注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過完成這個過程，你可以獲得法律保護(hù)，讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。主頁帶大家認(rèn)識廠房出售做賬處理，希望看完本文，你會對這方面的認(rèn)識能更上一層樓。

本文導(dǎo)航，以下是目錄：

• 1、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅?是多少？
• 2、如何能快速賣掉廠房？
• 3、廠房買賣需要什么資質(zhì)？
• 4、廠房出售按揭和買賣交易流程是什么？
• 5、廠房出售按揭和買賣交易流程是什么？
• 6、無證廠房買賣需準(zhǔn)備什么？

工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅?是多少？

答轉(zhuǎn)讓廠房屬于銷售不動產(chǎn)

需要繳納下列稅種：

1、增值稅

一般納稅人增值稅稅率10%；小規(guī)模納稅人5%

2、城建稅：應(yīng)交增值稅的7%

3、教育附加：應(yīng)交增值稅的3%

4、地方附加：應(yīng)交增值稅的2%

5、印花稅：總交易價的萬分之五

6、土地增值稅：按照國稅總局2016第70號公告執(zhí)行：六、關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時的扣除計算問題

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規(guī)定的扣除項目的金額按照下列方法計算：

（一）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

（二）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

（三）提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

如何能快速賣掉廠房？

廠房買賣需要什么資質(zhì)？

答以中國為例，廠房買賣通常需要以下資質(zhì)：

1. 企業(yè)法人資格：作為買賣雙方之一的企業(yè)需要具備合法的法人資格，即依法設(shè)立并合法登記的企業(yè)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2. 不動產(chǎn)登記證明：廠房作為不動產(chǎn)，需要有相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)證明或不動產(chǎn)登記證明，以證明該廠房的權(quán)屬歸屬和產(chǎn)權(quán)情況。

3. 建筑用地規(guī)劃許可證：如果廠房所在地為規(guī)劃用地，需要獲得相應(yīng)的建筑用地規(guī)劃許可證，以證明該廠房建設(shè)符合規(guī)劃用途和規(guī)劃要求。

4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：如果購買的廠房是新建或者進(jìn)行了擴(kuò)建等工程項目，需要獲得相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以證明該廠房的建設(shè)工程符合相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)范要求。

5. 稅務(wù)登記證：買賣雙方需要具備合法的稅務(wù)登記證，以證明其具備納稅人身份和稅務(wù)合規(guī)的資格。

6. 其他必要的許可證或證明文件：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和規(guī)章制度的要求，可能還需要其他相關(guān)的許可證或證明文件，比如環(huán)境影響評價報告、消防驗收合格證等。

需要注意的是，資質(zhì)要求可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同，請在實際操作中根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度的要求進(jìn)行具體的檢查和辦理手續(xù)。

廠房出售按揭和買賣交易流程是什么？

答一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件）

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、

4、廠房出售過戶預(yù)計產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件

六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證

廠房出售按揭和買賣交易流程是什么？

答一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。

三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件）

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險

4、其他

5、所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、

4、廠房出售過戶預(yù)計產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件

六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證

無證廠房買賣需準(zhǔn)備什么？

答這個看具體情況了。廠房所在的土地是不是也沒有證，有證的話看什么性質(zhì)的土地。如果是集體土地簽訂合同，讓村委證明也只能這樣了。但如果是出讓工業(yè)用地的話，那就好辦多了，可以做個股權(quán)轉(zhuǎn)讓啊。將來再補(bǔ)辦相關(guān)土地房屋手續(xù)。

你不具體說明整個情況真的我也不怎么好回答啊

注冊公司是一個長遠(yuǎn)的投資，它為您的企業(yè)提供了更多的發(fā)展空間和機(jī)遇。明白了廠房出售做賬處理的一些關(guān)鍵內(nèi)容，希望能夠給你的生活帶來一絲便捷，倘若你要認(rèn)識和深入了解其他內(nèi)容，可以點(diǎn)擊主頁的其他頁面。