注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營。接下來，主頁帶你了解拖欠的電費(fèi)怎么做賬，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，欠費(fèi)一毛錢就被斷電？福州一業(yè)主質(zhì)疑！律師：物業(yè)無權(quán)用極端手段催希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

N海都全媒體記者 肖辛怡 梁展豪 文/圖

代繳電費(fèi)的物業(yè)能斷業(yè)主家的電嗎？10月19日，家住福州倉山區(qū)倉前九里小區(qū)的鄭女士向海都熱線968880報(bào)料稱，小區(qū)的電費(fèi)是由物業(yè)代繳，而業(yè)主一旦拖欠電費(fèi)，就會(huì)被物業(yè)斷電，她認(rèn)為不合理，希望記者幫忙協(xié)調(diào)。

倉前九里小區(qū)

業(yè)主：

欠費(fèi)0.1元就被斷電

“有一戶人家出去玩了幾天回來，發(fā)現(xiàn)因?yàn)榍妨穗娰M(fèi)，整個(gè)冰箱里的食物都變質(zhì)了?！睋?jù)鄭女士介紹，小區(qū)的電費(fèi)是由物業(yè)公司統(tǒng)一收取并代繳至電力公司。如果居民未能及時(shí)支付電費(fèi)，即便只欠幾毛錢，也會(huì)被立即切斷電源。鄭女士對此表示有異議，她認(rèn)為物業(yè)管理公司無權(quán)擅自斷電，并建議通過“一戶一表”改造成電網(wǎng)直供電，來避免此類問題。

倉前九里服務(wù)中心

20日上午，記者來到位于倉山區(qū)倉前路的倉前九里小區(qū)。在小區(qū)18棟樓的公示欄里，張貼著一份寫于4月26日的《關(guān)于電費(fèi)管理系統(tǒng)欠費(fèi)中斷供電功能開啟的通知》，內(nèi)容為：福州萬科九里商務(wù)中心項(xiàng)目為商業(yè)屬性，我司嚴(yán)格按照國家電網(wǎng)工商業(yè)電價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)使用配套的繳費(fèi)管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)業(yè)戶電費(fèi)的代收代繳，目前福州萬科九里商務(wù)中心水、電費(fèi)均由物業(yè)公司代收代付，因部分業(yè)主拖欠費(fèi)用導(dǎo)致物業(yè)無力繼續(xù)墊付，本項(xiàng)目將面臨整體停水停電風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目電費(fèi)管理系統(tǒng)使用說明：預(yù)存一定金額，根據(jù)實(shí)時(shí)用電量實(shí)時(shí)扣款。您可以根據(jù)歷史每月用電賬單情況，提前充值一定的金額。本通知截止時(shí)間后，(2024年4月30日）電費(fèi)管理系統(tǒng)將對欠費(fèi)電戶賬號的供電進(jìn)行自動(dòng)中斷操作。落款單位為福州萬科九里商務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心。

小區(qū)里張貼的《關(guān)于電費(fèi)管理系統(tǒng)欠費(fèi)中斷供電功能開啟的通知》

在現(xiàn)場的住戶黃女士稱，小區(qū)內(nèi)的每戶都裝有獨(dú)立電表，業(yè)主可以通過一個(gè)專門的小程序向物業(yè)管理公司繳納水電費(fèi)用。一旦發(fā)生欠費(fèi)情況的確會(huì)被斷電，要在補(bǔ)繳之后才會(huì)恢復(fù)供電。

物業(yè)：

儲(chǔ)值較低時(shí)

會(huì)發(fā)送兩次短信提醒

對此，福州倉前九里物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)工作人員稱，這個(gè)小區(qū)是商住房，不具備一戶一表?xiàng)l件，服務(wù)中心依照國家相關(guān)規(guī)范代收代繳水電費(fèi)，過程中需要先行向國家電網(wǎng)墊付資金再向業(yè)主收繳，業(yè)主長期欠款不利于小區(qū)持續(xù)發(fā)展。其次，項(xiàng)目用電安裝有預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)，采用模式與市面大部分商辦、商住類項(xiàng)目相同，即項(xiàng)目總用電系統(tǒng)為全體業(yè)主分別分配有一個(gè)獨(dú)立賬號和末端電表，業(yè)主用電需進(jìn)行提前儲(chǔ)值，公寓儲(chǔ)值金額低于50元、10元（別墅100元、50元）時(shí)用電系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向業(yè)主發(fā)送兩次短信提醒，直至欠費(fèi)系統(tǒng)自動(dòng)停電，建議業(yè)主及時(shí)關(guān)注用電賬戶的情況及時(shí)繳納電費(fèi)。

律師：

物業(yè)無權(quán)通過極端手段

來催繳業(yè)主拖欠的費(fèi)用

物業(yè)是否能夠通過斷電的方式催繳？福建律師海都公益團(tuán)福建閩眾律師事務(wù)所吳文超律師表示，小區(qū)物業(yè)作為服務(wù)提供方，其職責(zé)是確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行和提供約定的物業(yè)服務(wù)，而并非作為供水供電的直接管理方。在“一戶一表”改造未完成的情況下，雖然物業(yè)承擔(dān)了水電費(fèi)的墊付責(zé)任，但這并不改變業(yè)主與供水供電公司之間的基礎(chǔ)法律關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。同理，物業(yè)作為服務(wù)提供方，無權(quán)通過斷水?dāng)嚯姷葮O端手段來催繳業(yè)主拖欠的費(fèi)用。

吳文超律師還說，當(dāng)前福州市沒有一戶一表改造的專門法律規(guī)定，但根據(jù)政策和民法典，在小區(qū)業(yè)主希望能夠進(jìn)行一戶一表改造的前提下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)以及便利。

編輯：林佳琳

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