注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務之一。雖然這個過程可能會有些復雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。所以接下來，主頁將帶大家認識并了解紅橋外資注冊公司排行，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

多個答案解析導航：

• 1、怎么在網(wǎng)上開賣東西的店
• 2、天津近代工業(yè)發(fā)展
• 3、天津購買二手房的程序、應交費用和注意事項！
• 4、天津近代工業(yè)發(fā)展
• 5、天津購買二手房的程序、應交費用和注意事項！
• 6、交通銀行屬于什么性質？

問題一：怎么在網(wǎng)上開賣東西的店

最佳答案網(wǎng)上開店的流程

第一步，開始并不在網(wǎng)上，而是在你的腦子里。

你需要想好自己要開一家什么樣的店。在這點上，開網(wǎng)店與傳統(tǒng)的店鋪沒有區(qū)別，尋找好的市嘗自己的商品有競爭力才是成功的基石。

第二步，選擇開店平臺或者網(wǎng)站。

你需要選擇一個提供個人店鋪平臺的網(wǎng)站，注冊為用戶。這一步很重要。

大多數(shù)網(wǎng)站會要求用真實姓名和身份證等有效證件進行注冊。在選擇網(wǎng)站的時候，人氣旺盛和是否收費、以及收費情況等都是很重要的指標?，F(xiàn)在很多平臺提供免費開店服務，這一點可以為您省下了不少金子。

第三步，向網(wǎng)站申請開設店鋪。

你要詳細填寫自己店鋪所提供商品的分類，例如你出售時裝手表，那么應該歸類在“珠寶首飾、手表、眼鏡”中的“手表”一類，以便讓你的目標用戶可以準確地找到你。然后你需要為自己的店鋪起個醒目的名字，網(wǎng)友在列表中點擊哪個店鋪，更多取決于名字是否吸引人。有的網(wǎng)店顯示個人資料，應該真實填寫，以增加信任度。

第四步，進貨。

可以從您熟悉的渠道和平臺進貨，控制成本和低價進貨是關鍵。

第五步，登錄產(chǎn)呂

你需要把每件商品的名稱、產(chǎn)地、所在地、性質、外觀、數(shù)量、交易方式、交易時限等信息填寫在網(wǎng)站上，最好搭配商品的圖片。名稱應盡量全面，突出優(yōu)點，因為當別人搜索該類商品時，只有名稱會顯示在列表上。為了增加吸引力，圖片的質量應盡量好一些，說明也應盡量詳細，如果需要郵寄，最好聲明誰負責郵費。

登錄時還有一項非常重要的事情，就是設置價格。通常網(wǎng)站會提供起始價、底價、一口價等項目由賣家設置。假設賣家要出售一件進價100元的衣服，打算賣到150元。如果是個傳統(tǒng)的店主，只要先標出150元的價格，如果賣不動，再一點點降低價格。但是網(wǎng)上競價不同，賣家先要設置一個起始價，買家從此向上出價。起始價越低越能引起買家的興趣，有的賣家設置1元起拍，就是吸引注意力的好辦法。

但是起始價太低會有最后成交價太低的風險，所以賣家最好同時設置底價，例如定105元為底價，以保證商品不會低于成本被買走。起始價太低的另一個缺點是可能暗示你愿意以很低的價格出售該商品，從而使競拍在很低的價位上徘徊。如果賣家覺得等待競拍完畢時間太長，可以設置一口價，一旦有買家愿意出這個價格，商品立刻成交，缺點是如果幾個買家都有興趣，也不可能托高價錢。賣家應根據(jù)自己的具體情況利用這些設置。

第六步，營銷推廣。

為了提升自己店鋪的人氣，在開店初期，應適當?shù)剡M行營銷推廣，但只限于網(wǎng)絡上是不夠的，要網(wǎng)上網(wǎng)下多種渠道一起推廣。例如購買網(wǎng)站流量大的頁面上的“熱門商品推薦”的位置，將商品分類列表上的商品名稱加粗、增加圖片以吸引眼球。也可以利用不花錢的廣告，比如與其它店鋪和網(wǎng)站交換鏈接。

第七步，售中服務

顧客在決定是否購買的時候，很可能需要很多你沒有提供的信息，他們隨時會在網(wǎng)上提出，你應及時并耐心地回復。但是需要注意，很多網(wǎng)站為了防止賣家私下交易以逃避交易費用，會禁止買賣雙方在網(wǎng)上提供任何個人的聯(lián)系方式，例如信箱、電話等，否則將予以處罰。

第八步，交易

成交后，網(wǎng)站會通知雙方的聯(lián)系方式，根據(jù)約定的方式進行交易，可以選擇見面交易，也可以通過匯款、郵寄的方式交易，但是應盡快，以免對方懷疑你的信用。是否提供其它售后服務，也視雙方的事先約定。

第九步，評價或投訴

信用是網(wǎng)上交易中很重要的因素，為了共同建設信用環(huán)境，如果交易滿意，最好給與對方好評，并且通過良好的服務獲取對方的好評。如果交易失敗，應給予差評，或者向網(wǎng)站投訴，以減少損失，并警示他人。如果對方投訴，應盡快處理，以免為自己的信用留下污點。

第十步，售后服務

這一點不用多說了，完善周到的售后服務是生意保持經(jīng)久不衰的非常重要的籌碼，不同的與客戶保持聯(lián)系，做好客戶管理工作。

網(wǎng)上開店的經(jīng)營方式：

如果你正在考慮網(wǎng)上開店，應該根據(jù)個人的實際情況，選擇一種適合自己的經(jīng)營方式。網(wǎng)上開店的經(jīng)營方式主要有以下三種：

1）網(wǎng)上開店與網(wǎng)下開店相結合的經(jīng)營方式。此種網(wǎng)店因為有網(wǎng)下店鋪的支持，在商品的價位、銷售的技巧方面都更高一籌，也容易取得消費者的認可與信任。

2）全職經(jīng)營網(wǎng)店。經(jīng)營者將全部的精力都投入到網(wǎng)站的經(jīng)營上，將網(wǎng)上開店作為自己的全部工作，將網(wǎng)店的收入作為個人收入的主要來源。

3）兼職經(jīng)營網(wǎng)店。經(jīng)營者將經(jīng)營網(wǎng)店作為自己的副業(yè)，比如現(xiàn)在許多在校學生利用課余時間經(jīng)營網(wǎng)店。也有一些職場人員利用工作的便利開設網(wǎng)店，增加收入來源。

產(chǎn)品篇

選對產(chǎn)品釣大魚

要在網(wǎng)上開店，首先就要有適宜通過網(wǎng)絡銷售的商品，并非所有適宜網(wǎng)上銷售的商品都適合個人開店銷售。筆者通過三大競爭策略助你選好產(chǎn)品。

物以稀為貴，選擇商品一定不能選擇那些到處都能買到的商品，那些商品既然到處都能買到，買家為什么還要來買你的，你再加上郵寄費，肯定比別處的貴了。即使能賣出去，也賺不了錢。你要找些少見的商品，那樣自然有人花大價錢來買你的商品了。這里也就應用了差異化的競爭策略。

其次就是利用地區(qū)價格差異來賺錢。許多商品在不同的地區(qū)，價格相差很多，例如電器類，廣東等沿海城市要比內(nèi)陸便宜許多，而收藏品在古都城市（北京，西安，洛陽）又比沿海便宜的多，所以各位要從自己的身邊著眼，找找自己身邊盛產(chǎn)而其他地方?jīng)]有的商品，這樣才能賣個好價錢！這里也就應用了成本領先策略。

做熟不做生，盡量不要涉足你不熟悉，如果你:熱愛手工，熱愛十字繡，熱愛手繪，熱愛創(chuàng)造性的事情，不妨開個相關的DIY店鋪。特色店鋪到哪里都是受歡迎的。因為特色的東西少，所以容易吸引人。如果你:對攝影非常在行，喜歡數(shù)碼類產(chǎn)品，不管自己有沒有實體店鋪，都可以在這方面嘗試一下。最重要的是努力成為這個領域的專家。主動回答會員的問題，提供會員你售賣商品的相關知識。時間長了，口碑效應好了，大家一想到這方面的購物，就會首先想到你?？傊總€人都有自己的特長的。任何時候，學會淋漓盡致地發(fā)揮自己的特長很重要，不要拿自己的短處去拼別人的長處。這里也就應用了專業(yè)化的相對創(chuàng)新策略。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的建議，通過對網(wǎng)上出售產(chǎn)品的細分發(fā)現(xiàn)，合適網(wǎng)上開店銷售的商品一般具備下面的特點：

1）體積較?。褐饕欠奖氵\輸，降低運輸?shù)某杀尽?/p>

2）附加值較高：價值低過運費的單件商品是不適合網(wǎng)上銷售的。

3）具備獨特性或時尚性：網(wǎng)店銷售不錯的商品往往都是獨具特色或者十分時尚的。

4）價格較合理：如果網(wǎng)下可以用相同的價格買到，就不會有人在網(wǎng)上購買了。

5）通過網(wǎng)站了解就可以激起瀏覽者的購買欲：如果這件商品必須要親自見到才可以達到購買所需要的信任，那么就不適合在網(wǎng)上開店銷售。

6）網(wǎng)下沒有，只有網(wǎng)上才能買到，比如外貿(mào)定單產(chǎn)品或者直接從國外帶回來的產(chǎn)品。

當你選擇了一類或是數(shù)類產(chǎn)品以后，就要開始進行了解客戶和對手的市場調查再來確定你的選擇是否正確，因為大多數(shù)時候你的選擇是基于你自己的經(jīng)驗或是不對稱的信息進行判斷地，判斷常常是錯誤的，最終可有會導致你的創(chuàng)業(yè)失敗。針對網(wǎng)上開店這樣的小本創(chuàng)業(yè)行為，我們提供一些基礎的市場調查方法：

1、 你可以把你的想法或是樣品拿出來聽聽親戚或是周圍朋友的意見，因為他們很多人可能就是你的潛在客戶，也可以請教一些行業(yè)人士與專家，聽聽他們的意見。這調查過程中不要有這樣的想法，認為有些人不會上網(wǎng)，那他就不是我的客戶，我就不用調查他，這個想法是錯誤的，因為網(wǎng)上開店只是一種營銷的渠道，并不是說沒有人要的產(chǎn)品，放在網(wǎng)上就有人要有，只有網(wǎng)下有人要的產(chǎn)品，放在網(wǎng)上，性價比好才會賣得出去。

2、 你可網(wǎng)看看別人的網(wǎng)店里有沒有這樣的產(chǎn)品出售，如果有，那就說明了這樣的產(chǎn)品有市場，但這樣的市場是不是你的市場，這個時候就要看你的產(chǎn)品有沒有競爭優(yōu)勢，如果是同一品牌就主要看價格有沒有優(yōu)勢，如果是不同的品牌這個時候要看你的品牌的影響度和產(chǎn)品的性價比。如果沒有，這個時候你就要做線下的調查，如果能形成一定的購買市場，那就要恭喜你，你在網(wǎng)上開店就具備了人無你有的好東東，這就形成了差異化的競爭，就形成了你的核心競爭力。可能價格高一點，也會有人趨之若騖。

同時網(wǎng)上開店要也要注意遵守國家法律法規(guī)，不要銷售

1）法律法規(guī)禁止或限制銷售的商品，如武器彈藥、管制刀具、文物、淫穢品、毒品。

2）假冒偽劣商品。

3）其他不適合網(wǎng)上銷售的商品，如醫(yī)療器械、藥品、股票、債券和抵押品、偷盜品、走私品或者以其他非法來源獲得的商品。

4）用戶不具有所有權或支配權的商品。

如何尋找到貨源

怎樣才能尋找到適合自己創(chuàng)業(yè)的貨源是所有網(wǎng)上開店的創(chuàng)業(yè)者最關心的問題，也是網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)行動的標志，也關系到網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)能否成功，筆者結合自己親身經(jīng)歷和網(wǎng)上各位賣家的心得，整理出以下七大進貨源頭。

1、批發(fā)市場進貨。

這是最常見的進貨渠道，如果你的小店是經(jīng)營服裝，那么你可以去周圍一些大型的服務批發(fā)市場進貨，在批發(fā)市場進貨需要有強大的議價能力，力爭將批發(fā)價壓到最低，同時要與批發(fā)商建立好關系，在關于調換貨的問題上要與批發(fā)商說清楚，以免日后起糾紛。

2、廠家貨源：

正規(guī)的廠家貨源充足，態(tài)度較好，如果長期合作的話，一般都能爭取到滯銷換款。但是一般而言，廠家的起批量較高，不適合小批發(fā)客戶。如果你有足夠的資金儲備，并且不會有壓貨的危險或不怕壓貨，那就去找廠家進貨吧。

3、大批發(fā)商：

一般用百度、GOOGLE就能找到很多。他們一般直接由廠家供貨，貨源較穩(wěn)定。不足的是因為他們已經(jīng)做大了，訂單較多，服務難免有時就跟不上。而且它們一般都有固定的回頭客，不怕沒有批發(fā)商，你很難和他們談條件，除非你定的次數(shù)多了，成為他的一個大客戶，才可能有特別的折扣或優(yōu)惠。而最糟糕的是，他們的發(fā)貨和換貨態(tài)度往往差強人意。訂單多發(fā)貨慢一點倒也可以理解，只要我們提前一點訂貨就可以解決。真正的問題在于換貨。收到的東西有時難免有些瑕疵，尤其是飾品。所以事先要做好充分的溝通與協(xié)商。

4、剛剛起步的批發(fā)商：

這類批發(fā)商由于剛起步，沒有固定的批發(fā)客戶，沒有知名度。為了爭取客戶，他們的起批量較小，價格一般不會高于甚至有些商品還會低于大批發(fā)商。你還可以按照你進貨的經(jīng)驗和他們談條件，比如價格和換貨等問題。他們不同意你的條件也沒關系，但說不定就同意了，或者可以達成一個中間協(xié)議呢。而且為了爭取回頭客，他們的售后服務一般比較好。不足的是因為是新的批發(fā)商，大家要好好了解他們的誠信度?？梢缘搅粞园嫒タ磩e人對他們的評價，也可以讓他們自己出具資信證明。

5、關注外貿(mào)產(chǎn)品或OEM產(chǎn)品。

目前許多工廠在外貿(mào)訂單之外的剩余產(chǎn)品或者為一些知名品牌的貼牌生產(chǎn)之外會有一些剩余產(chǎn)品處理，價格通常十分低廉，通常為正常價格的2-4折，這是一個不錯的進貨渠道。

6、買入庫存積壓或清倉處理產(chǎn)品。

因為急于處理，這類商品的價格通常是極低的，如果你有足夠的侃價能力，可以用一個極低的價格吃下，然而轉到網(wǎng)上銷售，利用網(wǎng)上銷售的優(yōu)勢，利用地域或時空差價獲得足夠的利潤。所以，你要經(jīng)常去市場上轉轉，密切關注市場變化。

7、尋找特別的進貨渠道。

比如，如果你在香港或國外有親戚或朋友，可以由他們幫忙，進到一些國內(nèi)市場上看不到的商品，或者一些價格較低商品。如果你是在深圳珠海這樣的地方，甚至可以辦一張通行證，自己出去香港、澳門進貨。

在進貨渠道中，對于小本經(jīng)營的賣家而言，后三者更適合一些，但是要找到這樣的進貨渠道難度大一些，需要賣家們多用時間，細心留意。網(wǎng)上開店，進貨是一個很重要的環(huán)節(jié)，不管是通過何種渠道尋找貨源，低廉的價格是關鍵因素，找到了物美價廉的貨源，你的網(wǎng)上商店就有了成功的基石。

開業(yè)篇

如何選擇平臺

女怕嫁錯郎，男怕選錯行，作為網(wǎng)上開店創(chuàng)業(yè)的朋友，選擇什么樣的平臺，與自己的開業(yè)成本有關，同時也對自己的銷售結果產(chǎn)生一定的影響，如果選擇一個平臺來開店，要取決于當前你網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)所處的階段，同時你要對各種方式網(wǎng)上開店進行性價比的分析與比較，這樣才會選擇出適合你的平臺。筆者將對主要三種網(wǎng)上開店平臺形式進行比較分析：

大型網(wǎng)站上開店

1）專業(yè)的C2C拍賣類網(wǎng)站。

2）可以注冊個人賣家會員的綜合型購物網(wǎng)站。

3）可以注冊個人賣家會員的單項購物網(wǎng)站。

目前中國提供網(wǎng)上開店服務的大型購物網(wǎng)站有上百家，真正有一定影響力的則數(shù)量不多，在此介紹幾個主要的相關網(wǎng)站：易趣網(wǎng)()：1999年8月18日由邵亦波及譚海音所創(chuàng)立于上海，全球最大的中文網(wǎng)上交易平臺，提供C2C（個人—個人）與B2C（商家—個人）的網(wǎng)絡平臺的搭建與服務，2002年3月，易趣獲得美國最大的電子商務公司eBay的3000萬美元的注資，并同其結成戰(zhàn)略合作伙伴關系，2003年6月，eBay向易趣追加1.5億美元的投資。易趣網(wǎng)迄今為止已經(jīng)吸引了近2.2億美元的境外投資，成為全國留學生創(chuàng)業(yè)企業(yè)吸引外資最多的企業(yè)。

易趣網(wǎng)()是中國最早提供網(wǎng)上開店服務的購物網(wǎng)站之一，注冊網(wǎng)上商店收費，但是需要支付商品的底價設置費、物品登錄費、交易服務費及廣告增值服務費。

淘寶網(wǎng)（）：是國內(nèi)領先的個人交易（C2C）網(wǎng)上平臺，2003年5月10日由全球最佳企業(yè)間（B2B）電子商務公司阿里巴巴公司投資4.5億創(chuàng)辦，致力于成就全球最大的個人交易網(wǎng)站。

淘寶網(wǎng)上前提供免費注冊、免費認證、免費開店服務。

一拍網(wǎng)()：一拍網(wǎng)是自 2004年初新浪和雅虎兩大互聯(lián)網(wǎng)品牌成立的合資公司——北京新雅在線信息技術有限公司所建立的功能全面的全新優(yōu)質網(wǎng)上買賣社區(qū)，將為中國中小企業(yè)及個人用戶提供順暢的交易平臺及多種交易模式。

一拍網(wǎng)目前提供免費的網(wǎng)上開店服務。

8848網(wǎng)(): 8848成立于1999年5月18日，曾是中國電子商務企業(yè)的旗艦，2003年9月重新開始籌備新的業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，將業(yè)務重點轉向建立中國第一個專業(yè)購物搜索引擎——8848購物引擎，服務于中小商戶的8848網(wǎng)上商店，以及為企業(yè)用戶拓展業(yè)務提供電子商務解決方案。8848.com于2004年1月1日正式對外發(fā)布。

8848目前提供免費的網(wǎng)上開店服務。

更多提供網(wǎng)上開店服務的網(wǎng)站可以登陸這個網(wǎng)址

個性化網(wǎng)上商店的開辦：

建設獨立的網(wǎng)上商店建設獨立的網(wǎng)上商店是指經(jīng)營者根據(jù)自己的經(jīng)營的商品情況，自行或委托他人設計一個網(wǎng)站，獨立的網(wǎng)上商店通常都有一個項級域名做網(wǎng)址，不掛靠在大型購物網(wǎng)站上，完全依靠經(jīng)營者通過網(wǎng)上或都網(wǎng)下的宣傳，吸引瀏覽者進行自己的網(wǎng)站，完成最終的銷售。主要包括個性化地網(wǎng)上商店與自助式的網(wǎng)上商店兩種類型。

完全個性化的網(wǎng)上商店開辦實際就是設計了一個新網(wǎng)站，通過包括五個方面，域名注冊、空前租用、網(wǎng)頁設計、程序開發(fā)、網(wǎng)站推廣等。因為是完全獨立開發(fā)，個性化的網(wǎng)店的風格、內(nèi)容完全可以根據(jù)經(jīng)營者的思路來進行設計，而不必像大型網(wǎng)站里提供的網(wǎng)店需要受限于具體的模塊，而且網(wǎng)店商品的上傳與經(jīng)營完全由經(jīng)營都自己安排，除了支付網(wǎng)站設計與推廣費用，不需要支付網(wǎng)上交易費、商品登錄費等費用。當然，個性化的網(wǎng)店只有通過其他各種的網(wǎng)站推廣方式，才可以取得瀏覽者的關注，實現(xiàn)最終的商品交易，個性化網(wǎng)店由于需要獨立證明賣家自己的信用，往往無法立即取得瀏覽者在信任。

問題二：天津近代工業(yè)發(fā)展

最佳答案天津近代工業(yè)，始于洋務運動中清朝政府創(chuàng)辦的天津機器制造局等。此后，袁世凱在天津推行“新政”，在海河北岸建設河北新區(qū)聚集了大量的近代工業(yè)企業(yè)。包括周學熙等實業(yè)家在天津創(chuàng)辦了一批“官督商辦”性質的大型產(chǎn)業(yè)。到20世紀初期，中國民間產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展，其中具有代表性的永利堿廠，在1926年美國費城世界博覽會上永利堿廠生產(chǎn)的純堿獲得了金獎和證書，證書中稱其為“發(fā)展中華民國主要化學工業(yè)的象征”。天津近代工業(yè)的發(fā)展和天津租界的建設促使天津在近代的快速發(fā)展成為中國北方最大的城市和工商業(yè)中心，以及中國第二大工業(yè)和金融商貿(mào)城市。天津近代工業(yè)的發(fā)展，大致經(jīng)歷了萌芽期、發(fā)展期、繁榮期和日占時期等四個階段。由于天津近代工業(yè)發(fā)展繁榮，天津市在三岔河口修建了天津近代工業(yè)博物館。

萌芽期

天津近代工業(yè)的萌芽期是開埠后的洋務運動時期。從1866年開始，受洋務運動影響，清政府在天津及周邊地區(qū)逐步建立了一系列的軍工產(chǎn)業(yè)。為應付對外通商事務，清政府又于天津設置三口通商大臣（1870年改為北洋通商大臣，由直隸總督兼任）。天津成為李鴻章北洋基地的核心地區(qū)，這一時期也是天津近代工業(yè)的發(fā)展初期。

洋務派創(chuàng)辦的軍工業(yè)

第二次鴉片戰(zhàn)爭之后，清朝洋務運動興起，“洋務派”開始興辦近代以軍工產(chǎn)業(yè)為代表的官辦產(chǎn)業(yè)。1867年，三口通商大臣崇厚在天津城東18里賈家沽道附近覓得土地22頃，在周圍挖壕溝，建造長1500余丈的圍墻，建成天津機器局東局，是天津機器局火藥廠，俗稱為“東局子”，是當時中國北方最早、最大的軍工產(chǎn)業(yè)。該局為北方諸省提供軍需的槍支、彈藥，在北洋水師建成后，又負責提供北洋艦隊所需的軍需物資。在崇厚之后，直隸總督兼北洋通商大臣李鴻章主持天津機器制造局，使其迅速發(fā)展成為機器制造、金屬冶煉、鑄造、熱加工、基本化學、船舶修造等規(guī)?？捎^的大型軍工企業(yè)。天津機器局的東局子被稱為當時世界最大的機器局之一。

清政府為加強海防，又于1880年由李鴻章在天津創(chuàng)建北洋水師大沽船塢。大沽船塢是近代中國北方第一座船塢，與旅順軍港、威海衛(wèi)劉公島并稱北洋水師的三大基地，用于修理北洋水師的軍艦，1890年始造軍火。

“官督商辦”產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)辦

為配合近代軍工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，清政府在天津修建了最早的電報線和中國第一條自主型標準軌鐵路，并創(chuàng)辦開平鐵路公司和開平礦務局，開平礦務局是中國最早的機械化大型煤礦，以保證軍工產(chǎn)業(yè)所需要的能源物資。 1878年由李鴻章委派買辦唐廷樞創(chuàng)辦開平礦務局，起初原擬官辦，后因清政府財政支絀，才改為官督商辦。 1879年，以直隸總督府為起點，經(jīng)天津機器局東局子及紫竹林租界和招商局，至大沽炮臺及北塘兵營之間架設電線之間的電報線，是中國最早的電報線。此后又鋪設了天津至上海的電報線路。后在天津設電報總局，下設電報東局、電報北局、電報南局三個分局。天津電報局雖是“官督商辦”，但凡洋務、軍務電報，均為“頭等官報”，發(fā)報順序又定為“先官后商”。

而始建于1880年的唐胥鐵路，后經(jīng)李鴻章建議，延長至大沽及天津，主要用于開平煤炭的運輸和北洋海防調兵運輸軍火。1887年李鴻章將開平鐵路公司更名為中國天津鐵路公司（又稱津沽鐵路公司）。津唐鐵路建成后，李鴻章考慮到北洋防務，以天津為中心，修筑了天津至山海關的鐵路除上述為軍工產(chǎn)業(yè)服務的“官督商辦”近代產(chǎn)業(yè)，為方便南北貿(mào)易往來李鴻章早在1872年就創(chuàng)辦了輪船招商局，總局在上海，設津局位于天津的紫竹林南。

早期的外資企業(yè)

外資在天津最早經(jīng)營的近代企業(yè)是1874年英國的大沽駁船公司，但比李鴻章籌辦的輪船招商局要稍遲一些。外國資本是在1871年才獲準在天津經(jīng)營駁船運輸業(yè)務，須經(jīng)清政府規(guī)定試辦年限。1874年5月，英商集資興辦的大沽駁船公司成立了，資本為33000美元。1889年9月大沽駁船公司改組為股份有限公司，資本為50萬兩?！敝?900年天津共19家外資企業(yè)，英、德兩國占16家。在19家外資企業(yè)中，以對外貿(mào)易的企業(yè)為主，其中打包廠有11家。此外，其他早期的外國資本多為小型民用工業(yè)。

民間資本產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)辦

天津的民間資本產(chǎn)業(yè)較外資產(chǎn)業(yè)還晚，1878年由朱其昂創(chuàng)辦的貽來牟機器磨坊。在1900年以前，天津貽來牟機器磨坊，每年獲利六七千兩，此后又有民間資本添沒三四家，每家每年仍可得利六七千兩，足見銷路日旺。這些在19世紀90年代新設的機器磨坊，缺乏具體的歷史記載，目前可以明確考證的有大來生機器磨坊、天利和機器磨坊和南門外瑞和成機器磨坊3家。

1884年，廣東商人羅三佑創(chuàng)辦的德泰機器廠是天津第一家民間資本創(chuàng)建的鐵工廠。機器制造產(chǎn)業(yè)方面，天津還有1886年天津英租界內(nèi)開辦的萬順鐵廠。此外，德泰機器廠、萬順鐵廠都設在毗鄰租界的海大道(今大沽路)一帶。20世紀初，這里又設有熾昌鐵工廠等。因此與當時天津租界的發(fā)展是相適應的，海大道一帶是天津早期民族資本機器制造業(yè)的發(fā)源地。天津早期民間資本創(chuàng)建的機器加工產(chǎn)業(yè)，還有三條石大街1897年建成的金聚成鐵廠。其他的產(chǎn)業(yè)則如1886年成立的天津自來水公司、1897年創(chuàng)辦的北洋織絨廠、1898年創(chuàng)辦的北洋硝皮廠，都是當時的著名買辦吳懋鼎在天津投資興辦的，也是當時天津乃至北方同類行業(yè)中最早的。

天津近代工業(yè)初始期重要產(chǎn)業(yè)有三十余家，十九家為外資企業(yè)。其余十七家家民族工業(yè)中，六家為官辦或官督商辦產(chǎn)業(yè)，這六家產(chǎn)業(yè)多與軍事相關，即使為官督商辦性質，也多為官僚所控制。民間資本產(chǎn)業(yè)投資較晚，規(guī)模較小，類型也并不多。天津早期的近代工業(yè)主要以軍工產(chǎn)業(yè)為主、規(guī)模較大，創(chuàng)造了多項全國第一，具有開創(chuàng)性價值。如中國第一家近代化火藥廠——天津機器局東局；中國第一所工業(yè)技術學?！毖箅妶髮W堂；第一條自主型標準軌鐵路、第一條電報線——“北塘—大沽—天津”軍用電報線；中國北方第一座船塢等都與天津息息相關。

發(fā)展時期

主條目：河北新區(qū)

天津近代工業(yè)的發(fā)展期是從袁世凱在天津推行“新政”至中華民國成立初年。1902年前后，直隸總督兼北洋通商大臣的袁世凱在天津大力推行“新政”，至中華民國成立前后是天津近代工業(yè)的發(fā)展期，突出表現(xiàn)在河北新區(qū)的建設、近代工業(yè)教育的繁榮以及民間資本產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“官督商辦”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

20世紀初袁世凱在天津推行的“新政”為天津近代工業(yè)發(fā)展帶來了新的契機。1902年，周學熙受袁世凱之托創(chuàng)辦北洋銀元局，取得成功后又于1906年創(chuàng)建了北洋勸業(yè)鐵工廠等重要的官督商辦產(chǎn)業(yè)，河北新區(qū)一度成為重要的工業(yè)區(qū)。同時，河北新區(qū)還創(chuàng)辦了直隸高等工業(yè)學堂、考工廠、實習工場等教育機構，成為重要的工業(yè)教育基地。

周學熙又于1906年接手唐山因產(chǎn)品質量差而倒閉啟新洋灰公司，該公司前身為1889年唐廷樞創(chuàng)辦的唐山細棉土廠，是李鴻章委派招募民間資金創(chuàng)辦的。周學熙接手后引進當時國際最先進的水泥生產(chǎn)設備——丹麥史密斯公司的干法水泥回轉窯，生產(chǎn)出高質量的產(chǎn)品，創(chuàng)了中國水泥工業(yè)的先河。

軍工業(yè)的轉型

主條目：大沽船塢

1900年，八國聯(lián)軍侵華后，天津大型的官辦軍工產(chǎn)業(yè)受到侵略軍的嚴重破壞。天津機器制造局的東局子被八國聯(lián)軍占領，后被用作法國兵營，天津機器制造局的西局子海光寺機器局則被完全破壞。在1901年被日軍占領，西局子的舊址被作為日本兵營之用。北洋水師大沽船塢于1900至1902年被俄國占領達兩年之久。1906年，大沽船塢作為北洋勸業(yè)鐵工廠大沽分廠投入生產(chǎn)，并將原大沽船塢的炮廠劃為憲兵學堂之用，大沽船塢此時已成為官助商辦的產(chǎn)業(yè)。

商辦產(chǎn)業(yè)發(fā)展

“新政”時期天津的民間資本得到了發(fā)展，河北新區(qū)的建設，天津造幣總廠、直隸工藝總局、北洋勸業(yè)鐵工廠等相繼建成，加上天津的機器工業(yè)本身具備一定的基礎，三條石大街一代逐漸發(fā)展成機器制造工業(yè)的中心。同時，工業(yè)區(qū)的范圍由河北新區(qū)沿三條石大街向天津舊城西部蔓延。從1902至1911年，天津出現(xiàn)過的工業(yè)企業(yè)總計為139家，涉及礦業(yè)、水泥、機器制造、紡織、化工、食品等行業(yè)，其中紡織行業(yè)居首41家，化工行業(yè)（含火柴、皮革、化妝品、榨油）居次31家，食品加工行業(yè)（含煙草）居三20家，天津的支柱產(chǎn)業(yè)結構初步形成。著名產(chǎn)業(yè)如大紅橋附近的天津造胰公司建于1905年，紀鉅汾1908年創(chuàng)辦卷煙公司。這一時期的穩(wěn)步發(fā)展為辛亥革命后民間資本工業(yè)的繁榮奠定了基礎。

興盛時期

民國初至日軍侵占這段時期是天津近代工業(yè)的興盛期，這段時期主要表現(xiàn)在商辦產(chǎn)業(yè)的興盛。面粉、火柴、紡織、化學、制革等類型在全國占有重要地位。天津逐漸發(fā)展成為中國北方的工業(yè)中心，全國第二大工商業(yè)城市。

紡織業(yè)

自“北洋新政”期間起，周學熙作為北洋實業(yè)的奠基人，創(chuàng)辦了直隸工藝總局，并倡導“大興工藝”并大力開辦工廠和工業(yè)教育。1904年，實習工場下設織機、染色、提花等科目，開始了機器織布工業(yè)。此后，天津及周邊地區(qū)興辦了數(shù)十家機器織布工廠。1915年由周學熙創(chuàng)辦的天津第一家機器紡紗廠直隸模范紡紗廠建成，1916年章瑞廷創(chuàng)辦恒源帆布有限公司，后與直隸模范紡紗廠合并，改名為恒源紗廠。1916年，周學熙退出北洋政府后，致力于實業(yè)，創(chuàng)辦新華紡織股份有限公司，1918年建成天津華新紗廠，又在青島、唐山、衛(wèi)輝三地設分廠。1918年至1922年間，裕元、裕大、北洋、寶成等紗廠相繼建成。六大紗廠初具規(guī)模。此外，天津市區(qū)還有單織廠87家。至此，天津已成為中國北方近代棉紡織業(yè)的中心。1931年仁立毛織廠在津建成，1934年東亞毛呢紡織股份有限公司建廠投產(chǎn)，天津近代毛紡織工業(yè)自此開始形成。仁立、東亞是天津馳名的兩大毛紡廠。東亞毛呢紡織公司的取“抵制洋貨”諧音的“抵羊牌”毛線成為中國第一個國產(chǎn)毛線著名品牌，也是當時實業(yè)救國的代表。

糧油加工

1878年，天津已經(jīng)出現(xiàn)使用機器磨面的磨房。1915年，中日合資在天津意租界內(nèi)創(chuàng)辦壽星面粉公司，產(chǎn)品旺銷。直到1919年，“抵制日貨”活動興起，該公司因有日資介入遭抵制而停產(chǎn)。1925年，該公司重組，更名為壽豐面粉公司，后逐漸發(fā)展成華北規(guī)模較大的面粉企業(yè)，下設三個分廠。大豐面粉公司建于1921年，為二分廠，民豐面粉公司建于1923年為三分廠。其他較為著名的面粉企業(yè)還有福星面粉公司，建于1919年，生產(chǎn)“蝙蝠牌”面粉，嘉瑞面粉公司建于1924年，生產(chǎn)“牧牛牌”面粉。

海洋化工

主條目：天津堿廠、久大精鹽公司和黃?；瘜W工業(yè)研究社

天津地區(qū)古代就有鹽業(yè)，屬“長蘆鹽”。但傳統(tǒng)的食鹽制作粗糙、質量較差，精鹽制作已成必然趨勢。1914年在北洋政府的允可下，在鹽務專家景韜白的支持下，集資在塘沽創(chuàng)辦了久大精鹽公司，得到了眾多社會名流的大力支持，發(fā)起及贊助人有梁啟超、范源濂、李思浩、王家襄、景學鈐、胡浚泰、劉揆一等。

范旭東從日本采購機器，購地建廠。起初購鹽為原料，后自置鹽田，作為原料。使用重結晶法工藝生產(chǎn)出精鹽，產(chǎn)品商標為五角形的海王星。純堿和硫酸的生產(chǎn)水平是20世紀衡量一個國家工業(yè)水平的指標之一。范旭東另一貢獻就是創(chuàng)建了永利堿廠。第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)后，中國進口堿的數(shù)量急劇下降，中國人民只能食用“土堿”，并且許多以純堿為原料的工廠也被迫停工。范旭東等人決定采用當時世界先進水平的蘇爾維制堿技術生產(chǎn)純堿，1917年著手創(chuàng)辦永利制堿公司，于1923年完成堿廠基本建設，于1926年6月29日生產(chǎn)出雪白的純堿，定名“紅三角牌”。精鹽和純堿的研制成功，打破了外國企業(yè)的壟斷，填補了中國化學工業(yè)的空白。同時，“紅三角牌”純堿使中國生產(chǎn)的化工產(chǎn)品的首次出口海外。早在1926年美國費城世界博覽會上永利堿廠生產(chǎn)的純堿獲得了金獎和證書，證書中稱永利堿廠為“發(fā)展中華民國主要化學工業(yè)之象征”。

制革工業(yè)

1898年吳懋鼎在天津創(chuàng)辦北洋硝皮廠后各地紛紛設廠，到民國9年農(nóng)商部統(tǒng)計全國有新式制革廠3l家。1931年統(tǒng)計天津有新式制革廠11家，以裕津為最大，華北、鴻記為次之。裕津廠雖為中日合資產(chǎn)業(yè)，但廠內(nèi)主要權力歸日本人，產(chǎn)量占天津皮產(chǎn)量半數(shù)，主要產(chǎn)品有花旗、法蘭、箱皮、馬具皮等。華北廠在天津是華商經(jīng)營的最大皮革廠，初期以馬皮為主，年產(chǎn)約2萬張，后來專心研制花旗，法蘭兩種皮革。鴻記廠建于20世紀30年代，主要有花旗、法蘭、鹿皮3種產(chǎn)品，是天津的名牌產(chǎn)品。利生廠是中國第一家皮革制球工廠，該廠從制革開始，自己縫制籃球、足球等皮制球類產(chǎn)品，后逐步增設木工部、制革部、制弦部、營業(yè)部，是中國體育用品制造業(yè)中規(guī)模最大的。天津制皮作坊約有三、四十家，主要集中在西南城角、太平莊、南開大街、南大道、華家場一帶。

機器加工業(yè)

清末機器加工業(yè)就開始萌芽的三條石地區(qū)經(jīng)過“新政”時期的發(fā)展，到1914年這一地區(qū)有鐵業(yè)作坊、工廠17家。到20世紀二三十年代，發(fā)展到鼎盛時期。到1937年前，三條石地區(qū)從事鑄鐵和機器制造的工廠已達300家左右，成為當時有名的“鐵廠街”。三條石地區(qū)鼎盛時期較為著名企業(yè)的有1918年建成的郭天祥機器廠，在當時已經(jīng)注冊了商標；以及1926年建成的福聚興機械廠。

其他工業(yè)

主條目：天津電車電燈股份有限公司和法國電燈房

天津近代民族資本產(chǎn)業(yè)在興盛期除了紡織業(yè)、糧油加工、機器加工、海洋化工等的大型規(guī)模產(chǎn)業(yè)外，還有很多類型和著名產(chǎn)業(yè)品牌。如天津丹華火柴公司，是1917年華昌公司與北平丹鳳火柴廠合并形立的，是當時全國最大的火柴廠。丹華火柴公司與同時期的天津北洋、中華、榮興等三家較大的火柴公司共同占領了國內(nèi)各地主要市場。1921年周學熙創(chuàng)辦的耀華玻璃公司，是中國第一家中外合資玻璃企業(yè)，董事會和總事務所設在天津，由中方出股本，由比利時方出專利權，工廠設在秦皇島。1929年，陳調甫等人創(chuàng)辦天津永明油漆廠，首先制成酚醛清漆“永明漆”；1931年以后，經(jīng)研發(fā)陸續(xù)生產(chǎn)醛酸纖維素漆、硝基纖維素漆；1948年又研制成功醇酸樹脂漆，即可刷、可噴、可烘的“三寶漆”。天津油漆工業(yè)長期處于全國領先地位。據(jù)當時的不完全統(tǒng)計，僅1912至1928年，天津民營資本廠家就有2471家，總資本額約8242.7萬元，涉及66個行業(yè)。其中，紡織1407家，總資本額為2687萬元，占當時天津民族工業(yè)資本額的30%，無論是廠家數(shù)，還是資本額均居首位；化工企業(yè)有280余家，資本總額1100余萬元；食品工業(yè)130余家，資本總額855萬元。從1900至1937年間外資企業(yè)在天津也得到發(fā)展。1901至1928年，外商在天津設廠約90家，資本總額約3000萬元。1928至1937年，共有11個國家在天津投資建廠217家。其中較為著名的外資企業(yè)有1904年建成的比利時的天津電車電燈股份有限公司、法國電燈公司和美孚石油公司等。

抗日戰(zhàn)爭時期

1937年日軍占領天津及華北后，成立專門統(tǒng)籌華北地區(qū)內(nèi)城市建設事務的華北建設總署，多次制訂“華北開發(fā)計劃”并強調資源的開發(fā)與交通運輸事業(yè)建設兩大原則。而天津在計劃中被規(guī)劃成向日本本國輸送物資的交通樞紐。但太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)之后，日本侵華戰(zhàn)略為適應戰(zhàn)爭需要發(fā)生了改變，天津除了作為交通樞紐的作用之外，也成為華北進行長期工業(yè)建設的城市之一。為此，日本先后在天津制訂了《天津都市計劃大綱》、《塘沽都市計劃大綱》和《大天津都市計劃》等規(guī)劃。1939年華北建設總署都市局向天津特別市公署下達的《天津市都市計劃大綱》，其方針是使天津成為華北貿(mào)易大港、商業(yè)都市和工業(yè)基地。

在天津淪陷后，北洋水師大沽船塢、啟新洋灰公司等一大批工業(yè)企業(yè)被日本侵華軍隊占領。永利堿廠、久大精鹽拒絕與侵華日軍合作，永利公司總部被迫由天津暫遷香港，工廠便帶領技職人員和工人技術骨干撤往四川。北洋水師大沽船塢被日軍占領后，變成“軍事勞工監(jiān)獄”。日本侵略者在天津先后成立了塘沽運輸公司、天津船舶運輸會社等機構，其造船部在大沽有東、西兩廠。東廠系新建，西廠即是大沽造船所，為軍管工廠委托經(jīng)營。天津六大紗廠先后被官僚資本和日資所兼并。恒源紗廠和北洋紗廠分別于1925年和1936年被官僚資本的誠孚信托公司接管。裕大紗廠和寶成紗廠先后于1933年和1935年被轉賣給日資東洋拓殖會社和伊藤忠商事會社合組之大福公司。裕元紗廠和華新紗廠也于1936年被拍賣給日資鐘淵紡績株式會社，分別改為公大六廠和公大七廠。此外，日資在天津又新建成裕豐、上海、雙喜、大康等4家紗廠。

在抗日戰(zhàn)爭時期天津成為日本侵華戰(zhàn)爭的后方基地，為提供軍事侵略所需物資，日本因此在天津建設了部分與軍事相關的企業(yè)，如日商華北機械股份有限公司、日商中山鋼業(yè)所等6家鋼鐵企業(yè)。在此期間，日本設立的重要企業(yè)還有北支自動車株式會社、日商東洋化學工業(yè)株式會社漢沽工廠等。侵華日軍占領時期，天津機器工業(yè)得到了較大發(fā)展，在一定程度上改變了工業(yè)結構，提高了技術構成。直到戰(zhàn)爭結束日本投降時，天津已有300余家機械廠。

日后，這些工廠以及下屬的研究機構成為中華人民共和國建國初期工業(yè)的重要組成部分，如日商中山鋼業(yè)所解放后更名天津鋼廠，日商東洋化學工業(yè)株式會社漢沽工廠更名為天津化工廠，日商華北機械股份有限公司為今天的動力機車廠。原日本在華的紡織企業(yè)被接收后成立了中國紡織建設公司。永利制堿公司的黃?；瘜W工業(yè)研究社在日后，將社中一切財產(chǎn)和所有工作人員并歸中國科學院，成為中國科學院工業(yè)化學研究所。

問題三：天津購買二手房的程序、應交費用和注意事項！

最佳答案首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，

并警惕以下七個陷阱：

均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。

樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。

綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。

房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。

房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。

物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。

設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。

當避免了現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：

一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償

二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的最大不能超過30%）

三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）

四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同

五：辦理手續(xù)時一定要當事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。

六：需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以后的還款方式

七：最好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）

如果是2手房，應避免以下現(xiàn)象的發(fā)生

一、私下交易，暫不過戶。

這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風險極大：如果賣方因為債務糾紛，該房可能會被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應的法律手續(xù)，對買方極為不利。

二、簽訂“陰陽合同”。

雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達成少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過戶完成后，買方堅持以契約約定的價格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失也會大于少交的稅。

三、“買賣”變“贈與”。

以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內(nèi)部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成“買賣”；現(xiàn)在不是家庭內(nèi)部成員之間的房屋買賣，為了規(guī)避營業(yè)稅，也改成了贈與。但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風險：贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責任，一旦買方不能如數(shù)支付房款時，賣方無法得到法律的保護。如果賣方因債務問題而將房屋抵押出去，或者因債務糾紛被訴訟到法院，債權人行使撤銷權，買方到手的房屋也可能被法院追回。

容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比

個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為：

應納所得稅額=應納稅所得額*20%

應納稅所得額=轉讓住房的收入額—住房原值和合理費用

合理費用是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關稅費。

個人轉讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：

應納所得稅額=轉讓住房的收入額*核定征收率

除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；個人出售其他住房所得，個人所得稅核定征收率不低于2%。

對個人轉讓自用五年，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

個人申請免征個人所得稅時，應向主管地方稅務機關或代征部門提供房地產(chǎn)交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。

什么是普通住房？

凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）的住房為普通住房。

個人購買住房不足2年或超過2年（含2年）轉手交易的，其購買住房的時間自個人購買住房取得房屋產(chǎn)權證的時間或契稅完稅證明上注明的時間算起。

二手房交易十項注意

（1.）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

2、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的

問題四：天津近代工業(yè)發(fā)展

最佳答案天津近代工業(yè)，始于洋務運動中清朝政府創(chuàng)辦的天津機器制造局等。此后，袁世凱在天津推行“新政”，在海河北岸建設河北新區(qū)聚集了大量的近代工業(yè)企業(yè)。包括周學熙等實業(yè)家在天津創(chuàng)辦了一批“官督商辦”性質的大型產(chǎn)業(yè)。到20世紀初期，中國民間產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展，其中具有代表性的永利堿廠，在1926年美國費城世界博覽會上永利堿廠生產(chǎn)的純堿獲得了金獎和證書，證書中稱其為“發(fā)展中華民國主要化學工業(yè)的象征”。天津近代工業(yè)的發(fā)展和天津租界的建設促使天津在近代的快速發(fā)展成為中國北方最大的城市和工商業(yè)中心，以及中國第二大工業(yè)和金融商貿(mào)城市。天津近代工業(yè)的發(fā)展，大致經(jīng)歷了萌芽期、發(fā)展期、繁榮期和日占時期等四個階段。由于天津近代工業(yè)發(fā)展繁榮，天津市在三岔河口修建了天津近代工業(yè)博物館。

萌芽期

天津近代工業(yè)的萌芽期是開埠后的洋務運動時期。從1866年開始，受洋務運動影響，清政府在天津及周邊地區(qū)逐步建立了一系列的軍工產(chǎn)業(yè)。為應付對外通商事務，清政府又于天津設置三口通商大臣（1870年改為北洋通商大臣，由直隸總督兼任）。天津成為李鴻章北洋基地的核心地區(qū)，這一時期也是天津近代工業(yè)的發(fā)展初期。

洋務派創(chuàng)辦的軍工業(yè)

第二次鴉片戰(zhàn)爭之后，清朝洋務運動興起，“洋務派”開始興辦近代以軍工產(chǎn)業(yè)為代表的官辦產(chǎn)業(yè)。1867年，三口通商大臣崇厚在天津城東18里賈家沽道附近覓得土地22頃，在周圍挖壕溝，建造長1500余丈的圍墻，建成天津機器局東局，是天津機器局火藥廠，俗稱為“東局子”，是當時中國北方最早、最大的軍工產(chǎn)業(yè)。該局為北方諸省提供軍需的槍支、彈藥，在北洋水師建成后，又負責提供北洋艦隊所需的軍需物資。在崇厚之后，直隸總督兼北洋通商大臣李鴻章主持天津機器制造局，使其迅速發(fā)展成為機器制造、金屬冶煉、鑄造、熱加工、基本化學、船舶修造等規(guī)?？捎^的大型軍工企業(yè)。天津機器局的東局子被稱為當時世界最大的機器局之一。

清政府為加強海防，又于1880年由李鴻章在天津創(chuàng)建北洋水師大沽船塢。大沽船塢是近代中國北方第一座船塢，與旅順軍港、威海衛(wèi)劉公島并稱北洋水師的三大基地，用于修理北洋水師的軍艦，1890年始造軍火。

“官督商辦”產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)辦

為配合近代軍工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，清政府在天津修建了最早的電報線和中國第一條自主型標準軌鐵路，并創(chuàng)辦開平鐵路公司和開平礦務局，開平礦務局是中國最早的機械化大型煤礦，以保證軍工產(chǎn)業(yè)所需要的能源物資。 1878年由李鴻章委派買辦唐廷樞創(chuàng)辦開平礦務局，起初原擬官辦，后因清政府財政支絀，才改為官督商辦。 1879年，以直隸總督府為起點，經(jīng)天津機器局東局子及紫竹林租界和招商局，至大沽炮臺及北塘兵營之間架設電線之間的電報線，是中國最早的電報線。此后又鋪設了天津至上海的電報線路。后在天津設電報總局，下設電報東局、電報北局、電報南局三個分局。天津電報局雖是“官督商辦”，但凡洋務、軍務電報，均為“頭等官報”，發(fā)報順序又定為“先官后商”。

而始建于1880年的唐胥鐵路，后經(jīng)李鴻章建議，延長至大沽及天津，主要用于開平煤炭的運輸和北洋海防調兵運輸軍火。1887年李鴻章將開平鐵路公司更名為中國天津鐵路公司（又稱津沽鐵路公司）。津唐鐵路建成后，李鴻章考慮到北洋防務，以天津為中心，修筑了天津至山海關的鐵路除上述為軍工產(chǎn)業(yè)服務的“官督商辦”近代產(chǎn)業(yè)，為方便南北貿(mào)易往來李鴻章早在1872年就創(chuàng)辦了輪船招商局，總局在上海，設津局位于天津的紫竹林南。

早期的外資企業(yè)

外資在天津最早經(jīng)營的近代企業(yè)是1874年英國的大沽駁船公司，但比李鴻章籌辦的輪船招商局要稍遲一些。外國資本是在1871年才獲準在天津經(jīng)營駁船運輸業(yè)務，須經(jīng)清政府規(guī)定試辦年限。1874年5月，英商集資興辦的大沽駁船公司成立了，資本為33000美元。1889年9月大沽駁船公司改組為股份有限公司，資本為50萬兩?！敝?900年天津共19家外資企業(yè)，英、德兩國占16家。在19家外資企業(yè)中，以對外貿(mào)易的企業(yè)為主，其中打包廠有11家。此外，其他早期的外國資本多為小型民用工業(yè)。

民間資本產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)辦

天津的民間資本產(chǎn)業(yè)較外資產(chǎn)業(yè)還晚，1878年由朱其昂創(chuàng)辦的貽來牟機器磨坊。在1900年以前，天津貽來牟機器磨坊，每年獲利六七千兩，此后又有民間資本添沒三四家，每家每年仍可得利六七千兩，足見銷路日旺。這些在19世紀90年代新設的機器磨坊，缺乏具體的歷史記載，目前可以明確考證的有大來生機器磨坊、天利和機器磨坊和南門外瑞和成機器磨坊3家。

1884年，廣東商人羅三佑創(chuàng)辦的德泰機器廠是天津第一家民間資本創(chuàng)建的鐵工廠。機器制造產(chǎn)業(yè)方面，天津還有1886年天津英租界內(nèi)開辦的萬順鐵廠。此外，德泰機器廠、萬順鐵廠都設在毗鄰租界的海大道(今大沽路)一帶。20世紀初，這里又設有熾昌鐵工廠等。因此與當時天津租界的發(fā)展是相適應的，海大道一帶是天津早期民族資本機器制造業(yè)的發(fā)源地。天津早期民間資本創(chuàng)建的機器加工產(chǎn)業(yè)，還有三條石大街1897年建成的金聚成鐵廠。其他的產(chǎn)業(yè)則如1886年成立的天津自來水公司、1897年創(chuàng)辦的北洋織絨廠、1898年創(chuàng)辦的北洋硝皮廠，都是當時的著名買辦吳懋鼎在天津投資興辦的，也是當時天津乃至北方同類行業(yè)中最早的。

天津近代工業(yè)初始期重要產(chǎn)業(yè)有三十余家，十九家為外資企業(yè)。其余十七家家民族工業(yè)中，六家為官辦或官督商辦產(chǎn)業(yè)，這六家產(chǎn)業(yè)多與軍事相關，即使為官督商辦性質，也多為官僚所控制。民間資本產(chǎn)業(yè)投資較晚，規(guī)模較小，類型也并不多。天津早期的近代工業(yè)主要以軍工產(chǎn)業(yè)為主、規(guī)模較大，創(chuàng)造了多項全國第一，具有開創(chuàng)性價值。如中國第一家近代化火藥廠——天津機器局東局；中國第一所工業(yè)技術學?！毖箅妶髮W堂；第一條自主型標準軌鐵路、第一條電報線——“北塘—大沽—天津”軍用電報線；中國北方第一座船塢等都與天津息息相關。

發(fā)展時期

主條目：河北新區(qū)

天津近代工業(yè)的發(fā)展期是從袁世凱在天津推行“新政”至中華民國成立初年。1902年前后，直隸總督兼北洋通商大臣的袁世凱在天津大力推行“新政”，至中華民國成立前后是天津近代工業(yè)的發(fā)展期，突出表現(xiàn)在河北新區(qū)的建設、近代工業(yè)教育的繁榮以及民間資本產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“官督商辦”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

20世紀初袁世凱在天津推行的“新政”為天津近代工業(yè)發(fā)展帶來了新的契機。1902年，周學熙受袁世凱之托創(chuàng)辦北洋銀元局，取得成功后又于1906年創(chuàng)建了北洋勸業(yè)鐵工廠等重要的官督商辦產(chǎn)業(yè)，河北新區(qū)一度成為重要的工業(yè)區(qū)。同時，河北新區(qū)還創(chuàng)辦了直隸高等工業(yè)學堂、考工廠、實習工場等教育機構，成為重要的工業(yè)教育基地。

周學熙又于1906年接手唐山因產(chǎn)品質量差而倒閉啟新洋灰公司，該公司前身為1889年唐廷樞創(chuàng)辦的唐山細棉土廠，是李鴻章委派招募民間資金創(chuàng)辦的。周學熙接手后引進當時國際最先進的水泥生產(chǎn)設備——丹麥史密斯公司的干法水泥回轉窯，生產(chǎn)出高質量的產(chǎn)品，創(chuàng)了中國水泥工業(yè)的先河。

軍工業(yè)的轉型

主條目：大沽船塢

1900年，八國聯(lián)軍侵華后，天津大型的官辦軍工產(chǎn)業(yè)受到侵略軍的嚴重破壞。天津機器制造局的東局子被八國聯(lián)軍占領，后被用作法國兵營，天津機器制造局的西局子海光寺機器局則被完全破壞。在1901年被日軍占領，西局子的舊址被作為日本兵營之用。北洋水師大沽船塢于1900至1902年被俄國占領達兩年之久。1906年，大沽船塢作為北洋勸業(yè)鐵工廠大沽分廠投入生產(chǎn)，并將原大沽船塢的炮廠劃為憲兵學堂之用，大沽船塢此時已成為官助商辦的產(chǎn)業(yè)。

商辦產(chǎn)業(yè)發(fā)展

“新政”時期天津的民間資本得到了發(fā)展，河北新區(qū)的建設，天津造幣總廠、直隸工藝總局、北洋勸業(yè)鐵工廠等相繼建成，加上天津的機器工業(yè)本身具備一定的基礎，三條石大街一代逐漸發(fā)展成機器制造工業(yè)的中心。同時，工業(yè)區(qū)的范圍由河北新區(qū)沿三條石大街向天津舊城西部蔓延。從1902至1911年，天津出現(xiàn)過的工業(yè)企業(yè)總計為139家，涉及礦業(yè)、水泥、機器制造、紡織、化工、食品等行業(yè)，其中紡織行業(yè)居首41家，化工行業(yè)（含火柴、皮革、化妝品、榨油）居次31家，食品加工行業(yè)（含煙草）居三20家，天津的支柱產(chǎn)業(yè)結構初步形成。著名產(chǎn)業(yè)如大紅橋附近的天津造胰公司建于1905年，紀鉅汾1908年創(chuàng)辦卷煙公司。這一時期的穩(wěn)步發(fā)展為辛亥革命后民間資本工業(yè)的繁榮奠定了基礎。

興盛時期

民國初至日軍侵占這段時期是天津近代工業(yè)的興盛期，這段時期主要表現(xiàn)在商辦產(chǎn)業(yè)的興盛。面粉、火柴、紡織、化學、制革等類型在全國占有重要地位。天津逐漸發(fā)展成為中國北方的工業(yè)中心，全國第二大工商業(yè)城市。

紡織業(yè)

自“北洋新政”期間起，周學熙作為北洋實業(yè)的奠基人，創(chuàng)辦了直隸工藝總局，并倡導“大興工藝”并大力開辦工廠和工業(yè)教育。1904年，實習工場下設織機、染色、提花等科目，開始了機器織布工業(yè)。此后，天津及周邊地區(qū)興辦了數(shù)十家機器織布工廠。1915年由周學熙創(chuàng)辦的天津第一家機器紡紗廠直隸模范紡紗廠建成，1916年章瑞廷創(chuàng)辦恒源帆布有限公司，后與直隸模范紡紗廠合并，改名為恒源紗廠。1916年，周學熙退出北洋政府后，致力于實業(yè)，創(chuàng)辦新華紡織股份有限公司，1918年建成天津華新紗廠，又在青島、唐山、衛(wèi)輝三地設分廠。1918年至1922年間，裕元、裕大、北洋、寶成等紗廠相繼建成。六大紗廠初具規(guī)模。此外，天津市區(qū)還有單織廠87家。至此，天津已成為中國北方近代棉紡織業(yè)的中心。1931年仁立毛織廠在津建成，1934年東亞毛呢紡織股份有限公司建廠投產(chǎn)，天津近代毛紡織工業(yè)自此開始形成。仁立、東亞是天津馳名的兩大毛紡廠。東亞毛呢紡織公司的取“抵制洋貨”諧音的“抵羊牌”毛線成為中國第一個國產(chǎn)毛線著名品牌，也是當時實業(yè)救國的代表。

糧油加工

1878年，天津已經(jīng)出現(xiàn)使用機器磨面的磨房。1915年，中日合資在天津意租界內(nèi)創(chuàng)辦壽星面粉公司，產(chǎn)品旺銷。直到1919年，“抵制日貨”活動興起，該公司因有日資介入遭抵制而停產(chǎn)。1925年，該公司重組，更名為壽豐面粉公司，后逐漸發(fā)展成華北規(guī)模較大的面粉企業(yè)，下設三個分廠。大豐面粉公司建于1921年，為二分廠，民豐面粉公司建于1923年為三分廠。其他較為著名的面粉企業(yè)還有福星面粉公司，建于1919年，生產(chǎn)“蝙蝠牌”面粉，嘉瑞面粉公司建于1924年，生產(chǎn)“牧牛牌”面粉。

海洋化工

主條目：天津堿廠、久大精鹽公司和黃?；瘜W工業(yè)研究社

天津地區(qū)古代就有鹽業(yè)，屬“長蘆鹽”。但傳統(tǒng)的食鹽制作粗糙、質量較差，精鹽制作已成必然趨勢。1914年在北洋政府的允可下，在鹽務專家景韜白的支持下，集資在塘沽創(chuàng)辦了久大精鹽公司，得到了眾多社會名流的大力支持，發(fā)起及贊助人有梁啟超、范源濂、李思浩、王家襄、景學鈐、胡浚泰、劉揆一等。

范旭東從日本采購機器，購地建廠。起初購鹽為原料，后自置鹽田，作為原料。使用重結晶法工藝生產(chǎn)出精鹽，產(chǎn)品商標為五角形的海王星。純堿和硫酸的生產(chǎn)水平是20世紀衡量一個國家工業(yè)水平的指標之一。范旭東另一貢獻就是創(chuàng)建了永利堿廠。第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)后，中國進口堿的數(shù)量急劇下降，中國人民只能食用“土堿”，并且許多以純堿為原料的工廠也被迫停工。范旭東等人決定采用當時世界先進水平的蘇爾維制堿技術生產(chǎn)純堿，1917年著手創(chuàng)辦永利制堿公司，于1923年完成堿廠基本建設，于1926年6月29日生產(chǎn)出雪白的純堿，定名“紅三角牌”。精鹽和純堿的研制成功，打破了外國企業(yè)的壟斷，填補了中國化學工業(yè)的空白。同時，“紅三角牌”純堿使中國生產(chǎn)的化工產(chǎn)品的首次出口海外。早在1926年美國費城世界博覽會上永利堿廠生產(chǎn)的純堿獲得了金獎和證書，證書中稱永利堿廠為“發(fā)展中華民國主要化學工業(yè)之象征”。

制革工業(yè)

1898年吳懋鼎在天津創(chuàng)辦北洋硝皮廠后各地紛紛設廠，到民國9年農(nóng)商部統(tǒng)計全國有新式制革廠3l家。1931年統(tǒng)計天津有新式制革廠11家，以裕津為最大，華北、鴻記為次之。裕津廠雖為中日合資產(chǎn)業(yè)，但廠內(nèi)主要權力歸日本人，產(chǎn)量占天津皮產(chǎn)量半數(shù)，主要產(chǎn)品有花旗、法蘭、箱皮、馬具皮等。華北廠在天津是華商經(jīng)營的最大皮革廠，初期以馬皮為主，年產(chǎn)約2萬張，后來專心研制花旗，法蘭兩種皮革。鴻記廠建于20世紀30年代，主要有花旗、法蘭、鹿皮3種產(chǎn)品，是天津的名牌產(chǎn)品。利生廠是中國第一家皮革制球工廠，該廠從制革開始，自己縫制籃球、足球等皮制球類產(chǎn)品，后逐步增設木工部、制革部、制弦部、營業(yè)部，是中國體育用品制造業(yè)中規(guī)模最大的。天津制皮作坊約有三、四十家，主要集中在西南城角、太平莊、南開大街、南大道、華家場一帶。

機器加工業(yè)

清末機器加工業(yè)就開始萌芽的三條石地區(qū)經(jīng)過“新政”時期的發(fā)展，到1914年這一地區(qū)有鐵業(yè)作坊、工廠17家。到20世紀二三十年代，發(fā)展到鼎盛時期。到1937年前，三條石地區(qū)從事鑄鐵和機器制造的工廠已達300家左右，成為當時有名的“鐵廠街”。三條石地區(qū)鼎盛時期較為著名企業(yè)的有1918年建成的郭天祥機器廠，在當時已經(jīng)注冊了商標；以及1926年建成的福聚興機械廠。

其他工業(yè)

主條目：天津電車電燈股份有限公司和法國電燈房

天津近代民族資本產(chǎn)業(yè)在興盛期除了紡織業(yè)、糧油加工、機器加工、海洋化工等的大型規(guī)模產(chǎn)業(yè)外，還有很多類型和著名產(chǎn)業(yè)品牌。如天津丹華火柴公司，是1917年華昌公司與北平丹鳳火柴廠合并形立的，是當時全國最大的火柴廠。丹華火柴公司與同時期的天津北洋、中華、榮興等三家較大的火柴公司共同占領了國內(nèi)各地主要市場。1921年周學熙創(chuàng)辦的耀華玻璃公司，是中國第一家中外合資玻璃企業(yè)，董事會和總事務所設在天津，由中方出股本，由比利時方出專利權，工廠設在秦皇島。1929年，陳調甫等人創(chuàng)辦天津永明油漆廠，首先制成酚醛清漆“永明漆”；1931年以后，經(jīng)研發(fā)陸續(xù)生產(chǎn)醛酸纖維素漆、硝基纖維素漆；1948年又研制成功醇酸樹脂漆，即可刷、可噴、可烘的“三寶漆”。天津油漆工業(yè)長期處于全國領先地位。據(jù)當時的不完全統(tǒng)計，僅1912至1928年，天津民營資本廠家就有2471家，總資本額約8242.7萬元，涉及66個行業(yè)。其中，紡織1407家，總資本額為2687萬元，占當時天津民族工業(yè)資本額的30%，無論是廠家數(shù)，還是資本額均居首位；化工企業(yè)有280余家，資本總額1100余萬元；食品工業(yè)130余家，資本總額855萬元。從1900至1937年間外資企業(yè)在天津也得到發(fā)展。1901至1928年，外商在天津設廠約90家，資本總額約3000萬元。1928至1937年，共有11個國家在天津投資建廠217家。其中較為著名的外資企業(yè)有1904年建成的比利時的天津電車電燈股份有限公司、法國電燈公司和美孚石油公司等。

抗日戰(zhàn)爭時期

1937年日軍占領天津及華北后，成立專門統(tǒng)籌華北地區(qū)內(nèi)城市建設事務的華北建設總署，多次制訂“華北開發(fā)計劃”并強調資源的開發(fā)與交通運輸事業(yè)建設兩大原則。而天津在計劃中被規(guī)劃成向日本本國輸送物資的交通樞紐。但太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)之后，日本侵華戰(zhàn)略為適應戰(zhàn)爭需要發(fā)生了改變，天津除了作為交通樞紐的作用之外，也成為華北進行長期工業(yè)建設的城市之一。為此，日本先后在天津制訂了《天津都市計劃大綱》、《塘沽都市計劃大綱》和《大天津都市計劃》等規(guī)劃。1939年華北建設總署都市局向天津特別市公署下達的《天津市都市計劃大綱》，其方針是使天津成為華北貿(mào)易大港、商業(yè)都市和工業(yè)基地。

在天津淪陷后，北洋水師大沽船塢、啟新洋灰公司等一大批工業(yè)企業(yè)被日本侵華軍隊占領。永利堿廠、久大精鹽拒絕與侵華日軍合作，永利公司總部被迫由天津暫遷香港，工廠便帶領技職人員和工人技術骨干撤往四川。北洋水師大沽船塢被日軍占領后，變成“軍事勞工監(jiān)獄”。日本侵略者在天津先后成立了塘沽運輸公司、天津船舶運輸會社等機構，其造船部在大沽有東、西兩廠。東廠系新建，西廠即是大沽造船所，為軍管工廠委托經(jīng)營。天津六大紗廠先后被官僚資本和日資所兼并。恒源紗廠和北洋紗廠分別于1925年和1936年被官僚資本的誠孚信托公司接管。裕大紗廠和寶成紗廠先后于1933年和1935年被轉賣給日資東洋拓殖會社和伊藤忠商事會社合組之大福公司。裕元紗廠和華新紗廠也于1936年被拍賣給日資鐘淵紡績株式會社，分別改為公大六廠和公大七廠。此外，日資在天津又新建成裕豐、上海、雙喜、大康等4家紗廠。

在抗日戰(zhàn)爭時期天津成為日本侵華戰(zhàn)爭的后方基地，為提供軍事侵略所需物資，日本因此在天津建設了部分與軍事相關的企業(yè)，如日商華北機械股份有限公司、日商中山鋼業(yè)所等6家鋼鐵企業(yè)。在此期間，日本設立的重要企業(yè)還有北支自動車株式會社、日商東洋化學工業(yè)株式會社漢沽工廠等。侵華日軍占領時期，天津機器工業(yè)得到了較大發(fā)展，在一定程度上改變了工業(yè)結構，提高了技術構成。直到戰(zhàn)爭結束日本投降時，天津已有300余家機械廠。

日后，這些工廠以及下屬的研究機構成為中華人民共和國建國初期工業(yè)的重要組成部分，如日商中山鋼業(yè)所解放后更名天津鋼廠，日商東洋化學工業(yè)株式會社漢沽工廠更名為天津化工廠，日商華北機械股份有限公司為今天的動力機車廠。原日本在華的紡織企業(yè)被接收后成立了中國紡織建設公司。永利制堿公司的黃?；瘜W工業(yè)研究社在日后，將社中一切財產(chǎn)和所有工作人員并歸中國科學院，成為中國科學院工業(yè)化學研究所。

問題五：天津購買二手房的程序、應交費用和注意事項！

最佳答案首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗收合格證明，

并警惕以下七個陷阱：

均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。

樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。

綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。

房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。

房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。

物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。

設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計，須外加一個國內(nèi)公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。

當避免了現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：

一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補償

二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的最大不能超過30%）

三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）

四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同

五：辦理手續(xù)時一定要當事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動。

六：需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以后的還款方式

七：最好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）

如果是2手房，應避免以下現(xiàn)象的發(fā)生

一、私下交易，暫不過戶。

這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風險極大：如果賣方因為債務糾紛，該房可能會被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應的法律手續(xù)，對買方極為不利。

二、簽訂“陰陽合同”。

雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達成少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協(xié)議。如果在房屋過戶完成后，買方堅持以契約約定的價格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失也會大于少交的稅。

三、“買賣”變“贈與”。

以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內(nèi)部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成“買賣”；現(xiàn)在不是家庭內(nèi)部成員之間的房屋買賣，為了規(guī)避營業(yè)稅，也改成了贈與。但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風險：贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責任，一旦買方不能如數(shù)支付房款時，賣方無法得到法律的保護。如果賣方因債務問題而將房屋抵押出去，或者因債務糾紛被訴訟到法院，債權人行使撤銷權，買方到手的房屋也可能被法院追回。

容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比

個人出售自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為：

應納所得稅額=應納稅所得額*20%

應納稅所得額=轉讓住房的收入額—住房原值和合理費用

合理費用是指本次交易中繳納的營業(yè)稅等相關稅費。

個人轉讓住房原值難以確定的；因不能提供完整的資料、檔案及其他相關憑據(jù)等原因，使個人出售住房所得難以計算的；隱瞞、虛報房產(chǎn)成交價格或轉讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格，又無正當理由的，以及在特殊情況下，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：

應納所得稅額=轉讓住房的收入額*核定征收率

除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；個人出售其他住房所得，個人所得稅核定征收率不低于2%。

對個人轉讓自用五年，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

個人申請免征個人所得稅時，應向主管地方稅務機關或代征部門提供房地產(chǎn)交易中心出具的唯一住房證明，否則不得享受稅收優(yōu)惠政策。

什么是普通住房？

凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）的住房為普通住房。

個人購買住房不足2年或超過2年（含2年）轉手交易的，其購買住房的時間自個人購買住房取得房屋產(chǎn)權證的時間或契稅完稅證明上注明的時間算起。

二手房交易十項注意

（1.）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

2、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的

問題六：交通銀行屬于什么性質？

最佳答案交通銀行簡介

交通銀行（BANK OF COMMUNICATIONS）是中國2010年上海世博會全球合作伙伴。

中華民國成立后，交通銀行受中央銀行委托，與中國銀行共同承擔國庫收支與發(fā)行兌換國幣業(yè)務。1928年，國民政府立法院通過《交通銀行條例》，交通銀行成為扶助農(nóng)礦工商的專責銀行。

交通銀行成立之初，總行設在北京。1919年，第一次世界大戰(zhàn)結束以后，交通銀行上海分行接管了位于上海公共租界外灘14號的德華銀行的文藝復興風格的4層大樓。1928年，隨著全國政治中心從北京轉移到南京，交通銀行也將總行遷到上海外灘14號。1937年，抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)，交通銀行將總行遷到重慶。

交通銀行

戰(zhàn)爭結束以后，1946年－1947年，上?？傂兄亟樗囆g裝飾主義風格的6層大樓。

交通銀行總行于1951年遷回北京，上海外灘14號行址由上海市總工會進駐至今。1958年除香港分行仍繼續(xù)營業(yè)外，交通銀行國內(nèi)業(yè)務分別并入當?shù)刂袊嗣胥y行和在交通銀行基礎上組建起來的中國人民建設銀行（現(xiàn)稱中國建設銀行(港交所0939)）。為適應中國經(jīng)濟體制改革和發(fā)展，1986年7月24日，作為金融改革的試點，國務院批準重新組建交通銀行。1987年4月1日，重新組建后的交通銀行正式對外營業(yè)，成為中國第一家全國性的國有股份制商業(yè)銀行，總行設在上海江西中路200號（原金城銀行大樓）；現(xiàn)時，交通銀行總行已遷往上海浦東的銀城中路188號。2004年，香港上海匯豐銀行投資了近17億美元，收購了交通銀行19.9%股權。2005年6月23日，在香港聯(lián)合交易所上市，股票代碼港交所03328發(fā)行價為2.5港元。2007年4月25日，

上海證券交易所

在上海證券交易所發(fā)行，發(fā)行價7.90元人民幣，股票代碼601328。2007年5月15日上市。2008年，交通銀行迎來了百年華誕?！鞍倌曛弧は嗳谙嗤ā保忠淮握驹谛率兰o潮頭的交通銀行，將繼續(xù)前進！創(chuàng)辦一流公眾持股銀行，打造最佳財富管理銀行，開創(chuàng)綜合經(jīng)營新格局，鍛造民族金融國際品牌，躋身全球經(jīng)濟舞臺最前方！

交通銀行自重新組建以來，就身肩雙重歷史使命，它既是百年民族金融品牌的繼承者，又是中國金融體制改革的先行者。交通銀行在中國金融業(yè)的改革發(fā)展中實現(xiàn)了六個“第一”，即第一家資本來源和產(chǎn)權形式實行股份制；第一家按市場原則和成本-效益原則設置機構；第一家打破金融行業(yè)業(yè)務范圍壟斷，將競爭機制引入金融領域；第一家引進資產(chǎn)負債比例管理，并以此規(guī)范業(yè)務運作，防范經(jīng)營風險；第一家建立雙向選擇的新型銀企關系；第一家可以從事銀行、保險、證券業(yè)務的綜合性商業(yè)銀行。交通銀行改革發(fā)展的實踐，為中國股份制商業(yè)銀行的發(fā)展開辟了道路，對金融改革起到了催化、推動和示范作用。

編輯本段

方案改革

2004年6月，在中國金融改革深化的過程中，國務院批準了交通銀行深化股份制改革的整體方案，目標是要把交通銀行辦成一家公司治理結構完善，資本充足，內(nèi)控嚴密，運營安全，服務和效益良好，具有較強國際競爭力和百年民族品牌的現(xiàn)代金融企業(yè)。

交通銀行

在深化股份制改革中，交通銀行完成了財務重組，成功引進了匯豐銀行、社?；稹⒅醒?yún)R金公司等境內(nèi)外戰(zhàn)略投資者，并著力推進體制機制的良性轉變。2005年6月23日，交通銀行在香港成功上市，成為首家在境外上市的中國內(nèi)地商業(yè)銀行。目前，交通銀行已經(jīng)發(fā)展成為一家“發(fā)展戰(zhàn)略明確、公司治理完善、機構網(wǎng)絡健全、經(jīng)營管理先進、金融服務優(yōu)質、財務狀況良好”的具有百年民族品牌的現(xiàn)代化商業(yè)銀行。

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優(yōu)勢特點

明確的發(fā)展戰(zhàn)略

面對復雜的外部經(jīng)營環(huán)境、日趨剛性的資本約束和逐步推進的利率市場化改革，基于深化股份制改革已取得階段性成果、發(fā)展已經(jīng)邁上新的歷史臺階，交通銀行從2005年開始實施管理和發(fā)展的戰(zhàn)略轉型。2008年，我們經(jīng)過全面分析討論，在承繼交行既有的發(fā)展目標和戰(zhàn)略轉型系列工作的基礎上，進一步明確了“走國際化、綜合化道路，建設以財富管理為特色的一流公眾持股銀行集團”的發(fā)展戰(zhàn)略。這一戰(zhàn)略目標，充分考慮了交行在國際業(yè)務領域和綜合金融領域多年經(jīng)營的先發(fā)優(yōu)勢，延續(xù)了交行不斷推進戰(zhàn)略轉型、強化財富管理業(yè)務導向的一貫方針，保證了戰(zhàn)略的協(xié)調性和延續(xù)性，為交行未來的發(fā)展指明了更加清晰的路徑。

完善的公司治理

在成功引進匯豐銀行、全國社保基金理事會、中央?yún)R金公司等境內(nèi)外戰(zhàn)略投資者后，交通銀行股權結構更加多元化。同時，完善公司治理的基本制度已經(jīng)確立，完善的公司治理架構基本建成，董事會的戰(zhàn)略決策作用、高級管理層的經(jīng)營管理職責和監(jiān)事會的監(jiān)督職責都得到充分發(fā)揮，股東大會、董事會、監(jiān)事會和高級管理層之間各自發(fā)揮良好效能、又相互制衡的機制基本形成。

健全的機構網(wǎng)絡

交通銀行擁有輻射全國、面向海外的機構體系和業(yè)務網(wǎng)絡。分支機構布局覆蓋經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、經(jīng)濟中心城市和國際金融中心。目前，除西藏、青海外，交通銀行在內(nèi)地各省、直轄市、自治區(qū)設有省級分行29家，在全國190多個大中城市設立了營業(yè)網(wǎng)點2648個。海外機構方面，交通銀行在紐約、東京、香港、新加坡、首爾、澳門、法蘭克福設有分行，在倫敦、悉尼設有代表處。與全球125個國家和地區(qū)的1000多家銀行建立了代理行關系。全行員工7.9萬人。

先進的經(jīng)營管理

交通銀行秉承“發(fā)展是硬道理，是第一要務；質量是硬約束，是第一責任；效益是硬任務，是第一目標”的經(jīng)營理念，始終堅持業(yè)務發(fā)展和風險控制并重，實施了以經(jīng)濟資本績效考核為核心的激勵約束機制；建立了全面的風險管理體制；推進了組織架構再造和業(yè)務管理的垂直化改造；建設了在國內(nèi)處于領先水平的數(shù)據(jù)大集中工程。同時，按照“互諒互讓、互惠互利、長期合作、共同發(fā)展”的要求，交通銀行與匯豐銀行的合作緊密而富有成效，先進的理念、技術、產(chǎn)品不斷引進，對提升交通銀行的經(jīng)營管理水平產(chǎn)生了十分積極的影響。

優(yōu)質的金融服務

交通銀行充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，在金融產(chǎn)品、金融工具和金融制度領域不斷探索創(chuàng)新，形成了產(chǎn)品覆蓋全面，科技手段先進的業(yè)務體系，通過傳統(tǒng)網(wǎng)點“一對一”服務和全方位的現(xiàn)代化電子服務渠道相結合，為客戶在公司金融、私人金融、國際金融和中間業(yè)務等領域提供全面周到的專業(yè)化服務。交通銀行專注于為中高端客戶提供優(yōu)質的服務，以“沃德財富”和“交銀理財”品牌分別為高端和中端客戶提供高附加值的服務和產(chǎn)品。擁有以“外匯寶”、“沃德財富賬戶”、“交銀理財賬戶”、“蘊通財富”、“太平洋卡”、“全國通”、 “展業(yè)通”、“基金超市”為代表的一批品牌產(chǎn)品，在市場享有盛譽，市場份額在業(yè)內(nèi)名列前茅。與戰(zhàn)略合作伙伴匯豐銀行合作推出的“中國人的環(huán)球卡”――太平洋雙幣信用卡，累計發(fā)卡量已突破1500萬張。綜合經(jīng)營方面，交通銀行2005年8月與全球頂尖資產(chǎn)管理公司施羅德集團合資設立交銀施羅德基金管理公司，是國內(nèi)首批銀行系基金公司之一；2007年，交通銀行并購重組了湖北國際信托投資有限公司，經(jīng)監(jiān)管機構批準發(fā)起設立交銀金融租賃有限公司，并在香港成立了交銀國際控股有限公司及其子公司交銀國際亞洲有限公司、交銀國際證券有限公司、交銀國際資產(chǎn)管理有限公司，在綜合經(jīng)營領域邁出了堅實的步伐；2008年，交通銀行成功入股常熟農(nóng)商行，發(fā)起設立了大邑交銀興民村鎮(zhèn)銀行；2009年，交通銀行獲批成為國內(nèi)第一家擁有境內(nèi)保險牌照的商業(yè)銀行，由其控股的保險公司－－交銀康聯(lián)于2010年1月正式掛牌成立。 2010年4月，發(fā)起設立了安吉交銀村鎮(zhèn)銀行。

良好的財務狀況

抓住境外成功上市后品牌和市場形象提升的有利時機，交通銀行加快業(yè)務拓展步伐，經(jīng)營活力充分顯現(xiàn)，各項業(yè)務實現(xiàn)健康快速協(xié)調發(fā)展，綜合實力日益增強，財務狀況居于國內(nèi)同業(yè)領先水平。截至2009年末，交通銀行資產(chǎn)總額為3.31萬億元；資本充足率為12％；平均資產(chǎn)回報率（ROAA）為1.01%；加權平均凈資產(chǎn)收益率（ROAE）為19.49%；減值貸款率為1.36%。根據(jù)英國《銀行家》雜志公布的2009年全球1000家銀行排名，交通銀行總資產(chǎn)排名位列第56位，一級資本排名位列第49位。

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經(jīng)營情況

良好的財務狀況。抓住境外成功上市后品牌和市場形象提升的有利時機，交通銀行加快業(yè)務拓展步伐，經(jīng)營活力充分顯現(xiàn)，各項業(yè)務實現(xiàn)健康快速協(xié)調發(fā)展，綜合實力日益增強，財務狀況居于國內(nèi)同業(yè)領先水平。截至2008年末，交通銀行資本充足率與核心資本充足率分別達到13.47％和8.52%，資產(chǎn)規(guī)模達到26782.55億元，較上年末增長27.32%；存貸款總額分別達到18658.15億元和13285.9億元；實現(xiàn)稅后利潤284.23億元，比上年增長32.71%；資產(chǎn)回報率（ROA）和股東權益回報率（ROE）分別達到1.19%和20.10%。不良貸款率為1.92%。

根據(jù)英國《銀行家》雜志公布的2009年全球1000家銀行排名，交通銀行以193.36億美元的一級資本位列第49位，比去年上升5位，首次躋身全球銀行50強。同時，交行市值（根據(jù)2009年7月8日市值計算）和稅前利潤分列第11位和第16位。2008年交通銀行入選世界品牌價值實驗室編制的《中國購買者滿意度第一品牌》，排名第三。同時入選“中國市場最具競爭力品牌”。

交通銀行已躋身全球銀行百強行列。2009年由全球領先的財經(jīng)雜志《巴菲特雜志》、《世界經(jīng)濟學人周刊》和世界權威研究機構——世界企業(yè)競爭力實驗室聯(lián)合舉辦“2009年（第六屆）中國最受尊敬25家上市公司”暨2009中國上市公司最佳董事會秘書中董事會秘書杜江龍榮獲此殊榮，未來交通銀行正加快推進戰(zhàn)略轉型，朝著創(chuàng)辦一流現(xiàn)代金融企業(yè)的目標邁進，“交流融通，誠信永恒”是交通銀行與您的共同心聲，交通銀行將為此不懈努力，為客戶提供更好的服務，為股東創(chuàng)造更多的價值，為社會做出更大的貢獻。

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太平洋卡業(yè)務

交通銀行作為全國第一家股份制商業(yè)銀行，秉承創(chuàng)“一流的銀行信譽，一流的服務質量，一流的工作效率”的宗旨，立足于科技創(chuàng)新，服務于群眾理財，自1993年太平洋準貸記卡首發(fā)以來，業(yè)已形成了貸記卡、準貸記卡、借記卡三大業(yè)務品種及國際卡、人民幣卡兩大產(chǎn)品系列，并發(fā)行了近百種太平洋系列聯(lián)名/認同/專用卡。太平洋卡集多種理財功能于一身，已成為國內(nèi)科技含量最高、服務手段最齊全的銀行卡之一，為持卡人實施家政理財與投資理財提供了有效的手段。

交通銀行太平洋卡

“太平洋卡理財通天下”是對太平洋卡強大理財功能的形象表述，太平洋卡作為集眾多功能于一身的綜合性理財工具，匯聚理財通、全國通、環(huán)球通、繳費通、銀信通、一線通、網(wǎng)銀通等功能。交行人憑借堅韌不拔的毅力及勇于開拓的精神，不斷拓展太平洋卡功能，受到了業(yè)界及持卡人的廣泛贊譽，令太平洋卡成為國內(nèi)功能領先的銀行卡。令持卡人能夠超越時間、空間的限制，通過交行電話銀行、網(wǎng)上銀行、自助設備、客戶服務中心等多種服務渠道實現(xiàn)輕松理財，在充分享用交通銀行太平洋卡快捷、安全服務的同時，真正實現(xiàn)“太平洋卡理財通天下”的目標。

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交通銀行營業(yè)網(wǎng)點分布列表

注：

1.省級分行與直屬分行均為一級分行，歸屬總行直接管理。

2.地市級的分行或支行同屬二級分行，歸屬各所在省的一級分行管轄。

3.縣級支行一般歸屬所在上級的地級分支行管理。

【北京市網(wǎng)點】

省級分行：北京市

區(qū)級支行：西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)

【天津市網(wǎng)點】

省級分行：天津市

區(qū)級支行：河西區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū)、和平區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、西青區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、濱海新區(qū)

【河北省網(wǎng)點】

省級分行：石家莊市

地級分行：唐山市、秦皇島市、邯鄲市、保定市、滄州市

縣級支行：（石家莊）鹿泉市，（唐山）遷安市、遵化市、唐?？h

【山西省網(wǎng)點】

省級分行：太原市

地級分行：晉城市、臨汾市、大同市[籌] 、運城市[籌]

縣級支行： （晉城）高平市

【內(nèi)蒙古自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：呼和浩特市

地級分行：包頭市、鄂爾多斯市、錫林郭勒盟[籌]

縣級支行：（鄂爾多斯）準格爾旗

【遼寧省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：沈陽市、大連市

地級分行：營口市、鞍山市、撫順市、錦州市、丹東市、遼陽市、盤錦市

縣級支行：（大連）瓦房店市、普蘭店市，（鞍山）海城市，（丹東）東港市，（營口）蓋州市、大石橋市

【吉林省網(wǎng)點】

省級分行：長春市

地級分行：吉林市、遼源市、四平市、松原市、通化市、延邊朝鮮族自治州

【黑龍江省網(wǎng)點】

省級分行：哈爾濱市

地級分行：齊齊哈爾市、大慶市、黑河市

縣級支行：（大慶）安達市

【上海市網(wǎng)點】

省級分行：上海市

區(qū)級支行：黃浦區(qū)、楊浦區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)

【江蘇省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：南京市、蘇州市、無錫市

地級分行：常州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、泰州市、南通市、淮安市、鹽城市、徐州市、連云港市、宿遷市

縣級支行：（蘇州）昆山市、太倉市、常熟市、吳江市、張家港市，（無錫）江陰市、宜興市，（常州）金壇市、溧陽市，（鎮(zhèn)江）丹陽市、揚中市，（揚州）江都市、儀征市，（泰州）泰興市、靖江市、姜堰市，（南通）海安縣、海門市、啟東市，（鹽城）大豐市、東臺市，（徐州）新沂市[籌]

【浙江省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：杭州市、寧波市

地級分行：嘉興市、湖州市、紹興市、臺州市、金華市、溫州市、衢州市、舟山市

縣級支行：（杭州）富陽市、臨安市、桐廬縣、建德市，（寧波）慈溪市、奉化市、余姚市、寧?？h、象山縣，（嘉興）海寧市、平湖市、桐鄉(xiāng)市、嘉善縣、海鹽縣，（湖州）長興縣、德清縣，（紹興）紹興縣、上虞市、諸暨市、嵊州市、新昌縣，（臺州）臨海市、溫嶺市、玉環(huán)縣，（金華）義烏市、永康市，（溫州）瑞安市、樂清市、永嘉縣、蒼南縣

村鎮(zhèn)銀行：（湖州）安吉縣

【安徽省網(wǎng)點】

省級分行：合肥市

地級分行：蕪湖市、安慶市、蚌埠市、淮南市、馬鞍山市、銅陵市、巢湖市、六安市、滁州市

【江西省網(wǎng)點】

省級分行：南昌市

地級分行：九江市、景德鎮(zhèn)市、新余市、贛州市、上饒市[籌]

縣級支行：（景德鎮(zhèn)）樂平市、（新余）分宜縣

【福建省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：福州市、廈門市

地級分行：泉州市、莆田市[籌]

縣級支行：（福州）福清市、長樂市，（泉州）晉江市、石獅市

【山東省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：濟南市、青島市

地級分行：煙臺市、威海市、濰坊市、淄博市、泰安市、濟寧市、東營市

縣級支行：（濟南）章丘市，j（青島）即墨市、膠南市、膠州市、平度市，（濟寧）鄒城市 （煙臺）萊陽市，（濰坊）壽光市，（泰安）新泰市

【河南省網(wǎng)點】

省級分行：鄭州市

地級分行：洛陽市、安陽市、焦作市、許昌市、平頂山市、南陽市、新鄉(xiāng)市

縣級支行：（鄭州）新密市、滎陽市

【湖北省網(wǎng)點】

省級分行：武漢市

地級分行：宜昌市、襄陽市、黃石市、咸寧市、孝感市、荊門市[籌]

縣級支行：（黃石）大冶市，（宜昌）當陽市

【湖南省網(wǎng)點】

省級分行：長沙市

地級分行：岳陽市、株洲市、湘潭市、常德市、郴州市、衡陽市

【廣東省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：廣州市、深圳市

地級分行：佛山市、東莞市、惠州市、中山市、珠海市、汕頭市、揭陽市、江門市、湛江市[籌]

縣級支行：（揭陽）普寧市、惠來縣

【廣西壯族自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：南寧市

地級分行：桂林市、柳州市、北海市、梧州市、欽州市

【海南省網(wǎng)點】

省級分行：?？谑?/p>

地級分行：三亞市

【重慶市網(wǎng)點】

省級分行：重慶市

區(qū)級支行：渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)、長壽區(qū)、涪陵區(qū)、北碚區(qū)、合川區(qū)、江津區(qū)、永川區(qū)、萬州區(qū)[籌]

【四川省網(wǎng)點】

省級分行：成都市

地級分行：綿陽市、自貢市、攀枝花市、德陽市、瀘州市[籌]

縣級支行：（成都）都江堰市、郫縣

村鎮(zhèn)銀行：（成都）大邑縣

【貴州省網(wǎng)點】

省級分行：貴陽市

地級分行：遵義市、六盤水市[籌]、畢節(jié)地區(qū)[籌]

【云南省網(wǎng)點】

省級分行：昆明市

地級分行：曲靖市、玉溪市、楚雄彝族自治州、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州

縣級支行：（昆明）安寧市

【陜西省網(wǎng)點】

省級分行：西安市

地級分行：咸陽市、寶雞市、榆林市

【甘肅省網(wǎng)點】

省級分行：蘭州市

地級分行：天水市

【寧夏回族自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：銀川市

縣級支行：（銀川）靈武市

【青海省網(wǎng)點】

省級分行：西寧市

【新疆維吾爾自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：烏魯木齊市

地級分行：昌吉回族自治州

村鎮(zhèn)銀行：石河子市

【海外網(wǎng)點】

港澳臺地區(qū)：香港、澳門、臺北

亞太地區(qū)：東京、首爾、新加坡、悉尼、胡志明市

歐美地區(qū)：紐約、倫敦、法蘭克福、舊金山

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交通銀行2007年的戰(zhàn)略轉型

交通銀行2006年年報披露，2007年交行將繼續(xù)把資源更多投入到個人金融、小企業(yè)服務、中間業(yè)務以及其他創(chuàng)新型業(yè)務領域，以推進戰(zhàn)略轉型的步伐。

轉型零售銀行，向金融控股公司方向發(fā)展，交行未來的發(fā)展戰(zhàn)略清晰而明確。

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向零售銀行轉型

沃德財富會議

日前，交通銀行在全國統(tǒng)一推出了針對個人客戶的全新組合綜合理財服務品牌——交銀理財。在交行向高端客戶推出“沃德財富”后，此次推出的升級版交銀理財主要針對優(yōu)質客戶，提供全方位的綜合理財服務。

交行顯示，在零售業(yè)務方面，交通銀行努力確立零售業(yè)務在全行的戰(zhàn)略地位。交行人民幣儲蓄存款、個人消費貸款等業(yè)務在中國境內(nèi)的市場占比繼續(xù)提高。在中間業(yè)務方面，交通銀行全年共實現(xiàn)手續(xù)費及傭金收入人民幣34.76億元，同比增長36.64%。2006年交行新增了QDII、產(chǎn)業(yè)基金、保險資金 ABS和股權信托等托管業(yè)務品種，成為中國境內(nèi)資產(chǎn)托管業(yè)務資格和品種最全的商業(yè)銀行之一。企業(yè)年金業(yè)務簽約客戶數(shù)量及賬戶規(guī)模處于國內(nèi)同業(yè)領先地位。同時，短期融資券、財務顧問與咨詢等投行業(yè)務也成為交行新的利潤增長點。

交行表示，將積極應對零售銀行業(yè)務市場變化，重點發(fā)展太平洋卡、消費者融資和個人理財三項重點業(yè)務。

匯豐、花旗、渣打、東亞等四家外資銀行的本地注冊法人銀行已經(jīng)正式開業(yè)，他們首先要爭取的就是高端客戶。股份制商業(yè)銀行更是時刻面臨新的挑戰(zhàn)和機遇。這是交行戰(zhàn)略轉型的大背景。

交行年報表示，交行還將加快管理整合和流程銀行建設，加強機構網(wǎng)點管理和電子銀行等業(yè)務渠道的建設。特別是將致力于在全球建成24小時跨時區(qū)外匯資金業(yè)務運作系統(tǒng)，為客戶提供24小時的外匯資金交易服務和外匯支付清算服務，這將在中國境內(nèi)形成獨特的優(yōu)勢。

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從基金公司開始

交行向金融控股公司轉型兩年前就已初現(xiàn)端倪。

2005年8月，交銀施羅德基金管理有限公司成立。交行與施羅德投資管理有限公司、

交銀施羅德基金管理公司投資總監(jiān)

中國國際集裝箱海運（集團）股份有限公司共同發(fā)起設立的交銀施羅德基金管理有限公司，交行、施羅德投資管理有限公司、中國國際集裝箱海運（集團）股份有限公司分別持股65%、30%、5%。

1998年確立的金融業(yè)“分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)監(jiān)管”模式開始向“混業(yè)經(jīng)營、分業(yè)監(jiān)管”的模式過渡了。交行將此概念又推進了一步。

交銀施羅德基金管理有限公司成立后不久，市場又傳出消息，交行征得了保監(jiān)會的同意，擬以交行在香港的子公司中國交通保險公司，作為發(fā)起股東，并會邀請內(nèi)地的著名企業(yè)，合組股份制的保險公司，預期成立股本約為5億至8億元人民幣。

根據(jù)交行H股的招股文件，該行旗下的確有一家在香港注冊的中國交通保險公司，該公司成立于2000年11月，主要承保綜合保險及再保險業(yè)務。

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上市情況

證券代碼 601328

證券簡稱 交通銀行

公司名稱 交通銀行股份有限公司

英文名稱 Bank of Communications Co., Ltd.

成立日期 1987-03-30

交通銀行業(yè)績

上市日期 2007-05-15

上市市場 上海證券交易所

所屬行業(yè) 金融、保險業(yè)

注冊資本(萬元) 4899438.3702999996

法人代表 胡懷邦

董事長 胡懷邦

行長 牛錫明

董事會秘書 杜江龍

證券代表

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注冊地址

地址：上海市銀城中路188號資金部

郵政編碼：200120

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辦公地址

上海市銀城中路188號

郵政編碼 200120

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相關政策調整

1987年3月30日，本行取得注冊號為工商企進字01595號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金為2,000,000千元。

根據(jù)中國人民銀行1990年2月13日《關于同意調增注冊資本金的批復》，批準本行將注冊資本金從2,000,000千元調增為5,000,000千元。1992年9月17日，本行取得注冊號為10000595-X號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金為5,000,000千元。

根據(jù)中國人民銀行1992年6月11日《關于同意交通銀行注冊資本金調增至八十億元的批復》，批準本行將注冊資本金從5,000,000千元調增至8,000,000千元。

1994年根據(jù)中國人民銀行銀復【1993】425號《關于近期深化交通銀行改革的若干意見》，本行按照《交通銀行統(tǒng)一法人體制實施辦法》和《交通銀行折股實施細則》進行集中股東權益、全行統(tǒng)一折股，原各分、支行股東一律改為向本行總行投資入股。

根據(jù)中國人民銀行1995年1月5日《關于交通銀行更換法人代表和調增注冊資本金的批復》，本行注冊資本增加至12,000,000千元。1995年4月22日，本行取得注冊號為1000001000595號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

1999年10月，依據(jù)財政部財債字【1999】103號《關于交通銀行補充資本金問題的批復》和中國人民銀行辦公廳銀辦函【1999】395號《關于交通銀行增資擴股的批復》，本行進行了增資擴股，并于2004年6月取得中國銀行業(yè)

監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復【2004】86號《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于交通銀行變更注冊資本的批復》，同意本行將注冊資本由12,000,000千元變更為17,108,155千元。

2004年6月，根據(jù)中國人民銀行銀復【2004】33號《關于交通銀行深化股份制改革整體方案的批復》、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復【2004】 119號《關于交通銀行吸收香港上海匯豐銀行有限公司投資入股的批復》以及2004年6月20日本行股東大會通過的《關于交通銀行增資擴股及實施財務重組、引進境外戰(zhàn)略投資者的議案》，同意本行補充資本金。

截至2004年8月18日，本行增資擴股完成，實收資本增加至39,070,063千元。本行已于2004年10月取得中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復【2004】166號《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于交通銀行變更注冊資本的批復》，同意本行將注冊資本由17,108,155千元變更為 39,070,063千元。

根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復【2005】76號《關于交通銀行公開發(fā)行股票上市有關事項的批復》文件及中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)國合字【2005】16號《關于同意交通銀行股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復》文件，本行于2005年6月23日首次發(fā)行境外上市外資股67.3397億股（含超額配售8.7834億股），每股面值1元，全部為普通股，發(fā)行價格為每股港元2.50元，并在香港交易所主板掛牌上市。截至2005年7月6日，本行完成此次發(fā)行，收到流通股（H 股）股東繳納的新增股本6,733,970千元。至此，本行實收資本折合45,804,033千元。

2008年3月26日公告，交通銀行于2008年3月25日分別接到中華人民共和國財政部（“財政部”）和中央?yún)R金投資有限責任公司（“中央?yún)R金”）簽署的《權益變動報告書》，中央?yún)R金擬將持有本行的30億股H股劃給轉財政部持有，此次股份變動完成后，財政部共持有本行12,974,982,648股股份（其中H股3,000,000,000股），占本行總股本26.48%。

2008年12月15日起，交通銀行各網(wǎng)點開始辦理信達澳銀基金旗下信達澳銀領先增長和信達澳銀精華靈活配置基金的日常轉換業(yè)務。

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經(jīng)營范圍

（一）吸收公眾存款；

（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；

（三）辦理國內(nèi)外結算；

（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；

（五）發(fā)行金融債券；

（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；

（七）買賣政府債券、金融債券；

（八）從事同業(yè)拆借；

（九）買賣、代理買賣外匯；

（十）從事銀行卡業(yè)務；

（十一）提供信用證服務及擔保；

（十二）代理收付款項及代理保險業(yè)務；

（十三）提供保管箱服務；

（十四）經(jīng)國務院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構批準的其他業(yè)務。

（十五）信達澳銀基金旗下信達澳銀領先增長和信達澳銀精華靈活配置基金的日常轉換業(yè)務。

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