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繼上海、廣州之后，一線城市深圳也跟進(jìn)調(diào)整住房限購政策。

9月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（深建字〔2024〕284號），并自2024年10月1日起執(zhí)行。

優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

《通知》明確，本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

有兩個及未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

此次深圳限購有針對性解除。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳戶籍家庭和單身保持原有限購政策的基礎(chǔ)上，在外圍區(qū)域可再購買1套住房。主要原因在于，一方面中心區(qū)域供求關(guān)系基本平衡，外圍區(qū)域供大于求，而且去年以來房價出現(xiàn)了持續(xù)、大幅度的下調(diào)，止跌企穩(wěn)的壓力比較大。其次，非戶籍繼續(xù)限購1套，但在中心區(qū)買房需要1年社保，原來則需要3年社保，買房的門檻大幅度降低。

對于鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)等區(qū)域新政明確已經(jīng)不需要1年社保的要求，雖然這些區(qū)域地處外圍，但對于深圳新青年新市民購房不再有限制性門檻，對首套剛需是利好。

商品住房和商務(wù)公寓取消限售

《通知》提及，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制。商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

而按照此前政策，商品住房須限售3年，商務(wù)公寓限售5年。

房企可自主定價

《通知》提到，優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價格備案流程。商品住房和商務(wù)公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

58安居客研究院院長張波指出，對房企而言，此次政策明確房企可以自主定價，并報市場監(jiān)管部門備案，房企可以根據(jù)市場情況靈活調(diào)整價格策略，有助于增加市場的競爭力和活力。房企之間將更多地通過品質(zhì)、服務(wù)、價格等方面的競爭來吸引購房者。并可通過靈活的定價策略加速資金回籠，緩解資金壓力。

增值稅征免年限“5改2”

《通知》明確，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

指出，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。這一條是市場非常期待的，大量的以舊換新需求市場現(xiàn)實存在，但是購房者換房成本高，尤其是交易稅費高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市場盤活。

二套房最低首付比例20%

在優(yōu)化個人住房貸款政策方面，《通知》提及，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用第二套住房貸款政策。

有兩個及未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時可適用首套住房貸款政策。

此外，深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

業(yè)內(nèi)指出，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房調(diào)整為20%。從實際降低的幅度來看，二套受到的利好更為明顯，雖然沒有達(dá)到國家給定的15%最低標(biāo)準(zhǔn)，也明顯降低了改善群體的上車門檻，對于改善人群入市更為有利。

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