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在拆遷中，停產(chǎn)停業(yè)損失費的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式依據(jù)不同情況有所差異，以下是具體介紹：

一、國有土地與集體土地房屋征收補償依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，國有土地上的房屋、單位因公共利益需要被征收時，應(yīng)當(dāng)給予被征收人包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等補償；集體土地上有合法經(jīng)營活動的商鋪、加工廠等被征收時，也需要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、常見的計算方式

1. 按被征收房屋總體價值的一定比例計算

拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款5%的補償。例如，營業(yè)用房拆遷補償款為200萬元，那么停產(chǎn)停業(yè)損失補償最高為200萬×8% = 16萬元。

也有地區(qū)規(guī)定按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的10%確定，具體公式為：被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收房屋的建筑面積。如被征收房屋評估單價為5000元/平方米，建筑面積為100平方米，那么停產(chǎn)停業(yè)損失補償為5000×10%×100 = 50000元。

2. 按房屋面積計算因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300 - 400元/平方米計算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。比如，被拆除房屋建筑面積為80平方米，若按350元/平方米計算，停產(chǎn)停業(yè)損失補償為350×80 = 28000元。

3. 根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定

拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

若被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋市場評估價10%，并選擇房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)挠嬎愎綖椋呵?年效益÷3×停產(chǎn)停業(yè)期限。前3年效益由房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)企業(yè)實際納稅情況，結(jié)合所在行業(yè)的特點進行評估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)單位實際停產(chǎn)停業(yè)時間確定，最長不超過1年。

4. 其他計算方式

非住宅的房子的停產(chǎn)停業(yè)的損失補償評估計算方法為：（生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的每月租金 每個月的凈利潤）×修正系數(shù) 職工每個月的生活補助×停產(chǎn)停業(yè)的補償期限。

還有地區(qū)由評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)和市場情況評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額。

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