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香港買(mǎi)房首付最低只要房?jī)r(jià)的一成，但除了首付之外，還要準(zhǔn)備哪些錢(qián)？

買(mǎi)完房后，每月除了貸款還要交什么錢(qián)；將來(lái)想要“以樓換樓”，又會(huì)產(chǎn)生什么開(kāi)支？

今天所長(zhǎng)就來(lái)給大家詳細(xì)講講，準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友要提前做好打算。

買(mǎi)房時(shí)，還要準(zhǔn)備好這些錢(qián)

1.印花稅：

買(mǎi)房要交印花稅，這個(gè)之前講過(guò)很多次了。詳細(xì)內(nèi)容可以回顧之前的文章。（戳這里回顧）

但有個(gè)誤區(qū)想要強(qiáng)調(diào)：香港永居買(mǎi)第一套房也是要交稅的，只是不用交15%那么多，最高是4.25%。

具體交多少，要根據(jù)你的房?jī)r(jià)來(lái)：

2.地產(chǎn)傭金

在香港買(mǎi)一手新房，不用給地產(chǎn)中介傭金。但二手就不一樣了。

如果是買(mǎi)二手房，買(mǎi)家和賣(mài)家都要給中介傭金，一般是房?jī)r(jià)的1%。

3.律師費(fèi)

買(mǎi)樓簽約都是要通過(guò)律師樓的，所以律師費(fèi)也是少不了的，大概是在幾千到1萬(wàn)港幣左右。

如果是買(mǎi)二手房，一般地產(chǎn)中介會(huì)幫買(mǎi)家聯(lián)系律師。

4.雜費(fèi)

如果是買(mǎi)新樓，還要交一些七七八八的雜費(fèi)，一般包括：圖則費(fèi)、第一個(gè)月管理費(fèi)、三個(gè)月管理費(fèi)押金、約等于兩個(gè)月管理費(fèi)的設(shè)備基金，以及約等于一個(gè)月管理費(fèi)的泥頭費(fèi)等，全部加起來(lái)大約等于七個(gè)月管理費(fèi)。

最后來(lái)舉個(gè)例子：

假如要買(mǎi)一個(gè)800萬(wàn)的新房（首次置業(yè)），除了要給一成首付80萬(wàn)（800萬(wàn)X10%），還要給印花稅30萬(wàn)（800萬(wàn)X3.75%）、幾千塊的律師費(fèi)和大概1萬(wàn)多的雜費(fèi)，也就是說(shuō)至少要有個(gè)120萬(wàn)左右的預(yù)算。

如果是800萬(wàn)的二手房，首付、印花稅和新房一樣，但是要加傭金（8萬(wàn)）和大概幾千塊的律師費(fèi)，會(huì)比買(mǎi)新樓多個(gè)幾萬(wàn)塊。

另外，不管是買(mǎi)新樓還是二手樓，如果采用高成數(shù)按揭，都需要交一筆按揭保險(xiǎn)。可以一次性付清，也可以分期付款。大部分人會(huì)選擇直接加到月供里。

具體要給多少可以參考下表：

入住后，還要交這些錢(qián)

1.管理費(fèi)

和內(nèi)地一樣，在香港買(mǎi)房后每月要定時(shí)交管理費(fèi)，作為一項(xiàng)固定開(kāi)支，建議大家買(mǎi)房前先問(wèn)清楚。

香港的管理費(fèi)是按照房子面積收的，都是以呎為單位的。

就拿元朗的YOHO Town來(lái)說(shuō)吧，管理費(fèi)大概是3.16港幣/呎，一個(gè)422呎的房子，每月管理費(fèi)為1336港幣，但不確定最近漲了沒(méi)有。

地段、會(huì)所這些都會(huì)影響到管理費(fèi)。一般新盤(pán)的管理費(fèi)會(huì)貴一些、呎價(jià)基本都在4、5港幣，二手房、樓齡老的房子會(huì)便宜一些。大型屋苑因住客多，分?jǐn)傁聛?lái)會(huì)便宜一些，獨(dú)棟物業(yè)的管理費(fèi)往往會(huì)比較貴。所以想買(mǎi)獨(dú)棟樓盤(pán)的人，最好提前問(wèn)清楚。

2.差餉

差餉其實(shí)就是香港的房產(chǎn)稅，這也是每年固定要支出的一筆錢(qián)，按季度收，一年收4次。

金額是物業(yè)的每年租值（應(yīng)課差餉租值）x 5%（差餉征收率）。說(shuō)到租值要給大家科普一下，租值不是物業(yè)的真實(shí)租金，而是政府根據(jù)市場(chǎng)情況估算出來(lái)的，不管你的房子是在出租還是自住，你都要根據(jù)政府估算的租值來(lái)交錢(qián)。

舉個(gè)例子，一個(gè)600多呎的單位，政府估算每月租值是2萬(wàn)，一年就是24萬(wàn)x5%，也就是1.2萬(wàn)，每個(gè)季度要交3000港幣。

但以后差餉將會(huì)改為累進(jìn)制，房子的租值越高，要交的錢(qián)也越多。

3.地租

地租也是業(yè)主要向政府交的錢(qián)，計(jì)算方法和差餉一樣，就是每年租值的3%。還拿上一個(gè)物業(yè)舉例，要交的地租為每年24萬(wàn)x3%，即7200港幣，每季交1800港幣。

差餉是所有業(yè)主都要交的，但地租不是。有些房子的業(yè)主可以不用交地租，這個(gè)就涉及到了地契年期問(wèn)題。

不用交地租的房子大部分都是港島區(qū)（具體來(lái)說(shuō)是九龍界限街以南）的舊樓，因?yàn)楦蹗u有些舊樓地契是999年期的，距離到期還有800多年，所以未來(lái)800多年都不用交地租，最出名的物業(yè)就是太古城。

當(dāng)然也有比較特殊的情況，紅磡的新樓必嘉坊，雖然是個(gè)九龍新盤(pán)，但它是舊樓重建項(xiàng)目，地契也是999年期，所以業(yè)主也不用交地租。

必嘉坊是非常特殊的一個(gè)例子，一般只有港島的一些舊樓不用交地租，買(mǎi)樓的時(shí)候要和買(mǎi)家問(wèn)清楚，沒(méi)準(zhǔn)還能省下一筆錢(qián)。

賣(mài)房時(shí)，也會(huì)有支出

1.傭金、律師費(fèi)

和買(mǎi)房一樣，賣(mài)房時(shí)也要給代理傭金，金額一般是房?jī)r(jià)的1%。還有律師費(fèi)是幾千到一萬(wàn)不等。

2.額外印花稅（SSD）

額外印花稅在2010年11月推出，主要是為了打擊炒樓的人，如果業(yè)主在購(gòu)入物業(yè)后三年內(nèi)售出，就需要交額外印花稅。

如果買(mǎi)完房的6個(gè)月內(nèi)賣(mài)房，就要交樓價(jià)20%的額外印花稅；超過(guò)6個(gè)月，但在12個(gè)月以?xún)?nèi)賣(mài)，稅率為15%；超過(guò)12個(gè)月，但在36個(gè)月以?xún)?nèi)，稅率為10%。

3.罰息

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)樓申請(qǐng)的貸款都是10年，大部分是30年的還款期。如果貸款人提前還錢(qián)，銀行會(huì)比較虧，所以會(huì)規(guī)定一個(gè)罰息期，一般是貸款的前三年，在罰息期內(nèi)還清貸款就要賠償銀行手續(xù)費(fèi)，具體是多少錢(qián)要看銀行。

說(shuō)白了，買(mǎi)完房后不要太早賣(mài)樓，不然既要交一大筆稅金，還要向銀行賠錢(qián)。

這些概念大家最好在買(mǎi)房前就弄清楚，尤其是管理費(fèi)問(wèn)題，每個(gè)月都要交也是一筆不小的開(kāi)支。管理費(fèi)是3港幣/呎，還是5港幣/呎，看著相差不大，但積少成多，拿一個(gè)500呎的房子來(lái)說(shuō)，每個(gè)月就能差1000港幣，1年就是1.2萬(wàn)，10年就是12萬(wàn)，還是差了不少的。

尤其需要提醒的是，買(mǎi)房不是有一個(gè)首付就夠了的，至少還要準(zhǔn)備一筆錢(qián)，用來(lái)支付各種費(fèi)用，千萬(wàn)不要把預(yù)算卡得太死！

最后來(lái)問(wèn)問(wèn)，已經(jīng)買(mǎi)房的朋友，你們家的管理費(fèi)是多少？

我們通過(guò)閱讀，知道的越多，能解決的問(wèn)題就會(huì)越多，對(duì)待世界的看法也隨之改變。所以通過(guò)本文，主頁(yè)相信大家的知識(shí)有所增進(jìn)，明白了香港注冊(cè)公司買(mǎi)房攻略。