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繼北京之后，一線城市深圳也調(diào)整了樓市政策。

5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，分區(qū)優(yōu)化住房限購政策，調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策，提升二手房交易便利化。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

通知規(guī)定，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。有兩個及未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。

其他事項繼續(xù)執(zhí)行2024年2月7日發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》。

深圳調(diào)整了企事業(yè)單位購買商品住房政策，明確同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，此次深圳雖然沒有增加購房資格，但買房的條件明顯降低。1年社保繳納的要求，已經(jīng)是大城市非常寬松的購房政策了。另外，過去限購政策嚴厲的時候，深圳嚴禁企業(yè)購置住宅。而此次深圳對于企業(yè)購房做了放松，沒有明確限購幾套，意味著此類企業(yè)后續(xù)購置新房的約束明顯減少。從深圳市場來說，企業(yè)購置此類住房的需求量比較大，同時也較好解決了職工的住房問題。

深圳還支持在本市有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購換房人舊房時不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，這是深圳地方政府首次出面支持“以舊換新”，之前都是中介機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會在推動，但實際效果并不大，屬于小打小鬧?！拔覀兞私獾?，目前已經(jīng)簽約以舊換新的某項目，現(xiàn)在合計有20位業(yè)主計劃參與，但二手房還未賣出去?！辟u房難、賣房周期長，這是最大的問題。

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的新政不是單純?yōu)榱巳齑娑齑妫菍⒋媪肯c增量消化結(jié)合起來。此次深圳政策的出臺符合預(yù)期，也說明5月份以來各地會有一波密集的政策放寬潮。

瀟湘晨報記者牛蕊

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