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1 房屋維修管理流程

2 房屋維修管理制度

制度名稱

房屋維修管理制度

編號

版本

第1章 總則

第1條 目的

為保障公司房屋的正常使用和安全，完善房屋使用功能，改善裝修裝潢。同時結合房屋特點進行維修加固，延長使用壽命，特制定本制度。

第2條 適用范圍

本制度適用于公司內部房屋的維修保養(yǎng)。

第3條 原則——安全、經濟、合理

1．安全是指通過維修，使房屋達到結構牢固，保證內部人員的安全。

2．經濟是指在維修過程中，節(jié)約和合理使用人力、物力、財力。

3．合理是指維修計劃與方案合理，不擴大維修計劃。

第2章 房屋維修管理細則

第4條 維修范圍

1．建筑類維修范圍：辦公樓及庫房的墻面、地面、屋頂、門窗、室內辦公家具、辦公設備設施，室外道路、圍墻、樓梯、排水溝蓋等局部維修。

2．排污疏通維護、維修范圍：排水排污管道（含辦公室內全部溝井、溝渠、溝槽）疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設備維修、化糞池清淤；食堂排油管和老油池的清通。

3．房屋建筑下陷修復范圍：因地面下陷而引起的管道脫節(jié)修復報；墻體墻面開裂修復；房屋地陷補縫；地磚松動破裂更換；墻面受潮污損粉刷。

第5條 涉及部門

涉及的零星維修由物業(yè)部統(tǒng)一管理，由物業(yè)部經理負責審核、申報、維修安排、聯(lián)合驗收、付款等相關程序，同時根據維修項目的大小確定內部維修或委外處理。

第6條 房屋本體位維修養(yǎng)護

1．確定房屋本體維修養(yǎng)護范圍及周期

房屋承重結構部位：基礎部分30年大修；屋面5年中修、8年大修；梁柱15年中修、30年大修；墻體5年中修、10年大修。

抗震結構部位：構造體15年中修、30年大修；構造梁15年中修、30年大修；墻15年中修、20年大修。

外墻面3年中修、16年大修；公共屋面3年中修、16年大修；公共通道、樓梯間、公共墻面4年中修、8年大修。

2．房屋本體日常維修養(yǎng)護方案

序號

項目

內容

計劃

方案

1

房屋承重及

抗震結構部位

1．局部受損

2．施工質量原因造成的結構問題

每周巡查一次，發(fā)現問題立即處理、維修

由于使用不當造成結構局部較輕，由物業(yè)部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應請維修施工單位提出方案，委托實施

2

外墻面

1．外墻面起鼓脫落

2．外墻面局部滲漏

3．外墻面大面積滲漏

4．外墻面的翻新

每周檢查一遍，發(fā)生問題及時維修

由物業(yè)部按有關修繕規(guī)程實施

3

公共屋面

1．隔熱層破損

2．防水層破損造成屋面滲漏

3．避雷網脫焊、間斷

4．屋面積水

每月檢查，出現問題及時維修

由物業(yè)部按相應作業(yè)指導書實施維修

4

公共通道廳、樓梯間

1．公共地面的維修改造

2．公共通道、門廳的墻、天棚維護

3．樓間墻面、扶手、踏步的維護

每周檢查一次，發(fā)現問題及時維修

由物業(yè)部按相應技術要求實施維修

3．房屋本體定期維修養(yǎng)護方案

序號

項目

內容

計劃

方案

1

房屋承重及

抗震結構部位

1．局部受損

2．施工質量原因造成的結構問題

每年對房屋基礎進行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害

由于使用不當造成結構局部較輕，由物業(yè)部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應請維修施工單位提出方案，委托實施

2

外墻面

1．外墻面起鼓脫落

2．外墻面局部滲漏

3．外墻面大面積滲漏

4．外墻面的翻新

1．每兩年對較大面積的滲漏外墻應局部翻新，防止面積繼續(xù)擴大及污染墻面

2．每年雨季前對窗臺進行一次密封檢查，防止雨水的侵入

由物業(yè)部按有關修繕規(guī)程實施

3

公共屋面

1．隔熱層破損

2．防水層破損造成屋面滲漏

3．避雷網脫焊、間斷

4．屋面積水

1．避雷網每年刷漆一次，防止銹蝕

2．每年全面修補一次屋面隔熱板；每半年疏通一次屋面雨水口

3．每年對屋面防水層檢修一次

由物業(yè)部按相應作業(yè)指導書實施維修

4

公共通道廳、樓梯間

1．公共地面的維修改造

2．公共通道、門廳的墻、天棚維護

3．樓間墻面、扶手、踏步的維護

1．每半年對公共地面維護一次

2．每年維修一次通道門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿

3．每年全面維護一次樓梯踏步，對墻面、地面開鼓、破損等進行修復

由物業(yè)部按相應技術要求實施維修

4．房屋本體維修養(yǎng)護標準

序號

項目

養(yǎng)護標準

實施效果

1

房屋承重及抗震結構部位

1．房屋修繕標準

2．有關工程施工技術規(guī)范

1．安全，正常使用

2．功能完好

2

外墻面

1．房屋修繕標準

2．外墻面修繕作業(yè)規(guī)程

無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一

3

公共屋面

1．房屋修繕標準

2．相應修繕作業(yè)規(guī)程

1．無積水、無滲漏

2．隔熱層完好無損

3．避雷網無間斷；各種避雷裝置焊接點牢固可靠，避雷測試試端實測電阻小于4歐姆

4

公共通道廳、樓梯間

1．相應建筑部分修繕技術流程

2．房屋修繕標準

1．整潔，無缺損，無霉跡

2．扶手完好，無張貼痕跡

第3章 房屋維修管理實施

第7條 房屋維修管理規(guī)定

1．預算在500元以下的公司內部維系項目，由上報部門負責人簽名，經行政主管核實、行政經理審批執(zhí)行。

2．預算在500元的維修項目，由上報部門負責人簽名，經物業(yè)部主管核實，報總經理審核，，審批后執(zhí)行。

3．預算在萬元維修項目，且需委托外維修的項目，由上報部門負責人簽名，經物業(yè)主管初步預算費用，經行政經理完成比價程序后報總經理審核之后再執(zhí)行。

第8條 內部維修配件的采購與報銷

為保障維修成本，公司內部維修所需要的全部配件、材料由行政部組織比價購買，相關流程按《公司物資采購管理規(guī)定》，已經經過比價后確認的物品可由行政部根據應要及時訂購。特別緊急或特殊的配件可由行政部擬寫專項報告，由行政部、物業(yè)程部、財務部參與比價購買。費用報銷采取月結的方式，行政部根據財務報銷要求予以辦理。

第9條 委外維修項目的施工方確定

需要委外維修的項目，由項目工程部組織，行政部參與，確定維修方案后上報管理層批準。經管理層同意后，組織3家符合資質的維修單位參與比價，結合維修單位的施工方案、服務承諾、保質期限、材質標準等進行評定，形成比價結果上報管理層審批執(zhí)行。

第10條 完工驗收

1．內部維修，辦公區(qū)零星修繕項目由申報部門負責人驗收。

2．委外維修：由行政部、物業(yè)部、財務部、申報維修部門負責人共同驗收，填寫施工項目驗收單。

第11條 物業(yè)維修人員巡檢

1．維修人員要建立工作日志，記錄要準確。

2．采取積極措施，做好安全工作，杜絕重大事故發(fā)生。

3．主動巡視，并要有記錄，發(fā)現需要修理的事項，要及時解決，要做到急修小修快速完成。

第5章 附則

第16條 本制度由物業(yè)部制訂，解釋權和修改權歸物業(yè)部所有。

第17條 本制度由公司總經理審批通過后自發(fā)布之日起執(zhí)行。

編制日期

審核日期

批準日期

修改標記

修改處數

修改日期

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1.本資源編號：3216

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