注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。這個(gè)過程可能會有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營。主頁將會介紹深圳可以注冊公司地址公寓，有相關(guān)疑問的閱讀者，那就請繼續(xù)看下去吧。

南都訊 記者孫雅茜 現(xiàn)場注冊公司，購買工業(yè)配套宿舍的“公寓”產(chǎn)品，對深圳置業(yè)者而言，上述操作在樓市中并不陌生。1月21日，《深圳市工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓管理辦法》（下簡稱《管理辦法》）印發(fā)，于2月1日起正式實(shí)施，上述購買通過注冊公司的方式購買工業(yè)樓宇或配套宿舍用于居住的操作方式得到了針對性的規(guī)范。據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局測算，深圳全市適用該政策的現(xiàn)有合法工業(yè)物業(yè)建筑面積約1.8億平方米。

《管理辦法》中提出，對于工業(yè)樓宇及配套宿舍受讓人資格條件，在原有政策規(guī)定的“須為經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步“抬高門檻”，購買一級工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)樓宇的受讓人應(yīng)符合《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》的要求，須是從事制造業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)，并有3年合法納稅記錄（或投資方有合法納稅記錄）；工業(yè)配套宿舍的受讓人須為在配套宿舍所在行政區(qū)內(nèi)持有廠房（不少于1000平方米）或者研發(fā)用房（不少于300平方米）的企業(yè)。且該企業(yè)購買配套宿舍后，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業(yè)在配套宿舍所在行政區(qū)內(nèi)持有工業(yè)樓宇建筑面積的30%。

此外，《管理辦法》提出取消工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓增值收益，落實(shí)“減稅降費(fèi)”；明確工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓限制條件保障“工改工”項(xiàng)目積極性；強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等內(nèi)容。

此次發(fā)布的《管理辦法》是在2013年發(fā)布實(shí)施的《深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）》及其配套文件進(jìn)行修訂而成。

在新聞通氣會上，深圳市規(guī)劃和自然資源局副局長王愛朝系統(tǒng)介紹了《管理辦法》的修訂背景。

王愛朝表示，隨著深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和政策環(huán)境的變化，目前2013年政策已經(jīng)難以適應(yīng)當(dāng)前深圳優(yōu)化營商環(huán)境、產(chǎn)業(yè)空間節(jié)約集約利用的實(shí)際需要，具體體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是企業(yè)負(fù)擔(dān)方面。為了抑制產(chǎn)業(yè)空間炒作、實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展利益共享，2013年政策規(guī)定工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓需要按照繳納一定比例的增值收益。在當(dāng)時(shí)的歷史背景下，收取增值收益具有合法性和合理性，增值收益制度對抑制產(chǎn)業(yè)空間炒作發(fā)揮了積極作用。但目前深圳市經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，繼續(xù)收取增值收益不符合國家“減稅降費(fèi)”、降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本的要求。二是政策導(dǎo)向方面。2013年政策要求工業(yè)樓宇和配套用房的受讓人只需是依法注冊登記的企業(yè)即可，條件相對寬松，導(dǎo)致一些自然人通過注冊公司的方式購買工業(yè)樓宇或配套宿舍用于居住，產(chǎn)業(yè)空間出現(xiàn)類住宅化的問題，亟需進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)樓宇及配套用房的受讓人資格條件，保障產(chǎn)業(yè)空間真正服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。三是市場需求方面。近年來深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)多元化趨勢，傳統(tǒng)廠房結(jié)構(gòu)單一且空間利用率低，難以滿足不同類型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，需精準(zhǔn)施策，對不同類型的產(chǎn)業(yè)空間分類管理，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)用房精細(xì)化管理水平。

針對上述問題，《管理辦法》中集中進(jìn)行了修訂，主要內(nèi)容包括取消工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓增值收益、完善工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓規(guī)則、規(guī)范工業(yè)樓宇及工業(yè)配套用房受讓人資格條件、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等幾個(gè)方面。

“抬高門檻”，抑制工業(yè)樓宇及工業(yè)配套宿舍的炒作，防止產(chǎn)業(yè)空間類住宅化。

“須為經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)”，上述原有政策對于工業(yè)樓宇及配套用房的受讓人資格條件的“唯一門檻”，使得不少項(xiàng)目的工業(yè)配套宿舍，經(jīng)過層層包裝后，成為了“總價(jià)低”、“不限購不限貸”的“公寓”，以類住宅的形式出現(xiàn)在了房地產(chǎn)市場市場中。甚至在一些項(xiàng)目銷售現(xiàn)場，還設(shè)有“現(xiàn)場注冊公司”的“一站式”購房服務(wù)。

在樓市火爆時(shí)期，如何打著“類住宅”的“擦邊球”，將產(chǎn)業(yè)空間快速“變現(xiàn)”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)思路，對眾多的開發(fā)企業(yè)而言具有巨大的吸引力。但若將視角轉(zhuǎn)換至城市產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)空間的類住宅化卻對深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成了擠壓。對此，《管理辦法》對工業(yè)樓宇及工業(yè)配套宿舍受讓人資格條件進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范。

對于工業(yè)樓宇受讓人資格條件，《管理辦法》與《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》銜接，要求一級工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)工業(yè)樓宇的受讓人應(yīng)符合《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》的要求，須是從事制造業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)，并有3年合法納稅記錄（或投資方有合法納稅記錄）。同時(shí)允許區(qū)產(chǎn)業(yè)部門結(jié)合轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際情況制定工業(yè)樓宇具體的準(zhǔn)入條件或者準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)目錄。

對于工業(yè)配套宿舍的受讓人資格條件，《管理辦法》與省自然資源廳今年發(fā)布的政策和深圳市2018年發(fā)布的《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》銜接，《管理辦法》對工業(yè)配套宿舍的受讓人資格條件進(jìn)行了規(guī)范，要求須為在配套宿舍所在行政區(qū)內(nèi)持有廠房（不少于1000平方米）或者研發(fā)用房（不少于300平方米）的企業(yè)。且該企業(yè)購買配套宿舍后，其持有的配套宿舍的總面積不得超過該企業(yè)在配套宿舍所在行政區(qū)內(nèi)持有工業(yè)樓宇建筑面積的30%。

進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，是落實(shí)國家“減稅降費(fèi)”的重要舉措。

為抑制產(chǎn)業(yè)空間炒作、實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展利益共享，原有政策要求企業(yè)將工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓的部分增值收益上繳政府。

王愛朝表示，結(jié)合近年深圳市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，《管理辦法》取消了工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓增值收益制度，將大大降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本，切實(shí)落實(shí)國家“減稅降費(fèi)”的要求。

《管理辦法》明確，實(shí)施前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理轉(zhuǎn)移登記的工業(yè)物業(yè)，不需繳納增值收益。

“類住宅”、“類商業(yè)”的“傳統(tǒng)地產(chǎn)”模式的操作空間，在政策中不斷“萎縮”，成熟產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式尚在摸索，對開發(fā)企業(yè)而言，占據(jù)深圳城市更新總體量“半壁江山”的“工改”項(xiàng)目，近年來的吸引力呈快速下降趨勢。如何激活“工改”項(xiàng)目積極性，成為了當(dāng)下政策研判的重要一環(huán)。

對此，《管理辦法》分三類明確工業(yè)樓宇及配套用房的轉(zhuǎn)讓規(guī)則，聚焦規(guī)范產(chǎn)業(yè)空間合法流通。

對于一般工業(yè)用地上的工業(yè)樓宇及配套用房，《管理辦法》分為新出讓用地和已出讓用地兩類，其中新出讓用地以招拍掛用地為主，按照深圳工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理政策執(zhí)行，原則上重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓，一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓或僅限整體轉(zhuǎn)讓。

對于已出讓用地，其上的工業(yè)樓宇及配套用房按照土地出讓合同的約定執(zhí)行；合同沒有約定或者約定不明確的，原則上以未約定或者約定不明確的部分為單位進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓。

對于拆除重建類城市更新用地上的工業(yè)樓宇及配套用房，《管理辦法》提出延續(xù)現(xiàn)行政策規(guī)定，允許更新項(xiàng)目實(shí)施主體自行選擇分割轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)讓或不得轉(zhuǎn)讓，以保障“工改工”項(xiàng)目的積極性和市場的流通性。

對于土地整備留用地、非農(nóng)建設(shè)用地及征地返還用地上的工業(yè)樓宇及配套用房，《管理辦法》從保障村集體股份公司合法權(quán)益的角度出發(fā)，允許其自由分割轉(zhuǎn)讓。同時(shí)實(shí)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制，要求工業(yè)樓宇分割轉(zhuǎn)讓后5年內(nèi)不得再轉(zhuǎn)讓。

為保障工業(yè)樓宇及其配套用房真正用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，《管理辦法》從土地出讓合同簽訂、工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓、后續(xù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管三個(gè)環(huán)節(jié)分別設(shè)置了保障措施，建立了從土地供應(yīng)到后續(xù)監(jiān)管的全鏈條產(chǎn)業(yè)監(jiān)管機(jī)制。

具體包括：在土地出讓合同中，應(yīng)明確約定工業(yè)樓宇及配套用房的轉(zhuǎn)讓限制條件、受讓人的資格條件；在工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓前，區(qū)產(chǎn)業(yè)部門應(yīng)對受讓人資格進(jìn)行審核并出具意見；在后續(xù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管中，區(qū)政府應(yīng)按照相關(guān)履約考核標(biāo)準(zhǔn)，定期對受讓人履約情況進(jìn)行評價(jià)考核。

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