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房地產(chǎn)公司收取定金如何避稅

發(fā)布于 2025-08-15 19:04:09 作者: 栗文君

注冊公司是一個艱巨的任務(wù),但是它是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)。如果你想要創(chuàng)造一個成功的企業(yè),你需要了解如何注冊公司,并且按照法律規(guī)定進行操作。今天主頁帶你認識做賬手法以及應(yīng)該怎么解決它,如果我們能早點知道解決方法,下次遇到的話,就不用太過驚慌了。下面,跟著主頁一起了解吧。

一:房地產(chǎn)公司收取定金如何避稅

房地產(chǎn)公司收取定金如何避稅

最佳答案做賬時如何做到一些合理避稅。

1.成本費用互化,操作方法:將屬于成本項目的支出帳務(wù)處理變?yōu)橘M用以達到當期稅前扣除的目的,或?qū)儆谫M用項目的支出成本化以達到控制稅前扣除比例及夸大當期利潤的目的。原因:因為成本由直接人工,直接材料,制造費用組成,而直接人工、制造費用和銷售費用、管理費用等容易混饒,所以是該操作的漏洞。另直接材料中包含的運費及人工搬運等費用也與管理費用較容易整合。

2.費用資本(產(chǎn))互化.操作方法:將屬于費用項目的帳務(wù)處理變?yōu)橘Y產(chǎn),從折舊中遞延稅前扣除。或?qū)儆谫Y產(chǎn)類科目的支出直接確認費用,當期稅前扣除。原因:部分資產(chǎn)價值本身就包含費用,故可將其他費用整合進入資產(chǎn)價值,反之亦然。另資產(chǎn)修理,借款費用等本身確認邊界比較容易人工虛擬。另固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)確認的依據(jù)較容易虛擬。

3.費用名目轉(zhuǎn)化.操作方法:將部分稅前扣除有比率限制的費用超額部分轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌拗戚^寬松的或沒限制的費用名目入帳,以達到全額稅前扣除的目的或減少相關(guān)稅費等目的。原因:費用確認以發(fā)票為依據(jù),發(fā)票容易虛擬

4.費用預(yù)提/遞延/選擇性分攤,l操作方法:為控制當期稅前利潤大小,預(yù)提費用,以推遲納稅?;驗槠渌康模ㄈ绻蓹?quán)轉(zhuǎn)讓價,當期業(yè)績)夸大當期利潤選擇遞延確認。另有選擇性的將費用分攤,如在各費用支出項目上分攤比例進行調(diào)節(jié),控制因該項目造成的稅費(如調(diào)節(jié)土地增值稅)。原因:同第3點。 5成本名目轉(zhuǎn)化操作方法:將屬于本期可結(jié)轉(zhuǎn)成本的項目轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌荒芙Y(jié)轉(zhuǎn)成本的項目,或反行之。

6.成本提前&推遲確認/選擇性分攤操作方法:將本期結(jié)轉(zhuǎn)成本時多結(jié)轉(zhuǎn),或本期少結(jié)轉(zhuǎn),下期補齊,或選擇成本分攤方法達到上述2個目的。原因:成本結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)定較模糊。

7.收入提前&推遲確認/選擇性分攤, 操作方法:將本期結(jié)轉(zhuǎn)收入多結(jié)轉(zhuǎn)或少結(jié)轉(zhuǎn),下期補齊?;蜻x擇收入分攤方法達到上述2個目的。原因:收入確認規(guī)定較模糊。

8.收入名目轉(zhuǎn)化操作方法:將收入總額在多種收入項目間進行調(diào)節(jié),如把主營收入變?yōu)槠渌麡I(yè)務(wù)收入或營業(yè)外收入,以達到控制流轉(zhuǎn)稅或突出主業(yè)業(yè)績的目的。

9.收入負債化/支出資產(chǎn)化操作方法:將收入暫時掛帳為其他應(yīng)付款,或?qū)⒅С鰰簳r掛為其他應(yīng)收款,達到推遲納稅或不納稅的目的。

10.收入、成本、費用虛增/減操作方法:人為虛增或虛減收入或成本或費用,或虛減收入。造成進行差錯調(diào)整的依據(jù)。達到納稅期拖延或其他目的。 11.轉(zhuǎn)移定價操作方法:與外部交易方進行人為價格處理,達到轉(zhuǎn)移定價的目的,將價格降低或提高,以其他費用的方式互相彌補進行各自小金庫。達到

避稅的目的。

12.資產(chǎn)、負債名目轉(zhuǎn)化操作方法:將固定資產(chǎn)中的資產(chǎn)類別名目轉(zhuǎn)變,改變其折舊年限;將應(yīng)收帳款掛其他應(yīng)收款,或預(yù)收帳款掛其他應(yīng)付款等手法避稅。 13.虛假交易法操作方法:以不存在的交易合同入帳,造成資金流出,增加本期費用,達到減少所得稅的目的。

14.費用直抵收入法操作方法:收入因涉及流轉(zhuǎn)稅,在收入確認前即彼此以費用直接抵消,達到控制流轉(zhuǎn)稅目的。如將商業(yè)折扣變?yōu)楹罄m(xù)期間降低售價。 15重組轉(zhuǎn)讓法操作方法:利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組等進行資金或收入轉(zhuǎn)移達到避稅的目的。如將公司的資金轉(zhuǎn)移,達到破產(chǎn)賴帳等目的。 16.私人費用公司化操作方法:將私人的費用轉(zhuǎn)變?yōu)楣镜馁M用,即達到降低私人收入個稅應(yīng)納稅額的目的又增加企業(yè)所得稅前扣除費用的目的。如:將個人車油費在公司處理,將個人房租費在公司處理.

17.收入/成本/費用轉(zhuǎn)移法操作方法:分立合同,將收入或成本,或費用轉(zhuǎn)移至其他公司或個人,達到差異稅率處理的目的?;?qū)⒏鞴镜馁M用進行填充報銷,小金庫補償,達到各自平衡有限制的費用。

18.虛增/減流轉(zhuǎn)過程操作方法:在流轉(zhuǎn)過程上下工夫,多一道流轉(zhuǎn)過程,收入額多一道,各有比率限制的費用可扣除范圍增大。或可虛擬出部分費用,如將資產(chǎn)由公司借款給個人買下,由公司租賃個人資產(chǎn),無形增加租賃費用?;蚶梦惺崭犊畹确绞健?/p>

19.利用金融工具法操作方法:利用股票、期貨、外匯等金融工具進行難以控制未來價格的交易。將交易時價格控制在低水平,交易后成為金融工具的投資收益,避免部分流轉(zhuǎn)稅。

20集團化操作操作方法:利用集團化操作,達到國家批準的部分集團化統(tǒng)一納稅公司的操作模式的目的。將集團內(nèi)各公司的費用平衡分配,達到統(tǒng)籌納稅的目的。如集團內(nèi)成立軟件公司,工資扣除無1600的限制,將其他公司的人員編制在該公司,工資在該公司發(fā),人在其他公司工作。等等不一而足。其他如:如借款變成收到其他公司的定金處理。將利息產(chǎn)生的稅金避掉。等等不一而足。

二:會計登記賬簿的步驟

最佳答案會計做賬的基本流程大體可以分為七個步驟:

1、給原始憑證分類→2、編制會計憑證→3、登記會計賬簿→4、記賬憑證匯總→5、登記總賬→6、對賬結(jié)賬→7、編制會計報表

2、給原始憑證分類:

首先,拿來原始憑證后,要檢查是否合乎入賬手續(xù)。你們看到這些原始憑證后面的簽字,實際就是報銷手續(xù),這張票據(jù)最初拿到的人就是經(jīng)手人,他要先簽字,然后拿到財務(wù)部門鑒定這張票據(jù)是否正規(guī),如果是發(fā)票,要檢查是否有稅務(wù)監(jiān)制章。

3、編制記賬憑證:

根據(jù)原始憑證的分類,我們就可以做憑證了,憑證也叫傳票。我們拿到一張1 000元的借條,我們根據(jù)它做記賬憑證。先寫日期,再寫摘要,寫上科目,寫上金額,附憑證有幾張原始憑證,就填幾張。

4、登記會計賬簿:

憑證審核無誤后,就應(yīng)該登記賬簿了。先給憑證按時間順序編號,再根據(jù)記賬憑證上的科目,逐筆登記到對應(yīng)的賬簿上,你看這是現(xiàn)金吧,就登記到現(xiàn)金賬上。賬簿中只有現(xiàn)金和銀行存款日記賬要做到日清月結(jié),現(xiàn)金賬的余額要和庫存也就是保險柜中的現(xiàn)金數(shù)目核對,銀行賬的余額要和銀行對賬單進行核對

5、記賬憑證匯總:

就是把記賬憑證的科目和金額匯集到一起,我一般看積累的憑證有到看看夠兩三公分厚了,就進行一次匯總。

6、登記總賬:

根據(jù)試算平衡的記賬憑證匯總表,登記總賬。登記總賬和明細賬有點不同,在明細賬上,借方、貸方各自記一行,而總賬是借貸方在一行上。還有,明細賬是按照憑證記的,總賬是按著匯總登記的。

7、對賬結(jié)賬:

記完總賬就該對賬和結(jié)賬了,只要憑證是正確的,登記完的賬也應(yīng)該是正確的,現(xiàn)在用財務(wù)軟件的,這個可以保證,但是手工記賬,就不保了,因此要經(jīng)常對賬,做到賬證相符、賬賬相符、賬實相符、賬表相符。

8、編制會計報表:

記完總賬后,試算平衡了,就可以編制財務(wù)會計報表了。

擴展資料

賬簿的書寫要整潔、規(guī)范:

1、 賬簿登記時,必須用藍黑墨水或碳素墨水鋼筆書寫,不得用鉛筆或圓珠筆記賬(銀行的復(fù)寫賬簿等特殊情況除外)。紅色墨水登記賬簿發(fā)生在下列情況中:

2、 期末結(jié)賬時,用紅色墨水劃紅線;

3、 錯賬更正時,用紅色墨水劃線更正,或根據(jù)紅字記賬憑證,登記沖銷賬簿記錄;

4、 在賬簿登記發(fā)生跳行、隔頁時,用紅色墨水劃對角線注銷空行或空頁,并由記賬人員簽章;

5、 在借方多欄式或貸方多欄式明細賬賬頁中,用紅字登記減少數(shù);

6、 三欄式科目的余額欄前,如未注明余額方向,在余額欄內(nèi)用紅字登記負數(shù)余額。

7、 “摘要”欄的填寫應(yīng)在如實反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)客觀情況的基礎(chǔ)上,力求簡明扼要,保證賬簿記錄既便于以后的查閱,又便于核對。

8、 “金額”欄的數(shù)字應(yīng)當用阿拉伯數(shù)字書寫,并與賬頁上標明的位數(shù)對準;在一些未標明位數(shù)的明細賬上,可在金額中加上“分節(jié)號”,即自“元”位起自右向左,每三位為一分節(jié)加一逗號,“元”位和“角”位之間加一小數(shù)點,如1,230,000,00

9、 書寫的數(shù)字和文字的大小一般占格距的二分之一,以保證賬簿的清晰、整潔和美觀,并為更正錯誤留下余地。

10、 每一賬頁登記完畢結(jié)轉(zhuǎn)下頁時,應(yīng)當結(jié)出本頁合計數(shù)及余額,寫在本頁最后一行的有關(guān)欄內(nèi),在摘要欄內(nèi)注明“過次頁”字樣。在下頁第一行有關(guān)欄內(nèi)應(yīng)抄列上頁的合計數(shù)及余額,并在摘要欄內(nèi)注明“承前頁”字樣;也可以將本頁合計數(shù)及金額只寫在下頁第一行有關(guān)欄內(nèi),并在摘要欄內(nèi)注明“承前頁”字樣。

11、 記賬中如發(fā)現(xiàn)賬簿記錄的錯誤,應(yīng)根據(jù)不同的錯誤情況,按照規(guī)定的錯賬更正方法予以更正,不得刮擦、涂改、挖補或用褪色藥水消除字跡,以防篡改和舞弊。

擴展資料來源:百度百科-登記賬簿

三:兩家公司之間,一家賣出貨物給另一家,另一家又按原價賣給前者,這樣有什么好處,是合法的么

最佳答案通常這是兩家有關(guān)聯(lián)的或有關(guān)系的公司,通常是發(fā)生退貨引發(fā)這種情況的發(fā)生(但一般發(fā)票不是這樣開,這樣開也無可厚非),另種情況是一家公司的進項稅額過大,當稅務(wù)局檢查稅負率時怕受影響,因而開出銷售發(fā)票逃避稅負率低的情況,檢查過后另一家再同樣開回來。另一種情況是:一家公司是掛名公司實際運做是不需要開發(fā)票的,但有的稅務(wù)局有規(guī)定是不允許連續(xù)0銷售的出現(xiàn),否則停止發(fā)票等的有關(guān)稅務(wù)的提供,所以也會導致這種情況的發(fā)生。還有的就是不明來歷的資金打到基本賬戶上,怕檢查發(fā)現(xiàn)從而進行上述交易,這只是比較常用的做賬手法。其他的也有就不多說了

四:記賬憑證會計造假的常見形式有?

最佳答案記賬憑證中會計造假的常見形式主要有:

①“假賬真做”,即指無原始憑證而以行為人的意志憑空填制記賬憑證,或在填制記賬憑證時,讓其金額與原始憑證不符,并將原始憑證與記賬憑證不符的憑證混雜于眾多憑證之中。例如某企業(yè)為了騙取上市資格,將堆壓在倉庫中的產(chǎn)品虛列為銷售,并授意財務(wù)部門憑空填制了收款憑證,煞有其事地將幾百萬元的“主營業(yè)務(wù)收入”登記入賬,借以虛增利潤。

②“真賬假做”,即造假者故意錯用會計科目或忽略某些業(yè)務(wù)中涉及到的中間科目,來混淆記賬憑證對應(yīng)關(guān)系,打亂查閱人的視線。例如某企業(yè)財務(wù)部會計李某,利用外幣匯率頻繁變動,將企業(yè)需要兌出的5 000美元(當時匯率為1∶8)先折為日元,匯率為1∶100,然后再將500 000(5 000×100)日元折為人民幣50 000元(匯率為1∶10),李某做賬時“真賬假做”,將美元兌換成日元,日元兌換成人民幣的兩次折換,記作美元兌換成人民幣的一次性兌換,兩者的差額成為李某的私人收入。

③“障眼法”,就是對記賬憑證的摘要欄進行略寫或錯寫,使人看不清經(jīng)濟業(yè)務(wù)的本來面目。造假者采用這種手法使記賬憑證的摘要往往與原始憑證所反映的真實經(jīng)濟業(yè)務(wù)不符,或讓摘要空出不寫,或者粗粗寫上讓人不得要領(lǐng)的幾個字,以達到掩飾和弄虛作假的目的。例如某企業(yè)因私設(shè)小金庫而被查處,該廠領(lǐng)導吸取“經(jīng)驗教訓”,認為以貨幣形式設(shè)置“小金庫”容易引起審查人員的注意,而實物形式存在的“小金庫”則不那么引人注目,于是自2005年始以購買材料的名義,以亂計成本費用等方式,購買金卡、金幣、郵票等有保值和增值潛力的商品70余萬元,并將之置于賬外。其具體操作過程是:原始憑證不開品名,在填制記賬憑證時統(tǒng)稱為購料,購買辦公用品后計入制造費用、管理費用或銷售費用等科目。此類記賬憑證,在實際操作中時有發(fā)生,內(nèi)審人員應(yīng)當高度警惕。

五:請教關(guān)于 預(yù)收賬款的疑問

最佳答案可以有兩種做賬的方法

例:甲公司向乙公司銷售一批商品,貨款50000元(不考慮增值稅),乙公司提前支付甲公司60%的貨款,余下貨款于收到貨物后支付。

甲公司關(guān)于預(yù)收款的會計處理從收到預(yù)收款至發(fā)出貨物后收回余款的方法有兩種

首先甲公司收到乙公司預(yù)付款的分錄肯定是——

借:銀行存款 30000 (50000×60%)

貸:預(yù)收賬款——乙公司 30000

然后就是甲公司發(fā)出貨物后收回余款的分錄——

方法一:甲公司先把余款也放到“預(yù)收賬款”賬戶一同計算,然后再沖銷“預(yù)收賬款”賬戶的借方差額

借:預(yù)收賬款——乙公司 50000

貸:主營業(yè)務(wù)收入 50000

借:銀行存款 20000

貸:預(yù)收賬款——乙公司 20000

注:由于“預(yù)收賬款——乙公司”的賬戶只有貸方余額30000元,但本期該賬戶存在借方發(fā)生額50000元,為了沖平該賬戶,使其余額為零,就必須要調(diào)整該賬戶余額了。

方法二:按照實際預(yù)收款計算,余款以收到銀行存款結(jié)算

借:預(yù)收賬款——乙公司 30000

銀行存款 20000

貸:主營業(yè)務(wù)收入 50000

其實兩種方法的共同目的是一樣的,只是處理的手法不一樣,具體還是看實際操作認為哪一個更方便或是更適合,就選擇哪一個唄

六:會計登記賬簿的步驟

最佳答案會計做賬的基本流程大體可以分為七個步驟:

1、給原始憑證分類→2、編制會計憑證→3、登記會計賬簿→4、記賬憑證匯總→5、登記總賬→6、對賬結(jié)賬→7、編制會計報表

2、給原始憑證分類:

首先,拿來原始憑證后,要檢查是否合乎入賬手續(xù)。你們看到這些原始憑證后面的簽字,實際就是報銷手續(xù),這張票據(jù)最初拿到的人就是經(jīng)手人,他要先簽字,然后拿到財務(wù)部門鑒定這張票據(jù)是否正規(guī),如果是發(fā)票,要檢查是否有稅務(wù)監(jiān)制章。

3、編制記賬憑證:

根據(jù)原始憑證的分類,我們就可以做憑證了,憑證也叫傳票。我們拿到一張1 000元的借條,我們根據(jù)它做記賬憑證。先寫日期,再寫摘要,寫上科目,寫上金額,附憑證有幾張原始憑證,就填幾張。

4、登記會計賬簿:

憑證審核無誤后,就應(yīng)該登記賬簿了。先給憑證按時間順序編號,再根據(jù)記賬憑證上的科目,逐筆登記到對應(yīng)的賬簿上,你看這是現(xiàn)金吧,就登記到現(xiàn)金賬上。賬簿中只有現(xiàn)金和銀行存款日記賬要做到日清月結(jié),現(xiàn)金賬的余額要和庫存也就是保險柜中的現(xiàn)金數(shù)目核對,銀行賬的余額要和銀行對賬單進行核對

5、記賬憑證匯總:

就是把記賬憑證的科目和金額匯集到一起,我一般看積累的憑證有到看看夠兩三公分厚了,就進行一次匯總。

6、登記總賬:

根據(jù)試算平衡的記賬憑證匯總表,登記總賬。登記總賬和明細賬有點不同,在明細賬上,借方、貸方各自記一行,而總賬是借貸方在一行上。還有,明細賬是按照憑證記的,總賬是按著匯總登記的。

7、對賬結(jié)賬:

記完總賬就該對賬和結(jié)賬了,只要憑證是正確的,登記完的賬也應(yīng)該是正確的,現(xiàn)在用財務(wù)軟件的,這個可以保證,但是手工記賬,就不保了,因此要經(jīng)常對賬,做到賬證相符、賬賬相符、賬實相符、賬表相符。

8、編制會計報表:

記完總賬后,試算平衡了,就可以編制財務(wù)會計報表了。

擴展資料

賬簿的書寫要整潔、規(guī)范:

1、 賬簿登記時,必須用藍黑墨水或碳素墨水鋼筆書寫,不得用鉛筆或圓珠筆記賬(銀行的復(fù)寫賬簿等特殊情況除外)。紅色墨水登記賬簿發(fā)生在下列情況中:

2、 期末結(jié)賬時,用紅色墨水劃紅線;

3、 錯賬更正時,用紅色墨水劃線更正,或根據(jù)紅字記賬憑證,登記沖銷賬簿記錄;

4、 在賬簿登記發(fā)生跳行、隔頁時,用紅色墨水劃對角線注銷空行或空頁,并由記賬人員簽章;

5、 在借方多欄式或貸方多欄式明細賬賬頁中,用紅字登記減少數(shù);

6、 三欄式科目的余額欄前,如未注明余額方向,在余額欄內(nèi)用紅字登記負數(shù)余額。

7、 “摘要”欄的填寫應(yīng)在如實反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)客觀情況的基礎(chǔ)上,力求簡明扼要,保證賬簿記錄既便于以后的查閱,又便于核對。

8、 “金額”欄的數(shù)字應(yīng)當用阿拉伯數(shù)字書寫,并與賬頁上標明的位數(shù)對準;在一些未標明位數(shù)的明細賬上,可在金額中加上“分節(jié)號”,即自“元”位起自右向左,每三位為一分節(jié)加一逗號,“元”位和“角”位之間加一小數(shù)點,如1,230,000,00

9、 書寫的數(shù)字和文字的大小一般占格距的二分之一,以保證賬簿的清晰、整潔和美觀,并為更正錯誤留下余地。

10、 每一賬頁登記完畢結(jié)轉(zhuǎn)下頁時,應(yīng)當結(jié)出本頁合計數(shù)及余額,寫在本頁最后一行的有關(guān)欄內(nèi),在摘要欄內(nèi)注明“過次頁”字樣。在下頁第一行有關(guān)欄內(nèi)應(yīng)抄列上頁的合計數(shù)及余額,并在摘要欄內(nèi)注明“承前頁”字樣;也可以將本頁合計數(shù)及金額只寫在下頁第一行有關(guān)欄內(nèi),并在摘要欄內(nèi)注明“承前頁”字樣。

11、 記賬中如發(fā)現(xiàn)賬簿記錄的錯誤,應(yīng)根據(jù)不同的錯誤情況,按照規(guī)定的錯賬更正方法予以更正,不得刮擦、涂改、挖補或用褪色藥水消除字跡,以防篡改和舞弊。

擴展資料來源:百度百科-登記賬簿

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