注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。主頁(yè)將會(huì)介紹支付物管費(fèi)做賬，有相關(guān)疑問(wèn)的閱讀者，那就請(qǐng)繼續(xù)看下去吧。

表妹要轉(zhuǎn)行去做房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)，考慮到表妹沒(méi)有接觸到這個(gè)行業(yè)，擔(dān)心她不會(huì)做賬，在公司里受委屈，就向同為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)會(huì)計(jì)的朋友要了她平時(shí)會(huì)用到的資料，朋友給整理了一份“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做賬處理”以及“55筆賬務(wù)處理案例”，知道后來(lái)表妹夸了又夸才知道這份資料的含金量有多重，思前想后決定分享出來(lái)，可以讓大家一起學(xué)習(xí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)做賬處理：

1、“開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)

本賬戶(hù)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本。本賬戶(hù)借方登記開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本，貸方登記開(kāi)發(fā)完成已竣工驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。借方余額反應(yīng)未完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。

賬戶(hù)應(yīng)按開(kāi)發(fā)成本的種類(lèi)，如“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”和“代建工程開(kāi)發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶(hù)，并在二級(jí)明細(xì)賬戶(hù)下，按成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算。

2、“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，并已驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購(gòu)單位，或者作為對(duì)外銷(xiāo)售、出租的產(chǎn)品。

國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第三條規(guī)定，除土地開(kāi)發(fā)之外，其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

3、預(yù)收賬款

貸方登記收到預(yù)售房款，借方登記交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，余額未完工商品房預(yù)售款或因預(yù)售面積房款與實(shí)測(cè)面積房款差額。

4、應(yīng)交稅費(fèi)

核算增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅種。

5、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

主要核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確認(rèn)為某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因此先計(jì)入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配計(jì)入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本下的“開(kāi)發(fā)成本—**工程項(xiàng)目—開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”，直接為某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，如現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)、生活費(fèi)等，直接計(jì)入各開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目“開(kāi)發(fā)成本—**開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目。只有一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，則直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本—**開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)55筆賬務(wù)處理案例

1、收到投資款

6月1日，分別收到劉錦江轉(zhuǎn)入900.00萬(wàn)元，李寶杰轉(zhuǎn)入600.00萬(wàn)元，根據(jù)銀行進(jìn)賬單入賬。

賬務(wù)處理：

借：銀行存款-工行西三環(huán)支行 15000000.00元

貸：實(shí)收資本-劉錦江 9000000.00元

實(shí)收資本-李寶杰 6000000.00元

2、繳納印花稅

6月1日，按照實(shí)收資本減半的0.5‰計(jì)算并上繳印花稅。

賬務(wù)處理：

借：稅金及附加 3750.00元

貸：銀行存款-工行西三環(huán)支行 3750.00元

3、支付租金及物業(yè)管理費(fèi)

6月4日，支付辦公室租金14226.68元，物管費(fèi)1661.02元，收到增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

賬務(wù)處理：

借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi) 13052.00元

管理費(fèi)用-物業(yè)管理費(fèi) 1567.00元

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額 1268.70元

貸：銀行存款-工行西三環(huán)支行 15887.70元

4、支付裝修費(fèi)

6月4日，支付辦公室裝修費(fèi)用50%首期款114.45萬(wàn)元。裝修費(fèi)用共228.90萬(wàn)元，已收到對(duì)方開(kāi)出的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

賬務(wù)處理：

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-裝修費(fèi) 2100000.00元

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額 189000.00元

貸：銀行存款-工行西三環(huán)支行 1144500.00元

其他應(yīng)付款-天海設(shè)計(jì)裝飾公司 1144500.00元

5、借支差旅費(fèi)

6月16日，工程部人員借支差旅費(fèi)5000.00元。

借：其他應(yīng)收款-工程部個(gè)人借支 5000.00元

貸： 庫(kù)存現(xiàn)金 5000.00元

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好了，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)55筆賬務(wù)處理案例就和大家分享到這里了，剩余的50筆賬務(wù)處理就不再一一展示了，電子版文件已經(jīng)打包好了。

注冊(cè)公司是一個(gè)重要的決策，它為您的企業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)?？赐瓯疚?，相信你已經(jīng)得到了很多的感悟，也明白跟支付物管費(fèi)做賬這些問(wèn)題應(yīng)該如何解決了，如果需要了解其他的相關(guān)信息，請(qǐng)點(diǎn)擊主頁(yè)的其他內(nèi)容。