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中國地產(chǎn)看華南，華南地產(chǎn)看粵系。

浩蕩40載，一部粵系房企沉浮錄，半部中國地產(chǎn)風(fēng)云史。

作為中國地產(chǎn)的方向標(biāo)，深圳地產(chǎn)一直走在全國前列。無論是中國土地“第一拍”、深港共建的中國第一個商品房，還是歷次頭部房企陣營中，都能看到深圳房企的身影。深圳房企不僅是深圳乃至全國地產(chǎn)的親歷者和見證者，還參與了重大歷史瞬間。

按照房企崛起的脈絡(luò)，可以將中國地產(chǎn)的“高光時刻”大致分為“華南五虎”“招保萬金”“碧恒萬融”三個時代。南都記者梳理這三個時代大背景下深圳房企的身影和典型事跡，重溫過去的崢嶸歲月，分析現(xiàn)在的狀況，并探討未來的發(fā)展方向。

拓荒

中國土地“第一拍”

風(fēng)起于青萍之末。1987年，在深圳會堂的一槌定音，誕生了中國土地“第一拍”。

彼時，英雄正當(dāng)壯年，53歲的駱錦星競得深圳一塊面積為8588平方米的土地。這次的土地競拍有44家企業(yè)舉牌競投，拍賣從200萬元起叫，一共叫了20多輪。17分鐘后，拍賣師的槌音落定。

根據(jù)此次土拍的親歷者桂強芳講述，他當(dāng)時作為深圳市房地產(chǎn)改革領(lǐng)導(dǎo)小組的成員，曾到香港去考察學(xué)習(xí)，當(dāng)時正碰到李嘉誠連拿三塊地，溢價率128%，讓他們大跌眼鏡。后來，為了了解大家對香港土地操作模式的看法，他在報紙上連寫了幾篇文章。雖然最后借鑒了香港的模式，但實際上“我們也心慌，但是感覺這是唯一的出路?！?/p>

敢為人先，追求卓越，這批最早的深圳“拓荒?！庇眯袆舆M(jìn)行了說明。

“第一次土拍”開啟了土地有償使用的先河，中國房地產(chǎn)的序幕也正式拉開。

高光

全國第一家房地產(chǎn)公司

當(dāng)時身為深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)公司(深深房A的前身，此處簡稱“深深房”)總經(jīng)理的駱錦星，代表公司參與了此次拍賣會。那時的他，應(yīng)該沒想到此舉的重大影響，更沒想到會成為歷史事件中的傳奇人物。

拿地不到一年的時間，深深房就蓋起了東曉花園，一共154套住宅一小時內(nèi)售完。據(jù)媒體報道，當(dāng)時出售的房價是1600元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時的市價，吸引了不少香港人來購房。隨之也誕生了適合香港人需求的全國第一家物業(yè)公司。

從4個人到5000多人、從4部舊單車到總資產(chǎn)68億元、從單一公司到擁有27個子公司……1994年，深深房在深圳上交所掛牌，在全國500個大型企業(yè)排第15位，其中房地產(chǎn)企業(yè)排在第一位。在此后長期一段時間內(nèi)，深深房都是深圳唯一或者最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并先后臨危受命，建造了包括當(dāng)時第一高樓國商大廈、全國首座智能式4A型綜合性商業(yè)大廈、深圳候機樓等在內(nèi)的地標(biāo)建筑，打造了深圳市早期的城市風(fēng)貌。

這是深深房的“高光”時刻，隨之而來繼續(xù)“吃老本”帶來的業(yè)績下滑。查閱2012～2015年年報可發(fā)現(xiàn)，深深房業(yè)績一直處于低谷，2012年營業(yè)收入僅為10.3億元，2013年憑借著光明項目深房傳麒山、龍崗項目、深房傳麒尚林，深深房營業(yè)收入回升至21.2億元，2014年、2015年營業(yè)收入維持在21.3億元和21.6億元。

狂潮

“潮汕幫”馳騁深圳

全國土地“第一拍”之后，深圳乃至全國的房地產(chǎn)市場逐漸爆發(fā)。1992年，中國掀起了一股房地產(chǎn)狂潮，這一年中國的房地產(chǎn)投資比1991年同比增加了117%。

這一年，中國的企業(yè)家精神開始覺醒，中國的房地產(chǎn)市場開始煥發(fā)出強大的生命力。

在華南五虎用第一桶金相繼轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)時，日后在深圳長袖善舞的潮汕幫開始顯露頭角。

1979年，星河董事長黃楚龍只身到深圳以泥水匠謀生，隨后于1992年轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)；

1992年，做蔬菜生意起家的姚振華進(jìn)入深圳，并于2000年成立深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司；1999年，佳兆業(yè)拿下深圳布吉龍泉別墅爛尾樓，打造了第一個舊改項目“桂芳園”，在業(yè)內(nèi)打響“舊改”的開山炮。

另外，華南城主席鄭松興、東海黃楚標(biāo)、龍光紀(jì)海鵬、觀瀾湖朱鼎健、美佳華洪小佳、大中華黃世再、茂業(yè)黃茂如、鴻榮源賴海民等地產(chǎn)企業(yè)掌舵人均為潮汕籍人士。

潮汕商人對深圳的影響到了什么程度呢？數(shù)據(jù)顯示，深圳早期14000多個三資企業(yè)中，有近40%為潮汕人所投資。在鼎盛時期，潮汕商幫壟斷了七八成的深圳房地產(chǎn)、建筑業(yè)份額，尤其是建筑領(lǐng)域。

也就是說，彼時，在深圳做房地產(chǎn)繞不開潮汕人。宗親觀念濃厚的潮汕人將潮汕生意經(jīng)發(fā)揮得淋漓盡致。

就深圳的潮汕幫而言，以佳兆業(yè)最具傳奇色彩。2009年12月9日，佳兆業(yè)在歷經(jīng)兩年準(zhǔn)備之后如愿上市，低調(diào)的郭氏難得全部出現(xiàn)在鎂光燈下。老板郭英成更是喜形于色，有媒體描述，在當(dāng)時的慶功宴上，郭英成毫不掩飾上市的喜悅，到晚宴結(jié)束，臉上的笑容都沒有消失。

媒體再次見到郭老板的這種發(fā)自內(nèi)心的笑容，是在佳兆業(yè)復(fù)牌一年后的全年業(yè)績會上。這家命途多舛的本土房企在經(jīng)歷了鎖房風(fēng)波、債務(wù)違約、資產(chǎn)被申請查封之后，再次迎來了新的機遇。2018年年報顯示，佳兆業(yè)有3400億貨值的大灣區(qū)土儲。在粵港澳大灣區(qū)和深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的利好下，佳兆業(yè)的舊改紅利將持續(xù)釋放。

如今，星河成為深圳本土的重要房企，佳兆業(yè)更是成為大灣區(qū)舊改之王，而華南五虎中僅碧桂園和恒大留在巔峰。傳奇該如何續(xù)寫？

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