注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過完成這個(gè)過程，你可以獲得法律保護(hù)，讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。接下來，跟著小編一起去了解 ，相信看完本篇文章，你有不一樣的收獲。

1.借款利息支出的歸集與科目歸屬：

核心按“項(xiàng)目是否完工”劃分，精準(zhǔn)歸集到對(duì)應(yīng)科目：

（1）項(xiàng)目開發(fā)階段（未完工），資本化歸集：借款利息計(jì)入 “開發(fā)成本—項(xiàng)目利息支出”，作為開發(fā)產(chǎn)品成本的一部分，隨成本結(jié)轉(zhuǎn)，逐步計(jì)入損益。

（2）項(xiàng)目完工（竣工驗(yàn)收備案）后，費(fèi)用化歸集：借款利息計(jì)入 “財(cái)務(wù)費(fèi)用”，直接在當(dāng)期損益中核算。

2.企業(yè)所得稅的扣除規(guī)則（有合規(guī)發(fā)票的前提下）：

（1） 項(xiàng)目開發(fā)階段的借款利息，計(jì)入開發(fā)成本，隨產(chǎn)品銷售結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)扣除；

（2） 項(xiàng)目完工后的借款利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，在當(dāng)期直接扣除；

? 需注意：向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息，扣除金額不得超過金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額。

3.土地增值稅的扣除規(guī)則：

（1）可扣除情形：項(xiàng)目開發(fā)階段的借款利息，

①若能提供金融機(jī)構(gòu)證明且按項(xiàng)目分?jǐn)?，可按“?shí)際發(fā)生額”扣除（需同時(shí)扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按土地成本 開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算）；

②若無法提供證明，按土地成本 開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)統(tǒng)一扣除。

（2）不可扣除情形：項(xiàng)目完工后的借款利息，不得計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目。

（3）補(bǔ)充規(guī)則：之前計(jì)入到房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息，清算時(shí)要調(diào)整到財(cái)務(wù)費(fèi)用里再計(jì)算扣除

核心是“會(huì)計(jì)記賬”和“土地增值稅清算”的規(guī)則差異，

關(guān)鍵邏輯：會(huì)計(jì)口徑≠土地增值稅口徑

土地增值稅，不允許利息“藏在成本里”，必須單獨(dú)放到“財(cái)務(wù)費(fèi)用”中按規(guī)則扣除。

具體如下：

①會(huì)計(jì)上的操作：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段（未完工）的借款利息，會(huì)計(jì)入開發(fā)成本—項(xiàng)目利息支出，最終成為商品房成本的一部分（隨銷售結(jié)轉(zhuǎn)）；

②土地增值稅的要求：土增稅清算時(shí)，不認(rèn)可“利息計(jì)入開發(fā)成本”，而是要求把這部分已經(jīng)計(jì)入成本的利息，調(diào)整到“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用”中的“財(cái)務(wù)費(fèi)用”里，再按之前說的規(guī)則（據(jù)實(shí)扣除 5%，或按10%比例扣除）計(jì)算可扣除金額。

最后再詳細(xì)解釋一下：從開發(fā)成本調(diào)出的利息，調(diào)到“房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用—財(cái)務(wù)費(fèi)用”后：

? 能分?jǐn)?有金融證明→這筆利息可據(jù)實(shí)扣，再加上（土地成本 開發(fā)成本）之和的5%；

? 不能分?jǐn)?無證明→這筆利息也沒法單獨(dú)扣，只能一起按（土地成本 開發(fā)成本）之和的10%扣（相當(dāng)于調(diào)過來也“用不上單獨(dú)扣除的權(quán)益”）。

（本文完）

2025.11.23落筆

作者: 陳帥

廣西南寧人，廣西大學(xué)財(cái)務(wù)管理專業(yè)，會(huì)計(jì)師、財(cái)稅專家、獅王領(lǐng)袖，擅長(zhǎng)企業(yè)管理和自我管理，踐行強(qiáng)勢(shì)文化和強(qiáng)勢(shì)思維。

公司規(guī)劃：

1.公司財(cái)稅規(guī)劃: 合規(guī)梳理、籌劃、預(yù)算管控、財(cái)務(wù)架構(gòu)搭建、調(diào)整優(yōu)化(1年顧問費(fèi): 9.8萬)

2.公司財(cái)務(wù)規(guī)劃: 目標(biāo)、預(yù)算、籌資、投資、核算、內(nèi)控、流程、稅務(wù)、分析、審計(jì)、團(tuán)隊(duì)(9.8萬/年顧問費(fèi))

3.公司戰(zhàn)略規(guī)劃: 愿景使命、內(nèi)外部分析、戰(zhàn)略選擇、戰(zhàn)略實(shí)施、戰(zhàn)略控制(9.8萬/年顧問費(fèi))

4.公司營(yíng)銷規(guī)劃: 用戶分析、目標(biāo)、品牌定位、營(yíng)銷策略、渠道推廣(9.8萬/年顧問費(fèi))

5.公司經(jīng)營(yíng)規(guī)劃: 市場(chǎng)行業(yè)分析、目標(biāo)、業(yè)務(wù)板塊、資源配置、運(yùn)營(yíng)執(zhí)行、風(fēng)險(xiǎn)管控、調(diào)整優(yōu)化(9.8萬/年顧問費(fèi))

6.公司法律事務(wù)規(guī)劃: 咨詢、合同管理、風(fēng)險(xiǎn)控制、合規(guī)、糾紛處理、代理訴訟仲裁案件(9.8萬/年顧問費(fèi))

個(gè)人規(guī)劃：

1.個(gè)人身體心靈: (1)生理: 作息、飲食、運(yùn)動(dòng)，(2)心理: 心態(tài)、性格、情緒價(jià)值、想象力、熱愛激情，(3)精神: 內(nèi)在覺醒、向內(nèi)求、內(nèi)在的根、認(rèn)知、價(jià)值追尋(1年顧問費(fèi):9.8萬)

2.個(gè)人情感婚姻: 長(zhǎng)期關(guān)系經(jīng)營(yíng)、親密關(guān)系滋養(yǎng)、親子關(guān)系陪伴(9.8萬/年顧問費(fèi))

3.個(gè)人思維格局: 個(gè)體戶賺錢思維、商人思維、老板思維、強(qiáng)者思維(9.8萬/年顧問費(fèi))

4.個(gè)人領(lǐng)導(dǎo)力: 公司高層、團(tuán)隊(duì)領(lǐng)袖、雄性領(lǐng)袖、雌性領(lǐng)袖、公眾演講(9.8萬/年顧問費(fèi))

5.個(gè)人社交力: 溝通共情、建立邊界感、勇氣膽魄、陌生人搭訕社交(9.8萬/年顧問費(fèi))

ViP群: 公司規(guī)劃和個(gè)人規(guī)劃的、交流、答疑、陪跑(10年群費(fèi):9.8萬)

我提供的12項(xiàng)規(guī)劃的詳細(xì)核心價(jià)值，點(diǎn)擊鏈接：91期：我提供的12項(xiàng):公司規(guī)劃和個(gè)人規(guī)劃，1年顧問費(fèi):都是9.8萬，我提供的核心價(jià)值是：

注冊(cè)公司不僅有助于建立您的企業(yè)信譽(yù)，還可以為您的品牌增添專業(yè)形象。從上文的內(nèi)容，我們可以清楚地了解到建設(shè)用地怎么做賬。如需更深入了解，可以看看主頁的其他內(nèi)容。如果你還有其他問題未解決，可以看看主頁的其他內(nèi)容。