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疫情影響,酒店51天未營(yíng)業(yè),承包費(fèi)如何算?
發(fā)布于 2025-03-18 14:24:04 作者: 斯葦然
注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜,但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作,你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。所以接下來,主頁將帶大家認(rèn)識(shí)并了解酒店承包如何做賬,希望可以跟你目前的困境指引一些方向。
一場(chǎng)疫情打亂了人們正常的工作和生活節(jié)奏,也使得不少企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)困境。
那么,如果因?yàn)橐咔椋瑢?dǎo)致企業(yè)一段時(shí)間未能實(shí)際經(jīng)營(yíng),期間的承包費(fèi)該如何認(rèn)定呢?上海一中院曾審結(jié)一起企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同案件,二審改判減免企業(yè)因受疫情影響未能實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間的一半承包費(fèi)。
未營(yíng)業(yè)的51天,承包費(fèi)用引爭(zhēng)議
中正公司與云朵酒店簽訂《酒店承包經(jīng)營(yíng)合同》,約定由中正公司將其合法擁有租賃使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)包給云朵酒店承包使用。承包期限自2015年11月11日起至2024年7月15日止。同時(shí),合同約定了承包費(fèi)、結(jié)算方式及違約責(zé)任等。
云朵酒店未曾想到的是,營(yíng)業(yè)4年后疫情即席卷而來,打破了該酒店原本規(guī)律的運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。2020年2月9日,云朵酒店所在區(qū)發(fā)布了《疫情防控告知書》,要求旅館旅社和招待所原則上一律關(guān)停。自此,云朵酒店只能暫停經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過51天的漫長(zhǎng)等待后,云朵酒店終于在4月1日接到了街道辦的通知,并重新開始營(yíng)業(yè)。
然而,中正公司在2月9日后再未收到過云朵酒店支付的承包費(fèi)。催討無果,中正公司向云朵酒店發(fā)送《終止函》,通知其終止《酒店承包經(jīng)營(yíng)合同》。6月9日,雙方完成交接手續(xù),云朵酒店退出了涉案場(chǎng)地。而關(guān)于承包費(fèi)用的結(jié)算問題,雙方未能達(dá)成一致意見。
于是,中正公司向法院提起了訴訟,請(qǐng)求判令云朵酒店支付2020年2月10日至2020年6月8日的承包費(fèi)177萬余元及相應(yīng)的違約金等。
一審法院審理后認(rèn)為,云朵酒店應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定支付承包期間相應(yīng)費(fèi)用。對(duì)于云朵酒店提出免租請(qǐng)求,不予支持,但其因疫情導(dǎo)致未能營(yíng)業(yè)的51天的延遲履行支付義務(wù)的違約責(zé)任可予以免除。最終,一審法院判決云朵酒店支付中正公司承包費(fèi)177萬余元及相應(yīng)違約金等。
受疫情影響
未經(jīng)營(yíng)期間的承包費(fèi),減半!
云朵酒店不服,向上海一中院提出上訴。
云朵酒店稱,雙方合同明確約定了不可抗力條款,疫情適用于合同約定的流行病范疇,云朵酒店自2020年2月10日至2020年3月31日期間未實(shí)際經(jīng)營(yíng),該51天期間的承包費(fèi)應(yīng)作為不可抗力免責(zé)予以扣除,且不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
上海一中院審理后認(rèn)為:
2020年2月10日至2020年3月31日期間,云朵酒店未能實(shí)際經(jīng)營(yíng)確系新冠疫情防控需要及有關(guān)部門要求所致,該事件屬于雙方當(dāng)事人在簽約時(shí)無法預(yù)見,在履約中無法避免亦難以克服的事項(xiàng),可以構(gòu)成法律意義上的不可抗力。云朵酒店要求減免該期間的承包費(fèi),具有合同及法律依據(jù)。
對(duì)于減免金額,結(jié)合雙方合同性質(zhì)、履約情況,依照利益平衡、公平合理原則,酌情扣減該期間一半承包費(fèi)即37萬余元,并據(jù)此對(duì)一審判決的承包費(fèi)予以改判。但對(duì)于云朵酒店2020年4月1日起重新恢復(fù)經(jīng)營(yíng)之后的承包費(fèi),該酒店應(yīng)當(dāng)按約予以支付,其拖欠不付,構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。
(公司名均為化名)
法 官 說 法
該案主審法官指出,疫情以及疫情防控措施一般屬于法律規(guī)定的不可抗力,因此致使合同不能履行的,當(dāng)事人可以根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定主張免責(zé)或部分免責(zé)。
法官提醒,各類市場(chǎng)主體在疫情發(fā)生后,應(yīng)及時(shí)就疫情對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響、應(yīng)對(duì)方案進(jìn)行充分溝通協(xié)商,堅(jiān)持利益平衡原則,對(duì)由疫情引發(fā)的經(jīng)營(yíng)損失予以合理分?jǐn)?,共同承?dān)。
人民法院將充分考慮各方當(dāng)事人利益訴求,從維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、促進(jìn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)角度,結(jié)合合同性質(zhì)、疫情對(duì)合同履行的實(shí)際影響等,依照利益平衡、公平合理原則,妥善處理疫情期間各類糾紛,為市場(chǎng)主體盡快渡過疫情難關(guān)提供司法助力。
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