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中國海南日月灣，著名的沖浪勝地。

3月中旬的一個早晨，陽光鋪滿整個海面，海浪層層推向沙灘。穿著比基尼，抱著各色沖浪板的人，迎著海浪走去。海浪翻滾，有人正在抓浪站板，有人正在浪尖馳騁。

一輛棕色京牌小汽車，循著海岸邊的馬路駛向融創(chuàng)日月灣入口處。這位來自北京的業(yè)主，被站崗保安攔下，要求將車牌號報給自己的置業(yè)顧問，讓置業(yè)顧問申請這輛車的通行。

保安告訴這位業(yè)主，目前日月灣實行嚴格的出入管控，售樓處已經不對外開放，只有工作人員和已經收房的部分別墅業(yè)主才可通行，包括準業(yè)主在內的其他人等，都需得到上級領導批示，才能通行。

日月灣的后續(xù)走向，成為準業(yè)主們最為關心的問題之一，這直接關系到未來的居住感受和房產價值。相比日月灣的海浪，海南環(huán)保風暴更加綿長有力，月島被拆除已成定局。

這個名為融創(chuàng)日月灣的項目，是融創(chuàng)進入海南的代表作。2015年，融創(chuàng)大展拳腳，成功布局華南、華中多個核心城市。在海南，融創(chuàng)通過收購南山集團旗下地產子公司，獲得海南這一項目。

山東民企南山集團業(yè)務涵蓋工業(yè)、金融、航空、地產、教育、旅游等板塊。旗下地產平臺煙臺海基置業(yè)有限公司，開發(fā)了多個大型旅游度假綜合體，如海南萬寧日島、月島，青島龍島、鳳島。

當時，融創(chuàng)收購了煙臺?；煜碌暮Ｄ先f寧弘基置業(yè)有限公司50%的股權和南山(海南萬寧)置業(yè)有限公司50%的股權，并成立子公司萬寧南山融創(chuàng)實業(yè)有限公司，負責項目開發(fā)。

萬寧日月灣是一個3A級景區(qū)，根據(jù)政府規(guī)劃，這里將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區(qū)和國際沖浪基地，以海上運動、山地養(yǎng)生為主題的山海型特色旅游度假區(qū)，日月灣項目總規(guī)劃用地面積約34500畝，總建筑面積約400萬平方米。

融創(chuàng)介入操盤的主要有兩部分——部分陸域地塊以及日月島填海項目。日月人工島是日月灣的核心標志性項目，總占地面積100萬平米，由填海而成。

當時融創(chuàng)日月灣項目負責人朱宏對外稱，“我們想把融創(chuàng)日月灣建造成世界上能夠知名的旅游品牌，而不是單純的地產項目?！?/p>

憑借日月灣正式進軍海南后，融創(chuàng)開始重視旅游度假市場，以此加大在海南的布局力度。

2016年8月，海南融創(chuàng)與杭州金翰訂立股權轉讓框架協(xié)議，收購目標公司的50%股權及債權，獲得博鰲金灣項目。

博鰲金灣位于海南博鰲和潭門之間，毗鄰博鰲亞洲論壇永久會址。該項目包含住宅和商業(yè)用途，總占地面積約為164.75萬平方米，總可售面積約為164.75萬平方米，是首個為融創(chuàng)貢獻業(yè)績的海南項目。

也是在當年，融創(chuàng)成立海南區(qū)域，并于12月發(fā)布了其在海南的6個項目，分別是日月灣、博鰲金灣、觀瀾湖、陽光小鎮(zhèn)、藍立方和南燕灣，這其中大部分是融創(chuàng)之前極少操作的旅游地產項目。

在史上最嚴“環(huán)保風暴”和 “限購”席卷海南的前幾年，融創(chuàng)在海南的發(fā)展如火如荼。

根據(jù)財報，作為第八個深耕區(qū)域，海南市場在2017年就為融創(chuàng)帶來126.5億元銷售額，融創(chuàng)借此超過一些布局多年的房企，擠進當年海南銷售額排行前五。

2018年上半年，融創(chuàng)在海南布局的項目進一步增加，達到近20個，布局了三亞、?？凇⒊芜~、定安、瓊海、萬寧、陵水等地，形成合圍海南之勢。2018年底，融創(chuàng)在海南土儲達到388.32萬平方米，可銷售/可出租建筑面積達到424.18萬平方米。

這是融創(chuàng)在海南布局的最高光時刻。在2018年的中期業(yè)績會上，融創(chuàng)老板孫宏斌也極力看好海南市場。他說，“海南我們特別看好，因為中國這類地方選擇性很少，有沒有政策都會挺好的，有好的政策一定會更好的，我們希望在海南有特別好的發(fā)展?！?/p>

但好景不長。從2017年底開始的環(huán)保風暴席卷全國，對海南影響尤其深遠。中央環(huán)保督察組嚴批海南“沿海市縣財政對房地產過分倚重，向海要地、向岸要地情況嚴重，大量房地產、旅游地產集中布局在風景優(yōu)美的濱海一線，對海洋生態(tài)和海岸線自然風貌造成破壞”等問題，并對海南多個大型圍填海項目的環(huán)保問題提出意見，并逐步給出整改和處罰意見。

這些項目均是昔日炙手可熱的明星項目，如海口市如意島、南方明珠、三亞市鳳凰島、儋州市?；◢u、萬寧市日月灣等。

環(huán)保風暴將海南房地產架在火上熱烤，海南不得不擺脫對房地產經濟依賴，尋求生態(tài)和經濟建設平衡發(fā)展。2018年，海南發(fā)布史上最嚴限購新政，對房地產實行嚴格調控。海南島樓市陷入冰封，“候鳥”們飛不進來，重倉海南的房企無一不受影響，他們開始收縮海南戰(zhàn)線，融創(chuàng)也不例外。

最直觀的體現(xiàn)是，融創(chuàng)在2019年10月將海南區(qū)域裁撤，與廣深區(qū)域合并，成立華南區(qū)域，新的區(qū)域總裁由原廣深區(qū)域總裁黃書平擔任，而海南區(qū)域總經理鐘連勝則被調離。

融創(chuàng)海南區(qū)域從成立到被合并，時間也就三年左右。在內外部因素共同作用下，此后融創(chuàng)在海南新增投資減少，相應的土地儲備也逐年下降。

截止2020年底，在融創(chuàng)2.58億平方米的土儲中，海南總占地面積僅196.79 萬平方米，可售和可出租建筑面積為344.87萬平方米。相比2018年的高峰，土地儲備下降近五成。

而在上一輪史上最嚴限購和環(huán)保風暴中，對于融創(chuàng)而言，受到重創(chuàng)的便是日月灣項目。

海南萬寧日月灣綜合旅游度假區(qū)是海南重點項目，其中標桿日月人工島，項目總填海面積97公頃。日島填海造地用海面積共計約48公頃，月島填海造地用海面積約 49.3 萬平方米，月島形成陸域面積約為43.50萬平方米。

根據(jù)萬寧市政府公開資料顯示，月島圍填海項目自2013年底開工施工建設，2013年12月建成月島后方的鋼便橋（2018年12月6日已拆除完畢）。

2015年，在海洋環(huán)境影響報告書未經核準的情況下，月島即開工建設，加劇了其西南側1.7公里岸灘的侵蝕，侵蝕最寬處達22米，對省級青皮林自然保護區(qū)造成一定影響。

2016 年，月島開始圍堰。至2017年2月27日，海南省海洋與漁業(yè)廳責令其施工單位停止施工建設時，月島圍填海工程的外部圍堰已完全形成。并且，直至督察進駐期間，月島才實際停止違法填海行為。周邊岸灘已出現(xiàn)大面積淤積并形成連島沙壩，極大地破壞了海洋自然風貌。

2020年10月19日，海南省人民政府網公布了《海南省貫徹落實中央第三生態(tài)環(huán)境保護督察組督察報告整改方案》（以下簡稱"《方案》"），提出將對九大圍填海項目分類處置。

針對日月島整治，《方案》要求在2020年底前，編制月島項目拆除工程實施方案和生態(tài)環(huán)境評估報告，明確拆除工藝、拆除物料處置、拆除工期等內容，并組織專家評審。2021年2月底前，依法收回月島項目海域使用權，注銷海域使用權證書。依法責令月島項目業(yè)主單位按照拆除工程實施方案限期拆除，2022年5月底前完成月島項目拆除。

界面新聞3月中旬實地探訪日月灣發(fā)現(xiàn)，月島入口處也被禁止通行，藍底白字都在顯示生態(tài)保護的決心——“綠水青山就是金山銀山、全面落實環(huán)保政策、加強生態(tài)環(huán)境保護”。

通過跨海大橋進入項目內部，可以看到日島通向月島連橋在海中戛然而止，挖掘機正在鑿開月島地面和圍堰，月島已經開始拆除。一位項目內部工作人員告訴界面新聞，拆除工作于上周就開始啟動。

在投入產出方面，日月灣項目的建設無疑存在虧損。根據(jù)此前《第一財經》報道，日島總投入有40億至50億元， 月島工程已投入近10億元。但這一整個項目，融創(chuàng)僅賣掉了日島一期和二期，資金回流明顯不足以覆蓋投入。

根據(jù)公開資料，融創(chuàng)2015年以13.28億元摘牌日島9個地塊，合計34.42萬方，共規(guī)劃五期住宅和島心商業(yè)區(qū)。

2017年3月日月灣項目首開，日島一期高層公寓均價2.3萬/平方米，空中別墅均價2.8萬/平方米。2017年9月后，二期公寓均價2.5萬/平方米左右，海景別墅1600-1800萬/套。根據(jù)融創(chuàng)2017年財報，當年這一項目為融創(chuàng)貢獻31.7億元銷售額。

界面新聞走訪發(fā)現(xiàn)，目前日島島心商業(yè)區(qū)已經建好，但并未完成招商工作，僅有個別商戶入駐。住宅方面，二期剩余兩居、三居房源以商業(yè)公寓形式出售，三期部分建筑正在建設，四、五期目前未出規(guī)劃。一、二期已售出房源處于逾期交房狀態(tài)。

一位業(yè)主告訴界面新聞，一二期已經交付了部分別墅，其余將在今年6月底交房。

萬寧市政府《關于貫徹落實國家海洋督察整改任務（序號78）整改完成情況的公示》中表明，萬寧日月灣日島項目申請、批準的用海類型為旅游娛樂用海，且明確要求"禁止填海造地開發(fā)普通房地產項目"。但該項目填?？⒐を炇蘸螅f寧市政府改變填海旅游用途5.6公頃用于房地產建設。

同時《公示》指出，對日島已批已建住宅部分，目前項目建設單位已與海南開晟置業(yè)有限公司簽訂房屋托管委托經營管理協(xié)議，由海南開晟置業(yè)有限公司對已建成的住宅產品進行受托經營管理，變住宅產品為準經營性產品。

準經營性產品則是指，變更為商業(yè)公寓形式出售，從而規(guī)避限購令影響。

對于日島已批未建3#住宅樓項目整改情況，《公示》指出，市資規(guī)局正在辦理上述住宅用地用途改變手續(xù)， 03地塊03號樓建筑單體建筑修改方案還未通過專家評審。

隨著月島開始拆除和日島后續(xù)的房產項目性質變更，日月灣項目很難在恢復往日的銷售狀況，同時已售房產的價值也會大打折扣。

與其他在環(huán)保風暴中受到沖擊的開發(fā)商相比，對融創(chuàng)的影響顯然更大。同樣是在2017年被要求整改的儋州?；◢u，在2020底之前繳納完罰款，有30多棟商品房沒有拿到預售證，改為自持，整改工作已基本完成。

目前海花島已經賣掉了6萬套房源，還在不斷推出新房，均價也漲到了2萬元/平方米。對恒大而言，這個超大型的人工旅游島在經過整頓后，如今已開始試營業(yè)，今年將正式開門迎客。

頭部房企萬科在三亞也僅剩森林城市和海上大都會在售賣，且海上大都會已經接近清盤階段。但碧桂園在海南還有大量項目在賣，因為遠離海岸線，他們并未受環(huán)保風暴影響，目前在賣的有三亞中央CBD的碧桂園保利悅府、碧桂園海上大都會、碧桂園興隆湖畔等項目。

隨著庫存消化和海南土地市場轉向產業(yè)和安居型市場，相比融創(chuàng)被動消化地產庫存，萬科和碧桂園迎合海南新方向，已經開始轉向安居型項目和商業(yè)、產業(yè)項目。

比如三亞，過去一年，三亞賣地47宗，總成交面積達146.1萬平方米，總成交額達147.7億元。 其中，商服用地總用地面積占比最高，達49.1%。 居住用地占比23%，出讓的7宗地都為安居型項目，萬科拿了2宗，碧桂園拿了1宗。

對融創(chuàng)來說，日月灣這個當初他們想要打造的知名旅游品牌夢已然無法實現(xiàn)，剩下的將僅僅是一個規(guī)劃不完整的項目，與最初的設想已背道而馳。

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