注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過(guò)完成這個(gè)過(guò)程，你可以獲得法律保護(hù)，讓你的企業(yè)更加正式和專(zhuān)業(yè)。接下來(lái)，跟著小編一起去了解 ，相信看完本篇文章，你有不一樣的收獲。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)常見(jiàn)模式有合資開(kāi)發(fā)（多方出資建項(xiàng)目公司）、合作開(kāi)發(fā)（一方出地一方出資）、委托開(kāi)發(fā)（委托專(zhuān)業(yè)公司開(kāi)發(fā)）。賬務(wù)需按模式處理，并且要注重稅法合規(guī)。

做賬思路

初始階段：記錄出資和成本發(fā)生。

開(kāi)發(fā)階段：歸集開(kāi)發(fā)成本，預(yù)提費(fèi)用。

銷(xiāo)售階段：確認(rèn)收入，計(jì)算增值稅、附加稅、印花稅。

注意事項(xiàng)：收入按完工進(jìn)度或交付確認(rèn)；成本正確資本化；增值稅率9%，附加稅約12%（城建稅7%、教育費(fèi)附加3%等），印花稅按合同類(lèi)型；遵守企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法。

案例分析

合資開(kāi)發(fā)模式

情景：雙方各出資500萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，開(kāi)發(fā)住宅，預(yù)收房款300萬(wàn)元。

出資時(shí)： 借：銀行存款 10000000 貸：實(shí)收資本—一方 5000000 貸：實(shí)收資本—另一方 5000000

發(fā)生開(kāi)發(fā)成本200萬(wàn)元： 借：開(kāi)發(fā)成本 2000000 貸：銀行存款 2000000

預(yù)收房款300萬(wàn)元： 借：銀行存款 3000000 貸：預(yù)收賬款 3000000

確認(rèn)收入500萬(wàn)元（不含稅），增值稅9%： 借：預(yù)收賬款 3000000 借：銀行存款 2000000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 4587156 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅 412844

結(jié)轉(zhuǎn)成本300萬(wàn)元： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 3000000 貸：開(kāi)發(fā)成本 3000000

計(jì)算附加稅（增值稅12%）、印花稅500元： 借：稅金及附加 50000 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅等 49500 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交印花稅 500

合作開(kāi)發(fā)模式（一方出地）

情景：一方出地作價(jià)600萬(wàn)元，另一方出資1000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售800萬(wàn)元。

土地作價(jià)投入： 借：開(kāi)發(fā)成本—土地 6000000 貸：合作方投入—出地方 6000000

出資方出資： 借：銀行存款 10000000 貸：實(shí)收資本—出資方 10000000

發(fā)生開(kāi)發(fā)成本400萬(wàn)元： 借：開(kāi)發(fā)成本 4000000 貸：銀行存款 4000000

確認(rèn)收入800萬(wàn)元（不含稅），增值稅9%： 借：銀行存款 8000000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 7339440 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅 660560

結(jié)轉(zhuǎn)成本600萬(wàn)元： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 6000000 貸：開(kāi)發(fā)成本 6000000

計(jì)算附加稅（增值稅12%）、印花稅800元： 借：稅金及附加 80000 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅等 79200 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交印花稅 800

委托開(kāi)發(fā)模式

情景：一方委托另一方開(kāi)發(fā)，支付委托費(fèi)200萬(wàn)元，項(xiàng)目完工銷(xiāo)售600萬(wàn)元。

支付委托費(fèi)： 借：開(kāi)發(fā)成本 2000000 貸：銀行存款 2000000

發(fā)生其他成本150萬(wàn)元： 借：開(kāi)發(fā)成本 1500000 貸：銀行存款 1500000

確認(rèn)收入600萬(wàn)元（不含稅），增值稅9%： 借：銀行存款 6000000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 5504587 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅 495413

結(jié)轉(zhuǎn)成本350萬(wàn)元： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 3500000 貸：開(kāi)發(fā)成本 3500000

計(jì)算附加稅（增值稅12%）、印花稅600元： 借：稅金及附加 60000 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅等 59400 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交印花稅 600

互動(dòng)討論

在合作開(kāi)發(fā)中，您認(rèn)為哪種模式最容易在成本分配上產(chǎn)生爭(zhēng)議？如何通過(guò)會(huì)計(jì)處理提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？歡迎分享您的經(jīng)驗(yàn)。如果您想系統(tǒng)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)實(shí)操培訓(xùn)，找我就對(duì)了！

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