注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營。接下來，主頁帶你了解深圳注冊物業(yè)公司條件，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，現(xiàn)在深圳市物業(yè)管理公司怎么注冊？需要多少資金？需要什么人？辦理希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

本文提供了以下多個(gè)解答，歡迎閱讀：

• 1、現(xiàn)在深圳市物業(yè)管理公司怎么注冊？需要多少資金？需要什么人？辦理程序是怎么樣的?
• 2、我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。
• 3、我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。
• 4、深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料和流程
• 5、在深圳如何注冊物業(yè)管理公司

問題1：現(xiàn)在深圳市物業(yè)管理公司怎么注冊？需要多少資金？需要什么人？辦理程序是怎么樣的?

答現(xiàn)在注冊深圳公司是很簡單了。

一、公司注冊資金：由之前的實(shí)繳制改為現(xiàn)在認(rèn)繳制。部分公司可認(rèn)繳為0。

二、公司注冊地址

同一個(gè)注冊地址可注冊多家公司；

工商局和稅務(wù)局不再需要提供房屋租賃合同，一般納稅人公司除外。

三、新版營業(yè)執(zhí)照

新版營業(yè)執(zhí)照上面將不再體現(xiàn)公司注冊資金及實(shí)收資金，經(jīng)營范圍，具體可在“深圳市市場監(jiān)督管理局”。

問題2：我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。

答辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

1、營業(yè)執(zhí)照（深圳物業(yè)公司辦理，深圳2家物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓）

不管哪種類型的公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照，開物業(yè)管理公司也不例外，辦理營業(yè)執(zhí)照這是公司注冊的第一步。新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，需要先核名，到工商局申請公司名稱。

申請的營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司的形式注冊，其中記載的事項(xiàng)包括：企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、組織形式、法定代表人等。

2、開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運(yùn)營，必須有自己的銀行賬戶，以便進(jìn)行資金往來。因此，應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)銀行開基本賬戶，在開戶的同時(shí)，銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。

3、物業(yè)資質(zhì)證書

物業(yè)資質(zhì)證書，是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，有三個(gè)等級(jí)。新注冊的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照三級(jí)資質(zhì)的要求來辦理，同時(shí)有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用，主要是為了用來承接業(yè)務(wù)，物業(yè)公司比較特殊，光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

物業(yè)管理公司是干什么的

1、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理

含房屋維護(hù)與修理、電梯設(shè)備維護(hù)與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2、地產(chǎn)管理

所謂的地產(chǎn)管理的內(nèi)容主要包括禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地等等。這些都在小區(qū)物業(yè)管理公司的管理范圍內(nèi)，同時(shí)也是他們的責(zé)任。

3、綜合服務(wù)

綜合服務(wù)含治安：防盜、防火與消防、值勤、照看停車。

環(huán)衛(wèi)主要包括維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等。

問題3：我想在深圳辦理一家物業(yè)公司，需要準(zhǔn)備什么材料。

答辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

1、營業(yè)執(zhí)照（深圳物業(yè)公司辦理，深圳2家物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓）

不管哪種類型的公司，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照，開物業(yè)管理公司也不例外，辦理營業(yè)執(zhí)照這是公司注冊的第一步。新注冊的物業(yè)公司，在辦理營業(yè)執(zhí)照之前，需要先核名，到工商局申請公司名稱。

申請的營業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”，采用有限責(zé)任公司的形式注冊，其中記載的事項(xiàng)包括：企業(yè)名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、組織形式、法定代表人等。

2、開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。物業(yè)公司要想方便運(yùn)營，必須有自己的銀行賬戶，以便進(jìn)行資金往來。因此，應(yīng)當(dāng)選擇一個(gè)銀行開基本賬戶，在開戶的同時(shí)，銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。

3、物業(yè)資質(zhì)證書

物業(yè)資質(zhì)證書，是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，有三個(gè)等級(jí)。新注冊的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照三級(jí)資質(zhì)的要求來辦理，同時(shí)有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用，主要是為了用來承接業(yè)務(wù)，物業(yè)公司比較特殊，光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè)，必須取得資質(zhì)許可。

辦理物業(yè)公司需要什么手續(xù)

物業(yè)管理公司是干什么的

1、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的管理

含房屋維護(hù)與修理、電梯設(shè)備維護(hù)與開啟；園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

2、地產(chǎn)管理

所謂的地產(chǎn)管理的內(nèi)容主要包括禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地等等。這些都在小區(qū)物業(yè)管理公司的管理范圍內(nèi)，同時(shí)也是他們的責(zé)任。

3、綜合服務(wù)

綜合服務(wù)含治安：防盜、防火與消防、值勤、照看停車。

環(huán)衛(wèi)主要包括維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等。

問題4：深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料和流程

答深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料：1、公司名稱(在線自主核名);2、公司注冊地址的房產(chǎn)證或者紅本租賃憑證;3、全體股東身份證原件(要去現(xiàn)場交材料的話需要提供);

深圳注冊物業(yè)公司準(zhǔn)備的材料：

1、公司名稱(在線自主核名);

2、公司注冊地址的房產(chǎn)證或者紅本租賃憑證;

3、全體股東身份證原件(要去現(xiàn)場交材料的話需要提供);

4、全體股東出資比例;

5、公司經(jīng)營范圍。

物業(yè)有限公司注冊流程：

1、核名：在線填寫名字。

2、注冊地址：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案?？梢哉掖頇C(jī)構(gòu)辦理紅本租賃憑證用于注冊公司；

3、在線提交公司設(shè)立申請。

4、注冊公司：可以在網(wǎng)上填報(bào)企業(yè)設(shè)立申請，如果有外地的公司股東，就需要帶營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)設(shè)立申請表等簽字的紙質(zhì)文件去工商局提交材料，如果全是個(gè)人股東，就在網(wǎng)上填報(bào)即可；工商局審核通過就可以領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照；

5、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面辦稅事項(xiàng)等，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。

物業(yè)公司經(jīng)營范圍參考：

1、管理方面：樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修管理、設(shè)備保養(yǎng)管理、車輛運(yùn)行及看護(hù)管理、秩序維護(hù)管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險(xiǎn)管理等。

2、服務(wù)方面：物業(yè)修繕、物業(yè)租售代理、房屋中介、自有房屋租賃、物業(yè)清掃保潔、搬家及裝潢服務(wù)、車輛出租、綠化工程及花木租售、燃料供應(yīng)、蔬菜糧食供應(yīng)、餐飲、服裝清洗供應(yīng)、健身、幼兒教育、老年服務(wù)、家教服務(wù)、害蟲防治服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等。

問題5：在深圳如何注冊物業(yè)管理公司

答一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。

1。營業(yè)執(zhí)照注冊一般為有限責(zé)任公司。注冊資金按物業(yè)公司的等級(jí)計(jì)算，開始的時(shí)候?yàn)椤皶憾ㄈ?jí)”（目前已經(jīng)取消了臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評(píng)級(jí)，不然資質(zhì)作廢。從“三級(jí)”開始。三級(jí)的物業(yè)管理注冊資金為50萬元。營業(yè)執(zhí)照你找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣缓箝_始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當(dāng)?shù)匾患掖碜缘墓?，花幾千元他們?huì)幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現(xiàn)金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊后他們會(huì)抽走資金。在廣東注冊一個(gè)50萬的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊代理公司會(huì)幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務(wù)登記、法人印鑒等他們會(huì)一并幫你搞定的。

這時(shí)值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實(shí)這錢是不存在的，因?yàn)樽源砉静豢赡堋鞍住彼湍愕模麄冊谀愎ど痰怯洺晒?，?huì)將資金抽走的。所以在財(cái)務(wù)管理方面，應(yīng)該是由樓主你或相關(guān)的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因?yàn)檫@50萬是根本不存在的，在財(cái)務(wù)管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問題時(shí)，如有債務(wù)方面的糾分時(shí)，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔(dān)50萬元的風(fēng)險(xiǎn)。

參考物業(yè)管理法律法規(guī)

二、物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件，如下：

（三級(jí)資質(zhì)）：

1.注冊資本人民幣50萬元；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第九條 申請核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

即你領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。一年內(nèi)你要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，你沒有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件時(shí)，你有兩條路可以選擇：

1）無資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)科關(guān)系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時(shí)資質(zhì)”。

2）給專業(yè)公司代辦，有實(shí)力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關(guān)系（代辦理營業(yè)執(zhí)照注冊的代理公司一般辦不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)樾枰臀飿I(yè)科和建設(shè)部有關(guān)系才辦理得，如果注冊執(zhí)照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。由于國家的相關(guān)部門很“那個(gè)”的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級(jí)資質(zhì)代辦需要4-5萬元出證。

三、

1、關(guān)于你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)應(yīng)該是你如何定經(jīng)營方向才能決定的。常見的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。所以樓主你應(yīng)該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會(huì)專業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)。

2、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會(huì)有不同的結(jié)果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個(gè)部門，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門就組成了。這點(diǎn)沒有定論，需要樓主你自己認(rèn)真核算成本的。另外，根據(jù)物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支成本分計(jì)算，僅從項(xiàng)目攤分一定的合適比例”，這點(diǎn)是原則！請樓主你一定要注意了，因?yàn)檫@是兩個(gè)完全不同的“賬目”。

四、物業(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是最講究“內(nèi)功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項(xiàng)目的人員配套又是兩套分離的成本計(jì)算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動(dòng)成本支出，這三大支出都有一個(gè)最合適的“陽光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計(jì)劃，又要不違反“陽光比例”，在實(shí)操時(shí)，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內(nèi)部的組織架構(gòu)是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對(duì)內(nèi)對(duì)外”相比較。所以不是簡單安上“幾個(gè)部門”，請上幾個(gè)總監(jiān)或經(jīng)理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情。

物業(yè)管理企業(yè)的收支分析

先看看物業(yè)企業(yè)的收入來源，大致歸納就包含四個(gè)方面的收入：

一是公共性服務(wù)費(fèi)用的收入，就是通常所說的物業(yè)管理費(fèi)；二是公眾代辦性服務(wù)費(fèi)的收入；三是特約服務(wù)費(fèi)的收入；四是物業(yè)企業(yè)的綜合經(jīng)營的收入。就上述的四種收入，經(jīng)過多年的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和市場調(diào)查、研究、分析，可以看出，第一種的物業(yè)管理費(fèi)基本是在政府物價(jià)部門控制的范圍之內(nèi)，為業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)接受的價(jià)位，收費(fèi)遵循的原則是公開、合理且與服務(wù)水平相適應(yīng)。當(dāng)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的管理費(fèi)用確定后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)基本成了一個(gè)固定值，不可能隨意變動(dòng)或者增加。第二種的公眾代辦服務(wù)費(fèi)，就目前的市場環(huán)境來看，水、電及其他代辦項(xiàng)目都是控制在國家能源相關(guān)部門，物業(yè)管理企業(yè)得不到任何的手續(xù)費(fèi)，只能是物業(yè)管理企業(yè)免費(fèi)為住戶和業(yè)主提供服務(wù)。第三、第四種服務(wù)費(fèi)的收取靠的是物業(yè)管理企業(yè)有能力去充分發(fā)掘、開拓市場，如果忽視或者沒有能力作到，則企業(yè)就根本沒有發(fā)展的前途和空間。

再看看物業(yè)管理企業(yè)的支出情況：

一是物業(yè)管理的成本包含有服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)；物業(yè)管理區(qū)域公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)；清潔費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；公共秩序維護(hù)費(fèi)；辦公費(fèi)；固定資產(chǎn)折舊等等，我們在核算營業(yè)成本的時(shí)候包含了直接的人工費(fèi)、材料費(fèi)；

二是核算開展物業(yè)管理過程中發(fā)生的管理費(fèi)用；

三是核算財(cái)務(wù)費(fèi)用；

四是核算所得稅。

從的收支分析的中我們不難看出，物業(yè)管理企業(yè)的利潤構(gòu)成為：

利潤=營業(yè)收入–營業(yè)成本–管理費(fèi)用–營業(yè)稅金–財(cái)務(wù)費(fèi)用

在實(shí)際工作中我們做了一些調(diào)查，并針對(duì)調(diào)查的資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，得出了如下的結(jié)果：

物業(yè)管理企業(yè)的支出（企業(yè)是在規(guī)范化操作下），占物業(yè)管理費(fèi)的比例分別為：

人工費(fèi)：40％（占物業(yè)管理費(fèi)總額）；清潔：10％；工程維護(hù)：15%；園林：5％；社區(qū)活動(dòng)：5％；管理成本：17％，其它及不可預(yù)計(jì)費(fèi)3%，總計(jì)物業(yè)管理企業(yè)支出費(fèi)用占到物業(yè)管理費(fèi)的95％。那么，企業(yè)的盈利值只有5%。

參照這些數(shù)據(jù)，不難看出物業(yè)管理的確是個(gè)微利行業(yè)，哪個(gè)環(huán)節(jié)都不能稍稍出點(diǎn)問題，如果物業(yè)管理費(fèi)不能正常、全額收取，那么一點(diǎn)微利都無從談起。所以，從整個(gè)行業(yè)現(xiàn)狀來看，如果能按照服務(wù)合同約定的內(nèi)容提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，我們說80％的物業(yè)管理企業(yè)都還處于虧損狀態(tài)是一點(diǎn)也不為過的。

參考物業(yè)管理文摘

注冊公司是實(shí)現(xiàn)您創(chuàng)業(yè)夢想的重要一步，它為您提供了更多的成功機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。通過上文關(guān)于深圳注冊物業(yè)公司條件的相關(guān)信息，主頁相信你已經(jīng)得到許多的啟發(fā)，也明白類似這種問題的應(yīng)當(dāng)如何解決了，假如你要了解其它的相關(guān)信息，請點(diǎn)擊主頁的其他頁面。