注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過完成這個過程，你可以獲得法律保護，讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。接下來，跟著小編一起去了解 ，相信看完本篇文章，你有不一樣的收獲。

盈合家族律師結合居住權辦理實操與深圳不動產登記中心居住權登記細則為讀者就深圳市居住權登記、變更、注銷提供辦理指引，僅供讀者參考，最終辦理情況以不動產登記中心要求為準。

Part 1

申領環(huán)節(jié)

申請人遞交申請資料，提出申請

申請人領取登記結果

Part 2

申請材料

01 居住權首次登記

1. 不動產登記申請表

2. 申請人身份證明

（1） 境內自然人的，提交居民身份證；未成年人可以提交居民身份證或戶口簿；香港、澳門特別行政區(qū)自然人的，提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或護照，或中華人民共和國港澳居民居住證或來往內地通行證；臺灣地區(qū)自然人：提交臺灣居民來往大陸通行證或中華人民共和國臺灣居民居住證；華僑：提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；外籍自然人：提交中國政府轉機關簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護照。

（2） 申請人委托代理人申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明；自然人處分不動產的可提交經公證的授權委托書，或者在申請登記時，由申請人、代理人共同在不動產登記機構工作人員的現場見證下簽訂授權委托書；涉及境外申請人處分不動產的，其授權委托書應當經公證或認證。

（3） 未成年人及其他無民事或限制民事行為能力人的監(jiān)護人代為申請不動產登記的，還需提供監(jiān)護人關系證明材料及監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為無民事或限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護人不動產申請登記的，還應當出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產的書面保證。

3. 按下列情形提交相應的材料

（1） 依據合同設立居住權的，提交不動產權屬證書（已簽發(fā)不動產權證書電子證照的無需提交紙質材料）和居住權合同。

（2） 依據遺囑設立居住權的，提交遺囑人的死亡證明和遺囑。已經因繼承、受遺贈辦理轉移登記的，無需提交遺囑人的死亡證明。

（3） 依據生效法律文書取得居住權的，提交生效法律文書。

02 居住權變更登記

1. 不動產登記申請表

2. 申請人身份證明（參照（一）2提供）

3. 《不動產登記證明》

4. 居住權發(fā)生變更的證明材料

（1） 權利人或者義務人的姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料。

（2） 居住權期限等發(fā)生變化的，提交變更協議或者生效法律文書等能夠證實居住權發(fā)生變化的材料。

03 居住權注銷登記

1. 不動產登記申請表

2. 申請人身份證明（參照（一）2提供）

3. 居住權滅失的證明材料：

（1） 居住權人死亡的，提交居住權人的死亡證明。

（2） 居住權期限屆滿的，提交期限屆滿的材料。

（3） 不動產滅失的，提交不動產滅失的證明材料。

（4） 居住權人放棄權利的，提交居住權人放棄權利的書面材料。

（5） 依據生效法律文書申請注銷居住權的，提交生效法律文書。

居住權人申請居住權注銷登記的，還應當提交不動產登記證明。

注

1、身份證明材料中，授權委托書、監(jiān)護人關系證明材料（除戶口簿）需提供原件

2、營業(yè)執(zhí)照等能夠通過實時互通共享獲取的身份證明、權屬來源或登記原因證明材料等其他必要材料，無需重復提交紙質材料。

3、其他材料應提供原件，無法提交原件的，提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

Part 3

辦理時限

法定期限：30個工作日（不含公告期）

承諾期限：3個工作日（不含公告期）

Part 4

律師提醒

經咨詢深圳市不動產登記中心，房屋有按揭貸款或者抵押權的，可以辦理居住權。但上海市不動產登記中心則要求獲得銀行或抵押權人同意后方可設立居住權登記。目前深圳市對居住權設立的條件更為寬松，如有需求的建議盡快辦理。

深圳市不動產登記中心登記所——辦公地址及咨詢電話：

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88講解決婚姻家庭法律問題

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