注冊公司是創(chuàng)業(yè)者的第一步，也是最重要的一步。它不僅可以為你的企業(yè)提供法律保護，還可以讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。接下來，主頁將給你介紹拍賣收入如何繳稅做賬的解決方法，希望「稅案觀察」 司法拍賣之四：交稅吧，可這稅到底怎么計？可以幫助你。以下關于「稅案觀察」 司法拍賣之四：交稅吧，可這稅到底怎么計？的觀點希望能幫助到您找到想要的答案。

接上文

前文說到，小編拍了房屋，又不想包稅了，告稅務局輸了，告國土也輸了

怎么辦呢？交還是不交？

不交過不了戶，可交的話，那稅怎么計算呢

情景假設

假設小編拍一土地 ：成交價947,177.00元，成本 232,990.00元，那稅應該怎樣算呢？

數(shù)一數(shù)：A、增值稅，B、城市維護建設稅，C、教育費附加，D、地方教育費附加，E、個人所得稅，F(xiàn)、土地增值稅，G、印花稅

好多稅呀，應該怎樣算呢？

含增值稅收入＝947177元

增值稅＝（947177－232990）÷（1 5%）×5%＝34,008.86

城建及附加＝34,008.86 ×12%＝4180.07

印花稅＝456.58可扣除金額合計＝ 232,990.00 4180.07 456.58＝237537.65

土增稅＝（947177－34,008.86－237537.65 ）×60%－237537.65×35%＝ 322,248.67

個人所得稅＝70,678.16

大家覺得小編算得對嗎？

估計很多朋友跟小編想得一樣吧？可是……

這成交價947,177元，是賣方的脫手價哦？

稅費嘛？買家另外給的，那用稅后的脫手價來計是不是有點不對呀

咱們用案例來說說

拍賣成交價到底含不含增值稅？

案例E:：

中山市第一人民法院行 政 判 決 書 （2018）粵2071行初823號

案情概括

E先生法拍了一房屋（買家包稅），拍賣成交5848346

交稅，增值稅5848346元×5%＝292417.30，稅局說銷售額＝拍賣價＝5848346

E先生申請復議，理由：銷售額＝5848346÷（1 5%）＝5569853.33元

稅局駁回復議申請

E先生提起訴訟，要求退稅

E先生觀點摘錄

按照國稅函[2005]869號的規(guī)定：司法拍賣不動產(chǎn)和自主銷售不動產(chǎn)在納稅環(huán)節(jié)是一樣的，不應區(qū)別對待。根據(jù)《增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，被拍賣人應為增值稅的納稅義務人，其收到的總成交金額為5848346元，交增值稅后，實際不含稅收入﹦5848346元-增值稅。

PS:E先生是說司法拍賣和平時的銷售是一樣的，賣方收到的總價格是包括了增值稅的，即總價＝不含稅銷售額 增值稅，要還原為不含稅價

稅局觀點摘錄

買受人以5848346元拍賣成交，買家包稅。5848346元的成交價不屬于采用銷售額和應納稅額合并定價方法，成交價5848346元為不含稅價。

法院觀點概要

拍賣已經(jīng)明確買家包稅，也就是說，買家除了要支付拍賣成交價5848346元外，還應承擔過戶稅費。因此，稅局認定拍賣成交價是不含稅的，拍賣成交價＝銷售額，并無不當，本院予以支持

駁回E先生的訴訟請求

小編:

這個拍賣成交價到底含不含增值稅呀？這個案子一出來，引起了很多稅友的關注，認為對買家不公平，因為平時，大家都是當成含稅價的嘛

不討論合不合理，細想下增值稅的計算邏輯，好象稅局也說得對呀，增值稅是價外稅，價稅是分離的，現(xiàn)在買家實付款＝拍賣成交款5848346元 增值稅另交，那不是證明了，那個成交價已經(jīng)是價稅分離后的不含稅價了

PS：小編又想了一下，如果按E先生說成交價里面已經(jīng)含了增值稅了，那么E先生為什么還要再交一次增值稅呢？那不管怎樣計算，都是交兩次了，更不對呢

如果成交價已經(jīng)含了增值稅了，那是不是稅局又得找法院要這個增值稅呢，那就麻煩了

那其他稅的計算對了嗎

也就是說，小編一開始就把增值稅算錯了

舉一反三，其他的稅好象也算錯了，增值稅是價外稅，所以成交價不含增值稅，可是土增稅、城建和附加、所得稅.那可是價內稅呀?

買家包稅,那些稅都變是成交價外的稅了,那.按案例E的理論,不是都得還原后才能計算?

再類比一下,稅后工資?要還原成稅前工資來交個稅房地產(chǎn)公司賣房子,賣價是含了土增這些稅的哦,再用賣價來計算土增這些稅的哦

這樣看,從稅種的計算邏輯上,好象是要還原計算才對呢

案例F:淘寶司法拍賣的一個土地成交案件,評估價1304350元,評估計算稅費828098元,減掉稅費后476252元,打7折起拍價333377元.成交價947177元.(PS:評估報告把稅費算錯了)

小編：感覺這里好難寫清楚呀，大家費點神看好了。這是還原和不還原的稅費差異對比,很顯然，這份評估報告是考慮了稅費的還原問題的，所以把稅費扣掉后作為評估價。即評估價 稅費＝市價場。如果不是評價報告計錯了稅費，小編按476252元的評估價還原計算出來的含稅價是剛好＝市場價的。

反正，一對比，嚇到小編，947177元的成交價，要是還原計算，那得一共要給236萬元，比不還原多了100萬。要是買家是象小編之前那樣計算稅費，拍下來了，稅局要還原計稅的話，估計得哭死

小結：好象目前大多數(shù)稅局都是沒有按照還原后來計稅的，各地存在不一致。小編前段時間聽了國家稅局總局一位老師的課，提到這個問題，也是認為該還原計算，這會不會是一種傾向呢？

有朋友說，這個還原很荒謬，簡直不合理

而且，沒辦法還原，計算上就不可行，土增稅是四級變化的，而且還原過程涉及多個稅種，變量之間會互相影響，永遠算不出正確的還原含稅價。

是這樣的嗎？小編最最原始的數(shù)學方法測試了一下，發(fā)現(xiàn)是能計算的啦。

而且，現(xiàn)在計算機這么先進，放到EXCLE那里，一用公式就出來了，這么一點小問題，難道解決不了嗎？

問題不是能不能算，是稅局到底要怎樣算

下面附上小編的一小部分還原測試的公式推導過程，比較枯燥，就不全列了

補充一下，拍賣的評估報告大多數(shù)是寫不考慮稅費的，本案例的報告并不代表所有報告，但本節(jié)的重點不是說評估，只是借用金額來引證。

注冊公司可以幫助您更好地規(guī)劃和實施企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?？赐瓯疚模嘈拍阋呀?jīng)對拍賣收入如何繳稅做賬有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類似的事情，不妨試試主頁推薦的方法去處理。