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“我第一次聽說，租了一個鋪面，樓上還要收廣告費?！?月2日，成都市民周女士遇到了一件稀奇事。

她位于四川成都市高新區(qū)紫竹中路39號一樓的店鋪開張后不久，二樓住戶到店內(nèi)向其索要400元廣告費，原因是店鋪招牌使用了其陽臺外墻。

周女士覺得十分不合理，二樓住戶則表示，一樓商鋪的招牌使用了自家陽臺的一堵墻，窗戶下面便是招牌，雨水會濺進屋里，對生活有影響，因此收取一點費用作為修繕和補償。

商鋪老板

租個商鋪，樓上住戶竟索要招牌廣告費

今年年初，周女士租下了紫竹中街39號一樓一間商鋪，開了一家甜品店，裝修完成后開始營業(yè)。

前兩天，一名老太太突然來到周女士店里，稱店鋪招牌安裝位置是在她家外墻，要收取一年400元的“招牌廣告費”。周女士懵了，“我第一次聽說，租了一個鋪面，樓上還要收廣告費。”

周女士表示，自己開店的招牌是經(jīng)過城管部門報備審批后按標準做的，沒有違規(guī)，租金也交給房東，想不通怎么突然樓上要收費。此前，她在其他地方開店，也沒有聽說過有這筆費用。因此，她覺得這筆費用不合理，拒絕支付。

周女士沒想到4月2日開門做生意時，卻發(fā)現(xiàn)二樓住戶將一張寫著“房屋出租”的單子掛在陽臺外，正好擋住了自家店鋪的招牌。隨后，周女士找人將單子撕下，不一會兒，新的單子又掛了出來。

周女士感到有些無奈，不知這筆“廣告費”是否有相應的收費規(guī)定，以及到底應該怎么處理？

周女士讓人將“房屋出租”單子撕下，不一會新的又掛了出來。

二樓住戶

招牌裝在外墻影響生活，收取“修繕費”

“一樓要做招牌就在一樓做，憑什么占用我二樓一堵墻？”二樓住戶張婆婆說，自己的住房，陽臺外墻肯定也是屬于自己，如果把陽臺換成落地窗，商鋪連做招牌的地方都沒有，要做招牌肯定要經(jīng)過協(xié)商同意才行。

在周女士之前，一樓商鋪其他的租客，都是找到她協(xié)商同意并支付了一年400元的費用才安裝的，而小區(qū)其他的商鋪需要安裝招牌基本也是與樓上住戶協(xié)商。

張婆婆表示，收取這筆費用的最主要原因是一樓安裝的招牌對她的生活影響很大。因為一樓商鋪招牌安裝在自家陽臺下方，距離太近，雨水會濺進屋內(nèi)，屋內(nèi)進水對生活有影響。

“下雨天連窗都不敢開！”為此，張婆婆決定收一點費用作為修繕和補償。

記者走訪

周邊部分商鋪需交“廣告費”，收費不同

那么，周女士遇到的情況是個例還是普遍現(xiàn)象呢？

隨后，紅星新聞記者在周邊多條道路進行了走訪，發(fā)現(xiàn)其實很多一樓商鋪的招牌都安裝在二樓外墻上，但并不是都要收費。當然也有例外。

在紫竹中街，一家零食店員工告訴紅星新聞記者，店鋪被樓上住戶索要了一年400元的廣告費，對方開具了一張收據(jù)。“我當時覺得這個收費很奇怪，不過老板讓我去交，我也就交了?！?/p>

在紫竹北街一家花店，紅星新聞記者上前詢問店鋪招牌是否被樓上收取了廣告費。老板回答：“收了，一年1200元。”老板表示，這筆費用是和樓上住戶協(xié)商后確定的，招牌裝在二樓陽臺下面，要是樓上不同意這招牌也沒法安裝。

不過，同樣是在紫竹中街、北街，也有很多商家并沒有向樓上交廣告費。

“遇到樓上是業(yè)主就要交，租客就沒人收，說不定。”一家文具店老板說，自己在這里做生意十來年了，并沒有交過所謂的廣告費，不過該小區(qū)外面的商鋪最近幾年確實存在有收取招牌廣告費的現(xiàn)象，有些收，有些不收，價格也不定。

旁邊一間服裝店工作人員也同樣表示沒有交過廣告費，并稱據(jù)他所知這費用是樓上住戶和商家協(xié)商收取。

紫竹西街上，一樓商鋪的招牌同樣也安裝在二樓外墻上。紅星新聞記者走訪了解到，這里不僅沒有廣告費，招牌還曾被轄區(qū)統(tǒng)一裝修，有相同外觀?！罢信剖巧啼佊玫模瑳]有給一分錢。”老板說。

城管回應

無明文規(guī)定，是居民自主行為

收取招牌廣告費合理嗎？

“無明文規(guī)定和約定懸掛招牌需要收費，收費是居民自主行為。” 成都市高新區(qū)芳草街道城管執(zhí)法中隊工作人員告訴紅星新聞記者，二樓住戶向一樓商鋪收取招牌廣告費的情況確實存在，不過是個別現(xiàn)象，發(fā)生在紫竹中街、東街、北街道路的個別商鋪。

工作人員表示，這些道路的部分商鋪屬于老舊院落商鋪，開發(fā)商在設計的時候并沒有留出店面招牌的位置，導致一樓和二樓銜接處空間距離窄，一樓要做招牌就只能做到二樓陽臺外面，有些居民會覺得把正常生活影響了，會找到商戶自行協(xié)商收取一定費用?！岸唐贩吭诮ㄔO時則預留了足夠的招牌位置，所以沒有這種現(xiàn)象發(fā)生。”

但該工作人員表示，玉林西路、神仙樹西路也存在類似老舊院落，一樓商鋪招牌需要做到二樓陽臺上，不過這附近的居民并沒有向商戶收取廣告費。

對于城管部門來說，則只負責店鋪招牌的審批是否合格，住戶收費的問題還需雙方協(xié)商解決。

律師說法

外墻為小區(qū)業(yè)主共有，住戶無權單獨收費

二樓住戶稱招牌掛在了自家陽臺外墻上，使用要收費，那么歸屬是誰？收費是否合理呢？

北京藍鵬（成都）律師事務所律師王英占表示，按照《物權法》規(guī)定，陽臺外墻屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，也就是說共同使用。那么底樓商鋪在使用陽臺外墻時，應當有償使用。不過，費用并不歸屬于二樓住戶，二樓住戶無權收取這個費用。

同時，王英占認為，二樓業(yè)主無權私自遮擋他人招牌，因為外墻權利不屬于二樓。

四川及第律師事務所律師邢連超則認為，根據(jù)一般規(guī)則，對于小區(qū)外墻的使用如果有約定，就按照約定來進行處理。沒有約定的情況下，外墻屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有。也就是說，利用外墻進行經(jīng)營產(chǎn)生的收益，屬于全體業(yè)主所有，而不屬于二樓住戶。二樓住戶只是對室內(nèi)空間具有使用權，對墻外則沒有權利的。

另外，根據(jù)日常生活中的慣例和約定俗成，這種店面招牌的懸掛是不收費用的。即使收費，也不由二樓住戶來收，應由小區(qū)業(yè)委會來收。

紅星新聞記者 張肇婷 攝影記者 陶軻

編輯 張超

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