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131.4億元總起價(jià)、上不封頂，杭州首座巨型摩天輪，2022年亞運(yùn)會城市新名片……

今天上午，備受矚目的杭州江河匯城市綜合體三宗地塊，正式投標(biāo)。

但是，位于杭州市公共資源交易中心三樓的第7開標(biāo)室，并不十分熱鬧。到上午11:45截標(biāo)時(shí)，只有三家單位，遞交了競標(biāo)方案。

果然，江河匯，不是想買就能買的。

涌金君了解到，接下來就將進(jìn)入專家評審環(huán)節(jié)，結(jié)果最快會在明天公示。 你也在拭目以待嗎？

江河匯城市綜合體效果圖

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“土味”三堡：未來將脫胎換骨

江河匯流區(qū)？在哪里？

連老杭州，都未必知道這個(gè)名字高大上的地方。但如果你說三堡、三堡船閘，大多數(shù)人都會“哦”了。

浙江自古因水而興。京杭運(yùn)河連通了包括錢塘江在內(nèi)的中國五大水系，但上世紀(jì)80年代時(shí)，錢塘江與京杭運(yùn)河卻因?yàn)榈虊巫韪糁Ｖ钡?989年，三堡船閘正式通航運(yùn)行，才將錢塘江、京杭運(yùn)河銜接起來，成為浙江航運(yùn)的“黃金水道”，“又見錢江風(fēng)帆起，通江達(dá)海筑通途”。

過了三堡船閘，就是杭州運(yùn)河與錢塘江的交界處——江河匯流區(qū)。

遠(yuǎn)處沿江空地，就是今天出讓的江河匯地塊。

它的西側(cè)，是每晚都上演絢爛燈光秀的城市封面——錢江新城。但是，繁華到了這里，就戛然而止，來往貨輪那隆隆的馬達(dá)聲，似乎在提醒人們，數(shù)年前，此處還是有些“土味”的城郊結(jié)合部。

2016年底，運(yùn)河二通道開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年實(shí)現(xiàn)通航。到那時(shí)，貨船將繞開杭州主城區(qū)，改走新開挖的八堡船閘，運(yùn)河主城區(qū)段上只允許通行客旅船，成為真正的城市景觀河。

2022年，三堡將卸下航運(yùn)樞紐的重?fù)?dān)，脫胎換骨成為杭州實(shí)施“擁江發(fā)展”的城市封面。而江河匯，更將負(fù)擔(dān)起新使命——杭州的“世界級城市旅游金融綜合區(qū)”。

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王者歸來：江河匯將覓新主

其實(shí)，在2014年，這個(gè)地方曾被掛牌出讓，由杭州金融建設(shè)發(fā)展有限公司以86.1億元總價(jià)拿下，就是曾經(jīng)要建設(shè)的“金融城”。但由于規(guī)劃調(diào)整等原因，土地被收回、“雪藏”至今。

今年4月，隨著江河匯城市綜合體公告招標(biāo)出讓，這里重回大眾視野。

公告顯示，地塊由3宗土地組成，匯西1宗、匯東2宗，總出讓面積262.9畝，總建筑面積85萬方，總起價(jià)131.4億元。其中，匯東2宗地需要競拍者同時(shí)報(bào)名，總起價(jià)115.5億元。 5年過后，江河匯王者歸來，總起價(jià)就達(dá)到131.4億元，價(jià)格不菲。

但是，貴有貴的道理——首先，它是面積超大的“巨無霸”。歷史上，杭州總價(jià)超過百億的土地，總共有3宗：107億元的百井坊地塊出讓面積約4.5萬㎡、123億元的奧體信達(dá)中心出讓面積是15.8萬㎡、101億元的保利澄品出讓面積是10.8萬㎡。

而江河匯地塊的總出讓面積，達(dá)到了17.6萬㎡，匯東地塊還有近6的超高容積率。

第二，放眼這個(gè)城市，真的難找到第二塊能與之媲美的地塊了：坐擁“雙流齊匯”，西鄰杭州主城，連接錢江新城核心區(qū)與錢江新城二期，隔江與奧體、亞運(yùn)村對望，毗鄰兩條地鐵線。

第三，江河匯的定位不一般，將是長三角區(qū)域新地標(biāo)。未來，江河匯城市綜合體，是一個(gè)集金融商務(wù)、城市旅游、濱江居住、客運(yùn)通航的業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體。

杭州給出的定位是“杭州打造‘美麗杭州’、建設(shè)‘兩美’浙江，加快長三角南翼區(qū)域金融服務(wù)中心建設(shè)的重要場所”，將“作為2022年亞運(yùn)會展示我市城市形象的新名片”，成為長三角區(qū)域新地標(biāo)、杭州城市發(fā)展新地標(biāo)、展示運(yùn)河未來風(fēng)貌新地標(biāo)。

第四，配套有摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等豐富的娛樂休閑項(xiàng)目。這樣的規(guī)劃與定位，讓涌金君想到了新加坡的濱海區(qū)。那里也是新加坡河連接大海的地方，是新加坡最著名的商業(yè)中心，我們熟悉的金沙酒店、魚尾獅公園都在其中，世界第二大的“飛行者摩天輪”也佇立在那里，是游客必到的“打卡圣地”。

新加坡濱海區(qū)

可以預(yù)見，到2024-2025年江河匯地塊竣工，這里也會如新加坡濱海區(qū)一樣，展示這個(gè)城市最國際化的一面。

03

誰會奪標(biāo)：平安？濱江？新鴻基？

原本，江河匯地塊上個(gè)月就要競投。但7月初，競標(biāo)規(guī)則出現(xiàn)調(diào)整，取消原有的封頂競自持，不設(shè)價(jià)格上限；同時(shí)，增加了住宅部分的限價(jià)，均價(jià)最高不超過69800元/平方米（含裝修），與望江新城的未來售價(jià)持平。值得一提的是，江河匯地塊以招標(biāo)形式出讓，并非單純價(jià)高者得。也就是說，江河匯不是賣地，是要為它選一個(gè)真正理解它的開發(fā)商。

評標(biāo)內(nèi)容，由商務(wù)報(bào)價(jià)和技術(shù)方案兩部分組成，滿分設(shè)置100分。

其中，匯東區(qū)塊商務(wù)報(bào)價(jià)60分，技術(shù)方案40分，設(shè)計(jì)方案需兼顧摩天輪。

匯西區(qū)塊商務(wù)報(bào)價(jià)50分，設(shè)計(jì)方案40分，運(yùn)營資信10分，運(yùn)營資信中有2017年度“財(cái)富世界500強(qiáng)”排名1-100名、低密度街區(qū)式開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、與世界奢侈品牌合作數(shù)量3個(gè)、與米其林餐廳合作數(shù)量3個(gè)等評分選項(xiàng)。

涌金君了解到，昨日報(bào)名房企已交納保證金，今天的交標(biāo)流程為：提交標(biāo)書、展板和模型等，并對報(bào)名單位進(jìn)行公示，然后進(jìn)入專家閉門評審環(huán)節(jié)。

到上午11:45投標(biāo)流程截止，遞交方案的單位，只有平安、濱江、新鴻基三家。此前，香港置地、九龍倉等也都對該地塊表示過意向，但從今天的情況看，這幾家是當(dāng)了“吃瓜群眾”。

三家中，新鴻基最為高調(diào)。香港新鴻基大家應(yīng)該不陌生了，香港最高建筑物九龍站環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）、國際金融中心（IFC）二期都是新鴻基的杰作，在國內(nèi)一線城市，布局了上海國金中心（IFC）、上海環(huán)貿(mào)廣場、北京apm購物中心等等。6月25日，香港新鴻基集團(tuán)董事局主席郭炳聯(lián)，親自實(shí)地考察了意向地塊，陪同的是江干區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)。據(jù)報(bào)道，新鴻基集團(tuán)有意向在杭州打造一個(gè)世界級的城市綜合體，建設(shè)一個(gè)世界級商業(yè)綜合體新標(biāo)桿和杭州城市發(fā)展新名片。事實(shí)上，新鴻基此前已多次就江河匯地塊與杭州進(jìn)行接觸。

中國平安，則是中國地產(chǎn)界最大“金主”、地產(chǎn)界的“隱形大亨”，最近不斷在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域開疆拓土。早在2012年，平安就在錢江新城以23億元的“地王價(jià)”拿下杭州錢江新城CBD的一塊商業(yè)用地，也就是現(xiàn)在的杭州平安金融中心。

濱江集團(tuán)，更是江干區(qū)起家的杭州知名房企，公司董事長戚金興就是三堡村人。2018年，濱江集團(tuán)憑借300多億元的銷售，成為杭州區(qū)域銷冠，這一成績延續(xù)至2019年上半年。但濱江集團(tuán)更擅長的領(lǐng)域還是住宅。

江河匯地塊將花落誰家，結(jié)果最快會在明天公示。涌金君跟你一起，拭目以待。

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