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12月10日，深圳市公共資源交易平臺發(fā)布福田B405-0308宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果公告，競得人為中鐵置業(yè)集團華南有限公司。

12月10日，福田區(qū)B405-0308宗地由中鐵置業(yè)集團華南有限公司以7.92億元競得，溢價65%，樓面地價4.26萬元/㎡。

經(jīng)查詢工商信息顯示，中鐵置業(yè)集團華南有限公司的實際控制人為中國中鐵股份有限公司。

中國中鐵股份有限公司是集勘察設(shè)計、施工安裝、工業(yè)制造、房地產(chǎn)開發(fā)、資源利用、金融投資和其他新興業(yè)務(wù)于一體的特大型企業(yè)集團，總部設(shè)在中國北京。中國中鐵擁有一百多年的歷史源流。中國中鐵業(yè)務(wù)范圍涵蓋了幾乎所有基本建設(shè)領(lǐng)域，包括鐵路、公路、市政、房建、城市軌道交通、水利水電、機場、港口、碼頭，等等，能夠提供建筑業(yè)“縱向一體化”的一攬子交鑰匙服務(wù)。此外，公司實施有限相關(guān)多元化戰(zhàn)略，在勘察設(shè)計與咨詢、工業(yè)設(shè)備和零部件制造、房地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)資源利用、高速公路運營、金融等業(yè)務(wù)方面也取得了較好的發(fā)展。

標(biāo)的詳情

福田區(qū)B405-0308地塊位于福田區(qū)梅林街道，土地用途為二類居住用地，土地面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡，規(guī)劃容積率3.72，土地使用年限70年，掛牌起始價4.8億元。

宗地基本情況

現(xiàn)狀影像圖

宗地位置圖

該宗地塊涉及已計劃失效東林工業(yè)區(qū)城市更新項目。

項目概況

福田區(qū)梅林街道東林工業(yè)區(qū)城市更新單元項目此前列入《2020年福田區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》；2020年7月發(fā)布規(guī)劃（草案）公示，同年9月發(fā)布規(guī)劃公告；2025年7月15日發(fā)布計劃失效公告。

項目位于福田區(qū)梅林街道梅亭社區(qū)，彩田路與梅林路交匯處的西南側(cè)。項目原擬拆除用地面積16559㎡，原擬更新方向為新型產(chǎn)業(yè)、教育設(shè)施等功能。

原申報主體為中交城市更新（深圳）有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為中交地產(chǎn)股份有限公司下屬公司。

中交地產(chǎn)股份有限公司是中交房地產(chǎn)集團控股的兩家房地產(chǎn)上市平臺之一。中交地產(chǎn)依托集團平臺四輪驅(qū)動優(yōu)勢，聚焦6大區(qū)域，布局一二線30余城，持續(xù)深耕京津冀、長三角、珠三角、成渝、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，為城市更美好而努力。

2025年10月22日，本次出讓宗地法圖規(guī)劃調(diào)整為二類居住用地進行招拍掛出讓。

出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分為商品住房。本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

競價增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

（二）同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾函。經(jīng)公共資源交易中心審查，認(rèn)定同一企業(yè)及其控股的各個公司違反競買人關(guān)聯(lián)性要求參加同一宗地競買的，取消該企業(yè)及其控股各個公司該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。

（三）競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請時提交明確全資子公司或項目公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容的說明材料。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設(shè)立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方聯(lián)合在深圳市依法注冊設(shè)立一家項目公司。競得人可通過簽訂《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補充協(xié)議，將國有建設(shè)用地使用權(quán)變更至全資子公司或項目公司名下。

（四）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

（五）本公告出讓宗地含住宅15380㎡，允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房100㎡，不得轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有；商業(yè)1500㎡，允許分割轉(zhuǎn)讓；社區(qū)公共配套設(shè)施（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心等）1500㎡和單元機房70㎡，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，競得人建成后須無償移交。

（六）本公告出讓宗地內(nèi)的商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。

（七）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

（八）本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實景觀照明“三同時”、海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用、充電設(shè)施設(shè)置等相關(guān)規(guī)定。

本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實土壤環(huán)境調(diào)查評估報告的相關(guān)要求，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護等相關(guān)措施。

本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見公告附件。

（九）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

內(nèi)容來源：

深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告深土交告[2025]51號

https://www.szggzy.com/jygg/landOre.html?packageId=d847af7b757c45f4a14542396d2973a2&mode=掛牌&landNo=B405-0308

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