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11月23日，大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局綜合科發(fā)布關(guān)于大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分房屋征收提示。11月25日發(fā)布關(guān)于公開征求《大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》意見的通告。

11月29日，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備發(fā)布關(guān)于龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)(二期)城市更新單元和龍城街道愛聯(lián)社區(qū)A區(qū)城市更新單元等兩個項目的規(guī)劃修改(草案)公示。

01

大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分房屋征收提示

11月23日，大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局綜合科發(fā)布關(guān)于大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分房屋征收提示。

大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分于2010年列入城市更新計劃，2022年7月，溪涌片區(qū)城市更新專項規(guī)劃（規(guī)劃修改）通過市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》規(guī)定，“城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收”。該項目已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比已達到百分之九十五，且經(jīng)行政調(diào)解未能達成一致。為了維護和增進社會公共利益，推進城市規(guī)劃的實施，擬對本項目未簽約住宅類房屋依法實施征收（征收范圍圖詳見附件）。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號）規(guī)定，自本征收提示發(fā)布之日起至房屋征收決定公告之日止，在擬征收范圍內(nèi)，因下列行為導(dǎo)致房屋征收補償費用增加的，對增加部分不予補償：

（一）新建、改建、擴建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

（四）新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起一年以后的房屋租賃合同；

（五）除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；

（六）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續(xù)；

（七）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

11月25日，大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局綜合科發(fā)布關(guān)于公開征求《大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》意見的通告。

本項目位于大鵬新區(qū)葵涌街道溪涌片區(qū)城市更新單元（一期）范圍內(nèi)，根據(jù)溪涌片區(qū)城市更新單元（一期）拆除范圍，本次擬實施房屋征收未簽約部分房屋共計17棟（含1棟已拆除產(chǎn)權(quán)未注銷房屋），房屋基底面積共計1912.23㎡。

根據(jù)前期核查結(jié)果，本項目范圍內(nèi)涉及未完善征轉(zhuǎn)地補償手續(xù)空地面積507.38㎡，永久性建筑17棟（含1棟已拆除產(chǎn)權(quán)未注銷），建筑面積共計6355.03㎡，其中：已辦證房屋共計8棟，建筑面積共計2619.84㎡；未辦理產(chǎn)權(quán)登記房屋9棟，建筑面積共計3735.19㎡；臨時建筑9處，水平投影面積134.61㎡；構(gòu)筑（附屬）物229項，包括圍墻、水泥地及護欄等。

根據(jù) 292 號令，對征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。除另有規(guī)定外，未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)土地、非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

房屋征收補償安置方案（征求意見稿）原文：

大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分房屋征收補償安置方案（征求意見稿）

項目概況

項目位于大鵬新區(qū)葵涌西部溪涌社區(qū)，南臨鹽壩高速，北靠三科麓灣和溪涌水庫，西鄰人大附中。

更新單元范圍為325428.1㎡，拆除范圍用地面積為245990.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積174766.38㎡，規(guī)劃總?cè)莘e656290㎡，規(guī)劃容積率3.8。

申報主體為深圳招商安業(yè)投資發(fā)展有限公司。

大鵬新區(qū)葵涌溪涌片區(qū)城市更新單元項目（一期）未簽約部分房屋征收提示原文鏈接：

02

愛聯(lián)社區(qū)A區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）公示

龍城街道愛聯(lián)社區(qū)A區(qū)城市更新單元規(guī)劃（以下簡稱：該更新單元規(guī)劃）于2010年6月取得批復(fù)，于2013年11月取得調(diào)整批復(fù)，于2014年、2015年和2021年分別完成了三次規(guī)劃修改?，F(xiàn)因拆除范圍內(nèi)核查出國有未出讓用地，申報主體龍城街道辦事處申請對更新單元地塊劃分、地塊指標(biāo)、城市設(shè)計及建筑控制要素等內(nèi)容進行修改。

一、項目概況

項目位于龍城街道龍崗大道和如意路交會處，西靠余嶺西路、南臨石崗圩路，位于軌道3號線愛聯(lián)站500米輻射范圍。

二、修改原則

在不改變已批更新單元規(guī)劃強制性內(nèi)容，不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營性指標(biāo)，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實施性的前提下，對更新單元地塊劃分、地塊指標(biāo)、城市設(shè)計及建筑控制要素等內(nèi)容進行了修改。

三、修改內(nèi)容

（一）關(guān)于地塊劃分和開發(fā)建設(shè)用地的修改

1.對已批規(guī)劃用地進行整理，將1720.0㎡國有未出讓用地用清退后騰挪為公園綠地。原02地塊11427.4㎡劃分為02-01和02-02兩個地塊，其中02-01地塊為商業(yè)用地9462.2㎡，02-02地塊為公園綠地1965.2㎡；原已批規(guī)劃01-03地塊公園綠地調(diào)整為建設(shè)用地，合并到01-01地塊，01-01地塊面積由9322.8㎡調(diào)整為9568.0㎡。

（二）關(guān)于地塊指標(biāo)的修改

1.因地塊劃分和開發(fā)建設(shè)用地的修改導(dǎo)致01-01、02-01地塊面積變化，同時銜接現(xiàn)行政策將地下商業(yè)計入規(guī)劃容積，從而兩地塊的容積率被動變化。其中01-01地塊容積率由7.18降低至7.00，02-01地塊容積率由6.83提高至8.70。

2.因02-01地塊開發(fā)建設(shè)用地減少，考慮建筑布局因素，取消原02地塊地下商業(yè)4300㎡，地上商業(yè)指標(biāo)由20000㎡修改為15100㎡，辦公指標(biāo)由38060㎡修改為47260㎡。

（三）關(guān)于城市設(shè)計與建筑控制要素的修改

1.將01-01、02-01地塊停車位和綠化覆蓋率修改為“依《深標(biāo)》核定”。

2.取消原已批01-01與02、02與03地塊間地下一層通道，以及02-01與03地塊間地下二層以下地下聯(lián)通。

3.取消原已批01-01、03地塊跨如意路，以及02與03地塊間跨金龍路的空中公共人行通道，02-01地塊預(yù)留與跨如意路天橋連接的接駁口。

申報主體為龍城街道辦事處。

龍崗區(qū)龍城街道愛聯(lián)社區(qū)A區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）公示原文鏈接：

03

龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元規(guī)劃修改（草案）公示

龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)（二期） 城市更新單元規(guī)劃 （以下簡稱：該更新單元規(guī)劃）已列入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，申報主體為中信華南（集團）深圳有限公司。該更新單元于2019年11月獲得批復(fù)（深龍府函〔2019〕420號），規(guī)劃修改于2020年10月獲得批復(fù)（深龍更新函〔2020〕217號）。由于城市更新單元二期拆除范圍內(nèi)新核出國有未出讓用地等情況，該更新單元二期實施主體深圳中龍信合投資有限公司申請對該更新單元二期拆除范圍規(guī)劃指標(biāo)、公共配套設(shè)施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設(shè)用地空間控制等內(nèi)容進行修改。

一、項目概況

項目位于龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍崗大道和吉祥南路交會處，南靠愛龍路、東臨德政路，緊鄰地鐵3號線吉祥站。

二、修改原則

在不改變已批更新單元規(guī)劃強制性內(nèi)容、不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營性指標(biāo)，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實施性的前提下，對該更新單元二期拆除范圍、規(guī)劃指標(biāo)、公共配套設(shè)施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設(shè)用地空間控制等內(nèi)容進行修改。

三、修改內(nèi)容

（一）關(guān)于拆除范圍的修改

根據(jù)城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出的9037.8國有未出讓用地權(quán)屬邊界及其現(xiàn)狀建筑測繪情況，將該城市更新單元二期涉及的國有未出讓用地（全部為空地）1849.5㎡調(diào)出拆除范圍，修改后二期拆除范圍面積由106958.6㎡減少為105109.1㎡，城市更新單元拆除范圍面積由392634.1㎡減少為390784.6㎡。

（二）關(guān)于規(guī)劃指標(biāo)的修改

由于城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出9037.8㎡國有未出讓用地，擬對城市更新單元三、四期開發(fā)建設(shè)用地面積扣減后，更新單元商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積將減少74900㎡，鑒于本次規(guī)劃僅申請對二期范圍內(nèi)相應(yīng)地塊進行修改，減少的建筑面積全部在二期02-02地塊里扣減；同時，二期02-02地塊公共配套設(shè)施建筑面積增加320㎡。因此，二期規(guī)劃容積減少74580㎡，由566125㎡減少為491545㎡，二期規(guī)劃容積率由8.5降至7.4；城市更新單元規(guī)劃容積由1806500㎡減少為1731920㎡，更新單元規(guī)劃容積率由8.3降至7.9。

（三）關(guān)于增加配套設(shè)施建筑規(guī)模的修改

經(jīng)核《深圳市信息通信基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃》（2019-2035），二期02-02地塊增加片區(qū)匯聚機房1處（建筑面積250㎡），增加綜合接入機房1處（建筑面積70㎡）。因此，02-02地塊公共配套設(shè)施建筑面積增加320㎡。

（四）關(guān)于地塊用地性質(zhì)及容積率的修改

二期02-02地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積減少74900㎡，公共配套設(shè)施建筑面積增加320㎡，地塊規(guī)劃容積由376925㎡減少為302345㎡，地塊用地性質(zhì)由“商業(yè)用地 二類居住用地”（C1 R2）修改為“二類居住用地 商業(yè)用地”（R2 C1），地塊容積率由10.4降至8.4。修改后，城市更新單元更新方向不變。

（五）關(guān)于建設(shè)用地空間控制的修改

將已批規(guī)劃的“建設(shè)用地空間控制圖——地下一層空間控制圖”和“建設(shè)用地空間控制圖——地下二層空間控制圖”修改合并為“建設(shè)用地空間控制圖——地下空間控制圖”。

項目二期實施主體為深圳中龍信合投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市合正湖海投資有限公司。

深圳市合正湖海投資有限公司由深圳市合正房地產(chǎn)集團有限公司全資控股。

合正集團成立于1996年，總部位于中國深圳。合正聚焦城市建設(shè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)價值創(chuàng)造，已形成以地產(chǎn)為核心載體、文旅和醫(yī)養(yǎng)為特色驅(qū)動，酒店、物業(yè)、投資為延伸拓展的規(guī)?；l(fā)展布局，向大型綜合性企業(yè)集團穩(wěn)健發(fā)展。自2003年涉足城市更新以來，合正地產(chǎn)從重建、再開發(fā)、綜合整治或功能改變切入，優(yōu)化區(qū)域功能，助力城市升級，已躋身深圳城市更新開發(fā)的第一集團軍。至今已成功改造、開發(fā)合正方洲、合正觀瀾匯、合正榮悅、合正丹郡、合正匯一城等多個大型城市更新項目，積累了豐富的城市更新經(jīng)驗，為改善城市面貌、提高生活質(zhì)量持續(xù)發(fā)力。

龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元規(guī)劃修改（草案）公示原文鏈接：

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