注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過完成這個(gè)過程，你可以獲得法律保護(hù)，讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。接下來，主頁將給大家介紹深圳大鵬公司注銷費(fèi)用情況的相關(guān)信息。希望可以幫你解決一些煩惱。

二手房交易當(dāng)中，成交價(jià)一般都是指業(yè)主實(shí)收，交易過程中的產(chǎn)生的稅費(fèi)默認(rèn)都是由買家承擔(dān)，不過這個(gè)也可以跟業(yè)主約定。11月8號深圳二手房評估價(jià)調(diào)高，交易稅費(fèi)又增加了不少。平均一套房產(chǎn)的稅費(fèi)少則幾萬，多則幾十萬，但是有部分買家和賣家都不太清楚這些稅費(fèi)是怎么計(jì)算的。

經(jīng)常有網(wǎng)友咨詢，問二手房交易的滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？贖樓是什么意思？這里就一并解釋二手房交易的具體稅費(fèi)。

滿2年：

指賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票時(shí)間超過2年或正好2年。

(1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅

(2). 未滿2年需要征收過戶價(jià)5%的增值稅

滿5年唯一：

指賣方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。

賣方房產(chǎn)滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個(gè)稅

注：免個(gè)稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關(guān)信息。

贖樓：

贖樓是指原業(yè)主想出售房屋,但房產(chǎn)證還在抵押貸款當(dāng)中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證才能在國土局過戶。

二手房交易稅費(fèi)（住宅類）：

計(jì)稅價(jià)是按買方新房產(chǎn)證上的過戶價(jià)來計(jì)稅，而過戶價(jià)只能高于、不能低于國土局評估價(jià)，大部分買家為了少交稅，都是按國土局最低評估價(jià)來登記，也就是過戶價(jià)=國土局評估價(jià)。

1. 增值稅：

當(dāng)賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計(jì)算公式=過戶價(jià)/1.05×5% ;

滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過戶價(jià)-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價(jià)，所以差額增值稅=（過戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05×5%；

2. 城市維護(hù)建設(shè)和教育附加稅：

附加稅是以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費(fèi)，專門用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。

附加稅=增值稅×12%

3. 契稅：

契稅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

購房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購房面積>90㎡征收1.5%；購買二套房契稅都是征收3%

4. 個(gè)人所得稅：

業(yè)主房產(chǎn)證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個(gè)條件不滿足，就要征收個(gè)人所得稅，普通住宅1%，非普通住宅1.5%

普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1%

非普通住宅：（過戶價(jià)-增值稅）×1.5%

5. 交易費(fèi): 產(chǎn)證面積×4元/㎡；

6. 印花稅：買賣雙方都是個(gè)人的免征； 非住宅類/公司產(chǎn)權(quán)：（過戶價(jià)-增值稅）×0.1%

7. 貼花：5元/單

8. 登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用80元/單，貸款抵押登記80元/單

9. 委托公證費(fèi)：1020元（7份）

10. 評估費(fèi)：

如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會根據(jù)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)的評估結(jié)果，來確定授予借款人多少貸款額，評估費(fèi)就是評估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。一般3000-10000元/單，具體以評估機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)，全款買房的就不會有評估費(fèi)。

11. 贖樓費(fèi)：

當(dāng)賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過擔(dān)保公司來贖樓產(chǎn)生的這部分費(fèi)用叫贖樓費(fèi)（包括贖樓費(fèi)1.2% 短期利息）

12. 罰息：

當(dāng)提前還款贖樓，根據(jù)銀行的規(guī)定會有一定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰息，不滿三年的一般罰息1-3個(gè)月，具體還要看當(dāng)時(shí)跟銀行的貸款合同約定。

13. 按揭服務(wù)費(fèi)：

中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費(fèi)用，一般情況3000元/單。

14. 中介費(fèi)：

支付中介公司的傭金，價(jià)格以協(xié)商為主。

總結(jié)：交易稅費(fèi)之多，但是某些稅費(fèi)只要滿足一定的條件可以免征。

(1).滿兩年的普通住宅免征營業(yè)稅；

(2).滿5年且唯一的住宅免征個(gè)稅；

(3).紅本在手的房產(chǎn)沒有贖樓費(fèi)；

深圳各區(qū)豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

羅湖為房屋總價(jià)390（含）萬元、

福田為470（含）萬元，

南山490（含）萬元，

鹽田 330（含）萬元、

寶安 360（含）萬元、

龍華320（含）萬元、

龍崗 280（含）萬元、

光明 250（含）萬元、

坪山 200（含）萬元、

大鵬230（含）萬元。

深圳各區(qū)二手房超過標(biāo)準(zhǔn)的，就屬于非普通住宅，將按照“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)繳納！

注冊公司可以為您的企業(yè)帶來更多的商業(yè)機(jī)會和合作伙伴。明白了深圳大鵬公司注銷費(fèi)用情況的一些關(guān)鍵內(nèi)容，希望能夠給你的生活帶來一絲便捷，倘若你要認(rèn)識和深入了解其他內(nèi)容，可以點(diǎn)擊主頁的其他頁面。