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江北產(chǎn)業(yè)投資集團（以下簡稱江北產(chǎn)投）近日成功發(fā)行2021年第一期12億元優(yōu)質(zhì)企業(yè)債，全場認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到2.68倍，票面利率3.87%，在全國范圍僅次于上海陸家嘴集團。

發(fā)行成本再創(chuàng)新低的背后，是投資界對江北新區(qū)發(fā)展的強大信心。

作為江北新區(qū)和江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)唯一的產(chǎn)業(yè)投資與發(fā)展主體，江北產(chǎn)投正以資本為支點，撬動江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

江北產(chǎn)投發(fā)起設(shè)立南京江北醫(yī)療創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基金，投資企業(yè)藥捷安康較基金投資時估值已翻三倍；設(shè)立南京智能總部創(chuàng)業(yè)投資基金，引進(jìn)的中天安馳項目當(dāng)年銷售收入超過兩億……

截至目前，江北產(chǎn)投對外設(shè)立股權(quán)投資基金共18只，基金總規(guī)模近230億元，集團已投項目的平均估值增長率超30%。

01搶占風(fēng)口，硬實力就是說服力

去年3月1日，國家發(fā)改委發(fā)布通知，明確企業(yè)債券發(fā)行由核準(zhǔn)制改為注冊制。注冊制改革以來，企業(yè)債券緊跟國家戰(zhàn)略規(guī)劃方向和產(chǎn)業(yè)政策走向，堅持服務(wù)實體經(jīng)濟。

就在兩個月前，江北產(chǎn)投集團優(yōu)質(zhì)主體企業(yè)債券獲得國家發(fā)改委注冊通知，成為注冊制下江蘇省首只獲批的優(yōu)質(zhì)主體企業(yè)債券。債券持續(xù)發(fā)行，意味著資本不斷向江北新區(qū)涌來。

“成本降低，驗證了江北產(chǎn)投的融資能力之強和融資渠道之廣?！苯碑a(chǎn)投集團董事長高亮以行軍打仗的糧草做比，“一系列的投資、規(guī)劃想要執(zhí)行落地，都要靠融資支持，這就是‘糧草’?！?/p>

同樣，因為票面利率低，用途相對廣泛，引進(jìn)外資解決部分項目資本金問題，江北產(chǎn)投在香港聯(lián)交所和新加坡交易所公開發(fā)行美元債，扎根國內(nèi)、面向國際，甚至在英屬維京群島都有公司發(fā)債。想在國際上站穩(wěn)腳跟，一項硬指標(biāo)就是國際信用評級。而江北產(chǎn)投早已做好鋪墊，以“BBB”投資級信用評級華麗登場。

再看江北產(chǎn)投“AAA”優(yōu)質(zhì)企業(yè)主體評級，硬核指標(biāo)再度添能造勢。強大實力帶來的好處不言而喻。

“無論是境內(nèi)，還是境外的融資；無論是地方的傳統(tǒng)項目融資、間接融資、銀行貸款，還是在直融市場；無論是在交易商協(xié)會，還是在交易所、發(fā)改委，都會得到別人的認(rèn)同。”高亮說。此次新低的發(fā)行成本，就是最好的說明。

正當(dāng)風(fēng)口，融資手段也不斷創(chuàng)新。本月4日，江北產(chǎn)投與上海科創(chuàng)投集團、中關(guān)村發(fā)展集團兩家國內(nèi)頭部產(chǎn)業(yè)投資集團同步在上交所備案發(fā)行5億元科技創(chuàng)新公司債，票面利率為3.9%，成為全國首批、江蘇省首個科創(chuàng)債發(fā)行主體。聚焦江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚，這筆“金融活水”將發(fā)揮巨大作用。

高亮以近期江北產(chǎn)投發(fā)行的科創(chuàng)債算了一筆賬，其他發(fā)行主體發(fā)行利率往往高過近40個基點，如果按10億發(fā)行規(guī)模、7年期限來算，那就是近3000萬元利息。而這筆利息，江北產(chǎn)投可以省下來。

02找準(zhǔn)定位，市場化掌舵大資本

隨著江北新區(qū)體制機制調(diào)整，2017年12月，江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團由高新區(qū)總公司更名成立。彼時江北產(chǎn)投面臨著法人治理結(jié)構(gòu)不健全、主業(yè)不突出、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理等一系列的挑戰(zhàn)。江北產(chǎn)投一出場就確定破題方向：剝離“代建職能”，探索“市場化發(fā)展”的轉(zhuǎn)型之路，投資基金。

江北新區(qū)聚焦集成電路、生命健康等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，需要匯集最前沿的技術(shù)、最聰明的大腦，這些無不需要資本的加持。

而對于江北產(chǎn)投的功能型定位來說，回報的不僅是資本，更是能為江北新區(qū)“兩城一中心”的發(fā)展定位服務(wù)。企業(yè)自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、負(fù)債結(jié)構(gòu)，都能因此得到改善。

“對江北產(chǎn)投而言，當(dāng)前階段壓力不小。既要保證經(jīng)濟效益、上繳利稅，更要兼顧產(chǎn)業(yè)生態(tài)導(dǎo)入?！毙緞?chuàng)基金負(fù)責(zé)人韓梅說，作為基金管理機構(gòu)，芯創(chuàng)基金充當(dāng)著江北產(chǎn)投精準(zhǔn)投資重要的信息研判平臺，精準(zhǔn)對接企業(yè)的現(xiàn)實需求。

江北產(chǎn)投與南京證券、南京銀行合作建設(shè)江北新區(qū)產(chǎn)融中心，每年從江北新區(qū)約1萬家企業(yè)里，挑出100家左右有金融需求的企業(yè)做好服務(wù)。2020年，提供了總規(guī)模超9億元的股權(quán)和債權(quán)，解決企業(yè)融資難題，推動了南微醫(yī)學(xué)、迪威爾科技上市沃福曼科技、和鼎醫(yī)藥、品生醫(yī)學(xué)、北恒生物等一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)完成新一輪融資工作。

目前，在江北產(chǎn)投集團的投資版圖中，集成電路類占46%，生物醫(yī)藥類26%，高端裝備智能制造20%，已投項目73%落地江北新區(qū)。

放眼國內(nèi)，江北產(chǎn)投與上海、成都、深圳等地國企有許多相似之處，由原先的城投平臺破題轉(zhuǎn)型。近些年來的合肥，尤為搶眼。從京東方到長鑫存儲，再到科大訊飛、蔚來，都蘊含了成功的“投資密碼”。

作為國內(nèi)創(chuàng)投頭部品牌的深創(chuàng)投集團已不再要求基金返投，單純以市場化、以企業(yè)利潤最大化投資基金。換句話說，深創(chuàng)投已不需要通過投資來招商引資。“結(jié)合深圳的現(xiàn)實階段，深創(chuàng)投改變出發(fā)點，經(jīng)濟效益已成為主導(dǎo)方向?！表n梅認(rèn)為，在江北新區(qū)的發(fā)展定位下，江北產(chǎn)投“擔(dān)子兩頭都要挑”，“這是最佳路徑?！?/p>

去年，江北產(chǎn)投與高瓴、深創(chuàng)投在香港投資了先聲藥業(yè)。高瓴代表著龐大的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源，作為國內(nèi)創(chuàng)投頭部品牌的深創(chuàng)投代表了市場的認(rèn)可，而江北產(chǎn)投則代表著政府的賦能和廣闊的市場。

03立足當(dāng)下，走出去牽聚新量能

江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)成立以后，雙區(qū)政策優(yōu)勢疊加下，江北新區(qū)各種類型的企業(yè)主體幾乎每月新增上千家，一年達(dá)到上萬家。

“但事實上，并不是所有企業(yè)都有金融需求?！表n梅坦言。

錨定現(xiàn)實需求，江北產(chǎn)投將資本觸手向外延展，與很多優(yōu)秀基金管理機構(gòu)合作成立投資基金，把外面的投資項目，包括企業(yè)原來所掌握的重要項目資源，往江北新區(qū)引導(dǎo)落地。

縱觀江北產(chǎn)投引導(dǎo)落地的企業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)其中的邏輯聯(lián)系：產(chǎn)業(yè)間能夠形成緊密互動。

去年11月28日，四維智聯(lián)科技有限公司正式簽署江北新區(qū)汽車智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)研制及運營總部基地項目。作為國內(nèi)面向自動駕駛汽車智能網(wǎng)聯(lián)領(lǐng)域研發(fā)的佼佼者，四維智聯(lián)與海內(nèi)外眾多頭部車廠、行業(yè)客戶及眾多生態(tài)鏈伙伴緊密合作。與此同時，面向中低端汽車自動駕駛的博泰汽車也是江北產(chǎn)投的投資對象，甚至在后裝市場上叱咤風(fēng)云的中天安馳也早有布局?？此坪唵蔚摹? 1 1”，卻幾乎覆蓋了國內(nèi)汽車自動駕駛市場的全領(lǐng)域。

江北產(chǎn)投還將持續(xù)推進(jìn)與鼎暉資本、中金資本、武岳峰資本等品牌基金管理人合作，投資引進(jìn)更多像芯華章、四維智聯(lián)、博泰電子等總部型、領(lǐng)軍級企業(yè)落地新區(qū)，不斷通過參股基金借力資源整合，加強發(fā)展聯(lián)動。

立足江北新區(qū)“兩城”產(chǎn)業(yè)生態(tài)孕養(yǎng)，落地企業(yè)更是在蓬勃發(fā)展。比如芯馳，江北產(chǎn)投投資時估值2億人民幣，現(xiàn)在將近100億；當(dāng)時以新研機構(gòu)注冊的集萃藥康，注冊資本1000萬，江北產(chǎn)投投資100萬，現(xiàn)在估值30多億，實現(xiàn)300多倍增長，即將上市。

在國內(nèi)外各大產(chǎn)業(yè)發(fā)展交流合作現(xiàn)場，江北產(chǎn)投提及江北新區(qū)各項新政策時，總會引來對方頗有興趣的目光。此前，四維智聯(lián)負(fù)責(zé)人蔣晟就已經(jīng)注意到，為支持企業(yè)發(fā)展，江北新區(qū)發(fā)布了一攬子實實在在的政策。在蔣晟看來，江北新區(qū)目光深遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)布局極具前瞻性?！爸T如自動駕駛示范區(qū)、車路協(xié)同、綜合大交通，包括江北新區(qū)發(fā)達(dá)的交通體系，為汽車智能網(wǎng)聯(lián)提供了非常好的測試場景?！?/p>

戴德梁行曾給江北產(chǎn)投做過一個測算，若在江北新區(qū)建設(shè)一家假日酒店，預(yù)計回報周期需要30年。即便如此，在江北產(chǎn)投的業(yè)務(wù)板塊中，產(chǎn)業(yè)載體、產(chǎn)業(yè)配套等建設(shè)是重要一環(huán)。從江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局的整體考慮，推動產(chǎn)城融合，是江北產(chǎn)投必須做的事。只不過，江北產(chǎn)投要承擔(dān)的角色不是一個代建者，而是一個開發(fā)者。

路過江北新區(qū)星火路和學(xué)府路交叉口的人都會贊嘆，拔地而起的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。這座備受外界關(guān)注的板塊地標(biāo)，即將在今年6月主體封頂。作為市重點項目，該研發(fā)載體未來將作為江北新區(qū)“兩城一中心”建設(shè)的重要載體和創(chuàng)新空間?？偨ㄖ娣e33萬多平方米的產(chǎn)業(yè)載體，將成為江北新主城的華麗地標(biāo)。

在無數(shù)人才涌來江北新區(qū)之后，首待解決的就是就是居住和生活配套問題。江北產(chǎn)投以市場化項目、自主開發(fā)項目為重點，通過園區(qū)產(chǎn)業(yè)載體及配套建設(shè)、安居房及社區(qū)產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)，積極布局產(chǎn)業(yè)文旅業(yè)務(wù)，提升產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)的核心競爭力。

從頂山到泰山，再到沿江，包括現(xiàn)在的盤城、葛塘以及江北新區(qū)核心區(qū)，順著江北大道一直往六合方向，將陸續(xù)建成至少5個社區(qū)鄰里服務(wù)中心。江北產(chǎn)投借鑒新加坡社區(qū)鄰里中心理念，融合實際需求加以規(guī)劃，最多一半是商業(yè)，其余都是公益性服務(wù)。

在南苑鄰里服務(wù)中心，社區(qū)商業(yè)、社區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)中心和社區(qū)綜合服務(wù)中心盡皆齊備，從油鹽醬醋茶到衣食住行用，形成了社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務(wù)、老年人日間照料，滿足居民在醫(yī)療、養(yǎng)老方面的需求。圍繞著江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還建設(shè)了公寓、酒店，服務(wù)外來商務(wù)人群。

高亮認(rèn)為，從產(chǎn)業(yè)載體到配套服務(wù)，提升的是江北新區(qū)的硬件實力，推動的是產(chǎn)城融合的進(jìn)階發(fā)展。經(jīng)濟的發(fā)展，必須依靠產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入。在“兩城一中心”的定位下，“新金融中心更多的是服務(wù)集成電路和生物醫(yī)藥兩大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以最佳的落地環(huán)境，促成政府、企業(yè)、人才、資本間的無縫交流對接?！?/p>

未來三年，江北產(chǎn)投投資和儲備項目近1000億元，通過業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同運作、滾動增值，江北產(chǎn)投將成長為江蘇省和長三角區(qū)域具有標(biāo)桿引領(lǐng)作用的產(chǎn)業(yè)投資運營商。

素材來源 | 新華日報 胡明峰 許雯斐

編輯 | 周琴

發(fā)布 | 喻蕓

審核 | 王馨

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