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南都訊 記者孫雅茜深圳高爾夫俱樂部30年用地許可在2015年已經(jīng)到期，但2018年媒體走訪時發(fā)現(xiàn)俱樂部仍在經(jīng)營。今年初，原規(guī)土委公布深高球場用地唯一的《房地產(chǎn)證》已被依法注銷，收地工作取得了重要進展。日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《關于深圳高爾夫球場到期收回公開選取評估公司的公告》，稱將“公開選取三家評估公司承擔深圳高爾夫俱樂部球場到期收回項目的評估工作”。這標志著，該地塊上建有的70棟別墅等建(構)筑物將面對的“測繪、評估、補償”工作有了初步解決方案，這些別墅將在建成20余年后得到怎樣的補償將成為關注焦點。

位于深圳市福田中心區(qū)的深圳高爾夫俱樂部，其四周早已被住宅和商業(yè)大廈包圍。南都記者 趙炎雄 攝于2018年7月

2015年-2018年

用地許可到期仍一直營業(yè)

截至2019年2月17日，深圳高爾夫俱樂部球場用地許可已經(jīng)到期整整4年，其回收工作也已經(jīng)進入了第四個年頭。

深圳高爾夫俱樂部球場用地面積約1.33平方公里，原土地使用權人為深圳高爾夫俱樂部有限公司(以下簡稱深高公司)，土地用途為體育用地，土地使用期限至2015年2月17日止。該宗地為非商品性質(zhì)的行政劃撥土地，宗地上的建、構筑物均屬于球場的配套設施，均不得買賣；該宗地內(nèi)建有會所一棟，已辦理了深房地字第3000217529號《房地產(chǎn)證》，證載建筑面積6686.13平方米，土地使用權期限至2015年2月17日止；宗地內(nèi)建有70棟球場配套別墅，均未取得房地產(chǎn)證，另有2棟違法建設的球場配套別墅已被福田區(qū)相關部門罰沒。

2015年2月6日，深高公司向原深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第一直屬管理局申請辦理土地使用權續(xù)期，未獲批準。2016年6月，深高公司股東向深圳市中級法院申請強制清算，法院依法受理，并成立了清算組，依法對深高公司的資產(chǎn)進行清算。原深圳市規(guī)劃和國土資源委員會介紹，經(jīng)深圳市人民政府批準，2018年2月28日，原深圳市規(guī)劃和國土資源委員會福田管理局依法向深高公司發(fā)出了《關于B115-0038號宗地建設用地使用權到期交回通知書》，由深高公司清算組正式簽收，土地使用權已無償收回國有。

收地焦點之一

70棟無證別墅如何處理

2018年7月，南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，深高俱樂部仍在營業(yè)，長期只供約2000名會員(數(shù)據(jù)來自特高深發(fā))專屬享用，普通市民難以進入。作為球場的配套建設，1982年深高成立之時還在該球場用地上配套興建了70棟別墅，作為會員福利提供給金卡會員居住，不具備官方認可的產(chǎn)權，能否獲得賠償，成為了居住在其中的會員們長期以來的訴求。

2018年7月上旬，原深圳市規(guī)劃國土委在給政協(xié)委員的復函透露，深高收地工作正有序開展中，根據(jù)相關法律法規(guī)，深圳高爾夫球場B115-0038宗地的土地使用杈將被無償收回，地上建筑物、構筑物等將給予適當補償；深高用地收回后，將納入香蜜湖片區(qū)規(guī)劃中一并考慮；深高用地地上建筑物、構筑物等將給予適當補償。高爾夫俱樂部建的70棟別墅沒有房產(chǎn)證，不能進入市場買賣。外界一直追問地什么時候能收上來、收上來之后要做什么，終于從這份回復函中看到了實質(zhì)性推動。

原深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在今年2月發(fā)布的公告中稱，深圳高爾夫俱樂部球場用地唯一《房地產(chǎn)證》已于1月17日被依法注銷，收地工作將在依程序注銷深房地字第3000217529號房地產(chǎn)證后，立即啟動宗地內(nèi)建、構筑物、附著物的測繪、評估、補償工作，并在收地補償工作完成后，由福田區(qū)政府接管深圳高爾夫俱樂部球場。

最近由市規(guī)劃和自然資源局官方發(fā)布的《關于深圳高爾夫球場到期收回公開選取評估公司的公告》，經(jīng)深圳高爾夫俱樂部有限公司和深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局(以下簡稱福田局)共同商議決定，將選取三家評估公司承擔深圳高爾夫俱樂部球場宗地上的建(構)筑物、附著物的價值評估工作。公告顯示，這三家評估公司將由深圳高爾夫俱樂部有限公司從符合條件的評估公司中抽取，福田局和被抽中的第一家評估公司簽訂委托合同并承擔費用，深圳高爾夫俱樂部有限公司和被抽中的第二家、第三家評估公司簽訂委托合同并承擔費用。根據(jù)評估規(guī)范，三家評估公司將在統(tǒng)一技術路線、評估時點、標的物等同等條件下評估。

深圳高爾夫俱樂部用地是市中心“最后一塊待規(guī)劃的黃金地塊”，去年至今收地工作接連取得實質(zhì)性的進展。但關于未來規(guī)劃，該塊在7年中聚焦了太多關注的城市熱點地塊仍有部分問題有待解決。

在三家評估公司完成評估后，具體的評估方案將會依據(jù)怎樣的方案制定？補償工作又將與評估方案如何銜接？收地補償工作完成后，由福田區(qū)政府接管深圳高爾夫俱樂部球場，在納入香蜜湖片區(qū)規(guī)劃中一并考慮后到底是會打造“金融街”，還是保留“城市綠肺”建成“深圳版中央公園”，甚至是變成對外開放球場？

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