注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。主頁(yè)帶大家認(rèn)識(shí)企業(yè)買房交稅如何做賬，如果你們也遇到這種問題，相信看完本文，你們就懂得怎么解決了。

以企業(yè)名義在上海購(gòu)房需要滿足條件：

上海公司購(gòu)房新政落地:

1.設(shè)立年限已滿5年

2.在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣

3.職工人數(shù)10名及且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件已繳納稅款金額滿500萬元的企業(yè)除外

4.同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”

總結(jié)：條件變嚴(yán)，空殼公司已無法購(gòu)房

企業(yè)購(gòu)房的好處：

1.新購(gòu)房屋資格：不能在上海市新購(gòu)住宅的個(gè)人需購(gòu)買房屋，可以用公司名義在上海市新購(gòu)房屋。

2.貸款：公司購(gòu)房不能貸款，但公司可以通過抵押等方式融資。

3.稅費(fèi)：

4.出讓房屋的方式：

A、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋；

B、轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)；

C、公司清算。

一.公司購(gòu)房需要什么資格？

公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司：

1.注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制

2.注冊(cè)在境外的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買住宅，如果在限購(gòu)城市有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。

二.公司購(gòu)房需要交什么稅？

契稅，印花稅：無論是住宅還是公寓，寫字樓，企業(yè)購(gòu)買都需繳納房屋總價(jià)3個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)和0.05%的印花稅房產(chǎn)稅：根據(jù)1986年10月開始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的房產(chǎn)每年需繳納房產(chǎn)稅，稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%，針對(duì)個(gè)別區(qū)域，高新企業(yè)，扶貧單位，可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)的優(yōu)惠政策土地使用稅：按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

三.轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)需要交什么稅？

1.增值稅及附加稅：按（不含稅收入-不含稅購(gòu)置原價(jià)）×5.6%征收；

2.土地增值稅：按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5%的核定征收；土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表；

3.印花稅：按成交價(jià)格×0.05%征收。

此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤(rùn)*25%征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

四：公司名義購(gòu)、售房需要什么資料？

賣方（買方）為境內(nèi)公司時(shí)，需要的備件有11項(xiàng)。分別為：

1、房產(chǎn)證；

2、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；

3、批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；

5、地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；

6、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；

7、法人授權(quán)委托書；

8、代理人的合法身份證明；

9、國(guó)資委批復(fù)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；

10、測(cè)繪表；

11、公章。

賣方（買方）為境外公司時(shí)，需要的備件有8項(xiàng)。分別為：

1、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書；

2、經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書，外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；

3、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法性身份證件；

4、商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》；

5、法人授權(quán)委托書；

6、代理人合法性身份證明；

7、各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)；

8、符合實(shí)際需要自用、自主原則的書面承諾（但境外注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）；

公司買二手房所需材料如下 ：

1、過戶:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 法人身份證復(fù)印件 法人到場(chǎng) 或 （委托書 經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件 ） 公章

2、公司買房營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有注冊(cè)時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)都可以

3、公司買房交稅：契稅3%

4、公司買房自購(gòu)房后5年方可出售。

5、企業(yè)出售繳納差額營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅差額30%_60%，沒有個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅：核定總價(jià)的0.84%

6、公司買房不貸款、一次性付款；

五.原價(jià)轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)能避稅嗎？

對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”（即正式合同中做低房屋總價(jià)，余款另簽一份補(bǔ)充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會(huì)有相關(guān)部門做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格做得太低一般是通不過的。

六：公司購(gòu)房如何辦理貸款？

公司名義購(gòu)房需要一次性全款，初始投入資金成本高，要到取得產(chǎn)權(quán)證后可辦理抵押貸款。

七：公司購(gòu)房有什么特殊性？

1、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，

但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；

2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；

3以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。

欲了解更多上海豪宅信息以及房產(chǎn)政策

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