注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務之一。雖然這個過程可能會有些復雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。所以接下來，主頁將帶大家認識并了解深圳商鋪營業(yè)執(zhí)照怎么注銷，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

現實生活中，一些購房者購買商鋪進行投資。他們可能因為其他原因想退房，但不知道能不能退房。商鋪退房有條件嗎？商鋪辦理退房要符合什么條件？

一、商鋪辦理退房要符合什么條件？

1、延期交房

這是一種較為嚴重的現象，延期交房是指開發(fā)商和購房者在合同中約定交付日期后，遲遲沒有收到開發(fā)商的入住通知。一般來說，延遲交付房屋的退房期限從30天到90天不等。如開發(fā)商逾期不能交付房屋，買方可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺乏有效的文件和批文，導致合同無效的。

按照規(guī)定，開發(fā)商要想蓋房子、賣房子，必須要證件齊全。開發(fā)商證件不全的，屬于非法經營，則與買方訂立的合同無效。如果合同為一種無效合同，買受人應騰空房屋，開發(fā)商應退還買方支付的房款。

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3、開發(fā)商未經購房人同意變更設計

買方與開發(fā)商簽訂的合同中，一般同意開發(fā)商在變更設計前必須經買方同意。否則，開發(fā)商構成違約，買方有權退房。如果開發(fā)商未征得購房者同意，擅自改變房屋的戶型、朝向、面積等設計，購房者可以根據合同要求開發(fā)商退房。

4、沒有取得產權證

由于開發(fā)商的原因，買方在合同約定的期限內無法取得產權證書。如果約定這個條件可以退房，買方可以要求退房。此外，由于前幾年部分房地產經營不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些房地產的購房者在入住多年后無法取得產權證，購房者也可以要求退房。

5、無法獲得貸款

簽訂合同時，除一次性或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款的協議。若為公積金貸款，需開發(fā)商出具相關資料，交公積金收集部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，買受人無法獲得公積金貸款，買受人可以要求退房。同樣，如果買方因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)抵押貸款，也可以按照合同退房。

6、所測房屋面積不一致

實測房屋面積與暫測面積誤差超過3%。新版本的合同規(guī)定，當套內絕對誤差超過3%時，買方有權退房。

7、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的硬傷。在這種情況下，開發(fā)商很難拿到竣工備案表，也無法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質量經核實確實不合格。

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8、地基不合格

商品房地基和主體結構質量檢驗不合格的，購房者有權退房。新版本的合同規(guī)定，買受人退房時，賣方應退還已付的全部款項，并支付利息，給買方造成損失的，由賣方負責賠償。由此產生的檢測費用由賣方負擔。

9、房屋質量嚴重影響使用

由于房屋質量問題嚴重影響正常生活，如果買方要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用，主要是房屋入住后，由于前期施工原因，室內空氣質量差影響室內居民健康，室內噪音影響居住。

10、開發(fā)商抵押房屋

根據有關法律規(guī)定，如果在買房子前按揭或賣給買受人，如果未告知買方房產已被抵押，則合同無效，則買方可以要求退房。

二、拿不到房產證該如何退房？

1、退房原因有依據，這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是最重要的一個程序，只要退房理由確認合法充分，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊，不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、無論是與開發(fā)商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險，業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、相關資料不能遺失，要保留到房地產交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結束。

三、簽了購房合同能退房嗎

1、交了定金

商品房五證齊全，買房人在開盤后選好房源，會和開發(fā)商簽訂定房協議以及交定金。定房協議中會對所交的錢說明性質，同時也會開收據。

如果在這之后、簽訂購房協議之前，買房人和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內容沒有達成一致協議的，導致合同沒有簽成的，買房人可以退房。但是開發(fā)商不會退回定金。

不過，如果雙方在定房協議中，對“定金”退回做了補充條款說明的，可依據協議的約定來主張退還定金。

2、已簽訂購房合同

已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協商。

如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。其中退房協議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等詳細說明。

如果雙方不能協商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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3、入住

入住意味著已經交房，但房產證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。

因為交房時，購房者可能已經繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應和物業(yè)公司解除已經簽訂的物業(yè)管理合同。

4、房產證辦下來了

房產證辦下來了，意味著房屋的所有權發(fā)生了轉移，再退房，很難實現。

而且，如果開發(fā)商先為買房人墊了款，房產證下來之后，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發(fā)商有權有權買房人退房并承擔違約責任。

之后，再到房管局辦理房產過戶或注銷手續(xù)。

是為您整理的關于商鋪申請退房的條件的內容，由此可知，退房條件有多種，比較嚴重的是延遲交房，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效，開發(fā)商沒經購房人同意變更設計，還有一種情況就是拿不到房產證。如有其它疑問，歡迎咨詢。

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通過注冊公司，您可以更好地保護您的商業(yè)機密和知識產權。通過上文，我們已經深刻的認識了深圳商鋪營業(yè)執(zhí)照怎么注銷，并知道它的解決措施，以后遇到類似的問題，我們就不會驚慌失措了。如果你還需要更多的信息了解，可以看看主頁的其他內容。