注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。主頁帶大家認(rèn)識(shí)房租發(fā)票怎樣做賬，如果你們也遇到這種問題，相信看完本文，你們就懂得怎么解決了。

租房想報(bào)銷房租，或者單純想留個(gè)繳費(fèi)憑證？開房屋租賃發(fā)票這事兒其實(shí)沒那么麻煩，今天就用大白話跟大家嘮嘮——要準(zhǔn)備啥材料、能不能線上開，還有房東自己開和租客代開到底咋弄。

先說說最核心的：開租賃發(fā)票得備啥材料？

不管是房東自己去開，還是租客幫忙代開，有些基礎(chǔ)材料是少不了的，提前準(zhǔn)備好能少跑冤枉路：

①房東的身份證復(fù)印件（要是房東是公司，那就是營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，得蓋公章）；

②房子的“證明”：房產(chǎn)證復(fù)印件最好，沒拿到房產(chǎn)證的話，購(gòu)房合同復(fù)印件也能用，總之得證明這房子是房東的；

③租賃合同原件或復(fù)印件：上面得有你倆的簽字/蓋章，租期、房租金額這些關(guān)鍵信息別漏，不然開票的時(shí)候填不上；

④租客的信息：要是開個(gè)人抬頭的發(fā)票，備個(gè)租客身份證復(fù)印件就行；要是開公司抬頭（比如報(bào)銷用），得記準(zhǔn)公司的全稱、納稅人識(shí)別號(hào)（也就是“稅號(hào)”），錯(cuò)一個(gè)字發(fā)票都用不了，最好讓公司同事發(fā)你一份，別自己瞎猜。

要是租客幫著代開，多備一樣：房東的授權(quán)委托書。不用多復(fù)雜，寫一句“委托XX（租客名字）代開XX小區(qū)XX房的租賃發(fā)票”，讓房東簽個(gè)名就行；現(xiàn)在線上開的話，很多地方不用紙質(zhì)委托書，線上掃個(gè)碼授權(quán)就行，后面會(huì)說。

再解答個(gè)高頻問題：能線上開嗎？當(dāng)然能！

現(xiàn)在誰還老跑稅務(wù)局啊，手機(jī)上操作十幾分鐘就能搞定，主要用“電子稅務(wù)局”APP（各地名字可能有點(diǎn)不一樣，比如“XX省電子稅務(wù)局”，在應(yīng)用商店搜就能找到）。

簡(jiǎn)單說下流程，不管是房東自己開還是租客代開，大方向：

1. 先登錄：房東自己開就用身份證號(hào)“自然人登錄”；租客代開也用自己的號(hào)登，后面會(huì)需要房東授權(quán)；

2. 找入口：在APP里搜“代開增值稅發(fā)票”，再選“出租不動(dòng)產(chǎn)”（別選錯(cuò)了，不是別的類別）；

3. 填信息：把房子地址、租期、房租金額，還有租客的信息一一填進(jìn)去，再上傳剛才準(zhǔn)備的材料照片（身份證、房產(chǎn)證、合同這些）；

4. 授權(quán)（租客代開專屬）：填完后系統(tǒng)會(huì)生成一個(gè)授權(quán)碼或二維碼，發(fā)給房東，房東用自己的電子稅務(wù)局APP掃一下，確認(rèn)“同意授權(quán)”就行；

5. 交稅費(fèi)：審核通過后，線上交完稅費(fèi)（租賃發(fā)票要交增值稅、個(gè)稅、房產(chǎn)稅，具體多少看當(dāng)?shù)卣撸话銕资綆装賶K不等）；

6. 拿發(fā)票：交完費(fèi)就能選“電子發(fā)票”（直接下載到手機(jī)，能打?。?，或者“紙質(zhì)發(fā)票”（填個(gè)地址，稅務(wù)局會(huì)寄過來，一般1-2天到）。

要是怕操作錯(cuò)，開之前可以先打當(dāng)?shù)囟悇?wù)局電話（12366）問一句，客服會(huì)教你，比自己瞎琢磨快多了。

最后嘮嘮：房東開和租客代開，要注意啥？

房東自己開：沒啥特別的，備齊材料，線上線下都行（線下就是帶材料去稅務(wù)局窗口，工作人員幫你弄，就是得跑一趟）；

租客代開：核心是“必須有房東授權(quán)”，別想著自己偷偷開，手續(xù)不全根本開不了；另外，開票信息一定要跟合同一致，比如房租金額、租期，填錯(cuò)了作廢重開很麻煩；

稅費(fèi)誰承擔(dān)：默認(rèn)是房東承擔(dān)，但有些合同里會(huì)寫“稅費(fèi)由租客承擔(dān)”，開之前最好跟房東說清楚，免得交完費(fèi)又扯皮。

其實(shí)總結(jié)下來，開房屋租賃發(fā)票真不難：備對(duì)材料，線上就能搞定，不管是房東來還是租客代開，記好“材料別漏、信息別錯(cuò)、授權(quán)別忘”這三點(diǎn)就行。要是中間卡殼了，別慌，要么看APP里的“操作指南”，要么打12366，比你到處問人靠譜～

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