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自萬達陷入債務危機后，其一舉一動都牽引著市場的神經(jīng)。

近期，大連萬達集團董事長王健林正通過一系列資本運作化解萬達債務危機，互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊與京東，成為關(guān)鍵合作方。

騰訊出資近半

萬達超200億元交易初步落地

天眼查顯示，8月25日，由太盟、高和豐德、騰訊、北京市潘達商業(yè)管理有限公司（以下簡稱潘達商管）、陽光人壽保險等13家企業(yè)組成的私募基金“蘇州寬遇股權(quán)投資基金合伙企業(yè)”（以下簡稱“蘇州寬遇”）正式成立，總出資額為224.29億元。

其中，騰訊通過深圳市小薯商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“深圳小薯”）和騰訊科技（上海）有限公司共持股約44.4%，對應約100億元出資額；京東通過北京市潘達商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“北京潘達”）持股22.2%，對應約50億元出資額。

圖源：天眼查

其余的股東中，陽光人壽保險股份有限公司（以下簡稱“陽光人壽”）持股約19.9%；太盟集團通過廣東橫琴粵澳深度合作區(qū)德信盟企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和珠海橫琴啟新盟企業(yè)管理咨詢有限公司共持股約5%；廣州資產(chǎn)管理有限公司（廣州國資企業(yè)）持股約2.7%；中英人壽保險有限公司持股2.2%；蘇州高新區(qū)國昇資本運營有限公司、蘇州信托有限公司和蘇州金合盛控股有限公司三家蘇州國資企業(yè)合計持股約2.2%；高和資本旗下高和豐德（北京）企業(yè)管理服務有限公司持股0.04%；以及北京珩潤企業(yè)管理發(fā)展有限公司（實控人為萬達集團董事長王健林）。

值得注意的是，就在3個月前，即5月20日，國家市場監(jiān)督管理總局就曾披露，萬達集團將一次性出手旗下48座自持的萬達廣場，接手方為太盟、騰訊、京東等“熟人”投資者。

該交易所涉及的萬達廣場為萬達集團商管板塊旗下的重資產(chǎn)項目，48家目標公司對應39個城市的48座萬達廣場。其中包括北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市，以及榆林、樂山、泉州、上饒等三四線城市。

彼時就有消息稱，此次收購將通過專項基金平臺完成。如今，該私募基金正式設立，意味著這筆交易的初步落地。

據(jù)相關(guān)知情人士透露，此筆私募基金正是為今年5月太盟、京東、騰訊等企業(yè)收購48座萬達廣場所設立的。

值得關(guān)注的是，騰訊與京東在蘇州寬遇中的出資額，與其2018年參與萬達商業(yè)港股私有化時的投資規(guī)模相近——騰訊出資約100億元，京東出資約50億元。外界普遍將這一安排，視作對當初萬達商管Pre-IPO投資的退出機制重構(gòu)。

2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東與大連萬達集團簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，以340億元入股萬達商業(yè)，收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。

彼時，電商巨頭與商業(yè)地產(chǎn)龍頭的牽手，被視為探索線上線下融合新消費模式的大膽嘗試。

然而，隨著蘇寧和融創(chuàng)因自身資金壓力，先后對萬達提起仲裁，要求萬達回購股份，而騰訊和京東選擇了繼續(xù)投資。

具體來看，融創(chuàng)、蘇寧分別于2024年1月以及2024年10月，向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提起對萬達集團的仲裁。其中，融創(chuàng)要求萬達支付95億元的股份回購款，蘇寧要求萬達支付50.41億元股份回購款。

融創(chuàng)和蘇寧因為自身危機要回資金的舉動無可厚非，卻加重了萬達的資金危機，阻礙了其股權(quán)重組的進度，

分析人士認為，萬達選擇出售48個重資產(chǎn)萬達廣場，或是為了償還融創(chuàng)與萬達近150億元的債務。

萬達以股抵債？

除聯(lián)合設立蘇州寬遇外，萬達近日還分別與騰訊、京東成立了合資企業(yè)。

就在蘇州寬遇成立的前5天，騰訊、萬達、搜狗共同出資成立的投資基金也剛剛落地。

據(jù)天眼查，深圳智薯投資合伙企業(yè)（有限合伙）注冊規(guī)模約160.8億元，由大連萬達商管旗下大連萬珩企業(yè)管理有限公司，騰訊關(guān)聯(lián)公司深圳市小薯商業(yè)管理有限公司、上海微薯商業(yè)管理有限公司，以及北京搜狗科技發(fā)展有限公司共同出資。其中萬達系企業(yè)持股約55%，騰訊系企業(yè)持股約29%，北京搜狗科技發(fā)展有限公司持股約16%。天眼查顯示，騰訊在該企業(yè)中擁有100%表決權(quán)。

緊接著8月21日，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，大連萬達商管又與京東關(guān)聯(lián)公司潘達商管、宿遷涵邦投資管理有限公司、北京市潘達磐石商業(yè)管理有限公司等三家企業(yè)共同出資成立北京泓睿潘達管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），注冊資本為80.53億元。其中，大連萬達商管持股比例為54.9669%，京東方面持股45.0331%。

盡管萬達方面未公開回應合作動機，但有分析人士認為，這或是一種“以股抵債”化解危機的方式。未來可能通過將萬達廣場資產(chǎn)注入合資公司的方式，抵償京東和騰訊此前投資的利息。

“這種操作模式的優(yōu)勢在于，萬達能夠避免直接支付大量現(xiàn)金，保留經(jīng)營性現(xiàn)金流；騰訊和京東則獲得了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的股權(quán)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示，但騰訊和京東需要面對商業(yè)地產(chǎn)運營的挑戰(zhàn)，雙方合作的協(xié)同效應尚待驗證。

柏文喜進一步指出，從萬達持續(xù)推進上市、資產(chǎn)包估值回升等動向來看，騰訊與京東此次“加碼”顯得更為有利。

值得注意的還有，兩家合資公司雖由萬達持股55%，但實際控制權(quán)掌握在騰訊和京東手中，且后者均通過旗下香港公司進行持股。

業(yè)內(nèi)人士認為，萬達與騰訊、京東合作的金額較大，體現(xiàn)出這些巨頭在資本層面協(xié)同布局的決心。騰訊、京東等大廠與萬達合作，有望通過跨界整合，將其擁有的支付、云計算、AI、廣告營銷等工具，落地到更多實體商場中去。

騰訊再一次成為王健林的“救星”

短短幾天時間成立兩家公司，騰訊無疑再一次成為王健林的“救星”。

這并非騰訊首次出手“救場”：如上所述，2018年，騰訊作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)等收購萬達商業(yè)H股退市時引入的投資人持有的約14%股份，其中騰訊投資100億元，與此次相當；同一年，騰訊還宣布投資20億元入股萬達電影，成為其第二大股東。

自萬達陷入流動性危機以來，騰訊也曾多次出手收購相關(guān)資產(chǎn)。如2023年7月，上海儒意曾以22.62億元收購北京萬達投資49%股權(quán)，前者的控股大股東正是騰訊。

京東潘達股東信息 圖源：天眼查

71歲王健林現(xiàn)身新疆考察

再度轉(zhuǎn)向文旅產(chǎn)業(yè)布局？

自2023年以來，萬達集團仍在持續(xù)不斷地出售資產(chǎn)以緩解自身業(yè)務壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬達集團僅2024年即出售了近26座萬達廣場。今年以來，萬達集團又陸續(xù)出售位于宣城、銅陵、安陽、四平、揚州等地的多座萬達廣場。

根據(jù)萬達官網(wǎng)顯示，截至2024年年底，其在全國共有513座萬達廣場，其中大部分為自持，商業(yè)運營總建筑面積為7090萬平方米。

此前市場消息指出，此次48座萬達廣場的出售交易預計將在2025年下半年正式交割，交易完成后萬達商管或?qū)⒗^續(xù)負責標的的日常運營。

值得注意的是，在積極推進資本運作的同時，71歲的王健林近日罕見現(xiàn)身新疆考察招商引資和文旅項目。在外界看來，大量出售商業(yè)地產(chǎn)之后，萬達是否將再度轉(zhuǎn)向文旅產(chǎn)業(yè)布局，還是會有其它舉動，成為新的關(guān)注焦點。

來源：中國經(jīng)營報、每經(jīng)房產(chǎn)、財聯(lián)社、新行情、天下潮商等

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