注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步，也是最重要的一步。通過完成這個過程，你可以獲得法律保護(hù)，讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。接下來，主頁將給大家介紹動遷費(fèi)怎么做賬的相關(guān)信息。希望可以幫你解決一些煩惱。

長江房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙兩個項(xiàng)目，其中，甲項(xiàng)目建筑面積2 000平方米，乙項(xiàng)目建筑面積3 000平方米。

該公司用甲項(xiàng)目的一套120平方米的住房安置歸屬于甲項(xiàng)目的拆遷戶張三，市場價格為每平方米4 000元。張三的拆遷面積為90平方米，拆遷協(xié)議價格為每平方米2 600元，張三已經(jīng)補(bǔ)繳差價5萬元。

該公司用乙項(xiàng)目的一套140平方米的住房安置歸屬于乙項(xiàng)目的拆遷戶李四，市場價格為每平方米3 800元。李四的拆遷面積為130平方米，拆遷協(xié)議價格為每平方米2 500元，李四已經(jīng)補(bǔ)繳差價2萬元。

甲項(xiàng)目已發(fā)生開發(fā)成本380萬元，乙項(xiàng)目已發(fā)生開發(fā)成本600萬元。分別計算甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目考慮安置用房后的開發(fā)成本。

甲項(xiàng)目中有一套住房安置拆遷戶張三，相當(dāng)于長江公司將錢給張三，張三拿錢去買房。長江公司應(yīng)該按市場價格去計算拆遷補(bǔ)償款，計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，交房時結(jié)轉(zhuǎn)至銷售成本。同時甲在確認(rèn)商品房收入時，應(yīng)視同銷售，按市場價格確認(rèn)該筆銷售收入。甲收張三補(bǔ)繳差價5萬元應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償款，沖減房開成本。甲項(xiàng)目考慮安置用房后的開發(fā)成本＝380 120*4000/10000-5＝423萬元。

乙項(xiàng)目中有一套住房安置拆遷戶李四，相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款，屬房地產(chǎn)開發(fā)成本其中項(xiàng)之一，乙收李四補(bǔ)繳差價2萬元應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償款，沖減房開成本。乙項(xiàng)目考慮安置用房后的開發(fā)成本＝600 140*3800/10000-2＝651.2萬元。

安置房補(bǔ)償?shù)娜胭~金額如何確定

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計入開發(fā)成本中的土地成本；如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式，相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋，要確認(rèn)土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的形式計入開發(fā)成本的土地成本。

另外，對補(bǔ)償?shù)姆课萃瑫r應(yīng)視同對外銷售，視同銷售收入應(yīng)按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時應(yīng)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對價格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生36號文第十四條所列行為而無銷售額的，按照自身近期同類、別人近期同類、組成計稅價的順序確定銷售額。若主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有對補(bǔ)償?shù)姆课菀曂瑢ν怃N售的價格進(jìn)行調(diào)整，那么以安置房屋補(bǔ)償方式的土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”也自然要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

安置房補(bǔ)償金額到底能否在計算銷售額時扣除？

財稅〔2016〕140號的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計算銷售額時扣除。既然“拆一還一”實(shí)物補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償一樣，都可以作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計入開發(fā)成本中的土地成本，那么安置房補(bǔ)償入賬金額也應(yīng)允許在計算銷售額時扣除。

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