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深圳商報·讀創(chuàng)客戶端記者 穆硯

12月25日，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“格力地產(chǎn)”或“公司”）發(fā)布重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易之標(biāo)的資產(chǎn)過戶進展情況的公告。公告透露，珠海市免稅企業(yè)集團有限公司51%股權(quán)已過戶至公司，置出公司的股權(quán)登記、工商變更等資產(chǎn)交割相關(guān)工作正在進行中。

格力地產(chǎn)公告截圖

公告稱，公司擬將持有的上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司100%股權(quán)、上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司100%股權(quán)、上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司100%股權(quán)、三亞合聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)、重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)(以下合稱前述五家公司為“置出公司”)及公司相關(guān)對外債務(wù)，與珠海投資控股有限公司(以下簡稱“海投公司”)持有的珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(以下簡稱“免稅集團”)51%股權(quán)進行資產(chǎn)置換，資產(chǎn)置換的差額部分以現(xiàn)金方式補足(以下簡稱“本次交易”或“本次重組”)。

公司已于2024年12月23日召開2024年第五次臨時股東大會，審議通過了《關(guān)于本次重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易方案的議案》等與本次交易相關(guān)的議案。截至本公告日，公司已收到珠海市香洲區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的登記通知書。本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權(quán)過戶至公司的相關(guān)事宜已辦理完畢，置出公司的股權(quán)登記、工商變更等資產(chǎn)交割相關(guān)工作正在進行中。

此前，12月23日晚，格力地產(chǎn)披露了2024年第五次臨時股東大會決議公告，公告顯示，股東大會審議通過了《關(guān)于本次重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易方案的議案》等多項議案。

根據(jù)此前格力地產(chǎn)披露重大資產(chǎn)重組草案，格力地產(chǎn)擬以其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江的100%股權(quán)及相關(guān)對外債務(wù)，與珠海投資控股有限公司(下稱“海投公司”)持有的珠海免稅51%股權(quán)進行置換，估值差額部分以現(xiàn)金進行補足。

草案披露，本次交易擬置入資產(chǎn)最終作價45.79億元，擬置出資產(chǎn)最終作價55.05億元，擬置出債務(wù)最終作價5億元。差額部分4.26億元由海投公司向格力地產(chǎn)支付現(xiàn)金對價。

股東大會順利通過也意味著格力地產(chǎn)本次重大資產(chǎn)重組即將完成，格力地產(chǎn)與珠海免稅也將迎來新的蛻變之旅。

珠海免稅在免稅品經(jīng)營、有稅商務(wù)、保稅(跨境)三大業(yè)務(wù)運營管理方面積累了多年的實踐經(jīng)驗，是全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。其免稅業(yè)務(wù)占據(jù)粵港澳大灣區(qū)和全國重點口岸窗口，口岸免稅銷售體量居于全國前列。

珠海免稅擁有拱北口岸免稅店、港珠澳大橋珠港口岸免稅店、港珠澳大橋珠澳口岸免稅店等多個陸路口岸和機場口岸的出入境免稅店，在珠海市內(nèi)擁有珠海免稅商場等大型綜合體。

今年以來，國家相繼出臺了包括港澳居民進境免稅額度提高、特定國家的外籍人士144小時過境免簽政策、赴港澳旅游“一簽多行”“一周一行”等多項政策鼓勵引導(dǎo)消費回流，刺激免稅消費，為免稅市場帶來更多的發(fā)展機會和盈利空間，免稅市場也逐步成為拉動內(nèi)需、促進消費的重要力量之一。

根據(jù)格力地產(chǎn)披露的重組草案，2023年及2024年1-6月，珠海免稅實現(xiàn)凈利潤分別為6.67億元、4.38億元。回看此前珠海免稅2024年凈利潤業(yè)績承諾為5.67億元，現(xiàn)在僅上半年就已實現(xiàn)4.38億元，業(yè)績表現(xiàn)十分亮眼。

受市場環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素影響，格力地產(chǎn)近年來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%，呈現(xiàn)逐年下降趨勢。而珠海免稅的盈利能力較強且保持相對穩(wěn)定，其免稅商品銷售業(yè)務(wù)的毛利率分別為58.24%、52.85%和50.32%，在行業(yè)中處于較高水平。本次重組完成后，格力地產(chǎn)將持有珠海免稅51%的股權(quán)，上市公司盈利能力將得以顯著改善。

審讀：孫世建

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