次貼足印花稅票等方式繳納的稅款。業(yè)務發(fā)生時直接借記“管理費用”或“待攤費用”科目，不需通過“應交稅金”科目進行核算。

（九） 按照稅法規(guī)定正確計算各種應納的稅金，按照規(guī)定的列支渠道計入有關科目，正確反映各種應交納的稅金，并按有關規(guī)定的納稅時間納稅。

第七十九條 其他應交款是企業(yè)除了應交各種稅金以外，按規(guī)定應交

的各種款項，包括城建稅、教育費附加等。城建稅與教育費附加按照企業(yè)交納流轉稅的一定比例計算（城建稅為1%，教育費附加為3%），并與流轉稅一并交納。

第九章 長期負債核算與管理

第八十條 長期負債是指償還期限在一年或者一年的債務。包括長期借款、應付債券、長期應付款。

第八十一條 長期借款的核算與管理：

（一） 及時反映和監(jiān)督長期借款的借入、借款利息的結算和借款本息歸還情況，遵守信貸紀律。

（二） 因長期借款而發(fā)生的借款費用（利息、匯兌損益等）的處理方法：

1、 為購建固定資產而發(fā)生的長期借款費用，在購建的固定資產完工交付使用，并辦理竣工決算手續(xù)前所發(fā)生的，予以資本化，計入固定資產價值。

2、 為購建固定資產而發(fā)生的長期借款費用，在固定資產辦理竣工決算后所發(fā)生的，直接計入當期財務費用。

3、 屬于流動負債性質的借款費用，直接計入當期損益。

（三） 長期借款應以實際發(fā)生的數額入帳。

（四） 長期借款按債權人設置明細帳，并按借款種類進行明細核算。

第八十二條 長期應付款的核算與管理：

（一） 長期應付款是指除了長期借款、應付債券、專項應付款等以外的長期負債。包括采用補償貿易方式引進設備形成的長期負債、融資租入固定資產形成的長期負債等。

（二） 及時反映引進設備價款和租賃費的發(fā)生、設備投入生產使用后設備價款和租賃費的歸還；正確計算資產的價值；按合同規(guī)定的期限支付應付款項，恪守信用。

（三） 長期應付款按其種類設置明細帳，進行明細核算。

第八十三條 專項應付款的核算與管理：

（一） 專項應付款是指有關部門撥給企業(yè)，具有專門用途，可以長期使用的資金，主要包括國家撥入的各種專項撥款。

（二） 專項應付款應按照實際取得的金額入帳。

（三） 按撥入資金的種類設置明細科目，進行明細核算。

（四） 按撥款的規(guī)定用途使用資金，保證撥入資金的完整性。

第十章 所有者權益核算與管理

第八十四條 所有者權益是指企業(yè)投資者對企業(yè)凈資產的所有權，它表明企業(yè)的資產總額在抵償了一切現(xiàn)存義務后的差額部分，主要包括投入資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤。

第八十五條 實收資本的核算與管理：

（一） 實收資本按投資人設置明細科目進行明細核算。

（二） 及時反映和監(jiān)督投資者投入企業(yè)資本的增減變動情況，保證投資者投入資本的正確及完整。

第八十六條 資本公積的核算與管理：

（一） 資本公積指由所有投資者共同享有的資金。

（二） 資本公積的主要來源：

１、 資本（或股本）溢價；

２、 外幣資本折算差額；

３、 接受捐贈的資產價值；

４、 法定資產重估增值。

（三） 正確反映和監(jiān)督各項資本公積的增減變動情況，按照規(guī)定用途正確使用資本公積，保護所有者權益。

第八十七條 盈余公積的核算與管理：

（一） 盈余公積是指企業(yè)按照規(guī)定從稅后利潤提取的積累資金。分為公益金和一般盈余公積。

（二） “盈余公積”科目設置“一般盈余公積”、“公益金”兩個明細科目進行核算。

（三） 盈余公積的提取方法：

１、 法定盈余公積按稅后利潤的10%提取，但此項公積金達到注冊資本的50％時可不再提取。

２、 任意盈余公積金，按股東會決議提取。

３、 公益金按稅后利潤的5％至10％提?。ň唧w比例另行通知）。

第八十八條 未分配利潤的核算與管理：

（一） 未分配利潤是指留存于企業(yè)尚未指定用途的凈利潤。

（二） 正確反映和監(jiān)督未分配利潤的增減變動情況。

（三） 正確反映投資者投入資本的積累情況，真實反映企業(yè)的凈資產。

第十一章 成本費用核算與管理

第八十九條 費用是指公司為銷售商品、提供勞務等日常活動所發(fā)生的經濟利益的流出；成本是指企業(yè)為生產產品、提供勞務而發(fā)生的各種耗費。

（一） 公司應正確劃分期間費用與成本的界限，分清本期成本、費用和下期成本、費用的界限，不得任意預提和攤銷費用。成本和費用率的高低，反映一個企業(yè)的經營管理水平。

（二） 正確劃分資本性支出和收益性支出。資本性支出指與當期以及以后多個期間的收益相關的支出；收益性支出指僅與當期收益相關的支出。公司下列支出不得列入成本費用：

1、 資本性支出；

2、 被沒收財物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金及捐贈、贊助支出；

3、 分配給股東的股利；

4、 國家法律、法規(guī)規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

（三） 公司的期間費用包括營業(yè)費用、管理費用及財務費用。期間費用應當直接計入當期損益，并在利潤表中分項目列示。

1、 營業(yè)費用，指公司在銷售商品過程中發(fā)生的費用，包括公司銷售商品過程中發(fā)生的運輸費、裝卸費、保險費、展覽費和廣告費，以及為銷售商品而專設的銷售機構的職工工資及福利費、類似工資性質的費用、業(yè)務費等經營費用。

子公司屬商品流通企業(yè)性質的，在購買商品過程中所發(fā)生的進貨費用，也包括在營業(yè)費用中。

2、 管理費用，指公司為組織和管理公司生產經營所發(fā)生的管理費用，包括公司的董事會、監(jiān)事會和行政管理部門在公司的經營管理中發(fā)生的，或者應當由公司統(tǒng)一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資、職工福利費、租賃費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、電話費、勞動保險費、待業(yè)保險費、財產保險費、董事會費、水電費、清潔費、開辦費、綠化費、審計費（聘請中介機構費）、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業(yè)務接待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、無形資產攤銷、職工教育經費、研究開發(fā)費、排污費、計提的壞帳準備和存貨跌價準備等。

3、 財務費用，指公司為籌集生產經營所需資金等而發(fā)生的費用，包括應當作為期間費用的利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌損益）以及相關的手續(xù)費等。

第九十條 必須嚴格控制成本費用開支范圍及標準，不得擅自擴大費用開支范圍和提高費用標準，不得隨意攤提、虛列成本。

第九十一條 公司每月按職工工資總額的14%提取職工福利基金，列入成本費用。實行醫(yī)療保險的企業(yè)按工資總額的8％提取職工福利基金。

第九十二條 公司職工的教育經費按職工工資總額的1.5%提取,在

管理費用中列支。

第九十三條 公司按深府（92）128號《深圳市社會保險暫行規(guī)定》建立醫(yī)療、養(yǎng)老以及住房公積金制度，計入人工費用，在工資項下列支。公司繳交職工社會保險金標準，以人力資源部下發(fā)的文件為準。

第九十四條 公司應按國家會計制度及深圳市有關規(guī)定，正確計提、核算和使用壞帳準備金。

第九十五條 公司應按國家會計制度及深圳市有關規(guī)定，正確核算外幣匯兌損益。

第九十六條 費用報銷統(tǒng)一按照集團《現(xiàn)金、支票使用、費用報銷、借款審批權限的規(guī)定》和《集團差旅費開支暫行規(guī)定》辦理。

通過注冊公司，您可以更好地管理企業(yè)的人事和勞動關系。