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近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，南山控股的經(jīng)營(yíng)狀況的確難言樂(lè)觀。

中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道

南山控股核心高層再迎重大變動(dòng)。

1月13日，南山控股發(fā)布第七屆董事會(huì)第十六次會(huì)議決議公告。公告顯示，南山控股第七屆董事會(huì)第十六次會(huì)議以通訊會(huì)議方式召開(kāi)，會(huì)議全票通過(guò)了《關(guān)于選舉公司第七屆董事會(huì)董事長(zhǎng)的議案》，選舉舒謙為公司新任董事長(zhǎng)。

此前的1月11日，南山控股原董事長(zhǎng)楊國(guó)林、原副董事長(zhǎng)王世云以及原總經(jīng)理舒謙集體遞交辭呈，一度引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)與熱議。對(duì)于南山控股此番高層“換血”的原因，業(yè)內(nèi)有分析人士認(rèn)為或涉及公司戰(zhàn)略調(diào)整、結(jié)構(gòu)優(yōu)化等多個(gè)方面。

就此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者于1月14日致電南山控股了解情況，其工作人員表示，是公司正常人事變動(dòng)，一切以公告為準(zhǔn)。至于副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的人選，公司也將及時(shí)以公告形式披露。

工作動(dòng)向明確

三位高管在辭呈中均表明辭職是“因工作變動(dòng)”。如今看來(lái)，已有兩位的工作動(dòng)向得以明確。

根據(jù)公告，舒謙出生于1977年，博士研究生學(xué)歷，歷任深圳赤灣國(guó)際貨運(yùn)代理有限公司會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)部副經(jīng)理，深圳赤灣港航股份有限公司經(jīng)營(yíng)部業(yè)務(wù)主管，中國(guó)南山開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司研究發(fā)展部助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理，深圳赤灣石油基地股份有限公司董事兼副總經(jīng)理、寶灣物流控股有限公司總經(jīng)理、南山控股副總經(jīng)理等?，F(xiàn)任南山控股董事、寶灣物流控股有限公司董事長(zhǎng)等。

2018年7月， 舒謙任南山控股副總經(jīng)理一職，又于2022年1月起擔(dān)任公司總經(jīng)理。在南山控股發(fā)布高管辭職公告時(shí)，就有“舒謙將替代楊國(guó)林，成為新任董事長(zhǎng)”的消息傳出。有觀點(diǎn)認(rèn)為，“舒謙在任期間業(yè)績(jī)穩(wěn)定、有群眾基礎(chǔ)，出任新董事長(zhǎng)是意料之中?！?/p>

楊國(guó)林的工作調(diào)整則在更早之前就能看出端倪。

2024年10月12日，通用技術(shù)集團(tuán)召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議，宣布了對(duì)領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整的決定：楊國(guó)林任中國(guó)通用技術(shù)（集團(tuán)）控股有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、黨組成員。

同年12月20日，中國(guó)南山開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司公告，楊國(guó)林先生將不再擔(dān)任中國(guó)南山開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）董事長(zhǎng)職務(wù)。公司于2024年12月召開(kāi)第十五屆董事會(huì)第十一次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于補(bǔ)選董事長(zhǎng)的議案》，補(bǔ)選王秀峰先生為公司董事會(huì)董事長(zhǎng)。

也就是說(shuō)，楊國(guó)林在此次調(diào)整中徹底離開(kāi)南山集團(tuán)，將在中國(guó)通用技術(shù)（集團(tuán)）控股有限責(zé)任公司展開(kāi)新的職業(yè)生涯。

值得注意的是，楊國(guó)林擔(dān)任南山控股董事長(zhǎng)的時(shí)間還不足2年，而王世云從董事長(zhǎng)“降職”為副董事長(zhǎng)，任職也僅1年半。

2021年12月底，南山控股公告顯示，公司收到董事長(zhǎng)田俊彥和總經(jīng)理王世云遞交的書面辭職報(bào)告。田俊彥因到法定退休年齡，申請(qǐng)辭去董事、董事長(zhǎng)及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)相關(guān)職務(wù)，辭職后田俊彥將不再擔(dān)任公司其他職務(wù)。王世云因工作變動(dòng)，申請(qǐng)辭去總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)及董事會(huì)提名委員會(huì)相關(guān)職務(wù)，辭職后王世云仍擔(dān)任公司董事職務(wù)。

此前，田俊彥在南山控股擔(dān)任董事長(zhǎng)已有11年。

2022年1月初，南山控股董事會(huì)同意選舉王世云為公司第六屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。2023年6月，南山控股董事會(huì)選舉楊國(guó)林為公司第七屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，選舉王世云、張建國(guó)為公司第七屆董事會(huì)副董事長(zhǎng)。

高層頻繁調(diào)整

過(guò)去1年，南山控股也發(fā)生了多次人事變動(dòng)。

2024年3月2日，原南山控股董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)沈啟盟因個(gè)人原因辭任；同年3月13日，蘭健鋒出任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。2024年4月30日，南山控股公告，朱濤不再擔(dān)任副總經(jīng)理，呂峰出任副總經(jīng)理。

2024年4月，南山控股董事陳波因到法定退休年齡，申請(qǐng)辭去第七屆董事會(huì)董事職務(wù)；董事李鴻衛(wèi)申請(qǐng)辭去第七屆董事會(huì)董事職務(wù)；獨(dú)立董事張金隆、獨(dú)立董事袁宇輝申請(qǐng)辭去第七屆董事會(huì)獨(dú)立董事職務(wù)及董事會(huì)專門委員會(huì)相應(yīng)職務(wù)。辭去上述職務(wù)后，李鴻衛(wèi)將繼續(xù)在公司下屬公司及參股公司擔(dān)任董事職務(wù)，張金隆、袁宇輝不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

2024年9月，南山控股西小虹獨(dú)立董事期滿離任，補(bǔ)選人宋德星上任。

頻繁的人事變動(dòng)，讓南山控股備受關(guān)注，關(guān)于其戰(zhàn)略調(diào)整和未來(lái)發(fā)展方向的猜測(cè)也時(shí)有出現(xiàn)。

南山控股官網(wǎng)信息顯示，其是一家以現(xiàn)代高端倉(cāng)儲(chǔ)物流為戰(zhàn)略性業(yè)務(wù)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為支撐性業(yè)務(wù)，以產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)為培育性業(yè)務(wù)的綜合性上市企業(yè)集團(tuán)，同時(shí)公司還涉及新能源、制造業(yè)及石油后勤服務(wù)等業(yè)務(wù)。

在企業(yè)最新年報(bào)中，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成為：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比62.45%，倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)占比15.10%，制造業(yè)業(yè)務(wù)占比12.50%，產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)占比8.67%，其他業(yè)務(wù)占比1.27%。

1 月 9 日，投資者在互動(dòng)平臺(tái)向南山控股提問(wèn)，稱公司在房地產(chǎn)高速發(fā)展期高價(jià)購(gòu)入武漢、東莞土地，行業(yè)深度調(diào)整期拿地節(jié)奏大幅放緩，質(zhì)疑公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)的能力，詢問(wèn)土地儲(chǔ)備枯竭后是否與大股東大額關(guān)聯(lián)交易獲取土地資源，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，是否決心退出房地產(chǎn)行業(yè)專心經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)為股東持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

對(duì)此，南山控股回答表示，將結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)背景優(yōu)勢(shì)，積極尋找發(fā)展新動(dòng)能，探索實(shí)踐基金、REITs 等資本手段，逐步實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，保障全體股東的利益。

業(yè)績(jī)承壓謀變

近年來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，南山控股的經(jīng)營(yíng)狀況的確難言樂(lè)觀。

2024年上半年，南山控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額28.6億元，同比下降71.2%，權(quán)益銷售金額16.8億元，同比下降74.4%，合并報(bào)表范圍內(nèi)項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)并表口徑銷售金額11.4億元，同比下降77.2%。

2024年上半年，南山控股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-13.21億元，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量?jī)纛~也均為負(fù)數(shù)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2024年前三季度，南山控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.35億元，同比下降55.92%；歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損3.48億元，同比下降1829.76%。

將時(shí)間拉長(zhǎng)，2021年~2023年，南山控股歸屬母公司凈利潤(rùn)分別為9.76億元、6.81億元和1.47億元，同比分別下降24.54%、30.24%和78.41%，連續(xù)3年大幅下降。其中，對(duì)于2023年業(yè)績(jī)表現(xiàn)，南山控股表示，經(jīng)減值測(cè)試，公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，報(bào)告期預(yù)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備同比增加；同時(shí)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本期交付項(xiàng)目計(jì)提的稅費(fèi)增加。

在資金流動(dòng)性方面，南山控股同樣面臨著較大的挑戰(zhàn)。截至2024年9月30日，南山控股的貨幣資金為73.08億元，短期借款和一年到期的非流動(dòng)負(fù)債分別為1.05億元和74.04億元，長(zhǎng)期借款則高達(dá)221.87億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76.7%。

或許是受業(yè)績(jī)下滑和資金壓力的影響，南山控股的股價(jià)也呈持續(xù)下跌趨勢(shì)。

2022年4月，南山控股股價(jià)曾一度達(dá)6.96元/股。然而，此后公司股價(jià)持續(xù)走低。截至2025年1月14日收盤，南山控股報(bào)2.29元/股，較高點(diǎn)下降約67%，總市值為62.01億元。

此次高層變動(dòng)后，能否盡快穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)，為南山控股制定更為適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)策略，帶來(lái)新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，目前尚需觀察。

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