每一個創(chuàng)業(yè)者都有著創(chuàng)造一個獨一無二的企業(yè)的夢想。在這個過程中，最重要的一步就是注冊公司。注冊公司是一個復(fù)雜的過程，但是它是必須的，因為它將為你的企業(yè)提供法律保障和信譽。今天主頁給大家?guī)碛嘘P(guān)做賬有哪些收入明細(xì)的內(nèi)容，以下關(guān)于別只盯著物業(yè)費漲跌！真正該查的是這三筆“業(yè)主的錢”的觀點希望能幫助到您找到想要的答案。

前兩天我在小區(qū)門口碰見趙姐，她手里捏著張皺巴巴的紙，跟物業(yè)吵，聲音都抖了，物業(yè)說她欠費要告她，趙姐氣得直跺腳，電梯廣告賺的錢呢，車庫停車費呢，這些明明是咱們業(yè)主的，憑什么你們說了算，旁邊人都跟著點頭，有位大爺小聲說，我家門口小廣告貼得比電梯還密，物業(yè)倒是管得挺勤快。

我住這個小區(qū)五年了，物業(yè)費一年比一年漲，樓道里煙頭總掃不干凈，監(jiān)控攝像頭跟沒開一樣，上個月我家快遞被偷，物業(yè)保安說監(jiān)控壞了三個月，趙姐這事讓我想明白，咱們交的物業(yè)費，根本換不來合同上寫的那句24小時安保。

后來我翻了《物業(yè)管理條例》，才明白物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系，跟租客跟房東，公共地方賺的錢，得按房子面積分給每家，物業(yè)只是幫著管一管，就拿小區(qū)門口那塊廣告牌來說，物業(yè)跟商家簽的合同寫得清清楚楚，每月凈賺八千，可去年物業(yè)公布的維修基金里，這筆錢連影兒都沒見著。

上周趙姐帶著二十多個業(yè)主去找物業(yè)經(jīng)理，要他們把近三年的收支明細(xì)公開出來，物業(yè)先說賬本在總公司，后來又說這是商業(yè)機密，最后居然報警，說我們聚眾鬧事，要不是社區(qū)主任趕過來，差點就動起手來，其實法律早就說了，小區(qū)的公共收益得每季度公示，可這些年物業(yè)摸準(zhǔn)了咱們的脾氣，打官司耗時耗錢，那個閑工夫去較真。

不過隔壁小區(qū)王叔帶人開了竅，四分之三的業(yè)主一起跑房管局調(diào)了產(chǎn)權(quán)證明，拿著民法典第二百八十二條去街道辦投訴，物業(yè)現(xiàn)在得把賬目公開，還得把2019年以來的公共收益按比例分到每家賬戶，最厲害的是他們直接告上法庭，一告物業(yè)就坐下來談，怕真打起官司來。

最讓我沒想到的是，物業(yè)負(fù)責(zé)人私下找我聊天時說，咱們何必鬧得這么僵，要是業(yè)主按時交費，他哪敢打公共收益的主意，他就是怕收不上錢，才想從公共收益里補上缺口，現(xiàn)在業(yè)委會正在擬新協(xié)議，打算把物業(yè)費和服務(wù)質(zhì)量綁在一起，比如保安巡邏次數(shù)不夠，就按比例扣服務(wù)費。

昨天業(yè)主群里說，趙姐他們終于拿到2020年的廣告收益明細(xì)了，錢不多，但大家覺得是個開始，現(xiàn)在每個單元門口都貼了二維碼，掃一下就能看當(dāng)月的公共收益，物業(yè)經(jīng)理在群里說要重簽服務(wù)合同，看來這次是真要動了。

其實換個角度想，物業(yè)和業(yè)主就像過日子的兩口子，物業(yè)把每一分錢都攤開說清楚，業(yè)主也就不會較勁，現(xiàn)在這局面，說到底就是信不著了，可隔壁小區(qū)的張阿姨，從公共收益里分到三千塊，她說得實在，咱們現(xiàn)在才明白，維權(quán)不是吵鬧鬧事，是拿法律當(dāng)尺子，該爭的爭，該守的守。

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