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“新資本投資者入境計(jì)劃”，申請(qǐng)條件 3000萬(wàn)投資架構(gòu) 香港身份利弊 適合人群！

自2024年3月香港“新資本投資者入境計(jì)劃”重啟后，此計(jì)劃已成為全球高凈值人士布局香港、進(jìn)軍大灣區(qū)的重要通道。

2025年，香港新投資移民計(jì)劃迎來(lái)了關(guān)鍵優(yōu)化舉措：凈資產(chǎn)審查期從原本的2年大幅縮短至6個(gè)月，并且允許將家庭共有資產(chǎn)份額納入門(mén)檻計(jì)算，這顯著降低了時(shí)間成本和資金凍結(jié)壓力。

與此同時(shí)，投資架構(gòu)持續(xù)升級(jí)。在3000萬(wàn)港元的投資組合里，強(qiáng)制要求配置300萬(wàn)港元于科創(chuàng)基金，從而引導(dǎo)資本流向香港的創(chuàng)新科技領(lǐng)域。此外，房地產(chǎn)投資范圍也擴(kuò)大至高端住宅物業(yè)。

這些調(diào)整不僅體現(xiàn)了香港作為國(guó)際財(cái)富管理中心的靈活性，更為投資者帶來(lái)了資產(chǎn)配置和身份規(guī)劃的雙重契機(jī)。

一、申請(qǐng)香港投資移民的條件

香港投資移民，即“新資本投資者入境計(jì)劃”（CIES），旨在吸引高凈值人士赴港投資并定居。以下是該計(jì)劃的主要申請(qǐng)條件：

1、年齡與身份條件

申請(qǐng)人須年滿18周歲。此計(jì)劃適用于外國(guó)國(guó)民、澳門(mén)特別行政區(qū)居民、臺(tái)灣華籍居民，以及已獲得外國(guó)永久性居民身份的中國(guó)籍人士。若內(nèi)地居民欲申請(qǐng)，需先取得外國(guó)永久居留身份（如瓦努阿圖、幾內(nèi)亞比紹等國(guó)的綠卡）。

2、凈資產(chǎn)條件

申請(qǐng)人需證明，在提交申請(qǐng)前連續(xù)6個(gè)月內(nèi)，持續(xù)絕對(duì)實(shí)益擁有凈值不少于3000萬(wàn)港元（或等值外幣）的凈資產(chǎn)。這些資產(chǎn)包括銀行存款、股票、債券、房產(chǎn)（需扣除未償還貸款）、公司股權(quán)等。在與配偶或子女共同擁有的資產(chǎn)中，申請(qǐng)人實(shí)益擁有的份額也可計(jì)入凈資產(chǎn)。

3、投資條件

獲得原則性批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人需在6個(gè)月內(nèi)完成不少于3000萬(wàn)港元的獲許投資，該投資分為兩個(gè)部分：

① 2700萬(wàn)港元：可用于投資金融資產(chǎn)（如香港交易所上市的股票、債券、合資格的集體投資計(jì)劃、存款證上限300萬(wàn)港元、有限合伙基金上限1000萬(wàn)港元）以及非住宅房地產(chǎn)（如寫(xiě)字樓、商鋪，投資上限1000萬(wàn)港元）。

自2024年10月起，也允許投資成交價(jià)在5000萬(wàn)港元或的單一住宅物業(yè)，但計(jì)入投資總額的部分上限為1000萬(wàn)港元。

② 300萬(wàn)港元：屬于強(qiáng)制性投資，必須投入由香港投資管理有限公司成立并管理的“資本投資者入境計(jì)劃投資組合”，以支持香港的創(chuàng)新及科技產(chǎn)業(yè)，該部分設(shè)有7年鎖定期。

二、香港投資移民計(jì)劃最新政策

2025年，香港針對(duì)“新資本投資者入境計(jì)劃”（CIES）推行了一系列政策優(yōu)化措施，其目的在于吸引全球高凈值人士，進(jìn)一步強(qiáng)化其作為國(guó)際資產(chǎn)及財(cái)富管理中心的地位。主要變動(dòng)情況如下：

1、縮短凈資產(chǎn)審查期限

申請(qǐng)人無(wú)需再證明長(zhǎng)達(dá)兩年的資產(chǎn)持有期限。依據(jù)新規(guī)定，在提交凈資產(chǎn)審查申請(qǐng)前的連續(xù)6個(gè)月內(nèi)，持續(xù)擁有不少于3000萬(wàn)港元（或等值外幣）凈資產(chǎn)即可。此項(xiàng)調(diào)整大幅降低了資金規(guī)劃的時(shí)間成本。

2、拓展投資范圍至住宅物業(yè)

新計(jì)劃準(zhǔn)許投資者購(gòu)買(mǎi)成交價(jià)在5000萬(wàn)港元及的單一住宅物業(yè)。需要注意的是，所有房地產(chǎn)投資（涵蓋住宅與非住宅）計(jì)入3000萬(wàn)投資總額的上限總計(jì)為1000萬(wàn)港元。也就是說(shuō)，即便房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)超5000萬(wàn)，也僅有1000萬(wàn)港元能夠計(jì)入投資額。

3、可將家庭共同資產(chǎn)納入計(jì)算

在核算3000萬(wàn)港元凈資產(chǎn)時(shí)，申請(qǐng)人與家庭成員（如配偶）共同持有的資產(chǎn)中，申請(qǐng)人實(shí)際擁有的絕對(duì)份額也可予以考慮。這為大部分資產(chǎn)以家庭形式持有的申請(qǐng)人提供了便利。

4、新增通過(guò)私人公司持有投資的方式

自2025年3月1日起，申請(qǐng)人通過(guò)其全資擁有的“合資格私人公司”所進(jìn)行的投資，可計(jì)入合資格投資金額。此類(lèi)公司應(yīng)為在香港成立或登記的控股公司，并且以家族投資控權(quán)工具或特定目的實(shí)體的形式運(yùn)營(yíng)，旨在促進(jìn)該計(jì)劃與在香港設(shè)立家族辦公室之間形成協(xié)同效應(yīng)。

5、提高審批效率

據(jù)相關(guān)報(bào)道，新計(jì)劃的審批流程得到了優(yōu)化。截至2025年6月底的數(shù)據(jù)表明，該計(jì)劃已收到超過(guò)1500份申請(qǐng)，其中超670份已獲得正式批準(zhǔn)，總投資額超過(guò)210億港元。

三、香港投資移民計(jì)劃申請(qǐng)流程

香港新資本投資者入境計(jì)劃自申請(qǐng)至獲批的整個(gè)流程涵蓋多個(gè)環(huán)節(jié)，需要進(jìn)行精確把控。以下是主要步驟：

1、前期籌備與資格自查

在正式提出申請(qǐng)前，申請(qǐng)人需年滿18周歲，且屬于以下類(lèi)別之一：外國(guó)國(guó)民、已取得外國(guó)永久居留權(quán)的中國(guó)籍人士、澳門(mén)特別行政區(qū)居民或臺(tái)灣籍華人。

同時(shí)，申請(qǐng)人需證明在提交申請(qǐng)前，個(gè)人實(shí)際擁有的凈資產(chǎn)價(jià)值不少于3000萬(wàn)港元（或等值外幣），并確保本人及家庭成員無(wú)犯罪記錄和不良入境記錄，具備承擔(dān)在港生活費(fèi)用的能力。

2、資產(chǎn)證明準(zhǔn)備

申請(qǐng)人需提前梳理個(gè)人資產(chǎn)，包括銀行存款、股票、債券、房產(chǎn)等，并準(zhǔn)備相應(yīng)的資產(chǎn)證明文件，如銀行流水、證券賬戶(hù)記錄、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。為保證資產(chǎn)證明的真實(shí)性與合規(guī)性，通常需委托香港執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行審計(jì)并出具《凈資產(chǎn)審查報(bào)告》。

3、遞交凈資產(chǎn)審查申請(qǐng)

準(zhǔn)備好資產(chǎn)證明材料后，申請(qǐng)人需向香港投資推廣署下屬的“新資本投資者入境計(jì)劃”辦公室提交凈資產(chǎn)審查申請(qǐng)。該辦公室將嚴(yán)格審查資產(chǎn)狀況，確認(rèn)是否符合3000萬(wàn)港元的凈資產(chǎn)要求。

審核通過(guò)后，辦公室將向申請(qǐng)人發(fā)放《符合凈資產(chǎn)規(guī)定審查證明書(shū)》，此證明書(shū)有效期一般為1個(gè)月，申請(qǐng)人需在有效期內(nèi)開(kāi)展后續(xù)申請(qǐng)。

4、向入境事務(wù)處遞交入境申請(qǐng)

獲得《符合凈資產(chǎn)規(guī)定審查證明書(shū)》后，申請(qǐng)人需向香港入境事務(wù)處提交正式的入境申請(qǐng)。需提交的材料包括有效護(hù)照、無(wú)犯罪記錄證明、投資計(jì)劃書(shū)等。

入境事務(wù)處將全面審核申請(qǐng)人的資格、財(cái)務(wù)狀況及投資計(jì)劃的合理性。

審核通過(guò)后，入境處將發(fā)出《原則性批準(zhǔn)通知書(shū)》，并給予申請(qǐng)人180天的訪客簽證，以便其來(lái)港完成投資。

5、在港完成投資

申請(qǐng)人須在獲得原則性批準(zhǔn)后的180天內(nèi)，完成不少于3000萬(wàn)港元的獲許投資。這筆投資需分為兩部分：

至少2700萬(wàn)港元投資于獲許金融資產(chǎn)（如股票、債券、合資格的集體投資計(jì)劃）或非住宅房地產(chǎn)（投資上限為1000萬(wàn)港元），另外300萬(wàn)港元必須投入由香港投資管理有限公司管理的“資本投資者入境計(jì)劃投資組合”，以支持創(chuàng)新及科技產(chǎn)業(yè)。

6、投資核實(shí)

完成投資后，申請(qǐng)人需向投資推廣署提交投資憑證及相關(guān)材料，申請(qǐng)核實(shí)投資是否符合規(guī)定。投資推廣署審核通過(guò)后，將向申請(qǐng)人頒發(fā)《投資審查證明書(shū)》。

7、正式批準(zhǔn)與領(lǐng)取簽證

申請(qǐng)人將《投資審查證明書(shū)》提交至入境事務(wù)處，由入境處進(jìn)行最終審批。審批通過(guò)后，申請(qǐng)人將收到《正式批準(zhǔn)函》。之后，申請(qǐng)人需在6個(gè)月內(nèi)赴港激活簽證，并辦理香港身份證。

8、續(xù)簽與永居申請(qǐng)

成功獲批后，申請(qǐng)人及其受養(yǎng)人一般先獲發(fā)2年的居留簽證。續(xù)簽?zāi)Ｊ酵ǔ椤? 3 3”，核心條件是持續(xù)維持符合要求的投資。持有投資移民簽證滿7年后，若能滿足在香港連續(xù)正常居住的要求，便可申請(qǐng)成為香港永久性居民。

即便未完全滿足永居申請(qǐng)中的“連續(xù)正常居住”要求，只要投資已持續(xù)滿7年，申請(qǐng)人也可申請(qǐng)“無(wú)條件逗留簽證”。

四、香港新資本3000萬(wàn)投資范圍

香港新資本投資者入境計(jì)劃作出明確規(guī)定，申請(qǐng)人需投資不少于3000萬(wàn)港元于指定的獲許資產(chǎn)。這筆投資需按照特定比例，分配至以下不同類(lèi)別的資產(chǎn)，其核心規(guī)則與范圍如下：

1、投資組成概述

2024年10月的《施政報(bào)告》對(duì)該計(jì)劃的投資范圍進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整?？偼顿Y額被劃分為兩大板塊：

●2700萬(wàn)港元：可用于投資金融資產(chǎn)以及房地產(chǎn)（其中包含新納入的住宅物業(yè)）。

●300萬(wàn)港元：必須投入指定的資本投資者入境計(jì)劃投資組合，以支持香港創(chuàng)新科技的發(fā)展。

① 金融資產(chǎn)

此部分資金可投資于多種金融產(chǎn)品，但需留意各類(lèi)別的具體規(guī)則：

●股票：為在香港聯(lián)合交易所上市的股票。

●債券：是以港元或人民幣進(jìn)行交易的債券，同時(shí)也涵蓋認(rèn)可機(jī)構(gòu)發(fā)行的后償債項(xiàng)。

●存款證：由認(rèn)可機(jī)構(gòu)發(fā)行，需持有至到期，且購(gòu)買(mǎi)時(shí)距到期日不少于12個(gè)月，此項(xiàng)投資上限為300萬(wàn)港元。

●合資格的集體投資計(jì)劃：具體可參照香港證監(jiān)會(huì)公布的認(rèn)可基金列表。

●有限合伙基金：是投資于香港的有限合伙基金。

② 房地產(chǎn)投資

新計(jì)劃允許開(kāi)展房地產(chǎn)投資，但存在特定限制：

投資上限：所有房地產(chǎn)投資（包括住宅和非住宅）計(jì)入總投資額的上限總計(jì)為1000萬(wàn)港元。

物業(yè)類(lèi)型：

●非住宅物業(yè)：如寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)地產(chǎn)等商用或工業(yè)用途的房產(chǎn)。

●住宅物業(yè)：根據(jù)2024年10月的優(yōu)化措施，允許投資成交價(jià)在5000萬(wàn)港元及的單一住宅物業(yè)。

2、指定投資組合

這是一項(xiàng)強(qiáng)制性投資，申請(qǐng)人必須投入300萬(wàn)港元。

●該投資組合由香港投資管理有限公司（HKIC）設(shè)立并管理。

●資金將主要投向與香港有關(guān)聯(lián)的創(chuàng)新及科技公司或項(xiàng)目，以及其他有助于香港經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)，屬于支持香港創(chuàng)科發(fā)展的“專(zhuān)款專(zhuān)用”投資。

3、注意事項(xiàng)

●投資主體：自2025年3月1日起，申請(qǐng)人除了可以個(gè)人名義進(jìn)行投資外，還能通過(guò)其全資擁有的合資格私人公司開(kāi)展投資，這為資產(chǎn)配置提供了更大的靈活性。

●投資時(shí)機(jī)：在2024年3月1日（本計(jì)劃推出當(dāng)日）之前完成的投資，不能計(jì)入3000萬(wàn)港元的投資門(mén)檻要求。

●資產(chǎn)處置：申請(qǐng)正式獲批后，申請(qǐng)人可自由處置其投資的資產(chǎn)。若計(jì)劃在滿7年后申請(qǐng)成為香港永久居民或獲得無(wú)條件逗留資格，則需持續(xù)符合相關(guān)的財(cái)務(wù)規(guī)定。

五、為何選擇香港投資移民計(jì)劃

香港新資本投資者入境計(jì)劃（CIES）為全球高凈值人士打造了一條獲取香港居留權(quán)的有效途徑。該計(jì)劃的核心吸引力在于其靈活性，以及香港自身獨(dú)特的區(qū)位和制度優(yōu)勢(shì)。

①申請(qǐng)及續(xù)簽條件寬松：

此計(jì)劃不對(duì)申請(qǐng)人的學(xué)歷和語(yǔ)言能力設(shè)置硬性要求，申請(qǐng)人既無(wú)需在香港開(kāi)展創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，也不必受雇于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)。續(xù)簽的關(guān)鍵在于維持符合規(guī)定的投資，而非強(qiáng)制要求在港居住天數(shù)，這給予了申請(qǐng)人極大的地域行動(dòng)自由。

②身份保障明確：

申請(qǐng)人一旦獲批，其配偶及18歲以下的未婚子女可一同獲得香港身份，享受當(dāng)?shù)氐慕逃?、醫(yī)療等社會(huì)福利。

即便在投資滿7年后，若暫未滿足轉(zhuǎn)為永久居民的條件（如連續(xù)通常居住要求），仍可申請(qǐng)“無(wú)條件逗留簽證”，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期合法留港，身份保障程度極高。

③投資配置靈活且具香港稅制優(yōu)勢(shì)：

該計(jì)劃允許投資者將資金配置于股票、債券、基金、存款證、非住宅房地產(chǎn)以及特定高端住宅等多種資產(chǎn)類(lèi)別（住宅物業(yè)投資上限為1000萬(wàn)港元，且需為價(jià)值5000萬(wàn)港元的單一物業(yè)）。

香港的簡(jiǎn)單低稅制優(yōu)勢(shì)明顯，個(gè)人所得稅最高僅15%，企業(yè)利得稅較低，且無(wú)資本利得稅、股息稅和遺產(chǎn)稅，采用地域來(lái)源征稅原則（僅對(duì)源自香港的利潤(rùn)征稅）。

④教育與醫(yī)療資源優(yōu)越：

子女可享受香港15年免費(fèi)義務(wù)教育以及國(guó)際化的教學(xué)環(huán)境。升讀大學(xué)時(shí)，可通過(guò)DSE考試等方式，有機(jī)會(huì)以相對(duì)較低的分?jǐn)?shù)入讀內(nèi)地985/211高?；蚝Ｍ庵麑W(xué)府。香港醫(yī)療水平處于全球前列，在癌癥治療、心腦血管疾病等領(lǐng)域聲譽(yù)良好，居民可享受到優(yōu)質(zhì)的公立和私立醫(yī)療服務(wù)。

⑤國(guó)際化生活與出行便利：

香港作為國(guó)際金融中心，具有資金自由進(jìn)出、無(wú)外匯管制的特點(diǎn)。持有香港護(hù)照可免簽或落地簽前往全球約174個(gè)國(guó)家和地區(qū)，為國(guó)際商務(wù)活動(dòng)和旅行提供了極大便利。

香港新資本投資者入境計(jì)劃非常適合那些資產(chǎn)充足、希望為家庭配置國(guó)際化資源（如優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源）、追求資產(chǎn)多元化且看重出行便利，但又不愿或無(wú)法滿足嚴(yán)格居住要求的高凈值人士。

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