注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營。下面，主頁將帶領(lǐng)大家一起認(rèn)識(shí)注冊(cè)香港公司買房政策規(guī)定，希望可以幫到你。

年齡超過40歲，買房為了養(yǎng)老，踩盤僅1-2次，只要第一眼印象滿意，就迅速出手。在廣東省中山市，活躍著一波土生土長的香港大齡購房者，他們?yōu)樽约和诵菀院蟮酿B(yǎng)老“大計(jì)”尋尋覓覓。

同一節(jié)點(diǎn)，年輕的港漂Eva，正等待心儀的深圳福田口岸新盤入市，她說，其他城市就不考慮了。

同樣畢業(yè)于香港、拿到香港居民身份的Yvonne，則堅(jiān)定地將購房范圍圈定在香港城中。

2019年11月6日，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥公布了三類16項(xiàng)普及惠民及便利香港專業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展的政策措施。大灣區(qū)9個(gè)城市樓市徹底向香港居民敞開懷抱。

廣州走得更遠(yuǎn)一步，港澳人士在廣州各區(qū)購房，無需再提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，并滿足境內(nèi)無房的條件，即可購買一套住宅。

受夠了高昂房價(jià)的香港居民，踏上了北上購房征途。這是不同年齡階層的香港購房者，選擇不同置業(yè)路徑的三個(gè)故事。

中山買房養(yǎng)老

在中山市城區(qū)的國際酒店，抑或是中山港碼頭，這些天，香港客人只要一走下直達(dá)快巴或快船，守候在周邊三兩成群的中介人員就一哄而上，迅速截獲。用行內(nèi)話形容，這是在“撈客”。

從2019年9月開始，“撈客”戰(zhàn)術(shù)在中山市各大連接香港的交通要點(diǎn)愈發(fā)常見?！斑@個(gè)時(shí)間點(diǎn)，從香港過來看房的客戶的確增加了不少?！绷謥喺f，中山房地產(chǎn)中介圈內(nèi)，新近流行一句話，得香港客者得天下，“接到香港客戶就發(fā)財(cái)了?！?/p>

他是中山市Q房網(wǎng)的一名中介人員，在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打了三年，最近半年的樓市景象出乎他意料——以前中山并非沒有香港客戶，但現(xiàn)在，香港人更愛抱團(tuán)來買房。

林亞的一位同事，上個(gè)月剛剛促成一單香港客戶在中山市區(qū)的豪宅成交。不到三周時(shí)間，這個(gè)香港客戶又接連介紹了另外兩個(gè)香港朋友前來。

提起同事的香港生意，林亞直呼運(yùn)氣好。

同樣是在中山。作為一家TOP30房企中山區(qū)域的營銷人員，張陽所負(fù)責(zé)的樓盤，2019年5月至今，香港購房者已經(jīng)占到整體成交的80%。

但在此之前，中山的限購政策猶如攔路虎，“那時(shí)候，十臺(tái)客里面都未必有一臺(tái)是香港客?！睆堦柛嬖V經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)。

按照過往規(guī)定，香港居民需要在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)滿一定年限，方可購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購政策的城市，香港居民購房還需符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

而中山這一輪限購政策始于2017年，彼時(shí)，中山市要求非本市戶籍居民家庭必須提供半年在中山連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社保證明，才能購買1套新房；對(duì)于在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房但祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購買1套新房。

“從去年5月開始，中山就逐漸放開了港澳人士的限購條件，只需要提供一個(gè)月的社保證明就可以了?！边@成為張陽樓盤香港客量增加的一大因素。

更直接的“一把火”出現(xiàn)在2019年11月6月，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥釋放了包括“豁免香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購房的工作年限證明等限購條件”在內(nèi)的多項(xiàng)惠民措施。

由此，香港居民獲得直通粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市的“房票”，“現(xiàn)在港人在中山買房要求更簡單，只需要提供一份中山的無房證明，出具社保記錄就可以了，沒有任何年限限制。”林亞說。

林亞近期剛剛促成一單成交，對(duì)方是一位已過知天命年紀(jì)的香港長者。從未萌發(fā)內(nèi)地購房想法的他，在限購放開之后突然冒出念頭，要到中山養(yǎng)老。

年齡在40-50歲不等，買房目的更多是為了養(yǎng)老，青睞的戶型面積多在100平方米左右——這是近期這部分北上購房的香港客戶畫像。他們選擇到中山看房，本身早已具備強(qiáng)烈的購買意愿，基本上只需要1-2次踩盤，看到喜歡的房源，下手極快。

2019年的最后兩周，Michael就在為房子奔波的路上度過。他是土生土長的香港人，目前在上海一家外資企業(yè)擔(dān)任高管，還有4年該退休了。

不想回香港，也不想離得太遠(yuǎn)，Michael最終將目光投向中山。一天時(shí)間踩盤，隔周將老婆帶到中山，當(dāng)場(chǎng)拍板入手，整個(gè)購房流程干脆利落。

他給出的理由也很簡單：香港國際機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)輪渡可以直達(dá)中山港碼頭，全程大約一個(gè)小時(shí)，深中通道很快就會(huì)開通，交通頗為便利；中山的常用語言是粵語，溝通不存在問題；房價(jià)便宜，尤其是還有不少品牌新盤可供選擇。

港漂置業(yè)夢(mèng)

林亞正聊起自己帶香港購房者踩盤的經(jīng)歷。

“我們一起參觀項(xiàng)目樣板房，踏進(jìn)主臥，一個(gè)面積大約30多平方米的大套間。客戶就驚呼，單這個(gè)主臥，都有我女兒在香港買的房子那么大了。”

選擇中山之前，這位香港購房者曾在香港看上一套房子，折算下來，均價(jià)大概人民幣16.5萬元/平方米。

一路高昂的房價(jià)，狹小的人均居住面積；700多萬香港人，不到50%的住房自有率，種種都是驅(qū)使部分香港大齡購房者外流至內(nèi)地的根本原因。

香港特區(qū)政府公布過一份《2016年中期人口統(tǒng)計(jì)》報(bào)告，里面顯示，香港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數(shù)為15平方米。

而2003年至今，香港房價(jià)一直逆周期上漲，美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，2019年，香港樓價(jià)雖然由高位回落，但與2018年底相比，仍呈現(xiàn)微幅上漲趨勢(shì)。截至2019年24日，香港樓價(jià)指數(shù)為165.11，2019年累計(jì)漲幅約2.55%。

“香港樓價(jià)高、租金貴，形成巨大的生活壓力，是嚴(yán)峻的民生問題。“這一句話，兩度被寫進(jìn)施政報(bào)告里。

林亞帶看的樓盤是雅居樂劍橋郡，毗鄰中山市中心區(qū)，精裝均價(jià)1.5萬元/平方米。兩相對(duì)比，單價(jià)差距超過10倍。

價(jià)格上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)足以對(duì)香港客戶迅速產(chǎn)生吸引力，原本預(yù)計(jì)購買100平方米戶型，最終這位香港購房者一舉拿下一套140平方米的豪宅。

“地域性、價(jià)格和樓盤體量”，林亞在與香港購房者的接觸中，總結(jié)出他們到內(nèi)地購房的三大考量因素。

如果從地域性進(jìn)行觀察，過往，香港人對(duì)粵港澳大灣區(qū)的9座城市，感觸更多的當(dāng)屬深圳、東莞，中山未必是他們的第一選擇。張陽接待過的很多香港購房者，對(duì)深圳市場(chǎng)如數(shù)家珍。畢竟從地緣性來看，深圳距離香港最近。

但也正因此，這類香港購房者對(duì)深圳的高房價(jià)早有預(yù)期?！耙郧?，他們更加傾向深圳或東莞，現(xiàn)在？直白點(diǎn)說，買深圳的樓盤，還不如直接在香港買房。”張陽說，最近半年時(shí)間，很多香港購房者選擇直接到中山看房。

一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，當(dāng)一部分香港大齡購房者在中山樓市中為未來的養(yǎng)老“大計(jì)”尋尋覓覓時(shí)，年輕的港漂們卻依然將目光放在深圳這座城市。

2019年前11個(gè)月，港人通過美聯(lián)深圳累計(jì)購房的數(shù)量，相比去年同期增加了81%；若單獨(dú)統(tǒng)計(jì)2019年7-11月，港人累計(jì)買房的數(shù)量，更是同比上漲94%。

已經(jīng)換上香港特別行政區(qū)身份證的Eva正苦苦等待深圳福田口岸的新盤入市。她在香港完成學(xué)業(yè)，爾后留在這座繁華的城市，打拼了幾年，順利拿到香港永居身份。

早從去年底，Eva就開啟了自己在深圳的看房之旅。她上班地點(diǎn)在香港新界，工作時(shí)間比較靈活，“過關(guān)”對(duì)她而言并非麻煩事。由于本身并非港二代，在深圳購房，更便于與內(nèi)地的家人相聚。

于是，臨近深圳福田口岸的綠景紅樹灣，被列入她彼時(shí)的考慮范圍內(nèi)。案場(chǎng)銷售前期給到她的口徑是，預(yù)計(jì)價(jià)格介于7-8萬元/平方米左右，只需提供香港身份證、回鄉(xiāng)證和無房證明，甚至連社保證明也不需要。

然而，開盤之后動(dòng)輒10萬 的單價(jià)，阻擋了她入市的“腳步”。她也一度轉(zhuǎn)向香港的樓市，但動(dòng)蕩的社會(huì)環(huán)境讓她憂心不已。如今，Eva屬意的一個(gè)福田新盤仍未開售，她說，咬咬牙等下去，其他城市不考慮了。

留港意愿

這是Yvonne來到香港的第五個(gè)新年。四年前，她從香港一所大學(xué)碩士畢業(yè)后，順利拿到留港簽證，成為一名港漂。

時(shí)至今日，Yvonne每個(gè)月至少會(huì)抽出一天，穿梭到深圳，逛街、購物、聚餐 這里儼然是她生活的第二場(chǎng)所。

但與Eva截然不同的是，在Yvonne的購房大計(jì)中，深圳并未列入選項(xiàng)?！俺院韧鏄房梢砸粋€(gè)月去一次，但我不在內(nèi)地工作生活，買房肯定還是要留在香港?！?/p>

Yvonne的選擇也幾乎是清一色香港青年的意愿，“只有上了年紀(jì)的香港人，活明白了，才不會(huì)跟錢過不去，接受到內(nèi)地去買房。”她說。

事實(shí)上，對(duì)于Yvonne而言，這個(gè)決定也足夠艱難。哪怕個(gè)人收入在香港屬于中等水平，但她完全沒想過依靠自己在香港買房。“香港房價(jià)這么高，青年買不起房是老生常談。除了少數(shù)從事金融或醫(yī)生行業(yè)的香港青年外，無論是首付，還是供款能力，目前的這些私樓完全超過一般人負(fù)擔(dān)能力。”

Yvonne的一個(gè)朋友，最近剛在香港入手一套20 多平方米的房子，總價(jià)400多萬港元，首付36萬港元。通過銀行壓力測(cè)試之后，這位朋友申請(qǐng)到9成房貸，30年按揭期限。哪怕這樣，每個(gè)月月供也達(dá)到1.5萬港元。

申請(qǐng)9成房貸的樓價(jià)上限放寬，這也是2019年10月16日香港特區(qū)政府公布的《施政報(bào)告》中所提到的新政——首次置業(yè)人士（即申請(qǐng)時(shí)并未持有任何香港住宅物業(yè)）可申請(qǐng)最高九成按揭貸款的樓價(jià)上限將由現(xiàn)時(shí)400萬港元提升至800萬港元；可申請(qǐng)最高八成按揭貸款的樓價(jià)上限則由600萬港元提升至1000萬港元，包括自用樓換樓按揭。

香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，上述新政發(fā)布之后的2019年11月份，香港住宅樓宇買賣合約數(shù)目達(dá)到5756套，相比10月的4001套上升了43.86%。

不過，Yvonne在與多數(shù)香港年輕朋友交流之后發(fā)現(xiàn)，雖然政策規(guī)定“放寬”，但房貸的真正決定權(quán)掌握在銀行手上。銀行肯定要先做壓力測(cè)試，如果月收入、還款能力跟不上房價(jià)水平，意味著購房者沒有辦法通過銀行的壓力測(cè)試，這種按揭貸款申請(qǐng)自然也不成功。

“這些年來，香港金融管理局推出非常多針對(duì)樓市規(guī)管的逆周期措施，對(duì)于壓力測(cè)試這個(gè)事，規(guī)定向來就非常嚴(yán)格?！盰vonne對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示。

盡管困難重重，但正在等待滿7年辦永居的Yvonne仍舊不曾改變購房主意——“因?yàn)榉孔邮莿傂?，只要我還在這里生活工作，這就是我無法逃避的問題。”

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