注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)帶你了解廢棄工程治理款做賬，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)財(cái)稅答疑—土地性質(zhì)變更拆除的原有建筑物如何賬務(wù)處理希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

近日，一房地產(chǎn)客戶(hù)咨詢(xún)，其收購(gòu)了一個(gè)工業(yè)企業(yè)，目的是土地變性后用于商住用地開(kāi)發(fā)。

原工業(yè)用地地上建有廢棄的廠(chǎng)房，為該企業(yè)固定資產(chǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)將拆除廠(chǎng)房，請(qǐng)問(wèn)，廠(chǎng)房的賬面凈值及拆除、清理費(fèi)用該如何進(jìn)行賬務(wù)、稅務(wù)處理，是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本？

【答復(fù)】

（1）會(huì)計(jì)上，廠(chǎng)房屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行處置，一般需要通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目進(jìn)行核算，同時(shí)結(jié)合“固定資產(chǎn)清理”科目的核算范圍：“固定資產(chǎn)清理用來(lái)核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過(guò)程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。”可見(jiàn)，廠(chǎng)房的凈值及發(fā)生的拆除、清理費(fèi)用屬于“固定資產(chǎn)清理”的核算范疇，需要通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算，同時(shí)，此部分損失計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”。

（2）稅法上，沒(méi)有相關(guān)的政策規(guī)定，所以遵從會(huì)計(jì)，同上述處理方式。

綜上所述，廠(chǎng)房的賬面凈值及拆除、清理費(fèi)用需要通過(guò)“固定資產(chǎn)清理”科目核算，無(wú)法計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，無(wú)法在土地增稅稅前扣除。

例：假設(shè)企業(yè)廠(chǎng)房原值為2000萬(wàn)元，累計(jì)折舊為600萬(wàn)元，發(fā)生的拆除、清理費(fèi)用為200萬(wàn)元，則賬務(wù)處理如下（單位：萬(wàn)元）：

借：固定資產(chǎn)清理 1600

累計(jì)折舊 600

貸：固定資產(chǎn) 2000

銀行存款 200

借：營(yíng)業(yè)外支出 1600

貸：固定資產(chǎn)清理 1600

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