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來源 / 中國新聞網(wǎng)

最近，一張“個人房屋租賃納稅通知”讓不少人開始擔心：補繳房屋租賃稅真的來了嗎？難道以后房租真要漲了？真相來了……

最近一張“個人房屋租賃納稅通知”引發(fā)關(guān)注！

該通知稱受稅務(wù)部門委托，經(jīng)查你（單位）出租房屋并取得租金收入，未按法律規(guī)定申報納稅，限期需至深圳市龍崗區(qū)布吉街道社區(qū)網(wǎng)格管理中心辦理納稅申報手續(xù)，逾期未辦理的，將報由稅務(wù)部門進行處罰。該通知的落款是布吉街道社區(qū)網(wǎng)格管理中心。

這兩天，剛好一則題為《房東跟租客說，你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章在網(wǎng)上流傳。文章稱，如果租客拿房東的信息去申報個稅抵扣，稅務(wù)部門就會通知房東去交稅。最終，租客省了100元，房東卻要多納稅500元。

這張圖的出現(xiàn)，很容易與文章中所說的情況相關(guān)聯(lián)。不少人擔心：補繳房屋租賃稅真的來了嗎？難道以后房租真要漲了？

不過，也有人注意到了其中的細節(jié)，表示這完全是人為制造恐慌：

真相究竟如何呢？

相關(guān)街道回應(yīng)：補繳通知與個稅申報無關(guān)

據(jù)南方都市報報道，記者1月7日咨詢了布吉街道辦事處行政服務(wù)大廳，工作人員表示，現(xiàn)在的確需要補繳稅款，補繳時間自租房合同起始時間起。如果是2016年5月1日后應(yīng)繳未繳的稅款，可攜帶房屋地址和銀行卡直接來行政服務(wù)大廳辦理，暫無需繳納滯納金；如果是2016年5月1日之前應(yīng)繳未繳的稅款，則需要去稅務(wù)部門補繳。

上述工作人員還表示，若房屋出租為住房使用，房屋租賃納稅稅率為4.5%。

但要注意的是，據(jù)了解，去年布吉街道辦也發(fā)過類似補繳通知。上述工作人員告訴記者，補繳房屋租賃稅款與個稅專項附加扣除并無關(guān)系。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表達了類似觀點，他認為，房屋租賃收入繳納稅款是合法合規(guī)的，深圳布吉街道此舉應(yīng)與申報個稅專項附加扣除無關(guān)。

針對目前社會上對房客申報個稅專項附加扣除后，是否會造成房價的上漲，張大偉建議，可以由稅務(wù)部門對該問題予以明確。他還建議，可以通過提供納稅人及其直系親屬的身份證信息和在工作地無產(chǎn)權(quán)房的證明，也能得知納稅人在工作地是否有租房行為。這樣既可以讓納稅人享受住房租金專項附加扣除，也能緩解目前公眾對于房屋租金上漲的恐慌情緒。

稅務(wù)部門回應(yīng):暫無加強房租收入征管通知

據(jù)第一財經(jīng)消息，多位稅務(wù)局人士告訴記者，目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)總局也沒有這方面加強征管的通知。不過在當前稅法下，出租房屋需要依法納稅，納稅人應(yīng)該遵守。

另外，有媒體以市民身份咨詢北京12366納稅服務(wù)平臺，客服人員介紹，填報申報資料以租房合同為準，看房屋出租方是個人還是單位。若是和房東簽的合同，房東的姓名及納稅人識別號（即其身份證號）是必填項，填不了則無法享受專項附加扣除中的住房租金這一項。如果房東擔心因此要交稅而拒不提供信息，沒有強制辦法，只能與房東協(xié)商。

另一名客服人員則建議根據(jù)租房合同上的出租方信息直接填寫，“至于稅務(wù)會不會根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補稅，這個我們沒有明確的口徑?！?/p>

客服人員還強調(diào)，個人出租住房，收取租金后，應(yīng)在次月15日內(nèi)到稅務(wù)機關(guān)去交稅。個人應(yīng)交稅款而不交稅款的話，可能會有處罰，補交稅款可能會有滯納金，具體以稅務(wù)機關(guān)現(xiàn)場辦理為準。

自如一舉動引發(fā)爭議，后又改口風

除了跟房東個人租房外，還有人選擇從中介租房，最近，自如管家的一則通知同樣引發(fā)熱議。

1月4日，媒體報道自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填“組織”而填“房東個人”，自如管家的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

很多租客都不能理解，看房、簽訂合同、后續(xù)管理，所有的流程都是自如及其管家出面，他們不認識也從未見過真正的房東，如果在填報時選擇“個人”，會不會不符合規(guī)定，影響抵扣。

分析稱，這可以起到避稅的作用?！斑@對于已經(jīng)擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。”

4日晚間9點，自如方面對媒體回應(yīng)稱，允許以公司信息來抵扣個稅申報。5日，自如已在其APP首頁發(fā)布公告，允許租客以公司信息來抵扣個稅申報。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告內(nèi)容。

自如管家的最新發(fā)布內(nèi)容。

國家稅務(wù)總局12366納稅人服務(wù)平臺工作人員回應(yīng)南方都市報記者時表示，“正常的操作流程就是看你和誰簽訂的合同，和個人簽訂合同就選擇個人，和組織簽訂合同就選擇組織，如果填報錯誤可以在app上修改，或者聯(lián)系租客所在單位進行修改。”

不過，記者在新《個稅法》及其配套實施文件發(fā)現(xiàn)，對于“房東委托中介公司出租房屋”的情況，租客在與中介公司簽訂租賃合同時，出租方應(yīng)算作個人（房東）還是組織（中介公司），尚未能看到明確規(guī)定。

對此，有專家也建議稅務(wù)部門之后可對此予以明確規(guī)定。

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