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近期，深圳首例“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易服務由深圳市坪山公證處完成。此次交易涉及十幾套房產(chǎn)，4000多萬交易資金。

值得留意的是，該交易模式免去了“贖樓”環(huán)節(jié)，為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可降低三分之一交易成本。

掃除二手房交易“絆腳石”

傳統(tǒng)模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押這些流程缺一不可，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。整個周期少則十天，多則長達月余，繁瑣的流程成為二手房在市場流通的“絆腳石”。

《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易模式是落實民法典規(guī)定的創(chuàng)新舉措。

“我處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監(jiān)管（擔保性提存）服務協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。”坪山公證處相關負責人介紹。

提升交易安全，避免發(fā)生糾紛

“公證提存 免贖樓帶押過戶”二手房交易模式，大幅提升了交易安全。

在資金保障方面，以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管。資金先進入公證處監(jiān)管賬戶再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款；房產(chǎn)過戶后公證處再支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)；交易雙方、債權(quán)人（抵押權(quán)人）、公證處共同簽署監(jiān)管協(xié)議，由公證處直接支付資金給債權(quán)人（抵押權(quán)人），保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償。

在風險防范方面，對于交易過程中可能存在的查封風險，由于抵押權(quán)的存在，申請查封的債權(quán)人很難獲得實際利益，降低了查封動機，即使有刻意查封，或交易雙方出現(xiàn)意外情況導致交易失敗，交易可以解除，資金就會原路返還，將風險降到最低，避免發(fā)生糾紛。

降低三分之一交易成本

該模式同時還大幅降低交易成本。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存 免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓費用更高，降低的比例將更大。

公證提存服務作為公證機構(gòu)的一項重要職能，可以個性化滿足當事人關于清償、擔保、支付、資金結(jié)算等多種需求。目前，坪山公證處已在房地產(chǎn)交易、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等多個領域，以公證提存為基礎，輔之以代辦服務，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發(fā)揮公證預防糾紛的法律職能，進一步彰顯公證制度在參與社會綜合治理方面的社會價值。

【記者】曾子航

【作者】 曾子航

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方 客戶端

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