注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)帶你了解許可證查詢，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，【房地產(chǎn)知識(shí)】什么是《商品房預(yù)售許可證》？如何查詢開發(fā)商是否取希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

預(yù)售許可重要嗎

“小住，我收到這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳單，你看看，這戶型、這效果圖，真好看！”

“等等，傳單上沒有標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)呀。”

“預(yù)售許可？這重要嗎？”

預(yù)售許可，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。申辦預(yù)售許可，需要達(dá)到以下條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金（國(guó)家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外），取得《國(guó)有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

二、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%。六層（含六層）以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程；六層（含六層）以下的非住宅項(xiàng)目和六層的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體1層封頂，2層開建。無(wú)地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。

四、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

如何查詢是否取得預(yù)售許可？

2018年，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局升級(jí)改造了廣安市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易平臺(tái)，升級(jí)后的交易平臺(tái)提供房源信息查詢等服務(wù)。具體查詢方式為：

進(jìn)入廣安市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易平臺(tái)首頁(yè)（網(wǎng)址：www.gafdc.cn），點(diǎn)擊“房源信息”，選擇您希望查詢的項(xiàng)目，即可查看到該項(xiàng)目所取得的預(yù)售許可證編號(hào)及對(duì)應(yīng)的樓棟號(hào)、房屋總套數(shù)、可售套數(shù)。點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，還可查看到具體已售、可售房源。

2018年出臺(tái)的《廣安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售管理的通知》（廣市建局〔2018〕120號(hào)）還對(duì)房地產(chǎn)廣告監(jiān)管相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了明確。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布預(yù)售商品房廣告前，須取得《商品房預(yù)售許可證》”；

“預(yù)售商品房廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺騙公眾或不符合預(yù)售商品房項(xiàng)目的內(nèi)容，要載明《商品房預(yù)售許可證》的編號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)”。

對(duì)于違規(guī)銷售、提前發(fā)布預(yù)售商品房廣告等違法違規(guī)行為，廣市建局〔2018〕120號(hào)文件明確，“各地建設(shè)行政主管部門要會(huì)同城管執(zhí)法、工商等行政主管部門，加大對(duì)不明碼標(biāo)價(jià)、捂盤惜售或變相囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)銷售、提前發(fā)布預(yù)售商品房廣告、售樓處沙盤展示與審定規(guī)劃方案不符等違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，依法給予書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、暫停網(wǎng)簽、公開通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、記入不誠(chéng)信檔案等”。

在隨后出臺(tái)的《廣安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（廣安府發(fā)〔2018〕26號(hào)）中，市政府明確了對(duì)房地產(chǎn)廣告違法違規(guī)行為進(jìn)行查處的執(zhí)法主體，由市工商局（現(xiàn)市市場(chǎng)監(jiān)管局）、市城管執(zhí)法局“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的虛假商業(yè)宣傳、虛假違法廣告、合同違法、商標(biāo)侵權(quán)、侵害消費(fèi)者權(quán)益等行為依法進(jìn)行查處”。

來(lái)源： 廣安市住建局

文編：侯懿航

美編：張興璐

責(zé)編：李玉朗 蘭 宇

監(jiān)制：王道平

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