注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。主頁(yè)帶大家認(rèn)識(shí)深圳融資租賃公司法人變更，如果你們也遇到這種問(wèn)題，相信看完本文，你們就懂得怎么解決了。

租客要求退還押金，多次交涉無(wú)果后向法院起訴

鄧女士向法院起訴周周物業(yè)，法院判決書(shū)已經(jīng)下來(lái)。根據(jù)判決書(shū)，周周物業(yè)需要向鄧女士一方退還租賃保證金、水電押金共計(jì)14080元以及支付遲延退還保證金的利息。目前，鄧女士還未收到押金，她已經(jīng)向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)，大概一周后會(huì)有消息。

周周物業(yè)公司主要人員與另一公司有關(guān)聯(lián)

鄧女士告訴奧一新聞?dòng)浾?，周周物業(yè)之前的法定代表人黃蓉與深圳市有福物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“有福地產(chǎn)”）現(xiàn)在的法定代表人王成洲是夫妻關(guān)系，目前周周物業(yè)的辦公地點(diǎn)關(guān)了，其工作人員都在有福地產(chǎn)辦公。

前幾天，鄧女士與部分其他租客到有福地產(chǎn)門(mén)店與黃蓉交涉，最后事情并未有新進(jìn)展，對(duì)方多次以“沒(méi)錢(qián)”為由拒絕退還押金。此外，租客們?cè)谟懈５禺a(chǎn)門(mén)店找到了周周物業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及租客的簽約資料。

天眼查顯示，深圳市周周物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2014年，深圳市有福物業(yè)管理有限公司成立于2017年，注冊(cè)資本均為100萬(wàn)人民幣，均有房屋租賃的業(yè)務(wù)。

奧一新聞?dòng)浾吡私獾?，周周物業(yè)在11月份發(fā)生多項(xiàng)變更，包括法定代表人、股東、主要人員以及注冊(cè)地址的變更——9天前，法定代表人從黃蓉變更為葉移新；7天前，新增股東王尚群。

此前，有福地產(chǎn)也發(fā)生多項(xiàng)變更，并且公司部分主要人員與周周物業(yè)有關(guān)聯(lián)。2020年7月27日，有福地產(chǎn)的法定代表人從王尚群變更為王成洲，王尚群從股東中退出，公司新增股東楊金榮。據(jù)鄧女士提供的資料，她與周周物業(yè)簽訂的房屋租賃合同上有楊金榮的簽名。

奧一新聞?dòng)浾邠艽螯S蓉和周周物業(yè)其他工作人員的電話，暫未與對(duì)方取得聯(lián)系。有福地產(chǎn)法定代表人王成洲向記者表示，周周物業(yè)是另一個(gè)公司，與有福地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系，業(yè)務(wù)、股東和法人都沒(méi)有關(guān)系，租客有什么問(wèn)題只需找周周物業(yè)，并且員工換公司上班很正常。對(duì)于其與黃蓉是否為夫妻關(guān)系，王成洲不回答記者，認(rèn)為這是個(gè)人隱私。

鄧女士說(shuō)：“現(xiàn)在群里還有房東說(shuō)已經(jīng)幾個(gè)月沒(méi)有收到周周物業(yè)的租金，律師查到租金全部交到了黃蓉和王成洲的私人賬戶，但是我們的租賃合同是與周周物業(yè)公司簽的，租金本來(lái)應(yīng)該交給公司對(duì)公賬號(hào)?！?/p>

被拖欠九千多塊錢(qián)押金的謝女士告訴記者，周周物業(yè)后來(lái)提出可以分六期還押金，即重新簽訂分期付款的合同。謝女士沒(méi)有同意，其他租客建議她不要簽，認(rèn)為這可能是周周物業(yè)的“緩兵之計(jì)”。

謝女士還表示，追討押金的群里有人反映，周周物業(yè)同時(shí)給拖欠業(yè)主房租，業(yè)主找上租客，說(shuō)要停掉水電，群里還有在2014年就被拖欠押金的人。

在法律上，周周物業(yè)哪些人員有責(zé)任退還押金？

廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示——

首先，這個(gè)事件中根據(jù)合同相對(duì)性原則，應(yīng)當(dāng)是周周物業(yè)和租客，因此在周周物業(yè)無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的過(guò)程中，能否追加周周物業(yè)的股東、法定代表人或者其他案外人，應(yīng)當(dāng)看周周物業(yè)的股東是否有依法履行出資義務(wù)，未履行的情況下，則可以在執(zhí)行階段向法院申請(qǐng)追加被執(zhí)行人。

根據(jù)《公司法》第28條第1款關(guān)于“股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額”之規(guī)定，在認(rèn)繳期限屆滿前，股東享有期限利益，故股東在認(rèn)繳期限內(nèi)未繳納或未全部繳納出資不屬于未履行或未完全履行出資義務(wù)。在認(rèn)繳期限屆滿前轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東無(wú)需在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)公司不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，除非該股東具有轉(zhuǎn)讓股權(quán)以逃廢出資義務(wù)的惡意，或存在在注冊(cè)資本不高的情況下零實(shí)繳出資并設(shè)定超長(zhǎng)認(rèn)繳期等例外情形。

其次，對(duì)于合同落款處有個(gè)人簽字的能否追究個(gè)人的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)看這個(gè)簽字的人在公司中所處的地位及在事件中的作用。如果簽字人是收款人，且在事件中起到重要作用，那么在訴訟時(shí)可以要求其承擔(dān)責(zé)任。但是若在訴訟中未追加為被告要求承擔(dān)責(zé)任，則在執(zhí)行中往往無(wú)法追加該人為被執(zhí)行人。

最后，夫妻關(guān)系并不必然導(dǎo)致配偶需要承擔(dān)另一方公司的債務(wù)，需要看財(cái)產(chǎn)是否混同、公司的性質(zhì)等多種因素。要求配偶在執(zhí)行中承擔(dān)責(zé)任的前提也是需要在訴訟中就列配偶為被告并被法院判令承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)周周物業(yè)工作人員近日在朋友圈發(fā)布的廣告信息——目前周周物業(yè)在深圳有超過(guò)200套房屋正在等待出租，即周周物業(yè)處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)，仍有新的租客向其咨詢租房信息。與此同時(shí)，近期每天也有新的人加入鄧女士建立的押金追討群。

采寫(xiě)：奧一新聞?dòng)浾?詹越慧

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