注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。接下來，主頁將重點帶大家了解預(yù)付房租會計做賬，希望可以幫到你。

編者按：

《2025中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，當前我國租房人口已接近2.6億人。其中，四大一線城市租房人口規(guī)模近4000萬人，占常住人口總數(shù)近50%。而隨著我國租房市場持續(xù)擴容，行業(yè)亂象也不斷涌現(xiàn)——房源供給不合格、室內(nèi)配套設(shè)施缺失、房屋甲醛超標、二房東卷款消失、中介兩邊打信息差、捆綁銷售金融產(chǎn)品，加上“隔斷房”“鴿子籠”“串串房”……可謂“遍地陷阱”。9月15日，《住房租賃條例》即將正式施行，這是我國首部針對住房租賃的國家級條例。那么，該條例實施后房屋租賃市場將會有什么變化？本報從本期開始推出“《住房租賃條例》遏制行業(yè)亂象”系列觀察報道，從租客、房東、行業(yè)現(xiàn)狀等維度揭開租房領(lǐng)域真實生態(tài)，護航房屋租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。

“《住房租賃條例》遏制行業(yè)亂象”系列報道①

租客之困：預(yù)付租金打水漂 中介跑路家難回

今年7月底，消費質(zhì)量報接到租客譚先生對成都宏源偉業(yè)住房租賃有限公司（以下簡稱宏源偉業(yè)）的投訴。經(jīng)過調(diào)查介入，本報于8月8日刊發(fā)《租客房東“兩頭坑”成都一房屋中介亮紅燈》，對該事件進行報道。隨即大量租客紛紛發(fā)聲、集體“討伐”宏源偉業(yè)，截至目前已涉及近千名租客。記者持續(xù)跟進，通過聯(lián)系維權(quán)租客、房東以及相關(guān)部門，希望找到合理解決方案。

租客困境

市場亂象叢生 租客有家難回

公司換鎖催收

租客告訴記者，從5月底開始，宏源偉業(yè)就陸續(xù)用同樣的方式驅(qū)趕了十幾戶租客。

宏源偉業(yè)收房通知

因工作需要，租客青青通過宏源偉業(yè)在成都高新區(qū)租了一個單間。今年5月，宏源偉業(yè)提前30天向她收取了下一季度的房租，然而支付房租后換來的卻是房東的“驅(qū)逐”?！胺繓|說由于宏源偉業(yè)沒有將租金轉(zhuǎn)給他，所以要把租客們都趕出去，可是我已經(jīng)交了下一季度的房租。”對于房東的做法青青十分不解，于是打算找宏源偉業(yè)的“房管”問清楚原因，然而“房管”早已無法聯(lián)系。憤怒、委屈之下，她成了第一批向宏源偉業(yè)維權(quán)的租客。

租客支付租金截圖

如果說青青是主動維權(quán)的租客，那么另一位租客張齊的維權(quán)過程就顯得十分被動。張齊介紹，他租住的房間被宏源偉業(yè)的幾名工作人員強行破門而入，不僅遭到威脅，還在大半夜連人帶行李被趕出家門?！懊髅魑业淖馄谶€有一個月才到期，結(jié)果他們砸壞門鎖闖入后，讓我要么交錢，要么搬出去?！?/p>

實際上，近年來房屋租賃市場類似亂象并不少，2018年鼎家爆雷，2022年蛋殼因現(xiàn)金流斷裂爆雷，長租公寓中介企業(yè)接連出現(xiàn)“租客交錢卻無法繼續(xù)居住”“強行捆綁銷售金融產(chǎn)品”等系列問題。

除了房屋中介爆雷讓租客權(quán)益受損外，層出不窮的“甲醛房”“串串房”也對租客造成了巨大傷害。今年7月，“租客月租6萬住進甲醛房”話題引發(fā)熱議，租客入住兩個月身體便出現(xiàn)諸多不適，經(jīng)檢測甲醛超標2倍。這類房源往往是將老舊毛坯房用廉價、劣質(zhì)材料進行簡單裝修后，再對其進行“精修美顏”來吸引租客。

此外，一些房主或中介將過道、車庫等非居住空間改造成房屋進行租賃的情況也比較常見。之前有媒體報道一些小區(qū)對地下室進行改造出租，有的被改成凍庫，有的變成群租宿舍，甚至配備了廚房做飯，存在明顯安全隱患。

員工爆料

拖欠多月工資 公司內(nèi)部瓦解

“千萬不要交錢，這家公司已經(jīng)出問題了。”小謝之前是宏源偉業(yè)的工作人員，從今年6月開始就已經(jīng)沒有拿到工資，目前該公司已經(jīng)拖欠其工資超過兩個月。小謝向記者透露，宏源偉業(yè)之所以出現(xiàn)現(xiàn)在的爆雷局面，有兩個主要原因：一方面是原公司法人（老板）幾個月前去世，公司核心人員在經(jīng)營上產(chǎn)生了分歧，資金鏈也出現(xiàn)了問題，“7月初公司的財務(wù)就再也沒有出現(xiàn)過”；另一方面是兩位在宏源偉業(yè)任職多年來的骨干相繼離職，并在離職后以“公司未繳納社?！睘橛善鹪V公司，雙方多次協(xié)商無果?！拔覀兒芏鄦T工都沒拿到工資，問管理人員為什么不發(fā)工資，對方都說資金鏈出問題，要等幾個月才能發(fā)?！毙≈x對于公司的做法十分憤怒但也很無奈。小謝還告訴記者，兩年前自己原本所在的中介公司出現(xiàn)“跑路”跡象，當時宏源偉業(yè)及時“伸出橄欖枝”，以更高的薪資將其招入團隊。今年5月，互聯(lián)網(wǎng)上相繼出現(xiàn)對于宏源偉業(yè)的投訴帖，公司要求員工統(tǒng)一口徑，要對外聲稱“公司不會跑路、公司沒事、正常租房……”

“交到宏源偉業(yè)手中的錢，基本是拿不回來了，不管是房東還是租客，都很難再從他們手中拿到一分錢了。”小謝表示，對于自己能不能拿到被拖欠的工資已經(jīng)不抱希望了，重要的是阻止更多租客、房東上當。

官方發(fā)聲

降低信用評分 限制企業(yè)經(jīng)營

數(shù)月以來，大量租客、房東通過12345、問政四川等平臺對宏源偉業(yè)的拖欠租金、驅(qū)趕租客、扣留押金等做法進行了舉報。其間，成都高新區(qū)公園城市建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于對成都宏源偉業(yè)住房租賃有限公司的風險提示》，將該公司信用分扣至 D級。此外，四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局等部門也陸續(xù)發(fā)布了針對該公司的風險提示。

盡管官方已經(jīng)發(fā)布風險提示，但是已簽署合約的房東拿不到錢、已交了租金的租客被趕出租住房等問題仍無從解決。那么，是否可以從街道、社區(qū)角度對房東和租客進行協(xié)調(diào)？根據(jù)維權(quán)房東和租客提供的房源信息，記者梳理發(fā)現(xiàn)大量房源主要集中在成都高新區(qū)中和街道。8月11日，記者來到中和街道辦尋求解決方案。說明來意后，街道辦相關(guān)工作人員表示，由于涉事公司注冊地并不在中和街道，因此無法進行更多推進工作，如果有需要可以提供租客與房東協(xié)調(diào)的平臺。此外，記者從成都高新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局已于7月15日對宏源偉業(yè)的線上經(jīng)營活動進行限制。

律師解讀

新規(guī)遏制亂象 規(guī)避中介套現(xiàn)

9月15日，《住房租賃條例》將正式實施，條例中對于租金、押金收取進行明確規(guī)定，要求住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)不得代收、代付住房租金、押金。結(jié)合宏源偉業(yè)爆雷事件，記者邀請到省消委會律師顧問團律師、四川盛豪律師事務(wù)所專職律師葉劍梅對新規(guī)進行了解讀。

葉劍梅指出，之所以會屢屢出現(xiàn)類似宏源偉業(yè)爆雷這樣的房屋租賃市場亂象，核心原因是監(jiān)管滯后、違規(guī)成本低以及信息壁壘?！啊蹲》孔赓U條例》未出臺前，中介公司資金監(jiān)管空白，無專用賬戶要求，企業(yè)可隨意挪用‘長收短付’的租金。”葉劍梅表示，依據(jù)舊規(guī)《商品房屋租賃管理辦法》，此前對中介公司暴力驅(qū)逐、拖欠租金的行為僅處5萬到10萬元罰款，遠低于違法所得；住建部在2025年加大處罰力度，處以違法所得5倍罰款和吊銷備案資質(zhì)。

“宏源偉業(yè)這件事，實際上是房屋中介刻意制造并利用‘信息差’，隔斷租客與房東的直接溝通橋梁，拖延租金流向同步，讓雙方無法相互監(jiān)督，進而套取大量租金?！蹲》孔赓U條例》的實施，將有效遏制這類亂象的發(fā)生?！比~劍梅說道。（文中名字均為化名）（消費質(zhì)量報全媒體記者 何馥君）

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