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據(jù)昆明市祿勸縣日前發(fā)布的“存量住宅用地信息”顯示，截止2021年末，祿勸縣共有存量住宅用地2宗，合計(jì)面積13.994公頃、約合209.91畝，由于地塊目前尚未動(dòng)工開建，且已超過約定動(dòng)工時(shí)間，2宗土地均為未銷售狀態(tài)。

公示信息顯示，昆明市祿勸縣現(xiàn)有的2宗存量住宅土地屬“祿勸銅鑼灣項(xiàng)目”建設(shè)用地，位于祿勸縣屏山街道舊縣村委會(huì)練甸村，為香港銅鑼灣集團(tuán)首次進(jìn)駐云南，落地昆明市祿勸縣“銅鑼灣廣場綜合體項(xiàng)目”的一期住宅部分開發(fā)用地。

根據(jù)相關(guān)資料，香港銅鑼灣集團(tuán)與祿勸縣政府，于2020年7月簽訂“祿勸縣銅鑼灣廣場綜合體項(xiàng)目”合作協(xié)議，計(jì)劃在祿勸縣落地一處涵蓋居住、商業(yè)，及旅游產(chǎn)品配套的大型城市綜合體項(xiàng)目。

祿勸銅鑼灣廣場簽約儀式現(xiàn)場

隨后8月份，香港銅鑼灣集團(tuán)又與祿勸縣簽訂“脫貧固效幫扶協(xié)議”，并于當(dāng)年12月以合計(jì)約1.15億元的價(jià)格，拿下此次被認(rèn)定存量的2宗住宅用地。而按照此次發(fā)布的存量用地信息，2宗地塊均于2021年1月完成供地，并約定2021年1月4日開工，整體工期約3年，約定竣工時(shí)間為2023年12月4日。

然而，祿勸縣存量住宅用地公示信息對(duì)于項(xiàng)目“未動(dòng)工”建設(shè)狀態(tài)的標(biāo)注，說明祿勸銅鑼灣廣場延遲開工已超過一年。

祿勸銅鑼灣廣場用地位置示意圖

結(jié)合2020年簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議內(nèi)容，祿勸銅鑼灣廣場位于祿大路東側(cè)，東南為三溪溫泉小鎮(zhèn)，與掌鳩河世紀(jì)中心隔掌鳩河相望，整體用地面積約631畝，建筑面積近59萬方，計(jì)劃開發(fā)資金投入約27億元，將建設(shè)成為集特色商業(yè)街區(qū)、高層住宅、電梯洋房、半山高端溫泉酒店、低層住宅等多元業(yè)態(tài)的大型城市綜合體。

由此不難看出，此番被認(rèn)定為存量的210畝住宅用地，僅是項(xiàng)目總占地面積三分之一的一期部分，開工時(shí)間的長期延遲，在影響項(xiàng)目一期交付的同時(shí)，祿勸銅鑼灣廣場后續(xù)大量的剩余用地開發(fā)周期也將延長。

祿勸銅鑼灣廣場用地位置示意圖

而首批地塊超過一年的動(dòng)工延期，甚至不排除祿勸銅鑼灣廣場存在“早夭”可能，畢竟香港銅鑼灣集團(tuán)此前就有入滇開發(fā)爽約的“前科”。

早在2008年，香港銅鑼灣集團(tuán)就已先后對(duì)昆明呈貢區(qū)和經(jīng)開區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，并表示將落地大型購物中心的計(jì)劃；同年晚些時(shí)候，又與西雙版納浩宇集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃投入8億資金，在西雙十二城打造復(fù)合態(tài)商業(yè)項(xiàng)目。

邵陽銅鑼灣廣場

首次考察未有結(jié)果的11年后，香港銅鑼灣集團(tuán)又于2019年10月再次來到昆明，先后對(duì)富民和五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行考察，在對(duì)前者表達(dá)了強(qiáng)烈合作意愿的同時(shí)，還與后者簽訂了涉及園區(qū)共建、項(xiàng)目共享等多方面的合作協(xié)議。

此前兩次造訪，香港銅鑼灣集團(tuán)均未在昆明有實(shí)際建樹，此番簽約并拿地的祿勸銅鑼灣廣場，可謂屢次入滇以來的最大誠意。

涉縣銅鑼灣廣場

可是，頭戴“銅鑼灣”標(biāo)簽，有過24年、160余個(gè)地產(chǎn)及城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的香港銅鑼灣集團(tuán)，實(shí)則與世界繁華中心的“香港銅鑼灣商圈”并無關(guān)系，主營業(yè)務(wù)也多在內(nèi)地三四線城市，與香港的聯(lián)系也只存在于公司名稱中的“香港”前綴。

這也就不難解釋，為何遠(yuǎn)道“香港”而來的銅鑼灣集團(tuán)，入滇首作選擇在祿勸這樣一座縣級(jí)小城落地，而這樣的企業(yè)履歷，再加上延遲一年未有動(dòng)靜的工程狀態(tài)，也無限放大了“祿勸銅鑼灣廣場”的夭折擱淺可能。

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