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記者注意到，昨日的國新辦發(fā)布會上，多部門聯(lián)合打出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”，再次明確提出加快取消“豪宅稅”。會上指出，對于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面，財政部正抓緊研究明確相關(guān)的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅相關(guān)政策。

如果取消“豪宅稅”政策落地，將對樓市產(chǎn)生哪些影響？深圳哪些樓盤將受益？相關(guān)專家接受記者采訪表示，稅費的下調(diào)將產(chǎn)生極大的“降成本”效應(yīng)，有利于進一步釋放需求。據(jù)有關(guān)機構(gòu)測算，以深圳過戶價800萬元（原登記價300萬元）的“豪宅”舉例，如“豪宅稅”取消，可以節(jié)省28.81萬元的稅費。

交易稅費將極大下降

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，調(diào)整增值稅是為換房需求、改善型需求降低成本。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，交易稅費將極大地下降，比如購買144平方米住房的契稅將從3%下降至1%。他預(yù)計，土地增值稅預(yù)計或?qū)⑷∠A(yù)繳，直接轉(zhuǎn)到竣工驗收后的清算環(huán)節(jié)，這將給開發(fā)商節(jié)約土地價款1%—3%的稅負(fù)。

李宇嘉表示，稅收政策將會是后續(xù)的重點，未來可能還將降低或減免二手房交易契稅、增值稅、個稅等。在剛需和改善占主導(dǎo)的情況下，市場對價格和交易成本比較敏感，二手房交易稅費下降或減免，上述稅種最大稅負(fù)節(jié)約可占到房價的5%—8%。按照過去的經(jīng)驗，稅費的下調(diào)將產(chǎn)生極大的“降成本”效應(yīng)，有利于進一步釋放需求。

深圳近年多次調(diào)整“豪宅線”

記者梳理了解到，“豪宅線”普遍存在于一線城市。

2019年11月，深圳曾宣布調(diào)整“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)，從2019年11月11日起，容積率在1.0、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

2020年7月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等八項措施，此次調(diào)整新增了對實際成交總價的限制，在建筑面積不變的情況，實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元才能享受優(yōu)惠政策。

隨著樓市調(diào)控政策逐漸放寬，2023年11月22日，深圳市住建局發(fā)布通告，調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)放棄使用750萬元的“豪宅線”。通告顯示，普通住宅的新版認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)建筑容積率1.0（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積在120平方米以下（含120平方米），或者單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米），自11月23日起執(zhí)行。調(diào)整前，商品住房實際成交總價低于750萬元，同時符合容積率、建筑面積等其他標(biāo)準(zhǔn)，會被認(rèn)定為普通住宅。

深圳哪些樓盤將受益

如果取消“豪宅稅”政策落地，將對深圳二手房交易產(chǎn)生哪些影響？節(jié)省多少交易成本？哪些樓盤將受益？樂有家研究中心認(rèn)為，當(dāng)前深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下。只要不符合兩者中任一條件，都屬于“非普通住宅”。目前深圳絕大多數(shù)樓盤容積率都在1.0，所以“非普宅”的主要判斷點在于面積。

按照深圳現(xiàn)有的一套過戶價800萬元、登記價300萬元的非普通住宅計算，若取消非普宅標(biāo)準(zhǔn)，增值稅將減免23.81萬元、增值稅附加稅節(jié)省1.40萬元、個人所得稅節(jié)省3.6萬元，合計將節(jié)省28.81萬元。這將節(jié)省一筆不小的購房成本。

同時，樂有家整理了今年以來成交建筑面積在144平方米，或者套內(nèi)面積在120平方米的“豪宅”二手房，按成交熱度排序，波托菲諾香山里二期、香域中央花園、壹方中心、幸福里、星河時代花園等30個樓盤將在“取消豪宅稅”落地后最受益，這些樓盤主要分布在南山、福田、寶安、羅湖和龍崗。

（深圳特區(qū)報記者 竇延文）

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