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“我第一次聽說(shuō)，租了一個(gè)鋪面，樓上還要收廣告費(fèi)?！?月2日，成都市民周女士遇到了一件稀奇事。

她位于四川成都市高新區(qū)紫竹中路39號(hào)一樓的店鋪開張后不久，二樓住戶到店內(nèi)向其索要400元廣告費(fèi)，原因是店鋪招牌使用了其陽(yáng)臺(tái)外墻。

周女士覺(jué)得十分不合理，二樓住戶則表示，一樓商鋪的招牌使用了自家陽(yáng)臺(tái)的一堵墻，窗戶下面便是招牌，雨水會(huì)濺進(jìn)屋里，對(duì)生活有影響，因此收取一點(diǎn)費(fèi)用作為修繕和補(bǔ)償。

商鋪老板

租個(gè)商鋪，樓上住戶竟索要招牌廣告費(fèi)

今年年初，周女士租下了紫竹中街39號(hào)一樓一間商鋪，開了一家甜品店，裝修完成后開始營(yíng)業(yè)。

前兩天，一名老太太突然來(lái)到周女士店里，稱店鋪招牌安裝位置是在她家外墻，要收取一年400元的“招牌廣告費(fèi)”。周女士懵了，“我第一次聽說(shuō)，租了一個(gè)鋪面，樓上還要收廣告費(fèi)?！?/p>

周女士表示，自己開店的招牌是經(jīng)過(guò)城管部門報(bào)備審批后按標(biāo)準(zhǔn)做的，沒(méi)有違規(guī)，租金也交給房東，想不通怎么突然樓上要收費(fèi)。此前，她在其他地方開店，也沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)有這筆費(fèi)用。因此，她覺(jué)得這筆費(fèi)用不合理，拒絕支付。

周女士沒(méi)想到4月2日開門做生意時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)二樓住戶將一張寫著“房屋出租”的單子掛在陽(yáng)臺(tái)外，正好擋住了自家店鋪的招牌。隨后，周女士找人將單子撕下，不一會(huì)兒，新的單子又掛了出來(lái)。

周女士感到有些無(wú)奈，不知這筆“廣告費(fèi)”是否有相應(yīng)的收費(fèi)規(guī)定，以及到底應(yīng)該怎么處理？

周女士讓人將“房屋出租”單子撕下，不一會(huì)新的又掛了出來(lái)。

二樓住戶

招牌裝在外墻影響生活，收取“修繕費(fèi)”

“一樓要做招牌就在一樓做，憑什么占用我二樓一堵墻？”二樓住戶張婆婆說(shuō)，自己的住房，陽(yáng)臺(tái)外墻肯定也是屬于自己，如果把陽(yáng)臺(tái)換成落地窗，商鋪連做招牌的地方都沒(méi)有，要做招牌肯定要經(jīng)過(guò)協(xié)商同意才行。

在周女士之前，一樓商鋪其他的租客，都是找到她協(xié)商同意并支付了一年400元的費(fèi)用才安裝的，而小區(qū)其他的商鋪需要安裝招牌基本也是與樓上住戶協(xié)商。

張婆婆表示，收取這筆費(fèi)用的最主要原因是一樓安裝的招牌對(duì)她的生活影響很大。因?yàn)橐粯巧啼佌信瓢惭b在自家陽(yáng)臺(tái)下方，距離太近，雨水會(huì)濺進(jìn)屋內(nèi)，屋內(nèi)進(jìn)水對(duì)生活有影響。

“下雨天連窗都不敢開！”為此，張婆婆決定收一點(diǎn)費(fèi)用作為修繕和補(bǔ)償。

記者走訪

周邊部分商鋪需交“廣告費(fèi)”，收費(fèi)不同

那么，周女士遇到的情況是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象呢？

隨后，紅星新聞?dòng)浾咴谥苓叾鄺l道路進(jìn)行了走訪，發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多一樓商鋪的招牌都安裝在二樓外墻上，但并不是都要收費(fèi)。當(dāng)然也有例外。

在紫竹中街，一家零食店員工告訴紅星新聞?dòng)浾?，店鋪被樓上住戶索要了一?00元的廣告費(fèi)，對(duì)方開具了一張收據(jù)?！拔耶?dāng)時(shí)覺(jué)得這個(gè)收費(fèi)很奇怪，不過(guò)老板讓我去交，我也就交了。”

在紫竹北街一家花店，紅星新聞?dòng)浾呱锨霸儐?wèn)店鋪招牌是否被樓上收取了廣告費(fèi)。老板回答：“收了，一年1200元?！崩习灞硎?，這筆費(fèi)用是和樓上住戶協(xié)商后確定的，招牌裝在二樓陽(yáng)臺(tái)下面，要是樓上不同意這招牌也沒(méi)法安裝。

不過(guò)，同樣是在紫竹中街、北街，也有很多商家并沒(méi)有向樓上交廣告費(fèi)。

“遇到樓上是業(yè)主就要交，租客就沒(méi)人收，說(shuō)不定?！币患椅木叩昀习逭f(shuō)，自己在這里做生意十來(lái)年了，并沒(méi)有交過(guò)所謂的廣告費(fèi)，不過(guò)該小區(qū)外面的商鋪?zhàn)罱鼛啄甏_實(shí)存在有收取招牌廣告費(fèi)的現(xiàn)象，有些收，有些不收，價(jià)格也不定。

旁邊一間服裝店工作人員也同樣表示沒(méi)有交過(guò)廣告費(fèi)，并稱據(jù)他所知這費(fèi)用是樓上住戶和商家協(xié)商收取。

紫竹西街上，一樓商鋪的招牌同樣也安裝在二樓外墻上。紅星新聞?dòng)浾咦咴L了解到，這里不僅沒(méi)有廣告費(fèi)，招牌還曾被轄區(qū)統(tǒng)一裝修，有相同外觀。“招牌是商鋪用的，沒(méi)有給一分錢?！崩习逭f(shuō)。

城管回應(yīng)

無(wú)明文規(guī)定，是居民自主行為

收取招牌廣告費(fèi)合理嗎？

“無(wú)明文規(guī)定和約定懸掛招牌需要收費(fèi)，收費(fèi)是居民自主行為?！?成都市高新區(qū)芳草街道城管執(zhí)法中隊(duì)工作人員告訴紅星新聞?dòng)浾?，二樓住戶向一樓商鋪收取招牌廣告費(fèi)的情況確實(shí)存在，不過(guò)是個(gè)別現(xiàn)象，發(fā)生在紫竹中街、東街、北街道路的個(gè)別商鋪。

工作人員表示，這些道路的部分商鋪屬于老舊院落商鋪，開發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候并沒(méi)有留出店面招牌的位置，導(dǎo)致一樓和二樓銜接處空間距離窄，一樓要做招牌就只能做到二樓陽(yáng)臺(tái)外面，有些居民會(huì)覺(jué)得把正常生活影響了，會(huì)找到商戶自行協(xié)商收取一定費(fèi)用?！岸唐贩吭诮ㄔO(shè)時(shí)則預(yù)留了足夠的招牌位置，所以沒(méi)有這種現(xiàn)象發(fā)生?！?/p>

但該工作人員表示，玉林西路、神仙樹西路也存在類似老舊院落，一樓商鋪招牌需要做到二樓陽(yáng)臺(tái)上，不過(guò)這附近的居民并沒(méi)有向商戶收取廣告費(fèi)。

對(duì)于城管部門來(lái)說(shuō)，則只負(fù)責(zé)店鋪招牌的審批是否合格，住戶收費(fèi)的問(wèn)題還需雙方協(xié)商解決。

律師說(shuō)法

外墻為小區(qū)業(yè)主共有，住戶無(wú)權(quán)單獨(dú)收費(fèi)

二樓住戶稱招牌掛在了自家陽(yáng)臺(tái)外墻上，使用要收費(fèi)，那么歸屬是誰(shuí)？收費(fèi)是否合理呢？

北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師王英占表示，按照《物權(quán)法》規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)外墻屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，也就是說(shuō)共同使用。那么底樓商鋪在使用陽(yáng)臺(tái)外墻時(shí)，應(yīng)當(dāng)有償使用。不過(guò)，費(fèi)用并不歸屬于二樓住戶，二樓住戶無(wú)權(quán)收取這個(gè)費(fèi)用。

同時(shí)，王英占認(rèn)為，二樓業(yè)主無(wú)權(quán)私自遮擋他人招牌，因?yàn)橥鈮?quán)利不屬于二樓。

四川及第律師事務(wù)所律師邢連超則認(rèn)為，根據(jù)一般規(guī)則，對(duì)于小區(qū)外墻的使用如果有約定，就按照約定來(lái)進(jìn)行處理。沒(méi)有約定的情況下，外墻屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有。也就是說(shuō)，利用外墻進(jìn)行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益，屬于全體業(yè)主所有，而不屬于二樓住戶。二樓住戶只是對(duì)室內(nèi)空間具有使用權(quán)，對(duì)墻外則沒(méi)有權(quán)利的。

另外，根據(jù)日常生活中的慣例和約定俗成，這種店面招牌的懸掛是不收費(fèi)用的。即使收費(fèi)，也不由二樓住戶來(lái)收，應(yīng)由小區(qū)業(yè)委會(huì)來(lái)收。

紅星新聞?dòng)浾?張肇婷 攝影記者 陶軻

編輯 張超

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