注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。接下來，主頁帶你了解深圳注冊物業(yè)公司條件，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，現(xiàn)在深圳市物業(yè)管理公司怎么注冊？需要多少資金？需要什么人？辦理希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

本文提供了以下多個解答，歡迎閱讀：

• 1、現(xiàn)在深圳市物業(yè)管理公司怎么注冊？需要多少資金？需要什么人？辦理程序是怎么樣的?
• 2、我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。
• 3、我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。
• 4、深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料和流程
• 5、在深圳如何注冊物業(yè)管理公司

問題1：現(xiàn)在深圳市物業(yè)管理公司怎么注冊？需要多少資金？需要什么人？辦理程序是怎么樣的?

答現(xiàn)在注冊深圳公司是很簡單了。

一、公司注冊資金：由之前的實繳制改為現(xiàn)在認(rèn)繳制。部分公司可認(rèn)繳為0。

二、公司注冊地址

同一個注冊地址可注冊多家公司；

工商局和稅務(wù)局不再需要提供房屋租賃合同，一般納稅人公司除外。

三、新版營業(yè)執(zhí)照

新版營業(yè)執(zhí)照上面將不再體現(xiàn)公司注冊資金及實收資金，經(jīng)營范圍，具體可在“深圳市市場監(jiān)督管理局”。

問題2：我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。

答辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

1、營業(yè)執(zhí)照（深圳物業(yè)公司辦理，深圳2家物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓）

不管哪種類型的公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照，開物業(yè)管理公司也不例外，辦理營業(yè)執(zhí)照這是公司注冊的第一步。新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，需要先核名，到工商局申請公司名稱。

申請的營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司的形式注冊，其中記載的事項包括：企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、組織形式、法定代表人等。

2、開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運營，必須有自己的銀行賬戶，以便進行資金往來。因此，應(yīng)當(dāng)選擇一個銀行開基本賬戶，在開戶的同時，銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。

3、物業(yè)資質(zhì)證書

物業(yè)資質(zhì)證書，是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，有三個等級。新注冊的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照三級資質(zhì)的要求來辦理，同時有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用，主要是為了用來承接業(yè)務(wù)，物業(yè)公司比較特殊，光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

物業(yè)管理公司是干什么的

1、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理

含房屋維護與修理、電梯設(shè)備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2、地產(chǎn)管理

所謂的地產(chǎn)管理的內(nèi)容主要包括禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地等等。這些都在小區(qū)物業(yè)管理公司的管理范圍內(nèi)，同時也是他們的責(zé)任。

3、綜合服務(wù)

綜合服務(wù)含治安：防盜、防火與消防、值勤、照看停車。

環(huán)衛(wèi)主要包括維護區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等。

問題3：我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。

答辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

1、營業(yè)執(zhí)照（深圳物業(yè)公司辦理，深圳2家物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓）

不管哪種類型的公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照，開物業(yè)管理公司也不例外，辦理營業(yè)執(zhí)照這是公司注冊的第一步。新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，需要先核名，到工商局申請公司名稱。

申請的營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司的形式注冊，其中記載的事項包括：企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、組織形式、法定代表人等。

2、開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運營，必須有自己的銀行賬戶，以便進行資金往來。因此，應(yīng)當(dāng)選擇一個銀行開基本賬戶，在開戶的同時，銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。

3、物業(yè)資質(zhì)證書

物業(yè)資質(zhì)證書，是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，有三個等級。新注冊的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照三級資質(zhì)的要求來辦理，同時有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用，主要是為了用來承接業(yè)務(wù)，物業(yè)公司比較特殊，光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

物業(yè)管理公司是干什么的

1、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理

含房屋維護與修理、電梯設(shè)備維護與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2、地產(chǎn)管理

所謂的地產(chǎn)管理的內(nèi)容主要包括禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地等等。這些都在小區(qū)物業(yè)管理公司的管理范圍內(nèi)，同時也是他們的責(zé)任。

3、綜合服務(wù)

綜合服務(wù)含治安：防盜、防火與消防、值勤、照看停車。

環(huán)衛(wèi)主要包括維護區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等。

問題4：深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料和流程

答深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料：1、公司名稱(在線自主核名);2、公司注冊地址的房產(chǎn)證或者紅本租賃憑證;3、全體股東身份證原件(要去現(xiàn)場交材料的話需要提供);

深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料：

1、公司名稱(在線自主核名);

2、公司注冊地址的房產(chǎn)證或者紅本租賃憑證;

3、全體股東身份證原件(要去現(xiàn)場交材料的話需要提供);

4、全體股東出資比例;

5、公司經(jīng)營范圍。

物業(yè)有限公司注冊流程：

1、核名：在線填寫名字。

2、注冊地址：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案。可以找代理機構(gòu)辦理紅本租賃憑證用于注冊公司；

3、在線提交公司設(shè)立申請。

4、注冊公司：可以在網(wǎng)上填報企業(yè)設(shè)立申請，如果有外地的公司股東，就需要帶營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)設(shè)立申請表等簽字的紙質(zhì)文件去工商局提交材料，如果全是個人股東，就在網(wǎng)上填報即可；工商局審核通過就可以領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；

5、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財務(wù)章。后面辦稅事項等，均需要用到公章或財務(wù)章。

物業(yè)公司經(jīng)營范圍參考：

1、管理方面：樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修管理、設(shè)備保養(yǎng)管理、車輛運行及看護管理、秩序維護管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險管理等。

2、服務(wù)方面：物業(yè)修繕、物業(yè)租售代理、房屋中介、自有房屋租賃、物業(yè)清掃保潔、搬家及裝潢服務(wù)、車輛出租、綠化工程及花木租售、燃料供應(yīng)、蔬菜糧食供應(yīng)、餐飲、服裝清洗供應(yīng)、健身、幼兒教育、老年服務(wù)、家教服務(wù)、害蟲防治服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等。

問題5：在深圳如何注冊物業(yè)管理公司

答一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報兩個環(huán)節(jié)。

1。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責(zé)任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級計算，開始的時候為“暫定三級”（目前已經(jīng)取消了臨時資質(zhì)等級），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評級，不然資質(zhì)作廢。從“三級”開始。三級的物業(yè)管理注冊資金為50萬元。營業(yè)執(zhí)照你找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣?，然后開始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當(dāng)?shù)匾患掖碜缘墓?，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現(xiàn)金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊后他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務(wù)登記、法人印鑒等他們會一并幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能“白”送你的，他們在你工商登記成功后，會將資金抽走的。所以在財務(wù)管理方面，應(yīng)該是由樓主你或相關(guān)的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務(wù)管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問題時，如有債務(wù)方面的糾分時，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。你的有限責(zé)任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔(dān)50萬元的風(fēng)險。

參考物業(yè)管理法律法規(guī)

二、物業(yè)公司資質(zhì)申報條件，如下：

（三級資質(zhì)）：

1.注冊資本人民幣50萬元；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

即你領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“臨時資質(zhì)”申報，他們會給你一年的時間。一年內(nèi)你要辦理“臨時資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，你沒有達到相關(guān)資質(zhì)申報的條件時，你有兩條路可以選擇：

1）無資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)科關(guān)系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質(zhì)”。

2）給專業(yè)公司代辦，有實力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關(guān)系（代辦理營業(yè)執(zhí)照注冊的代理公司一般辦不了這項業(yè)務(wù)，因為需要和物業(yè)科和建設(shè)部有關(guān)系才辦理得，如果注冊執(zhí)照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。由于國家的相關(guān)部門很“那個”的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質(zhì)代辦需要4-5萬元出證。

三、

1、關(guān)于你公司的內(nèi)部組織機構(gòu)應(yīng)該是你如何定經(jīng)營方向才能決定的。常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。所以樓主你應(yīng)該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會專業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內(nèi)部組織機構(gòu)。

2、內(nèi)部組織機構(gòu)與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結(jié)果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達10多個部門，小型的物業(yè)公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認(rèn)真核算成本的。另外，根據(jù)物業(yè)管理這個行業(yè)的經(jīng)驗，“物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項目收入開支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例”，這點是原則！請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的“賬目”。

四、物業(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是最講究“內(nèi)功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的“陽光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計劃，又要不違反“陽光比例”，在實操時，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內(nèi)部的組織架構(gòu)是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對內(nèi)對外”相比較。所以不是簡單安上“幾個部門”，請上幾個總監(jiān)或經(jīng)理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情。

物業(yè)管理企業(yè)的收支分析

先看看物業(yè)企業(yè)的收入來源，大致歸納就包含四個方面的收入：

一是公共性服務(wù)費用的收入，就是通常所說的物業(yè)管理費；二是公眾代辦性服務(wù)費的收入；三是特約服務(wù)費的收入；四是物業(yè)企業(yè)的綜合經(jīng)營的收入。就上述的四種收入，經(jīng)過多年的實際操作經(jīng)驗和市場調(diào)查、研究、分析，可以看出，第一種的物業(yè)管理費基本是在政府物價部門控制的范圍之內(nèi)，為業(yè)主或者業(yè)主大會接受的價位，收費遵循的原則是公開、合理且與服務(wù)水平相適應(yīng)。當(dāng)一個物業(yè)管理區(qū)域的管理費用確定后，物業(yè)服務(wù)費基本成了一個固定值，不可能隨意變動或者增加。第二種的公眾代辦服務(wù)費，就目前的市場環(huán)境來看，水、電及其他代辦項目都是控制在國家能源相關(guān)部門，物業(yè)管理企業(yè)得不到任何的手續(xù)費，只能是物業(yè)管理企業(yè)免費為住戶和業(yè)主提供服務(wù)。第三、第四種服務(wù)費的收取靠的是物業(yè)管理企業(yè)有能力去充分發(fā)掘、開拓市場，如果忽視或者沒有能力作到，則企業(yè)就根本沒有發(fā)展的前途和空間。

再看看物業(yè)管理企業(yè)的支出情況：

一是物業(yè)管理的成本包含有服務(wù)人員的工資、社會保險；物業(yè)管理區(qū)域公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常維護費；清潔費用；綠化養(yǎng)護費；公共秩序維護費；辦公費；固定資產(chǎn)折舊等等，我們在核算營業(yè)成本的時候包含了直接的人工費、材料費；

二是核算開展物業(yè)管理過程中發(fā)生的管理費用；

三是核算財務(wù)費用；

四是核算所得稅。

從的收支分析的中我們不難看出，物業(yè)管理企業(yè)的利潤構(gòu)成為：

利潤=營業(yè)收入–營業(yè)成本–管理費用–營業(yè)稅金–財務(wù)費用

在實際工作中我們做了一些調(diào)查，并針對調(diào)查的資料進行統(tǒng)計、分析，得出了如下的結(jié)果：

物業(yè)管理企業(yè)的支出（企業(yè)是在規(guī)范化操作下），占物業(yè)管理費的比例分別為：

人工費：40％（占物業(yè)管理費總額）；清潔：10％；工程維護：15%；園林：5％；社區(qū)活動：5％；管理成本：17％，其它及不可預(yù)計費3%，總計物業(yè)管理企業(yè)支出費用占到物業(yè)管理費的95％。那么，企業(yè)的盈利值只有5%。

參照這些數(shù)據(jù)，不難看出物業(yè)管理的確是個微利行業(yè)，哪個環(huán)節(jié)都不能稍稍出點問題，如果物業(yè)管理費不能正常、全額收取，那么一點微利都無從談起。所以，從整個行業(yè)現(xiàn)狀來看，如果能按照服務(wù)合同約定的內(nèi)容提供質(zhì)價相符的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，我們說80％的物業(yè)管理企業(yè)都還處于虧損狀態(tài)是一點也不為過的。

參考物業(yè)管理文摘

注冊公司是實現(xiàn)您創(chuàng)業(yè)夢想的重要一步，它為您提供了更多的成功機會和發(fā)展空間。通過上文關(guān)于深圳注冊物業(yè)公司條件的相關(guān)信息，主頁相信你已經(jīng)得到許多的啟發(fā)，也明白類似這種問題的應(yīng)當(dāng)如何解決了，假如你要了解其它的相關(guān)信息，請點擊主頁的其他頁面。