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說起恒大集團(tuán)，大家第一反應(yīng)就是那個曾經(jīng)風(fēng)頭無兩的地產(chǎn)巨頭，許家印掌舵下搞出過不少大動作。可細(xì)一琢磨，這家公司從根上就是個外國企業(yè)，注冊地在英屬開曼群島，那地方是離岸金融的天堂，很多公司在那兒落戶圖個稅務(wù)便利和融資靈活。恒大從1996年起步，到后來債務(wù)堆成山，走到清盤這一步，中間的過程說白了就是高杠桿擴(kuò)張的典型案例，教訓(xùn)挺深刻。

先聊聊許家印這個人。他1958年出生在河南周口一個農(nóng)村家庭，早年日子苦，父母那邊也沒什么背景。1977年高考恢復(fù)，他考了幾年才上武漢鋼鐵學(xué)院，學(xué)冶金。畢業(yè)后去河南舞陽鋼鐵廠，從底層干起，熬到分廠廠長。1992年他辭職南下廣州，帶點(diǎn)錢進(jìn)中達(dá)集團(tuán)打工。1996年他抓住房地產(chǎn)熱潮，在廣州創(chuàng)辦恒大地產(chǎn)，從小項(xiàng)目起步，靠快速賣樓回款，逐步做大。2006年恒大在開曼群島注冊主體，2009年在香港上市，那時候公司估值蹭蹭上漲，許家印身家也水漲船高。到2010年代，恒大全國到處拿地，項(xiàng)目上千個，銷售額破千億，涉足足球、新能源啥的，表面上看風(fēng)光無限。

但問題就出在注冊地這兒。恒大雖總部在深圳，運(yùn)營全在中國大陸，可法律上它是開曼公司。這讓它在境外發(fā)債容易，吸引海外資金。招股書里寫得清楚，注冊信息公開，可國內(nèi)老百姓誰去翻那些文件？大家就覺得它是本土地產(chǎn)商，跟萬科碧桂園一樣。其實(shí)這架構(gòu)幫恒大避了不少稅，還能高杠桿借錢擴(kuò)張。2010年后，恒大借款超5700億，應(yīng)付賬款9600億，總負(fù)債1.97萬億。這些錢砸進(jìn)地產(chǎn)，買地建樓賣房，循環(huán)起來快，但風(fēng)險也大。銀行和投資者放貸時，知道它是外國企業(yè)，可監(jiān)管那時松，資金就這么涌進(jìn)來。

發(fā)展到高峰，恒大資產(chǎn)規(guī)模巨大，員工幾十萬，項(xiàng)目遍布全國?？?020年政府出“三道紅線”政策，限制房企負(fù)債，恒大全踩線，融資渠道堵死。銷售下滑，美元債利息付不出。2021年9月，恒大財富產(chǎn)品爆雷，投資者鬧事。12月，正式違約，S&P評級降成默認(rèn)。2022年，恒大報巨虧，負(fù)債2.43萬億。2023年8月，恒大在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，許家印被警方帶走，涉嫌違法犯罪。同期，高管如夏海君、潘大榮也落網(wǎng)。公司公告顯示，2019-2020年?duì)I收虛報超5000億，證監(jiān)會2024年3月罰了恒大地產(chǎn)41.75億，許家印罰4700萬，終身禁入證券市場。

清盤這事兒從2022年6月開始，債權(quán)人佳盛環(huán)球在香港提呈請，金額8.6億港元。法院延期七次，到2024年1月29日，終于下清盤令，任命Alvarez and Marsal清盤人。清盤人接管境外資產(chǎn)，可恒大90%資產(chǎn)在中國大陸，已被凍結(jié)或抵押，處置難。2024年2月，清盤人準(zhǔn)備起訴普華永道審計問題，普華永道被中國罰4.41億，停業(yè)半年。2025年2月，附屬天基控股也清盤。5月，法院裁定只讓債權(quán)人進(jìn)監(jiān)督委員會，清盤人要債權(quán)人交證明，資產(chǎn)變現(xiàn)不足100億，不良債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。

許家印現(xiàn)在處境糟。2024年案件進(jìn)審查起訴，涉及恒大系42人，2025年預(yù)計審理。他拒披露個人資產(chǎn)，清盤人追查。前妻丁玉梅通過離岸公司持倫敦房產(chǎn)，2022年9月花4980萬英鎊買33套公寓，還管溫哥華房產(chǎn)，總資產(chǎn)超3.5億美元。清盤人凍結(jié)她資產(chǎn)，她聘仲量聯(lián)行管理，但拖延披露。恒大財富2025年7月微博突然發(fā)帖，要許家印還錢，停更七年了，這事兒鬧得挺尷尬。

恒大危機(jī)暴露監(jiān)管漏洞。早年松散融資，讓負(fù)債雪球滾大。2020年后緊縮，戳破泡沫。許家印涉財務(wù)造假，營收虛增近6000億，欠境內(nèi)錢多，海外債1100億。清盤推進(jìn)中，2025年進(jìn)展關(guān)鍵。附屬易居中國虧200億，裁員90%。正威集團(tuán)王文銀也成老賴，債114億。地產(chǎn)商接連出事，像天朗孫茵跳樓，孫清云妹妹。

恒大從開曼起步，到香港上市，再到全球債務(wù)纏身，路子野。許家印不美化，他決策高杠桿，釀成巨虧。最新2025年，恒大地產(chǎn)執(zhí)行信息堆積，許家印限高消費(fèi)多次，湖北銀行等申請。清盤人追資產(chǎn)，丁玉梅倫敦買房曝光，恒大歌舞團(tuán)舊事翻出，諷刺味重。

總的，恒大這外國企業(yè)標(biāo)簽，提醒大家看清公司架構(gòu)。債務(wù)危機(jī)拖累經(jīng)濟(jì)，購房者維權(quán)難。后續(xù)如何，觀察債權(quán)人動態(tài)和法院判決。地產(chǎn)市場需改革，低杠桿可持續(xù)。恒大案子是鏡子，照出擴(kuò)張風(fēng)險。

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