注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。下面，主頁帶你了解福田注冊包裝公司條件有哪些 ，希望本文能幫到你。

中國振華（集團）科技股份有限公司 關(guān)于對振華集團深圳電子有限公司 增加投資的公告（更新） 本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假 記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 2015年11月4日，中國振華（集團）科技股份有限公司（以下簡 稱“振華科技”或“本公司”）第七屆董事會第五次會議審議通過了 《關(guān)于對振華集團深圳電子有限公司增加投資的議案》（相關(guān)內(nèi)容詳 見2015年11月6日及2015年12月1日刊登在證券時報及巨潮資訊網(wǎng)上的 《關(guān)于對振華集團深圳電子有限公司增加投資的公告》和《關(guān)于對振 華集團深圳電子有限公司投資公告內(nèi)容補充更正的公告》）。按照深 圳證券交易所《股票上市規(guī)則》關(guān)聯(lián)交易累計計算原則，此議案將提 交2015年12月16日召開的本公司2015年度第二次臨時股東大會審議。 現(xiàn)根據(jù)深圳證券交易所要求，將原公告內(nèi)容進行補充更新并重新予以 公告。 風險提示： 投資者應(yīng)認真考慮下述各項風險因素： ●中國振華電子集團有限公司用于此次增資的 9 項房產(chǎn)中，有 4 項房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，中國振華出具了未辦理房屋所有權(quán)證情況說明 并承諾上述房屋建筑物歸其所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。評估機構(gòu)在評估 時對按規(guī)定需補交的地價進行了扣減。 ●中國振華電子集團有限公司增資房產(chǎn)涉及的華發(fā) 3 棟一層 101、 102 室的土地使用年限為 30 年，自 1981 年 11 月 21 日至 2011 年 11 月 21 日止，鵬基上步 5 套單身宿舍位于華強北路上步工 業(yè)區(qū)，宗地號為 B211-0005，土地用途為工業(yè)倉儲，土地使用年限為 30 年，從 1983 年 01 月 03 日至 2013 年 01 月 2 日止，土地 使用年限均已超過規(guī)定使用年限。 ●中國振華出資資產(chǎn)中處于華強北商圈的土地目前因面臨整體 改造，未來開發(fā)相關(guān)的事項具有較大不確定性，土地證也無法辦理延 期。本次以維持現(xiàn)狀、持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)條件，假設(shè)條件發(fā)生重大變化 時，將對評估結(jié)論產(chǎn)生影響。 一、 交易概述 振華集團深圳電子有限公司（以下簡稱“振華深圳公司”）為中 國振華電子集團有限公司（以下簡稱“ 中國振華”）與振華科技共同 投資設(shè)立，注冊資本為人民幣 7,330 萬元，其中，中國振華出資占 51%， 振華科技占 49%。 振華深圳公司因發(fā)展需要，擬增加注冊資本， 中 國振華與本公司通過協(xié)商，決定共同出資以支持其發(fā)展，其中，中國 振華擬以其持有的 2 戶全資子公司的凈資產(chǎn)和 9 處房產(chǎn)評估作價 14,902.13 萬元進行投資，振華科技擬以持有的深圳市康力精密機械有 限公司（以下簡稱“深圳康力公司”，振華科技出資享有 82%的權(quán)益， 振華深圳公司出資享有 18%的權(quán)益） 82%的權(quán)益以及位于深圳市龍 華科技園的工業(yè)土地及房產(chǎn)評估作價 8,524.45 萬元進行投資。振華深 圳公司增資完成后， 其注冊資本將變更為人民幣 12,524.36 萬元， 其 中，中國振華出資比例變更為 56.23%，振華科技出資比例變更為 43.77%。 本公司與中國振華及振華深圳公司之間構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系，此項交易 屬關(guān)聯(lián)交易。 按照深圳證券交易所《股票上市規(guī)則》累計計算原則，此項關(guān)聯(lián) 交易金額已達到提交股東大會審議標準，為此，本議案須提交本公司 股東大會審議。關(guān)聯(lián)股東中國振華電子集團有限公司在股東大會表決 時須進行回避。 本關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重 大資產(chǎn)重組。 本次交易完成后，深圳康力公司將成為振華深圳公司的全資子公 司，深圳康力公司不再納入振華科技合并報表范圍。 在董事會表決此項議案時，關(guān)聯(lián)董事靳宏榮、付賢民進行了回避。 公司獨立董事發(fā)表了事前認可意見及獨立意見。 二、 交易對方基本情況 （一） 公司名稱：中國振華電子集團有限公司 （二） 公司地址：貴州省貴陽市烏當區(qū)新添大道北段 268 號 （三） 注冊資本： 240,626.11 萬元。其中：中國電子信息產(chǎn)業(yè) 集團有限公司出資比例為 53.81%；貴州省國資委為 31.36%；華融資 產(chǎn)管理公司為 10.9%；長城資產(chǎn)管理公司為 3.67%；東方資產(chǎn)管理公 司為 0.26%。 （四） 法定代表人：靳宏榮 （五） 經(jīng)營范圍：通訊信息整機、電子元器件產(chǎn)品，光機電一 體化設(shè)備及服務(wù)。 三、 交易標的基本情況 （一）公司名稱：振華深圳公司 （二）公司地址：深圳市福田區(qū)振興路 109 號 B 棟 （三） 注冊資本：人民幣 7,330 萬元。其中:中國振華出資比例 為 51%； 振華科技為 49%。 （四）法定代表人：陳中 （五）經(jīng)營范圍：家用電器、電子產(chǎn)品、電子元器件的購銷；經(jīng) 營進出口業(yè)務(wù)；建筑材料、五金交電產(chǎn)品、汽車配件、紡織品的購銷； 物業(yè)經(jīng)營管理（憑主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書開展經(jīng)營）。 （六）財務(wù)狀況： 單位： 人民幣萬元 2015 年 1-9 月 項目 2014 年 12 月 31 日（經(jīng)審計） （未經(jīng)審計） 資產(chǎn)總額 19,412 18,126 負債總額 2,801 2,227 凈資產(chǎn) 16,611 15,899 2015 年 1-9 月 項目 2014 年 12 月 31 日（經(jīng)審計） （未經(jīng)審計） 營業(yè)收入 3,887 5,410 凈利潤 708 1,535 （七）交易標的資產(chǎn)評估情況 1. 評估對象：振華深圳公司的股東全部權(quán)益 2. 評估基準日：2014 年 12 月 31 日 3. 評估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估 4. 評估結(jié)論：經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的北京中企華資 產(chǎn)評估有限責任公司評估，振華深圳公司評估基準日凈資產(chǎn)賬面價值 為 16,513.30 萬元，凈資產(chǎn)評估價值為 33,051.36 萬元，增值額為 16,538.06 萬元，增值率為 100.15%。 具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 金額單位：人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項 目 A B C=B-A D=C/A×100% 流動資產(chǎn) 1 8,427.11 8,427.11 0.00 0.00 非流動資產(chǎn) 2 9,743.95 26,282.01 16,538.06 169.73 其中：長期股權(quán)投資 3 300.00 405.45 105.45 35.15 投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00 0.00 固定資產(chǎn) 5 9,172.22 24,804.32 15,632.10 170.43 在建工程 6 0.00 0.00 0.00 0.00 無形資產(chǎn) 7 0.00 0.00 0.00 0.00 其中：土地使用權(quán) 8 0.00 0.00 0.00 0.00 其他非流動資產(chǎn) 9 271.73 1,072.24 800.51 294.60 資產(chǎn)總計 10 18,171.06 34,709.12 16,538.06 91.01 流動負債 11 1,657.76 1,657.76 0.00 0.00 非流動負債 12 0.00 0.00 0.00 0.00 負債總計 13 1,657.76 1,657.76 0.00 0.00 凈 資 產(chǎn) 14 16,513.30 33,051.36 16,538.06 100.15 四、 增資資產(chǎn)基本情況 （一） 振華科技增資資產(chǎn)基本情況 1. 深圳市康力精密機械有限公司（以下簡稱“深圳康力公司”） （1）注冊地址：深圳市福田區(qū)華富路華康大院 A 座 （2） 注冊資本： 2,000 萬元。其中，本公司出資比例為 82%； 振華深圳公司為 18%。 （3） 法定代表人：齊靖 （4） 經(jīng)營范圍：非標準設(shè)備、電子產(chǎn)品和機箱、機柜、包裝設(shè) 備材料及五金工模具的制造、五金交電、金屬材料；普通貨運。 （5） 財務(wù)狀況： 單位：人民幣萬元 2015 年 1-9 月 項目 2014 年 12 月 31 日（經(jīng)審計） （未經(jīng)審計） 資產(chǎn)總額 724.75 758.83 負債總額 280.06 280.45 凈資產(chǎn) 444.69 478.38 2015 年 1-9 月 2014 年 12 月 31 日 項目 （未經(jīng)審計） （經(jīng)審計） 營業(yè)收入 0.00 127.11 凈利潤 -33.69 26.27 (6)資產(chǎn)評估情況： ① 評估對象：振華科技對深圳康力公司的長期股權(quán)投資 ② 評估基準日：2014 年 12 月 31 日 ③ 評估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估 ④ 評估結(jié)論：經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的北京中企華 資產(chǎn)評估有限責任公司評估， 深圳康力公司評估基準日評估后的凈 資產(chǎn)為 1,574.55 萬元。按本公司持有該公司 82%的權(quán)益比例計算，享 有的權(quán)益為 1,291.14 萬元。振華科技對深圳康力公司長期股權(quán)投資賬 面價值為 880 萬元，評估增值額為 411.14 萬元，增值率為 46.72%。 具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 單位： 人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項目 A B C=B-A D=C/A×100% 流動資產(chǎn) 1 301.37 301.37 0.00 0.00 非流動資產(chǎn) 2 457.46 1,553.64 1,096.18 239.62 其中：長期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00 投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00 固定資產(chǎn) 5 128.97 520.06 391.09 303.24 在建工程 6 0.00 0.00 0.00 無形資產(chǎn) 7 328.50 1,033.58 705.08 214.64 其中：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 8 328.50 1,033.58 705.08 214.64 其他非流動資產(chǎn) 9 -0.01 0.00 0.01 100.00 資產(chǎn)總計 10 758.83 1,855.01 1,096.18 144.46 流動負債 11 280.46 280.46 0.00 0.00 非流動負債 12 0.00 0.00 0.00 負債總計 13 280.46 280.46 0.00 0.00 凈資產(chǎn) 14 478.37 1,574.55 1,096.18 229.15 2. 振華科技在深圳地區(qū)的部分投資性房地產(chǎn)（含無形資產(chǎn)--土地 使用權(quán)） （1）基本情況 深圳龍華科技園地處深圳市寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)清湖村，所占土地宗地 號 A835-36，建設(shè)用地面積 27094 ㎡，土地用途：工業(yè)，使用期限 50 年，自 1992 年 4 月 30 日至 2042 年 4 月 29 日。 此次增資評估作價的土地為 A835-36 號宗地的部分土地， 面積 為 13,088.79 平方米；房產(chǎn)為龍華科技園廠房，建筑面積為 24,512.00 平方米。 （2） 資產(chǎn)評估情況 ① 評估對象：振華科技在深圳市龍華科技園的工業(yè)土地及廠房 ②評估基準日：2014 年 12 月 31 日 ③評估方法：采用收益法進行評估。 本次評估的投資性房地產(chǎn) 用于出租，是收益性物業(yè)，因此運用收益法對該部分房產(chǎn)及土地整體 進行評估。本次評估投資性房地產(chǎn)龍華科技園廠房價值已包含該宗地 的價值，則本次無形資產(chǎn)土地不進行評估。 ④評估結(jié)論：經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的北京中企華資產(chǎn) 評估有限責任公司評估，振華科技此次委托評估的投資性房地產(chǎn)及無 形資產(chǎn)（深圳市龍華科技園工業(yè)土地及廠房）賬面價值為 2,564.93 萬 元，評估基準日評估后的價值為 7,233.31 萬元，增值額為 4,668.38 萬 元，增值率為 182%。 3. 振華科技增資資產(chǎn)評估結(jié)果匯總 振華科技此次用于增資的資產(chǎn)---長期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn) （無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)）賬面價值為 3,444.93 萬元，評估價值為 8,524.45 萬元，增值額為 5,079.52 萬元，增值率為 147.45%。 具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 金額單位：人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項目 A B C=B-A D=C/A×100% 流動資產(chǎn) 1 0.00 0.00 0.00 0.00 非流動資產(chǎn) 2 3,444.93 8,524.45 5,079.52 147.45 其中：長期股權(quán)投資 3 880.00 1,291.14 411.14 46.72 投資性房地產(chǎn) 4 2,465.25 7,233.31 4,768.06 193.41 固定資產(chǎn) 5 0.00 0.00 0.00 0.00 在建工程 6 0.00 0.00 0.00 0.00 無形資產(chǎn) 7 99.68 0.00 -99.68 -100.00 其中：無形資產(chǎn)—土地使用 8 99.68 0.00 -99.68 -100.00 權(quán) 其他非流動資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00 0.00 資產(chǎn)總計 10 3,444.93 8,524.45 5,079.52 147.45 按照國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，振華科技對振華深圳公司增資資產(chǎn) 評估報告已經(jīng)中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司備案。 （二）中國振華增資資產(chǎn)基本情況 1. 深圳市華勻電子有限公司（以下簡稱“深圳華勻公司”） （1）注冊地址：深圳市福田區(qū)振興路 101 號華勻大廈三樓 （2） 注冊資本： 1,077 萬元。中國振華出資比例為 100%。 （3） 法定代表人：韋國光 （4） 經(jīng)營范圍：電子元器件、日用電子器具的銷售（不含專營、 專控、專賣商品）；興辦實業(yè)（具體項目另行申報）。 （5） 財務(wù)狀況： 金額單位：人民幣萬元 2015 年 1-9 月 2014 年 12 月 31 日 項目 （未經(jīng)審計） （已經(jīng)審計） 資產(chǎn)總額 2,095 1,997 負債總額 132 應(yīng)收賬款 其他應(yīng)收款 495 凈資產(chǎn) 1,963 1,885 2015 年 1-9 月 2014 年 12 月 31 日 項目 （未經(jīng)審計） （已經(jīng)審計） 營業(yè)收入 473 營業(yè)利潤 99 凈利潤 78 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 132 （6）資產(chǎn)評估情況 ① 評估對象：中國振華對深圳華勻公司長期股權(quán)投資 ② 評估基準日：2014 年 12 月 31 日 ③ 評估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估 ④ 評估結(jié)論：經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的北京中企華資 產(chǎn)評估有限責任公司評估，深圳華勻公司評估基準日的凈資產(chǎn)評估值 為 4,487.11 萬元，中國振華對深圳華勻公司長期股權(quán)投資賬面價值為 1,311.48 萬元，評估增值額為 3,175.63 萬元，增值率為 242.14%。 ⑤其他說明 深圳華勻公司主營業(yè)務(wù)為物業(yè)出租，對其主要資產(chǎn)中的出租房產(chǎn) 在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中采用了收益途徑進行評估，評估機構(gòu)在對其整體價值 評估時未再采用收益法進行評估。 2. 深圳市華康實業(yè)有限公司（以下簡稱“深圳華康公司”） （1）注冊地址：深圳市福田區(qū)華富路華康包裝大廈三樓 （2） 注冊資本：841 萬元。中國振華出資比例為 100%。 （3） 法定代表人：韋國光 （4） 經(jīng)營范圍：電子產(chǎn)品、五金產(chǎn)品、包裝材料的研發(fā)和銷售 （不含專營、?？亍Ｙu商品）；興辦實業(yè)（具體項目另行申報）。 （5） 財務(wù)狀況： 金額單位：人民幣萬元 2015 年 1-9 月 2014 年 12 月 31 日 項目 （未經(jīng)審計） （已經(jīng)審計） 資產(chǎn)總額 1,539 1,347 負債總額 235 應(yīng)收賬款 其他應(yīng)收款 48 凈資產(chǎn) 1,304 1,126 2015 年 1-9 月 2014 年 12 月 31 日 項目 （未經(jīng)審計） （已經(jīng)審計） 營業(yè)收入 721 營業(yè)利潤 232 凈利潤 178 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 199 （6）資產(chǎn)評估情況 ① 評估對象：中國振華對深圳華康公司長期股權(quán)投資 ② 評估基準日：2014 年 12 月 31 日 ③ 評估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估 ④ 評估結(jié)論：經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的北京中企華資 產(chǎn)評估有限責任公司評估，深圳華康公司評估基準日的凈資產(chǎn)評估值 為 8,513.48 萬元，中國振華對深圳華康公司長期股權(quán)投資賬面價值為 74.88 萬元，評估增值額為 8,438.60 萬元，增值率為 11,269.72%。 ⑤其他說明 深圳華康公司主營業(yè)務(wù)為物業(yè)出租，對其主要資產(chǎn)中的出租房產(chǎn) 在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中采用了收益途徑進行評估，評估機構(gòu)在對其整體價值 評估時未再采用收益法進行評估。 3.中國振華在深圳地區(qū)的部分投資性房地產(chǎn) （1）基本情況 中國振華此次委托資產(chǎn)評估機構(gòu)評估的投資性房地產(chǎn)為 15 項， 賬面原值為 1,628.56 萬元，評估基準日賬面凈值為 203.03 萬元，中國 振華此次只將其中 9 項（賬面原值為 309.28 萬元，評估基準日賬面凈 值為 9.28 萬元）作為增資資產(chǎn)投入振華深圳公司。 中國振華對振華深圳公司增資的 9 項投資性房地產(chǎn)明細清單： 金額單位：人民幣萬元 序 建成日 建筑面 賬面 折 賬面 建筑物名稱 資產(chǎn)類別 權(quán)屬 評估值 號 期 積(M2) 原值 舊 凈值 深勻房產(chǎn) 1 棟 1 投資性房 中國 1 1984-11 324.00 735.05 樓B 地產(chǎn) 振華 深勻房產(chǎn) 1 棟 4 投資性房 中國 2 1984-11 1,541.61 838.71 樓 地產(chǎn) 振華 深勻連廊第四 投資性房 中國 3 1984-11 88.15 31.37 層一半 地產(chǎn) 振華 華發(fā) 3 棟一層 投資性房 中國 4 1985-01 337.00 199.78 101、102 室 地產(chǎn) 振華 309.28 300 9.28 鵬基上步單身 投資性房 中國 5 1985-01 29.16 18.77 宿舍 618 地產(chǎn) 振華 鵬基上步單身 投資性房 中國 6 1985-01 29.16 18.77 宿舍 620 地產(chǎn) 振華 鵬基上步單身 投資性房 中國 7 1985-01 29.16 18.77 宿舍 622 地產(chǎn) 振華 8 鵬基上步單身 1985-01 投資性房 中國 29.16 18.77 序 建成日 建筑面 賬面 折 賬面 建筑物名稱 資產(chǎn)類別 權(quán)屬 評估值 號 期 積(M2) 原值 舊 凈值 宿舍 624 地產(chǎn) 振華 鵬基上步單身 投資性房 中國 9 1985-01 33.47 21.55 宿舍棟 633 地產(chǎn) 振華 合計 2,440.87 309.28 300 9.28 1,901.54 （2）出資房產(chǎn)涉及土地使用權(quán)情況 序號 土地證編號 建筑物名稱 備注 1 深勻房產(chǎn) 1 棟 1 樓 B 產(chǎn)權(quán)來源是根據(jù)深圳市深勻電子有限公 2 深勻房產(chǎn) 1 棟 4 樓 司清算組出具的《關(guān)于辦量上步工業(yè)區(qū)振 3 深勻連廊第四層一半 興路 101 號 1#廠房、B 座一、四、五層 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的決議》和《深圳市深勻電 4 華發(fā) 3 棟一層 101、102 室 子有限公司清算組第十次會議紀要》 5 宗地號 B211-0005 鵬基上步單身宿舍 303 棟 618 2013 年 1 月 2 日土地到期 6 宗地號 B211-0005 鵬基上步單身宿舍 303 棟 620 2013 年 1 月 2 日土地到期 7 宗地號 B211-0005 鵬基上步單身宿舍 303 棟 622 2013 年 1 月 2 日土地到期 8 宗地號 B211-0005 鵬基上步單身宿舍 303 棟 624 2013 年 1 月 2 日土地到期 9 宗地號 B211-0005 鵬基上步單身宿舍 303 棟 633 2013 年 1 月 2 日土地到期 （3）資產(chǎn)評估情況 ① 評估對象：中國振華在深圳地區(qū)的九項房地產(chǎn)。 ② 評估基準日：2014 年 12 月 31 日 ③ 評估方法：采用收益法進行評估。由于本次評估的投資性房 地產(chǎn)均用于出租，是收益性物業(yè)，因此運用收益法對該部分房地產(chǎn)進 行評估，再減去按規(guī)定交納的地價，取得評估對象的價值。 ④ 評估結(jié)論：經(jīng)具有證券、期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的北京中企華資 產(chǎn)評估有限責任公司評估，中國振華此次委托評估的投資性房地產(chǎn)資 產(chǎn)賬面價值為 9.28 萬元，評估基準日評估后的價值為 1,901.54 萬元， 增值額為 1,892.26 萬元，增值率為 20,390.73%。 3. 中國振華增資資產(chǎn)評估結(jié)果匯總 中國振華此次用于增資的 2 項長期股權(quán)投資和 9 項投資性房地產(chǎn) 賬面價值為 1,395.64 萬元，評估價值為 14,902.13 萬元，增值額為 13,506.49 萬元，增值率為 967.76%。 具體評估結(jié)果詳見下列評估結(jié)果匯總表： 金額單位：人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ 項目 A B C=B-A D=C/A×100% 流動資產(chǎn) 1 0.00 0.00 0.00 0.00 非流動資產(chǎn) 2 1,395.64 14,902.13 13,506.49 967.76 其中：長期股權(quán)投資 3 1,386.36 13,000.59 11,614.23 837.75 投資性房地產(chǎn) 4 9.28 1,901.54 1,892.26 20,390.73 固定資產(chǎn) 5 0.00 0.00 0.00 0.00 在建工程 6 0.00 0.00 0.00 0.00 無形資產(chǎn) 7 0.00 0.00 0.00 0.00 其中：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 8 0.00 0.00 0.00 0.00 其他非流動資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00 0.00 資產(chǎn)總計 10 1,395.64 14,902.13 13,506.49 967.76 按照國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，中國振華對振華深圳公司增資資產(chǎn) 評估報告已經(jīng)中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司備案,可以為投資者判 斷交易實際出資價格的公允性提供依據(jù)。 4. 交易雙方出資資產(chǎn)評估增值率差異較大原因及合理性分析 評估機構(gòu)對股東權(quán)益價值采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估，對其主要資 產(chǎn)出租房屋采用收益法進行評估。主要評估參數(shù)如下： 收益年限 采用土地的剩余年限 租金 租約期內(nèi)按租約，租約期外按客觀租金 租金增長率 3% 空置率 2% 折現(xiàn)率 6.62% 房產(chǎn)稅 原購建價×70%×1.2% 營業(yè)稅及附加 年租金×5.6% 印花稅 年租金×0.1% 土地使用稅 占地面積×5 管理費 年租金×2% 維修費 原建購價×0.5% 保險費 原建購價×0.2% 押金年收益 二個月租金×年利率 中國振華此次用于增資的長期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)賬面價 值為 1,395.64 萬元，評估價值為 14,902.13 萬元，增值額為 13,506.49 萬元，增值率為 967.76%。增值原因分析如下： （1）長期股權(quán)投資評估增值主要原因：被投資單位投資性房地產(chǎn) 及房屋建筑物評估增值形成凈資產(chǎn)評估值高于投資成本。 （2）投資性房地產(chǎn)評估增值主要原因： ①因該房地產(chǎn)片區(qū)由工業(yè)用途變?yōu)樯虡I(yè)辦公用途帶動房地產(chǎn)價 值上漲； ②部分房屋已提足折舊，賬面值僅剩殘值，還可繼續(xù)出租使用， 形成評估增值。 中國振華出資的資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)增值率 20,390.73%，長期股權(quán) 投資增值率 837.75%。 振華科技出資的投資性房地產(chǎn)增值率 193.41%，長期股權(quán)投資增 值率 46.72%。 交易雙方出資資產(chǎn)增值率差異較大的主要原因為：中國振華投資 性房地產(chǎn)賬面價值僅剩原值 3%的殘值，評估后增值額除以金額較小 的賬面價值，使增值率偏大。振華科技的投資性房地產(chǎn)賬面凈值除以 賬面原值為 78.80%，基數(shù)較大，使增值率偏小。 中國振華的兩項長期股權(quán)投資 金額單位：人民幣萬元 投 被投資企 增值 被投資單位名稱 投資成本 賬面價值 評估價值 資 業(yè)賬面凈 率% 比 資產(chǎn) 例% 深圳市華勻電子有限公司 100 2,303.17 1,884.7 1,311.48 4,487.11 242.14 深圳市華康實業(yè)有限公司 100 74.88 1,125.67 74.88 8,513.48 11,269.72 合計 2,378.05 3,010.37 1,386.36 13,000.59 837.75 增值率偏高的主要原因：被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)高于長期股權(quán)投 資賬面價值，兩家企業(yè)的主要資產(chǎn)均是出租物業(yè)，華康的投資性房地 產(chǎn)賬面凈值除以賬面原值為 17.82%，因基數(shù)較低形成較大增值率。 振華科技長期股權(quán)投資 金額單位：人民幣萬元 投 被投資企 資 增值 被投資單位名稱 投資成本 業(yè)賬面凈 賬面價值 評估價值 比 率% 資產(chǎn) 例% 深圳市康力精密機械有限公司 82 3,140. 478.38 880 1,291.14 46.72 增值率較低的主要原因是，被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)低于長期股權(quán) 投資賬面價值，振華科技賬面資產(chǎn)基數(shù)較大，增值率偏低。 5. 中國振華出資資產(chǎn)權(quán)屬瑕疵情況說明 （1）中國振華此次增資的 9 項房產(chǎn)中，有 4 項房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證， 中國振華出具了未辦理房屋所有權(quán)證情況說明并承諾上述房屋建筑 物歸其所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。本次評估對按規(guī)定需補交的地價進行 了扣減。 序 建筑面積 建筑物名稱 建成日期 資產(chǎn)類別 號 (M2) 1 深勻房產(chǎn) 1 棟 1 樓 B 1984-11 投資性房地產(chǎn) 324.00 2 深勻房產(chǎn) 1 棟 4 樓 1984-11 投資性房地產(chǎn) 1,541.61 3 深勻連廊第四層一半 1984-11 投資性房地產(chǎn) 88.15 4 華發(fā) 3 棟一層 101、102 室 1985-01 投資性房地產(chǎn) 337.00 （2）華發(fā) 3 棟一層 101、 102 室的土地使用年限為 30 年(自 1981 年 11 月 21 日至 2011 年 11 月 21 日)。鵬基上步單身宿舍位 于華強北路上步工業(yè)區(qū)，宗地號為 B211-0005，土地用途為工業(yè)倉儲， 土地使用年限為 30 年(從 1983 年 01 月 03 日至 2013 年 01 月 2 日止)。土地均已超過規(guī)定使用年限。根據(jù)土地使用年限已到期的實 際情況，按《深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于印發(fā)《深圳市宗地地 價測算規(guī)則(試行)》的通知》(深規(guī)土〔 2013〕 12 號)辦理有關(guān)土地 使用年限延期手續(xù)。本次評估運用收益法對該部分房地產(chǎn)進行評估， 再減去按規(guī)定補交的地價，得出評估對象的價值。 （3）華強北商圈的土地目前因面臨整體改造，未來開發(fā)相關(guān)的事 項具有較大不確定性，土地證也無法辦理延期。本次以維持現(xiàn)狀、持 續(xù)經(jīng)營為假設(shè)條件，假設(shè)條件發(fā)生重大變化時，將對評估結(jié)論產(chǎn)生影 響。 針對中國振華增資資產(chǎn)存在的權(quán)屬瑕疵問題，評估機構(gòu)在評 估報告中明確，華強北商圈的土地目前因面臨整體改造，未來開發(fā)相 關(guān)的事項具有較大不確定性，土地證也無法辦理延期。待整體改造方 案確定后統(tǒng)一辦理。目前相關(guān)權(quán)屬無法辦理延期，但不影響資產(chǎn)的持 續(xù)使用。在采用收益法對出租物業(yè)進行評估時，按現(xiàn)行政策是不需要 補繳任何費用就可以繼續(xù)獲得收益，考慮到產(chǎn)權(quán)存在一定的不完善， 評估師參考深圳市的相關(guān)政策，采用主動補繳的方式對評估值進行了 扣減，更多的還是謹慎性方面的考慮。 評估報告明確，出資資產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利， 不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍 結(jié)等司法措施等事項。 6.其他說明 本公司 2015 年 12 月 8 日披露的《振華集團深圳電子有限公司擬 增資擴股項目所涉及的中國振華電子集團有限公司部分資產(chǎn)價值評 估報告》中第 17 頁“有 4 項房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，建筑面積合計為 4.726.56 平方米，產(chǎn)權(quán)持有單位出具了未辦理房屋所有權(quán)證情況說明 并承諾上述房屋建筑物歸其所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛?！泵枋鲋械摹爱a(chǎn) 權(quán)持有單位”和“其”具體指代對象為中國振華電子集團有限公司。 五、增資方案主要內(nèi)容 （一） 增資規(guī)模： 5,194.36 萬元 （二）增資方： 1. 中國振華電子集團有限公司 2. 中國振華（集團）科技股份有限公司 （三）出資方式： 1. 中國振華電子集團有限公司出資方式 （1）以持有的深圳市華勻電子有限公司評估后凈資產(chǎn) 100%的 權(quán)益增資； （2）以持有的深圳市華康實業(yè)有限公司評估后凈資產(chǎn) 100%的 權(quán)益增資； （3）以在深圳地區(qū)的 9 項房產(chǎn)評估作價增資。 2. 中國振華（集團）科技股份有限公司出資方式 （1）以持有的深圳康力公司評估后凈資產(chǎn) 82%的權(quán)益增資； （2）以擁有的深圳龍華科技園工業(yè)土地及廠房評估值增資。 （四）定價政策： 以振華深圳公司 2014 年 12 月 31 日經(jīng)評估后 的凈資產(chǎn)為依據(jù)確定。 （五）增資價格： 經(jīng)北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司評估， 振華深圳公司 2014 年 12 月 31 日評估后的凈資產(chǎn)為 33,051.36 萬元， 據(jù)此計算每 1 元注冊資本對應(yīng)的凈資產(chǎn)為 4.51 元。增資雙方協(xié)商確認 增資價格為 4.51 元/1 元注冊資本。 （六） 增資完成后的注冊資本及持股比例 此次增資完成后，振華深圳公司注冊資本將由 7,330 萬元變更為 12,524.36 萬元，其中，中國振華出資比例為 56.23%，振華科技出資 比例為 43.77%。 此次增資，中國振華與振華科技共計出資 23,426.58 萬元，其中 5,194.36 萬元增加振華深圳公司的注冊資本，其余 18,232.22 萬元計入 振華深圳公司的資本公積（ 中國振華出資 14,902.13 萬元，折算成注 冊資本為 3,304.24 萬元， 振華科技出資 8,524.45 萬元， 折算成注冊 資本為 1,890.12 萬元）。 六、 此次交易目的及對公司的影響 此次交易，有利于解決振華科技深圳龍華科技園工業(yè)土地及房 屋存在的歷史遺留問題，本公司將深圳康力公司作為出資置出振華科 技，將進一步優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，減少低效無效資產(chǎn)，提高公司發(fā)展 質(zhì)量。 七、 本年年初至披露日與該關(guān)聯(lián)人累計已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易 的總金額 當年年初至披露日與該關(guān)聯(lián)人累計已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總 金額為 24,308.91 萬元。 八、獨立董事事前認可和獨立意見 振華科技以持有的深圳康力公司（振華科技出資享有 82%的權(quán) 益，振華深圳公司出資享有 18%的權(quán)益） 82%的權(quán)益以及位于深圳 市龍華科技園的工業(yè)土地及房產(chǎn)評估作價 8,524.45 萬元對振華深圳公 司進行投資。 （一） 擔任本次交易標的資產(chǎn)評估工作的評估機構(gòu)為北京中企 華資產(chǎn)評估有限責任公司（以下簡稱“中企華”），評估機構(gòu)具有證券、 期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格，選聘評估機構(gòu)的程序合法；中企華及其簽字評估 師與交易對方和本公司均不存在現(xiàn)實的和預(yù)期的利益關(guān)系，評估機構(gòu) 具有獨立性；評估報告的假設(shè)條件符合相關(guān)法律的規(guī)定、遵循了市場 的通行慣例或準則，符合評估對象的實際情況，評估假設(shè)前提具有合 理性；評估方法的選擇充分考慮了本次交易的目的，評估方法科學(xué)、 適當。評估值定價合理、公允，不存在損害公司中小股東利益的情形。 深圳市康力精密機械有限公司（以下簡稱“深圳康力公司”）以及位 于深圳市龍華科技園的工業(yè)土地及房產(chǎn)的交易價格以經(jīng)中國電子備 案的資產(chǎn)評估報告所確定的評估值作為定價依據(jù)，有關(guān)程序符合要 求，交易價格合理、公允，體現(xiàn)了公平合理、保護其他股東利益的原 則。 （二）評估機構(gòu)在評估振華科技對深圳康力公司長期投資資產(chǎn)價 值時采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對位于深圳市龍華科技園的工業(yè)土地及房產(chǎn) 價值時采用了收益法。我們認為，評估機構(gòu)從謹慎原則出發(fā)，選取的 評估價值分析原理及計算模型適當，采用的折現(xiàn)率等重要評估參數(shù)以 及以及預(yù)期各年度收益或現(xiàn)金流量等依據(jù)合理，符合實際情況，能夠 比較客觀、公平和全面的反映評估對象的價值，評估結(jié)論具有合理性。 （三）本次交易，有利于解決振華科技深圳龍華科技園工業(yè)土地 及房屋存在的歷史遺留問題，將深圳康力公司置出振華科技，可進一 步優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，減少低效無效資產(chǎn)，提高公司發(fā)展質(zhì)量。 （ 四）本次交易以評估值為依據(jù)，遵循了等價、公平及保護上 市公司及其股東利益的原則。 （五）關(guān)聯(lián)交易的審議、表決程序符合有關(guān)規(guī)定。關(guān)聯(lián)董事在議 案表決時進行了回避。 綜上所述，此關(guān)聯(lián)交易符合公平、公開、公正原則，不存在損害 公司和中小股東利益的情形。 九、備查文件 （一）董事會決議； （二）獨立董事意見； （三）增資資產(chǎn)評估報告； （四）《增資協(xié)議》； （五）評估機構(gòu)資質(zhì)證書。 特此公告。 中國振華（集團）科技股份有限公司董事會 2015 年 12 月 14 日

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