注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將帶大家認(rèn)識(shí)創(chuàng)業(yè)投資深圳稅收補(bǔ)貼，并將相對(duì)應(yīng)的解決措施告訴大家，希望可以幫助大家減輕一些煩惱。

作者：李云飛｜來(lái)源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。

這兩天關(guān)于深圳房地產(chǎn)政策的信息是接連不斷，這不僅能夠決定深圳未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)，更能夠代表著全國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的走向。

作為我們這些房東們這期節(jié)目一定要好好看一看，來(lái)不及看完的記得收藏不要走丟。接下來(lái)我們來(lái)講重點(diǎn)。

第一、深圳計(jì)劃允許符合條件的非商品性質(zhì)房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。

現(xiàn)在深圳正在擬定允許符合條件的非商品性質(zhì)房地產(chǎn)，按照規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)后進(jìn)入市場(chǎng)，以促進(jìn)存量土地資源流轉(zhuǎn)再利用，推動(dòng)深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

什么是非商品性房地產(chǎn)？那就是指通過(guò)協(xié)議方式供應(yīng)且土地使用權(quán)出讓合同約定或不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)記載的土地性質(zhì)為非商品房性質(zhì)或不得轉(zhuǎn)讓、限自用等類(lèi)型的房地產(chǎn)。

有人會(huì)說(shuō)這不就是在說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房嗎？首先，不管是哪種類(lèi)型的非商品性房地產(chǎn)，如果通過(guò)補(bǔ)繳地價(jià)后就能夠進(jìn)入市場(chǎng)的話，這在一定程度上能夠大大地緩解深圳商品房用地荒的問(wèn)題。

其次，如果該政策生效，這在一定程度上也肯定會(huì)抑制深圳的商品房?jī)r(jià)格，因?yàn)檫@部分房產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)過(guò)炒作，中間沒(méi)有水分，所以即使補(bǔ)繳了土地差價(jià)，在進(jìn)入市場(chǎng)以后也會(huì)比現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格便宜很多。

第二、深圳的房產(chǎn)租金稅真的要來(lái)了。

前段時(shí)間財(cái)政部就發(fā)布了一條與深圳房市相關(guān)的重磅政策，那就是“支持深圳稅改先行”。公告中有一句非常重要的話，那就是“積極承擔(dān)國(guó)家重大稅收改革工作和研究課題”。說(shuō)白了就是房地產(chǎn)稅收改革試點(diǎn)工作。

其實(shí)房產(chǎn)稅的稅基分為兩種：一種是房?jī)r(jià)稅收，一種是租金稅收?，F(xiàn)在美國(guó)就是以房屋總價(jià)為稅基，而新加坡則以租金為稅基，香港也是以租金為稅基，房產(chǎn)稅大約是租金的5%。

前段時(shí)間深圳又發(fā)布了租房參考價(jià)，覆蓋超過(guò)4000個(gè)小區(qū)，地址精確到商品房、農(nóng)民房和宿舍，參考價(jià)也精確到每平米。制定租金參考價(jià)有兩個(gè)作用：一個(gè)是可以根據(jù)參考價(jià)來(lái)收租金稅；二個(gè)就是防止房東水漲船高，這樣即使收你的租金稅，你房子的租價(jià)也不得提高。

如果我們把這兩件事結(jié)合在一起來(lái)看的話，深圳的房產(chǎn)租金稅真的要來(lái)了。這對(duì)于那些擁有多套房產(chǎn)的朋友來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在除了房產(chǎn)稅又來(lái)一個(gè)租金稅，這下恐怕真的要睡不著覺(jué)了！

第三、深圳加大保障性住房建設(shè)。

財(cái)政部除了發(fā)布的“支持深圳稅改先行”的政策以外，還發(fā)布了一個(gè)政策，那就是“加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助”。

其實(shí)早在2018年，深圳就曾經(jīng)發(fā)布過(guò)一份文件，提到未來(lái)深圳住房供應(yīng)總量中商品房只占到40%，保障性住房要占60%，而且未來(lái)18年內(nèi)供應(yīng)不少于100萬(wàn)套。在今年一月份，深圳就提出在十四五計(jì)劃期間籌建住房89萬(wàn)套，其中保障性租賃住房40萬(wàn)套，占比45%。

而想要建造這么多的保障性住房，單靠深圳目前的財(cái)政實(shí)力，恐怕是心有余而力不足，于是就有了上面所說(shuō)的中央財(cái)政撥款補(bǔ)貼深圳的公告。

說(shuō)到這里，我們終于看清了深圳房地產(chǎn)在未來(lái)發(fā)展的大方向，那就是深圳開(kāi)始拋棄香港模式對(duì)標(biāo)新加坡模式了，讓市場(chǎng)歸市場(chǎng)，讓保障歸保障。深圳的相關(guān)人士也說(shuō)過(guò)，新加坡是深圳學(xué)習(xí)的榜樣，未來(lái)60%的深圳市民將要住在政府租賃或者出售的房子里。

現(xiàn)在新加坡500多萬(wàn)人口當(dāng)中，80%的人都住在保障性住房里，只有20%的人住在商品房里。由于保障性的房子所有權(quán)歸政府所有，所以房?jī)r(jià)完全由政府控制。在過(guò)去的50年里，新加坡的房?jī)r(jià)一直保持在老百姓年收入5-6倍的水平，夫妻兩個(gè)人的收入三年時(shí)間就可以買(mǎi)一套住房。

現(xiàn)在深圳是常住非戶籍人口占比高達(dá)69%的城市；今年前三季度深圳的經(jīng)濟(jì)增速是3.3%，在四個(gè)一線城市當(dāng)中名列第一；再加上深圳現(xiàn)在是對(duì)土地財(cái)政依賴程度最低的城市之一，通過(guò)這些條件來(lái)看，深圳與新加坡匹配程度很高，當(dāng)然也確實(shí)有這個(gè)資格來(lái)做這個(gè)稅收改革實(shí)驗(yàn)。

現(xiàn)在通過(guò)深圳房地產(chǎn)的種種政策，我們更加能夠看清楚未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)的走向，那就是房住不炒，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代確實(shí)已經(jīng)過(guò)去了。

在上一期節(jié)目當(dāng)中我就說(shuō)了，現(xiàn)在至少有20個(gè)城市出現(xiàn)了幾萬(wàn)元一套“白菜價(jià)”的房子，既有城區(qū)人口超過(guò)百萬(wàn)人的大城市，像齊齊哈爾、撫順、鞍山、淮南等；也有城區(qū)人口在50萬(wàn)到100萬(wàn)之間的中等城市，像雞西、鶴崗、牡丹江、佳木斯等。當(dāng)然未來(lái)這些內(nèi)地的房?jī)r(jià)還會(huì)下降也不足為奇了。

那么問(wèn)題來(lái)了，作為深圳的房東們，現(xiàn)在手里握著幾套房，是選擇賣(mài)掉呢？還是選擇繼續(xù)持有呢？畢竟隨著房地產(chǎn)多項(xiàng)政策的落地，我們要面臨著三個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：1、未來(lái)房子越多交的稅就越多，2、還貸的壓力會(huì)變得更大，3、未來(lái)房?jī)r(jià)可能還會(huì)降低。說(shuō)說(shuō)你的看法吧！

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專(zhuān)題報(bào)道，擅長(zhǎng)財(cái)經(jīng)知識(shí)分析，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)！

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